De rey del textil a emperador del ladrillo
La sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega tiene activos valorados en 4.700 milllones
GRÁFICO Principales propiedades inmobiliarias de Pontegadea
La hija de Ortega hereda un 5,053% de Inditex valorado en 3.500 millones
David Fernández Madrid 22 NOV 2014 - 18:24 CET
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
King of textile emperor Brick
The real estate company Amancio Ortega has assets valued at 4,700 mln
Top real estate GRAPHIC Pontegadea
Ortega's daughter inherits a 5,053% of Inditex valued at 3,500 million
David Fernández Madrid 22 NOV 2014 - 18:24 CET
Spain's richest man Amancio Ortega, is also the largest home country. In January 2002, six months after pulling a bag Inditex, was Pontegadea Real Estate. Since then he has had numerous operations and property portfolio is currently valued at 4.724 million euros, according to Real Capital Analytics consulting. The Galician businessman took the worst years of the crisis to buy assets at good prices in both the domestic market and abroad. Between 2009 and 2013, a funeral period for the sector, Pontegadea not close any exercise in the red. Instead, the added benefit of society was 1.230 million. What is the secret of the king of textiles to also become Emperor of brick?
"Amancio Ortega has no competition in the real estate sector. His case is not comparable due to the high liquidity available. In the worst of the economic crisis have cash made the difference and allowed to make a good business investment property in a star. You had to have cash and long-term vision to take advantage of falling prices. And Ortega had both, "says the director of real estate investment division of a large European bank. This expert, like almost all consulted for this story, prefer to remain anonymous. Pontegadea is or may be your customer and this is a business where discretion is like gold.
The Galician businessman fends Pontegadea debt (325 million) and periodically primes the checkbook of society with much of the dividends Cobra Inditex, which still retains 59.29% of the shares. This year, for example, Ortega wins the textile group 894 million.
This allows havoc caused enormous liquidity as it took him to stay with Torre Picasso, its flagship asset. In late 2011, Tishman Speyer Properties, one of the bigwigs of global real estate, owner of Rockefeller Center, the Chrysler Building and Tower Place, was close to closing the deal with FCC to keep the building. At the last minute, Esther Koplowitz sold it to Ortega. Why? Because, unlike Tishman, his offer was all cash, according to Bloomberg.
more
Amancio Ortega, King Brick
Amancio Ortega purchase a building in New York by 69 million
Amancio Ortega purchase a property in the West End of London for 480 million
Amancio Ortega, the rich that is worth 15
He died at age 69 Rosalia Mera, the richest woman in Spain
Real Capital Analytics estimates that Pontegadea has 152 buildings spread over 15 cities in five countries. The main asset market value of its portfolio are offices (58.4% of the total), followed by commercial (37.3%), hotels (3.4%) and finally the houses, which only accounting for 0.9% of the total. "It is a patient investor, no hurry. Search trophy assets. Its market is worldwide. Not usually pay premiums, is very selective, "says the director of markets one of the brokers with whom he works Ortega.
In Spain, Pontegadea has some of the best buildings of the best shopping areas and offices in Madrid and Barcelona: Paseo de la Castellana and Paseo de Gracia. "It has a very diversified portfolio. I just do not want are commercial or industrial land centers. Looking very selective investments: core assets in prime areas. It is a rather conservative nothing opportunistic strategy, you will not give double-digit returns, but will allow you to sleep peacefully. It is a plan that fits perfectly with the objective of any large fortune, which is simply to preserve the heritage, "says the CEO of investments in Spain of one of the world's leading consulting and property management.
Ortega asked two other requirements to buy a property. First, it requires that it be all or nothing. Dislikes buy parts of a building, you want to acquire whole. Another condition is that is very well placed to have solvent tenants with low delinquency. One of its major customers in different cities (Valencia, Barcelona and Paris), is Apple. In the past two years, Ortega has acquired nine properties and has only sold one. "It's a long-term player. He is doing very well. The portfolio turnover is low meaning that no purchase a property to give the ball in two or three years, "says the director in Spain of one of the largest real estate consultancies in the world.
Pontegadea has only eight employees, as contained in the Commercial Register, although all the branches exceeds fifty. The president is the Ortega himself, his wife, Flora Pérez appears as vice president, and José Arnau, his henchman lifelong serves as advisor. In addition, the company owns 100% of capital in companies in France, United States, Luxembourg, UK and Mexico, as contained in the Companies Register.
As in empire building Inditex Ortega leaned into two major executives (José María Castilian, first, Pablo Isla later), in expanding your real estate empire has also surrounded himself well for good professionals. The first manager to check the suitability of assets and purchases Pontegadea close was the lucense Julio Diaz-Freijo. It came from the defunct Arthur Andersen and held the post until 2010 left him for personal reasons. He replaced the current CIO of society, Roberto Cibeira, auditor and director of the office of Deloitte in A Coruña until joining. The main landmark Diaz-Freijo was the purchase in late 2007 the mansion that Banco Santander has the Paseo de la Castellana plus 10 other historic buildings of the company for 500 million euros. Meanwhile, Cyberia was responsible for closing the acquisition of Torre Picasso, a deal valued at about 400 million operation.
"It's funny, but the two brains in the shadow of Pontegadea came from the financial sector and have been learning on the fly the peculiarities of the real estate business. The current maintainer, Cibeira seems a very savvy person. Great. Do not do crazy, has very clear strategy and possesses great intelligence, "says CEO in Spain specialized in offering a multinational real estate services.
A magnet for millionaires
The investment portfolios of millionaires have always reserved a space for real estate assets. The most normal was to allocate around 15% of the equity to buy buildings or shops. However, in recent years exposure to large fortunes brick has increased. A survey by consultancy Knight Frank between 23,000 ultra-high net worth individuals (those with more than $ 30 million worth) says that 40% increased the weight of the properties in their portfolios during 2013 and that 47 % plans to do so during 2014.
An economic context characterized by interest rates at historic lows in most Western economies force investors to seek returns beyond public debt and between assets that are benefiting from it is real estate.
New York and London are favorite destinations for real estate fortunes. Experts believe that because they are markets that are considered safe havens for its tradition, legislation and the yields offered their properties.
While Pontegadea has always had an international focus, in the last two years it has grown. Outside of Spain its main markets are the US and the UK. The latest acquisition in London, just a year ago, was the Devonshire House, an office building built in 1920 in the fashionable district of Myfair, near the Ritz. The property occupies the space where was the residence of the Dukes of Devonshire in the eighteenth and nineteenth centuries and he Ortega disbursed a price per square meter is among the largest ever paid for a building of its kind, according to Real Capital Analytics. "When in Spain have begun to return to international investors, Pontegadea was sophisticated, investing more outside. Ortega will not enter the bid prices begin to see in our country, "argues real estate expert from a European bank.
Pontegadea is the home of Inditex in different cities. Only in the first six months of its current fiscal year, the textile group paid its president 17 million euros for the lease of shops, according to the documentation sent to the CNMV. The company also has rented Ortega competition as H & M or Gucci, Gap or Banana Republic.
"The name of Inditex Amancio Ortega or sometimes overshadows the international dimension of Pontegadea. Your business is not just about buying the buildings and rent. Their professionals are responsible for generating added value properties with their rehabilitation. They offer security services, cleaning or maintenance, "explain industry sources.
With the money earned by selling part of its stake in Inditex in 2001, Ortega tried his luck with investments in the stock market through two Sicav (Keble and Chestnut), but finally decided to specialize in brick. A bet that although he has brought some 'was disgusted partner Enrique Banuelos in the great fiasco Astroc- is giving good results. "What has made this its real estate portfolio entrepreneur becomes a pension fund for at least ten generations of your family," says one of the experts consulted.
テキスタイル皇帝レンガの王
不動産会社アマンシオ·オルテガは4700 MLNで評価資産を持ってい
トップ不動産GRAPHIC Pontegadea
オルテガの娘は3500万ドル相当のインディテックスの5053パーセントを継承
デビッド·フェルナンデスマドリード22 NOV 2014 - 18時24分CET
スペインの富豪アマンシオ·オルテガは、また最大の母国である。 2002年1月、6ヶ袋インディテックスを引いた後、Pontegadea不動産だった。リアル·キャピタルAnalyticsのコンサルティングによると、それ以来、彼は非常に多くの操作があったと財産ポートフォリオは現在、4724000ユーロで評価されている。ガリシア語ビジネスマン、海外、国内市場との両方に優れた価格で資産を購入するために、危機の最悪の年を要した。 2009年と2013年、セクターの葬儀期間の間に、Pontegadeaは赤でエクササイズを閉じない。その代わりに、社会の付加利益は1.230百万円であります。また、レンガの皇帝になるための織物の王の秘密は何ですか？
「アマンシオ·オルテガは、不動産セクターには競争がありません。彼の場合は、利用可能な高い流動性を比較することはできません。経済危機の最悪のでは現金が違いを作り、星の中で良いビジネス投資不動産を作ることができました。あなたは、価格下落を利用するには、現金及び長期的なビジョンを持っている必要がありました。そして、オルテガは、両方を持っていた、「大欧州の銀行の不動産投資部門のディレクターは述べています。ほぼすべてのこの物語のために相談のように、この専門家は、匿名を好む。 Pontegadeaであるか、またはあなたの顧客であってもよく、これは裁量が金のようなものですビジネスです。
ガリシア語ビジネスマンはPontegadea借入金（3.25億）をfends、定期的に配当まだ株式の59.29パーセントを保持コブラインディテックス、の多くを社会の小切手帳をプライム。今年は、例えば、オルテガは、繊維グループ8.94億を獲得。
これは、トーレ·ピカソ、同社の主力資産に滞在する彼を連れて行ったように大混乱が膨大な流動性を引き起こしたことができます。 2011年後半には、ティッシュマンスパイヤープロパティ、グローバルな不動産の大物の一つ、ロックフェラーセンターの所有者は、クライスラービルやタワープレイスは、建物を維持するために、FCCとの契約を閉じるに近かった。最後の最後で、エスターKoplowitzはオルテガにそれを販売した。なぜ？ティッシュマンとは異なり、彼の申し出は、ブルームバーグによると、すべての現金だったからである。
もっと
アマンシオ·オルテガ、キングブリック
アマンシオ·オルテガ69百万円、ニューヨークの建物を購入する
アマンシオ·オルテガ480百万ロンドンのウエストエンドで不動産を購入
アマンシオ·オルテガ、15価値がある豊かな
彼は年齢69ロザリア·メラ、スペインで最も裕福な女性で死去
リアル·キャピタルAnalyticsはPontegadeaは5カ国で15都市に広がる152の建物を持っていることを推定する。そのポートフォリオの主要な資産の市場価値は、（37.3％）、市販のホテル（3.4％）、最後に家屋、続いオフィス（全体の58.4％）であり、全体の0.9％を占めた。 「それは、患者、投資家、急いで。検索トロフィー資産。その市場が世界的にある。通常、保険料を支払う非常に選択的ではない、「市場は、彼はオルテガに動作します誰とブローカーの1のディレクターは述べています。
カステリャーナとグラシア通り：スペインでは、Pontegadeaはマドリッドとバルセロナで最高の最高のショッピングエリアのビルやオフィスのいくつかを持っています。 「これは非常に多様なポートフォリオを持っています。私はちょうど、商業や工業用地中心である必要はありません。プライム分野におけるコア資産：非常に選択の投資を探しています。それはあなたが二桁のリターンを与えることはありませんが、あなたは平和的にスリープ状態にできるようになり、むしろ保守的な何も日和見戦略です。これは、遺産を保存するために、単純に任意の大幸運の目的、と完璧にフィットプランです、「世界有数のコンサルティングや不動産管理の1のスペインへの投資の最高経営責任者（CEO）は述べています。
オルテガは、不動産を購入するために他の二つの要件を尋ねた。第一に、それは全か無かであることが必要となる。嫌いでは、全体を取得したい、建物の部品を購入。もう一つの条件は非常によく低い滞納と溶剤のテナントを持つように配置されるようです。異なる都市（バレンシア、バルセロナ、パリ）での主要顧客の一つは、アップルです。過去2年間で、オルテガは9プロパティを取得しており、唯一のを販売しています。 「それは、長期的な選手だ。彼は非常によくやっている。ポートフォリオの回転には購入プロパティは、二、三年でボールを与えないために、その低い意味です、「世界で最大の不動産コンサルタントの1のスペインのディレクターは述べています。
すべてのブランチが50を超えているが、商業登記に含まれるようにPontegadeaは、わずか8従業員を擁しています。大統領はオルテガ彼自身で、彼の妻、フローラペレスは副社長として表示され、ホセ·アルナウ、顧問としての彼の子分生涯役立つ。また、同社は会社の登録に含まれているように、フランス、米国、ルクセンブルグ、英国、メキシコの企業の資本の100％を所有している。
帝国の建物としてインディテックスオルテガは二つの主要な経営幹部に寄りかかった（ホセ·マリア·カスティリャは、まず、パブロイスラ以降）は、あなたの不動産帝国の拡大にも良い専門家のためだけでなく自分自身を囲まれています。資産及び購入Pontegadea近くの適合性を確認する最初のマネージャがlucenseフリオディアス-Freijoた。それは亡きアーサーアンダーセンから来て、2010年には個人的な理由のために彼を左までポストを開催しました。彼が参加するまで、ラ·コルーニャの現在の社会のCIO、ロベルトCibeira、監査人とデロイトのオフィスのディレクターを置き換える。主なランドマークディアス-Freijoは2007年後半にバンコサンタンデールはカステリャーナプラス5億ユーロのために会社の他の10の歴史的建造物を持ってマンションを購入した。一方、サイベリアはトーレピカソ、約4億操作で評価契約の獲得を閉鎖するための責任があった。
「それはおかしいですが、Pontegadeaの乱れ雲の脳は、金融セクターから来て、その場で不動産事業の特殊性を学習されています。現在のメンテナ、Cibeiraは非常に精通した人のようです。グレート。クレイジーませんので、非常に明確な戦略を持って、偉大な知性を持って、「多国籍不動産サービスの提供に特化したスペインの最高経営責任者（CEO）は述べています。
億万長者のための磁石
億万長者の投資ポートフォリオは、常に、不動産資産のためのスペースを予約しています。ほとんどの通常のは建物やお店を購入する株式の約15％割り当てることでした。しかし、近年、大きな運命ブリックへの暴露が増加している。 23000超富裕層（3000万ドル以上の価値を持つもの）の間でコンサルタント会社ナイトフランクによる調査では、40％が2013年の間に彼らのポートフォリオの性質の重量を増加し、47ことを言う％の計画は2014年の間にそのようにすることができません。
ほとんどの西欧諸国での歴史的な低水準での金利によって特徴づけられる経済的背景は公的債務を越えて、それが不動産で恩恵を受けている資産間のリターンを求める投資家に強制。
ニューヨークとロンドンは、不動産の幸運のための好みの目的地である。専門家は、彼らはその伝統を、立法のための安全な避難を検討し、利回りがそのプロパティを提供している市場であるためと考えている。
Pontegadeaは常に国際的な焦点を持っていますが、過去2年間でそれが成長してきました。スペインの外では、その主な市場は、米国と英国である。ロンドンでの最新の買収は、ちょうど1年前、デボンシャーハウス、リッツ近くMyfairのファッショナブルな地区に1920年に建てられたオフィスビル、だった。プロパティは、オルテガは平方メートル当たりの価格を支払わ18,19世紀にデヴォンシャー公爵の邸宅され、彼のスペースを占有しているリアル·キャピタル·アナリティクスによると、これまでにその種の建物のために支払っ最大の一つです。スペインの国際投資家に戻り始めているときに"、Pontegadeaはより外側の投資、洗練されたました。オルテガは、入札価格が私たちの国で見始める入らない、「欧州の銀行からの不動産専門家は主張する。
Pontegadeaは異なる都市でインディテックスの家である。唯一、現在の会計年度の最初の6ヶ月で、テキスタイルグループはCNMVに送信されたドキュメントによると、お店のリースのための大統領に1700万ユーロを支払った。同社はまた、H＆Mやグッチ、ギャップやバナナ共和国などのオルテガの競争を借りています。
「インディテックスアマンシオ·オルテガの名前または時々はPontegadeaの国際的な次元を目立たなく。あなたのビジネスは単に建物や家賃を買うに関するものではありません。彼らの専門家は、彼らのリハビリテーションで付加価値のプロパティを生成するための責任がある。彼らは、「業界筋を説明するセキュリティサービス、清掃やメンテナンスを提供します。
2001年にインディテックスの出資比率の一部を売って稼いだお金で、オルテガは2 SICAV（キーブルとチェスナット）を介して株式市場への投資に彼の運を試してみましたが、最終的にレンガに特化することを決めた。彼は偉大な大失敗にいくつかの「うんざりしたパートナーエンリケBanuelosをもたらしたが、ベットがAstroc-は良い結果を与えていること。 "何がこのその不動産ポートフォリオの起業家は、あなたの家族の少なくとも10世代のための年金基金となってきた、「相談専門家の一人は言う。
König von Textil Kaiser Brick
Die Immobiliengesellschaft Amancio Ortega hat Vermögenswerte auf 4.700 Mio. bewertet
Top Immobilien GRAPHIC Pontegadea
Ortega Tochter erbt eine 5053% der Inditex bei 3.500 Mio. bewertet
David Fernández Madrid 22 NOV 2014 - 18.24 CET
Die Immobiliengesellschaft Amancio Ortega hat Vermögenswerte auf 4.700 Mio. bewertet
Top Immobilien GRAPHIC Pontegadea
Ortega Tochter erbt eine 5053% der Inditex bei 3.500 Mio. bewertet
David Fernández Madrid 22 NOV 2014 - 18.24 CET
Spanien reichster Mann Amancio Ortega, ist auch der größte Heimatland. Im Januar 2002, sechs Monate nach dem Ziehen eines Beutels Inditex war Pontegadea Immobilien. Seitdem hat er zahlreiche Operationen hatte und Immobilienportfolio wird derzeit auf 4.724.000 € geschätzt, nach Real Capital Analytics-Beratung. Die galicische Geschäftsmann nahm die schlimmsten Jahre der Krise, Vermögenswerte zu guten Preisen sowohl im Inland und im Ausland zu kaufen. Zwischen 2009 und 2013, eine Beerdigung Zeitraum für den Sektor, Pontegadea jede Übung in den roten Zahlen nicht schließen. Stattdessen wird der Vorteil der Gesellschaft war 1,230 Millionen. Was ist das Geheimnis des Königs von Textilien, auch Kaiser von Ziegel zu werden?
"Amancio Ortega keine Konkurrenz in der Immobilienbranche. Sein Fall ist nicht vergleichbar wegen der hohen Liquidität zur Verfügung. Im schlimmsten von der Wirtschaftskrise haben Geld machte den Unterschied und man ließ sie ein gutes Geschäft Investment Property in einem Stern zu machen. Sie haben, um Geld und langfristige Vision zu haben, um die Vorteile der fallenden Preise zu nehmen. Und Ortega hatten beide ", sagt der Leiter des Real Estate Investment Teilung einer europäischen Großbank. Diese Experten, wie fast alle für diese Geschichte angehört, lieber anonym bleiben. Pontegadea ist oder kann Ihren Kunden, und dies ist ein Geschäft, wo Diskretion ist wie Gold.
Die galicische Geschäftsmann wehrt Pontegadea Schulden (325 Mio. Euro) und in regelmäßigen Abständen Primzahlen das Scheckbuch der Gesellschaft mit einem Großteil der Dividenden Cobra Inditex, die noch 59,29% der Anteile hält. In diesem Jahr, zum Beispiel, Ortega gewinnt den Textilkonzern 894 Millionen.
Auf diese Weise können Verwüstung verursacht enorme Liquidität, da es ihn mit Torre Picasso, sein Flaggschiff-Anlage bleiben. Ende 2011 Tishman Speyer Properties, einer der Bonzen der globalen Immobilien, Inhaber des Rockefeller Center, das Chrysler Building und Tower Place, wurde in der Nähe Abschluss des Geschäfts mit FCC, das Gebäude zu halten. In der letzten Minute, verkauft Esther Koplowitz es Ortega. Warum? Denn im Gegensatz zu Tishman, sein Angebot war alles Geld, laut Bloomberg.
mehr
Amancio Ortega, König Brick
Amancio Ortega Kauf eines Gebäudes in New York von 69 Millionen
Amancio Ortega Kauf einer Immobilie in der West End von London für 480 Millionen
Amancio Ortega, dh die Reichen im Wert von 15
Er starb im Alter von 69 Rosalia Mera, die reichste Frau in Spanien
Real Capital Analytics schätzt, dass Pontegadea hat 152 Gebäude über 15 Städten in fünf Ländern zu verbreiten. Der wichtigste Vorzug Marktwert seines Portfolios sind die Büros (58,4% der Gesamtzahl), gefolgt von Gewerbe (37,3%), Hotels (3,4%) und schließlich die Häuser, die nur Anteil von 0,9% der Gesamtmenge. "Es ist ein Patient Investor, keine Eile. Suche Trophy-Assets. Sein Markt ist weltweit. In der Regel nicht zahlen Prämien, ist sehr selektiv ", sagt der Direktor der Märkte eine der Broker, mit denen er arbeitet Ortega.
In Spanien hat Pontegadea einigen der besten Gebäude der besten Einkaufszentren und Büros in Madrid und Barcelona: Paseo de la Castellana und Paseo de Gracia. "Es hat einen sehr diversifizierten Portfolio. Ich will nur nicht, sind gewerbliche oder industrielle Landzentren. Auf der Suche sehr selektive Investitionen: Kernaktivitäten in Spitzenlagen. Es ist eine eher konservative nichts opportunistische Strategie, werden Sie nicht geben, zweistellige Renditen, aber können Sie ruhig schlafen. Es ist ein Plan, der perfekt mit dem Ziel, jedem großen Vermögen, die einfach ist, das Erbe zu bewahren passt ", sagt der Vorstandsvorsitzende der Investitionen in Spanien einer der weltweit führenden Beratungs- und Immobilienmanagement.
Ortega fragte beiden anderen Anforderungen, eine Immobilie zu kaufen. Erstens erfordert es, dass sie alles oder nichts ist. Abneigungen kaufen Teile eines Gebäudes, um ganze erwerben möchten. Eine weitere Bedingung ist, dass ist sehr gut aufgestellt, um solvente Mieter mit niedrigem Kriminalität haben. Eine ihrer wichtigsten Kunden in verschiedenen Städten (Valencia, Barcelona und Paris) ist Apple. In den vergangenen zwei Jahren hat sich Ortega neun Immobilien erworben und verkauft nur einen. "Es ist eine langfristige Player. Er ist sehr gut. Der Portfolioumschlag ist gering Bedeutung, dass kein Kauf einer Immobilie, den Ball in zwei oder drei Jahren zu geben ", sagt der Regisseur in Spanien einer der größten Immobilien-Beratungsunternehmen in der Welt.
Pontegadea nur acht Mitarbeiter, in das Handelsregister enthalten sind, obwohl alle Zweige übersteigt fünfzig. Der Präsident ist der Ortega selbst scheint seine Frau Flora Pérez als Vice President und José Arnau, sein Handlanger lebenslangen dient als Berater. Darüber hinaus besitzt das Unternehmen 100% des Kapitals in Unternehmen in Frankreich, USA, Luxemburg, Großbritannien und Mexiko, im Firmenbuch enthalten sind.
Wie in den Aufbau von Imperien Inditex Ortega lehnte sich in zwei Haupt Führungskräfte (José María Kastilisch, ersten, Pablo Isla später), in die Erweiterung Ihrer Immobilien-Imperium auch umgab sich auch für gute Profis. Der erste Manager, um die Eignung von Vermögenswerten und Einkäufe Pontegadea Nähe der lucense Julio Diaz-Freijo überprüfen wurde. Es kam aus der untergegangenen Arthur Andersen und das Amt bis 2010 ließ ihn aus persönlichen Gründen. Er ersetzt den aktuellen CIO der Gesellschaft, Roberto Cibeira, Wirtschaftsprüfer und Direktor des Büros von Deloitte in A Coruña bis zu seinem Wechsel. Das Wahrzeichen Diaz-Freijo war der Kauf Ende 2007 das Herrenhaus, die Banco Santander hat den Paseo de la Castellana plus 10 anderen historischen Gebäuden des Unternehmens für 500 Millionen Euro. In der Zwischenzeit war Cyberia zum Schließen der Übernahme von Torre Picasso, einen Deal bei etwa 400 Millionen geschätzt Betrieb verantwortlich.
"Es ist schon komisch, aber die beiden Gehirne im Schatten Pontegadea kamen aus dem Finanzsektor und haben das Lernen im laufenden Betrieb die Besonderheiten der Immobilienwirtschaft. Der aktuelle Betreuer, Cibeira scheint eine sehr versierte Person. Großartig. Nicht verrückt machen, hat eine sehr klare Strategie und verfügt über große Intelligenz ", sagt Geschäftsführer in Spanien ist spezialisiert auf eine multinationale Immobiliendienstleistungen.
Ein Magnet für Millionäre
Die Kapitalanlagen der Millionäre haben immer einen Platz für das Immobilienvermögen vorbehalten. Die meisten normalen war auf rund 15% des Eigenkapitals zugewiesen zu Gebäuden oder Geschäften zu kaufen. Doch in den letzten Jahren Einwirkung großer Vermögen Ziegel hat sich erhöht. Eine Umfrage der Beratungs Knight Frank zwischen 23.000 Ultra-High Net Worth Individuals (die mit mehr als 30 Millionen Dollar) sagt, dass 40% erhöht, das Gewicht der Objekte im Portfolio während 2013 und 47 % Pläne, dies in 2014 zu tun.
Eine wirtschaftliche Kontext auf einem historischen Tief gekennzeichnet durch Zinssätze in den meisten westlichen Volkswirtschaften zwingen Investoren Renditen jenseits der öffentlichen Verschuldung und zwischen Vermögenswerten, die profitieren von es Immobilien suchen.
New York und London sind beliebte Ausflugsziele für Immobilien Vermögen. Experten glauben, dass, weil sie Märkte, die für seine Tradition, Gesetzgebung berücksichtigt werden sichere Häfen und die Ausbeuten bot ihre Eigenschaften.
Während Pontegadea hatte schon immer international ausgerichtet, in den letzten zwei Jahren ist es gewachsen. Außerhalb von Spanien seine Hauptmärkte sind die USA und Großbritannien. Die neueste Errungenschaft in London, vor einem Jahr, war der Devonshire House, ein Bürogebäude im Jahr 1920 im angesagten Stadtteil von Myfair gebaut, in der Nähe des Ritz. Das Anwesen befindet sich der Raum, in dem war die Residenz der Herzöge von Devonshire in der achtzehnten und neunzehnten Jahrhunderts, und er Ortega ausgezahlt ein Quadratmeterpreis gehört zu den größten jemals für ein Gebäude seiner Art zu zahlen, nach Real Capital Analytics. "Als in Spanien begonnen haben, um internationale Investoren zurückkehren, war Pontegadea anspruchsvoll, mehr Investitionen außerhalb. Ortega wird die Angebotspreise beginnen, in unserem Land sehen nicht geben ", argumentiert Immobilienexperte von einer europäischen Bank.
Pontegadea ist die Heimat von Inditex in verschiedenen Städten. Nur in den ersten sechs Monaten ihres laufenden Geschäftsjahr zahlte die Textilgruppe sein Präsident 17.000.000 € für die Vermietung von Geschäften, entsprechend der an die CNMV gesendet Dokumentation. Das Unternehmen hat auch Ortega Wettbewerb als H & M oder Gucci, Gap oder Banana Republic vermietet.
"Der Name Inditex Amancio Ortega oder manchmal überschattet die internationale Dimension der Pontegadea. Ihr Unternehmen ist nicht nur über den Kauf der Gebäude und Miete. Ihre Fachleute sind zur Erzeugung von Mehrwert Objekte mit dem Rehabilitations verantwortlich. Sie bieten Sicherheitsdienste, Reinigung oder Wartung, "erklären Quellen aus der Industrie.
Mit dem Geld durch den Verkauf einen Teil seiner Beteiligung an der Inditex im Jahr 2001 erwarb, versucht Ortega sein Glück bei Investitionen in den Aktienmarkt durch zwei Sicav (Keble und Kastanie), aber schließlich beschlossen, in Backstein spezialisiert. Eine Wette, dass, obwohl er einige "war angewidert Partner Enrique Banuelos in der großen Fiasko gebracht Astroc- wird gute Ergebnisse. "Was hat diesen Immobilienportfolios Unternehmer wird ein Pensionsfonds für mindestens zehn Generationen von der Familie", sagt einer der Experten konsultiert.
"Amancio Ortega keine Konkurrenz in der Immobilienbranche. Sein Fall ist nicht vergleichbar wegen der hohen Liquidität zur Verfügung. Im schlimmsten von der Wirtschaftskrise haben Geld machte den Unterschied und man ließ sie ein gutes Geschäft Investment Property in einem Stern zu machen. Sie haben, um Geld und langfristige Vision zu haben, um die Vorteile der fallenden Preise zu nehmen. Und Ortega hatten beide ", sagt der Leiter des Real Estate Investment Teilung einer europäischen Großbank. Diese Experten, wie fast alle für diese Geschichte angehört, lieber anonym bleiben. Pontegadea ist oder kann Ihren Kunden, und dies ist ein Geschäft, wo Diskretion ist wie Gold.
Die galicische Geschäftsmann wehrt Pontegadea Schulden (325 Mio. Euro) und in regelmäßigen Abständen Primzahlen das Scheckbuch der Gesellschaft mit einem Großteil der Dividenden Cobra Inditex, die noch 59,29% der Anteile hält. In diesem Jahr, zum Beispiel, Ortega gewinnt den Textilkonzern 894 Millionen.
Auf diese Weise können Verwüstung verursacht enorme Liquidität, da es ihn mit Torre Picasso, sein Flaggschiff-Anlage bleiben. Ende 2011 Tishman Speyer Properties, einer der Bonzen der globalen Immobilien, Inhaber des Rockefeller Center, das Chrysler Building und Tower Place, wurde in der Nähe Abschluss des Geschäfts mit FCC, das Gebäude zu halten. In der letzten Minute, verkauft Esther Koplowitz es Ortega. Warum? Denn im Gegensatz zu Tishman, sein Angebot war alles Geld, laut Bloomberg.
mehr
Amancio Ortega, König Brick
Amancio Ortega Kauf eines Gebäudes in New York von 69 Millionen
Amancio Ortega Kauf einer Immobilie in der West End von London für 480 Millionen
Amancio Ortega, dh die Reichen im Wert von 15
Er starb im Alter von 69 Rosalia Mera, die reichste Frau in Spanien
Real Capital Analytics schätzt, dass Pontegadea hat 152 Gebäude über 15 Städten in fünf Ländern zu verbreiten. Der wichtigste Vorzug Marktwert seines Portfolios sind die Büros (58,4% der Gesamtzahl), gefolgt von Gewerbe (37,3%), Hotels (3,4%) und schließlich die Häuser, die nur Anteil von 0,9% der Gesamtmenge. "Es ist ein Patient Investor, keine Eile. Suche Trophy-Assets. Sein Markt ist weltweit. In der Regel nicht zahlen Prämien, ist sehr selektiv ", sagt der Direktor der Märkte eine der Broker, mit denen er arbeitet Ortega.
In Spanien hat Pontegadea einigen der besten Gebäude der besten Einkaufszentren und Büros in Madrid und Barcelona: Paseo de la Castellana und Paseo de Gracia. "Es hat einen sehr diversifizierten Portfolio. Ich will nur nicht, sind gewerbliche oder industrielle Landzentren. Auf der Suche sehr selektive Investitionen: Kernaktivitäten in Spitzenlagen. Es ist eine eher konservative nichts opportunistische Strategie, werden Sie nicht geben, zweistellige Renditen, aber können Sie ruhig schlafen. Es ist ein Plan, der perfekt mit dem Ziel, jedem großen Vermögen, die einfach ist, das Erbe zu bewahren passt ", sagt der Vorstandsvorsitzende der Investitionen in Spanien einer der weltweit führenden Beratungs- und Immobilienmanagement.
Ortega fragte beiden anderen Anforderungen, eine Immobilie zu kaufen. Erstens erfordert es, dass sie alles oder nichts ist. Abneigungen kaufen Teile eines Gebäudes, um ganze erwerben möchten. Eine weitere Bedingung ist, dass ist sehr gut aufgestellt, um solvente Mieter mit niedrigem Kriminalität haben. Eine ihrer wichtigsten Kunden in verschiedenen Städten (Valencia, Barcelona und Paris) ist Apple. In den vergangenen zwei Jahren hat sich Ortega neun Immobilien erworben und verkauft nur einen. "Es ist eine langfristige Player. Er ist sehr gut. Der Portfolioumschlag ist gering Bedeutung, dass kein Kauf einer Immobilie, den Ball in zwei oder drei Jahren zu geben ", sagt der Regisseur in Spanien einer der größten Immobilien-Beratungsunternehmen in der Welt.
Pontegadea nur acht Mitarbeiter, in das Handelsregister enthalten sind, obwohl alle Zweige übersteigt fünfzig. Der Präsident ist der Ortega selbst scheint seine Frau Flora Pérez als Vice President und José Arnau, sein Handlanger lebenslangen dient als Berater. Darüber hinaus besitzt das Unternehmen 100% des Kapitals in Unternehmen in Frankreich, USA, Luxemburg, Großbritannien und Mexiko, im Firmenbuch enthalten sind.
Wie in den Aufbau von Imperien Inditex Ortega lehnte sich in zwei Haupt Führungskräfte (José María Kastilisch, ersten, Pablo Isla später), in die Erweiterung Ihrer Immobilien-Imperium auch umgab sich auch für gute Profis. Der erste Manager, um die Eignung von Vermögenswerten und Einkäufe Pontegadea Nähe der lucense Julio Diaz-Freijo überprüfen wurde. Es kam aus der untergegangenen Arthur Andersen und das Amt bis 2010 ließ ihn aus persönlichen Gründen. Er ersetzt den aktuellen CIO der Gesellschaft, Roberto Cibeira, Wirtschaftsprüfer und Direktor des Büros von Deloitte in A Coruña bis zu seinem Wechsel. Das Wahrzeichen Diaz-Freijo war der Kauf Ende 2007 das Herrenhaus, die Banco Santander hat den Paseo de la Castellana plus 10 anderen historischen Gebäuden des Unternehmens für 500 Millionen Euro. In der Zwischenzeit war Cyberia zum Schließen der Übernahme von Torre Picasso, einen Deal bei etwa 400 Millionen geschätzt Betrieb verantwortlich.
"Es ist schon komisch, aber die beiden Gehirne im Schatten Pontegadea kamen aus dem Finanzsektor und haben das Lernen im laufenden Betrieb die Besonderheiten der Immobilienwirtschaft. Der aktuelle Betreuer, Cibeira scheint eine sehr versierte Person. Großartig. Nicht verrückt machen, hat eine sehr klare Strategie und verfügt über große Intelligenz ", sagt Geschäftsführer in Spanien ist spezialisiert auf eine multinationale Immobiliendienstleistungen.
Ein Magnet für Millionäre
Die Kapitalanlagen der Millionäre haben immer einen Platz für das Immobilienvermögen vorbehalten. Die meisten normalen war auf rund 15% des Eigenkapitals zugewiesen zu Gebäuden oder Geschäften zu kaufen. Doch in den letzten Jahren Einwirkung großer Vermögen Ziegel hat sich erhöht. Eine Umfrage der Beratungs Knight Frank zwischen 23.000 Ultra-High Net Worth Individuals (die mit mehr als 30 Millionen Dollar) sagt, dass 40% erhöht, das Gewicht der Objekte im Portfolio während 2013 und 47 % Pläne, dies in 2014 zu tun.
Eine wirtschaftliche Kontext auf einem historischen Tief gekennzeichnet durch Zinssätze in den meisten westlichen Volkswirtschaften zwingen Investoren Renditen jenseits der öffentlichen Verschuldung und zwischen Vermögenswerten, die profitieren von es Immobilien suchen.
New York und London sind beliebte Ausflugsziele für Immobilien Vermögen. Experten glauben, dass, weil sie Märkte, die für seine Tradition, Gesetzgebung berücksichtigt werden sichere Häfen und die Ausbeuten bot ihre Eigenschaften.
Während Pontegadea hatte schon immer international ausgerichtet, in den letzten zwei Jahren ist es gewachsen. Außerhalb von Spanien seine Hauptmärkte sind die USA und Großbritannien. Die neueste Errungenschaft in London, vor einem Jahr, war der Devonshire House, ein Bürogebäude im Jahr 1920 im angesagten Stadtteil von Myfair gebaut, in der Nähe des Ritz. Das Anwesen befindet sich der Raum, in dem war die Residenz der Herzöge von Devonshire in der achtzehnten und neunzehnten Jahrhunderts, und er Ortega ausgezahlt ein Quadratmeterpreis gehört zu den größten jemals für ein Gebäude seiner Art zu zahlen, nach Real Capital Analytics. "Als in Spanien begonnen haben, um internationale Investoren zurückkehren, war Pontegadea anspruchsvoll, mehr Investitionen außerhalb. Ortega wird die Angebotspreise beginnen, in unserem Land sehen nicht geben ", argumentiert Immobilienexperte von einer europäischen Bank.
Pontegadea ist die Heimat von Inditex in verschiedenen Städten. Nur in den ersten sechs Monaten ihres laufenden Geschäftsjahr zahlte die Textilgruppe sein Präsident 17.000.000 € für die Vermietung von Geschäften, entsprechend der an die CNMV gesendet Dokumentation. Das Unternehmen hat auch Ortega Wettbewerb als H & M oder Gucci, Gap oder Banana Republic vermietet.
"Der Name Inditex Amancio Ortega oder manchmal überschattet die internationale Dimension der Pontegadea. Ihr Unternehmen ist nicht nur über den Kauf der Gebäude und Miete. Ihre Fachleute sind zur Erzeugung von Mehrwert Objekte mit dem Rehabilitations verantwortlich. Sie bieten Sicherheitsdienste, Reinigung oder Wartung, "erklären Quellen aus der Industrie.
Mit dem Geld durch den Verkauf einen Teil seiner Beteiligung an der Inditex im Jahr 2001 erwarb, versucht Ortega sein Glück bei Investitionen in den Aktienmarkt durch zwei Sicav (Keble und Kastanie), aber schließlich beschlossen, in Backstein spezialisiert. Eine Wette, dass, obwohl er einige "war angewidert Partner Enrique Banuelos in der großen Fiasko gebracht Astroc- wird gute Ergebnisse. "Was hat diesen Immobilienportfolios Unternehmer wird ein Pensionsfonds für mindestens zehn Generationen von der Familie", sagt einer der Experten konsultiert.
0 件のコメント:
コメントを投稿