La venta de viviendas sube en 2014 por primera vez en cuatro años
La mejora del crédito y la inversión extranjera llevan a cerrar el ejercicio al alza.
Álvaro Romero Madrid 12 ENE 2015 - 22:12 CET
Evolución de la compra de vivienda por comunidades
Evolution of homeownership for communities
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Home sales rising in 2014 for the first time in four years
Credit enhancement and foreign investment takes to end the year higher.
Alvaro Romero Madrid 12 ENE 2015 - 22:12 CET
The march of the property market in Spain will hand the crisis from the bursting of the bubble brick in late 2007. The best example of this is that 2014, with GDP growing at an annual rate of 2%, it will close with the first increase in home sales over the past four years. In this period of crisis just another annual increase was recorded in 2010 but was temporary, as it was then out of the recession: GDP fell again in 2011, and trading volume continued to decline, until at last he floated last year.
Evolution of homeownership for communities
According to data published yesterday by the National Statistics Institute, in November sales of 25,200 houses were recorded -the statistical agency obtains its data entries in the records of the property, with some delay compared to the actual date of compraventa- , representing an increase of 14% over the same month of 2013. thus, between January and November, are computed as 1.1% of operations than in the same period of 2013. The annual increase in the 2014 assembly can be assumed: just occurring at least 19,202 operations in December, a goal surpassed in every one of the months of statistics, which began in 2007.
Since sales plummeted in 2008, housing has suffered consecutive annual declines with the exception of 2010. In addition to the minimum economic recovery appreciated that year, frustrated quickly, influenced taxation. The government, then headed by the Socialist José Luis Rodríguez Zapatero, announced the elimination of the deduction for home purchase in income tax for new business since 2011, except for low income families. The announcement pushed homeownership in 2010 and the implementation of the measure pulled in the opposite direction a year later.
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The prosecutor fro not end there. The new PP government restored in 2012 the full relief. But it was a swan song: between the new settings made by Rajoy after the European bailout for Spanish banks, turned to include removal, this time without conditions, the tax benefit for new purchases. And the rise of VAT on new developments, which rose from 4% to 10% was added.
The entry into force of new tax measures and the second recession in five years made 2013 another annus horribilis for the housing market. 2014 compares therefore with a very negative exercise. But also benefits from three positive factors: the first is that mortgage lending to households has returned. Moreover, the incipient job creation raises household confidence in the future and encourages them either to move house or to become homeowners. And third, there is the persistent increase in home purchases by foreign investors. Canary and Balearic Islands, where the latter phenomenon is heavy, are next to Navarra, the communities in which, in the absence of a month for computing, had already sold more homes throughout 2013.
The new work, minimum
One of the peculiarities of the improvement experienced by the real estate market in recent months is the slump in new construction sales have skyrocketed while the second-hand property.
According to INE, the resale housing transactions increased 40% in November from the same month of 2013 with a total of 17,433 signed operations. Faced with this development, new homes have picked up the sign "sold" fall by 20%, with just 7,767 properties. It hindsight, is the lowest figure since the statistical office began collecting these data since 2007. So far this year, compared to the same period of 2013 samples an increase of 15.3% in the first case and a decrease of 15.6% in the second.
Fernando Encinar, Idealista explains this uneven performance that, on one hand, "the unsold new homes two years old are therefore regarded by the INE second hand" while the construction is having trouble starting. Also, because the "new flats lot of work that has been awarded the bench, mainly promoters" appears for the purpose of statistics in paragraph secondhand. Finally, this market segment, which won three out of four transactions, has its own reasons to accelerate sales. Specifically, the change in taxation and the imposition of a levy, although it has been reduced, erode the gains of who sells a previous property to 1994. Also, according to Manuel Gandarias, of Pisos.com, where the margin of negotiation price is higher.
The evolution of the sale during the recently ended 2014 throws other oddities. The most notable is that recovery is coming from the hand of previously owned homes, while the new work has plummeted. In fact, in November sold only 7,767 of these properties, which is the lowest figure since the historical series started in 2007. With this, retreating 15.6% in the first eleven months of 2014. These figures compare the number of previously owned homes have changed hands in this period rises 15.3%.
Looking ahead, the outlook for the experts are positive and indicate that the stabilization term that analysts are more comfortable with the recovery consolidates. "The data are positive and may incur good prospects for 2015," sums Fernando Encinar, head teacher of the real estate portal Idealist. "The bad news is that those buyers who do not have significant savings will not have access to buying a home this year," he warns.
Manuel Gandarias, director of consultancy firm of another industry benchmark sites, Pisos.com, is cautious: "The recovery still take". "Until November has sold 1.1% more households than in the same period of 2013. This slight and inconspicuous growth is to be tying the prevailing optimism to a reality that moves at an even slower pace, since economic variables are still emerging from its darker area, "he argues.
From Zoopla also betting that the sector is "starting to recover the pulse", although "it is early to speak of recovery." "When housing market still has some risks lurk as though the purchases are increasing slightly and prices slowing his fall, credit remains limited and labor market situation is still very complicated," they add.
ホームの売上高は4年ぶりに2014年に上昇
信用補完と外国投資は年間ハイエンドに時間がかかります。
アルバロ·ロメロマドリード12 ENE 2015 - 午後09時12分CET
スペインの不動産市場の行進は、2007年後半にバブル煉瓦の破裂から危機を渡します。この最良の例は、2014年、GDPは2％の年率で成長して、それが終了することである過去4年間の住宅販売の最初の増加に伴い。それは不況からその後あったように、危機のこの時期にちょうど別の年間増加は、2010年に記録されたが、一時的であった：GDPは2011年に再び下落し、取引量が減少し続け、最後まで彼は去年浮かべ。
地域社会のための持ち家の進化
国家統計研究所が昨日公表されたデータによると、11月に25,200の住宅の販売はcompraventa-の実際の日付に比べていくつかの遅延で、-the統計庁は、プロパティのレコードにそのデータエントリを取得し、記録した、したがって、2013年の同月比14％増加し、1月から11月の間、多くの中で2013年の年間増加の同期間に比べて操作の1.1％として計算される2014アセンブリを想定することができます：ちょうど12月に少なくとも19202の操作を発生し、目標は、2007年に始まった統計のカ月間、一人一人に上回った。
売上高は2008年に急落しているため、ハウジングは最小限景気回復に加えて、2010年を除いて年連続の下落を受けた、すぐに挫折し、その年に理解課税に影響を与えた。その後社会主義ホセ·ルイス·ロドリゲス·サパテロが率いる政府は、低所得世帯を除いて、2011年以来、新たなビジネスのための所得税における住宅購入のための控除の廃止を発表しました。発表は、2010年に持ち家をプッシュして対策の実施が一年後、反対方向に引っ張る。
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検察官はあちこちに存在し終わらない。新しいPP政府は2012年に完全な救済を回復した。しかし、それは白鳥の歌だった：スペインの銀行のための欧州救済後にRajoyによる新しい設定の間で、新規購入のための税制上の優遇措置、条件なしで、除去を含めるには、この時間を回した。そして、10％の4％から上昇した新たな展開に付加価値税の上昇は、追加されました。
5年間で新たな税制措置及び第二不況の発効は、住宅市場のために2013年、別のannusのhorribilisを作った。 2014は非常に否定的な運動と、したがって比較します。しかし、また、3つの正の要因からの利点：最初は、家計への抵当貸付が戻ってきたということです。また、初期の雇用創出は、将来の家計の信頼を高め、家を移動したり、住宅所有者になるためにどちらかにそれらを奨励しています。そして第三に、外国人投資家による住宅購入における持続的な増加がある。後者の現象が重いカナリアとバレアレス諸島は、ナバラの隣にあり、地域社会とは、、コンピューティングのための月の非存在下では、すでに2013年全体でより多くの住宅を販売していた。
新しい仕事、最小
ここ数カ月の間に不動産市場が経験した改善の特殊性の一つは、二手のプロパティながら急上昇している新築販売の不振である。
INEによると、再販住宅取引は17433署名した操作の合計で2013の同じ月から11月に40％増加した。この開発に直面し、新しい家はちょうど7767のプロパティで、20％下落"販売されている「記号をピックアップしています。統計局は、2013サンプルの同期間最初のケースで15.3％の増加と比較して、2007年にこれまでのところ、今年ので、これらのデータを収集し始めて以来、それは後知恵、最も低い数字である第二で15.6％の減少となりました。
フェルナンドEncinarは、Idealistaは建設が始まるトラブルを抱えている間に、一方では、「2歳の売れ残りの新しい家は、したがってINE秒針によってみなされている「この不均一な性能を説明します。また、「ベンチ、主にプロモーターを授与されている作品の新たな干潟の多くは、「段落中古内の統計を目的として表示されますので。最後に、4取引のうち3を獲得したこの市場セグメントは、売上高を加速するための独自の理由がある。具体的には、課税の変化及び賦課金の賦課は、それが減少したが、交渉のマージンPisos.comのマヌエルGandarias、、によると、また、1994年に前のプロパティを販売している誰の利益を侵食価格が高くなる。
最近の間に販売の進化は、2014年には他の奇妙をスローしました。最も注目すべきは、新しい仕事が激減しているが、回復は、以前に所有している家の手から来ているということです。実際には11月に歴史的なシリーズはこれらの数字は、比較2014年の最初の11ヶ月で15.6％を後退さ、これにより2007年に始めて以来最低の数字である、唯一の7767これらのプロパティのを売却以前に所有している家の数は、この期間に手を変更した15.3％に上昇する。
今後、専門家の見通しはポジティブであるとアナリストは、回復統合し、より快適であることを安定化期間を示している。 「データが正であり、2015年のための良好な見通しを被る可能性があり、「フェルナンドEncinar、不動産ポータル理想主義者の頭部の先生は合計する。 「悪いニュースは大幅な節約を持っていないもののバイヤーが今年家を買うにはアクセスできませんということです」と彼は警告している。
マヌエルGandarias、別の業界のベンチマークサイトのコンサルティング会社のディレクターは、Pisos.com、慎重である：「回復はまだ取る」。 「11月まであるので、このわずかな目立たない成長はさらに遅いペースで移動する現実に支配的な楽観主義を結ぶべきである2013年の同期間に比べて1.1％より世帯を販売しています経済変数は、まだその暗い領域から浮上している」と彼は主張する。
ズープラからも「それは回復の話をする段階ではない。」が、セクターは"パルスを回復し始めて"されていることを賭ける彼らは追加"購入がやや増加していると価格は彼の秋を遅くかのように住宅市場は依然としていくつかのリスクが潜んでいる場合には、クレジットが制限されたままで、労働市場の状況は依然として非常に複雑である」。
Startseite Umsatz stieg im Jahr 2014 zum ersten Mal in vier Jahren
Credit Enhancement und ausländische Investitionen braucht, um am Ende des Jahres höher.
Alvaro Romero Madrid 12 ENE 2015 - 22.12 CET
Der Marsch des Immobilienmarktes in Spanien wird die Krise aus dem Platzen der Blase Ziegel Ende 2007 übergeben Das beste Beispiel dafür ist, dass 2014 mit einem BIP-Wachstum mit einer jährlichen Rate von 2%, wird sie zu schließen mit dem ersten Anstieg der Hausverkäufe in den letzten vier Jahren. In dieser Zeit der Krise war nur eine weitere jährliche Steigerung im Jahr 2010 aufgenommen, aber nur vorübergehend war, wie damals aus der Rezession: Das BIP fiel 2011 wieder, und das Handelsvolumen weiter rückläufig, bis zuletzt Er schwebte im vergangenen Jahr.
Entwicklung der Wohnungseigentümer für die Gemeinden
Nach Angaben der gestern veröffentlicht von der Nationalen Instituts für Statistik, im November einen Umsatz von 25.200 Häuser wurden aufgezeichnet -die Statistikbehörde erhält ihre Dateneinträge in den Datensätzen der Immobilie, mit einer gewissen Verzögerung gegenüber dem tatsächlichen Datum der compraventa- Dies entspricht einem Anstieg von 14% gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2013 also zwischen Januar und November, als 1,1% der Operationen als im Vergleichszeitraum 2013. die jährliche Zunahme der Computertomographie 2014 Baugruppe kann davon ausgegangen werden: gerade auftretenden mindestens 19.202 Operationen im Dezember übertraf Ziel an jedem der Monate von Statistiken, die 2007 begann.
Da die Verkäufe im Jahr 2008 eingebrochen, Gehäuse hat in Folge Jahresrückgänge mit Ausnahme von 2010. Neben dem Mindest wirtschaftliche Erholung in diesem Jahr gelitten geschätzt, frustriert schnell, beeinflusst Besteuerung. Die Regierung, die dann von der Sozialistischen José Luis Rodríguez Zapatero geleitet, kündigte die Beseitigung der Abzug für Hauskauf in der Einkommensteuer für das Neugeschäft seit 2011, mit Ausnahme von Familien mit geringem Einkommen. Die Ankündigung geschoben Wohneigentum im Jahr 2010 und die Umsetzung der Maßnahme ein Jahr später zog in die entgegengesetzte Richtung.
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Hacienda macht die Axt an Gehäuse Steuerreform
Der Preis der neuen Wohnungen moderiert seine Rückgang auf 2,2% im Jahr 2014
Kutxabank Kraftstoffe den Krieg mit einer Hypothek zu Euribor plus 1%
Der Staatsanwalt her nicht zu Ende. Das neue PP-Regierung wieder im Jahr 2012 die vollständige Entlastung. Aber es war ein Abgesang: zwischen den neuen Einstellungen mit Rajoy nach dem europäischen Rettungs für spanische Banken, wandte sich an die Entfernung, diesmal ohne Bedingungen, die Steuervorteile für Neuanschaffungen gehören. Und der Anstieg der Mehrwertsteuer auf neue Entwicklungen, die von 4% auf 10% stieg hinzugefügt.
Mit dem Inkrafttreten des neuen Steuermaßnahmen und die zweite Rezession in fünf Jahren 2013 eine weitere Schreckensjahr für den Wohnungsmarkt. 2014 vergleicht daher mit einem sehr negativen Übung. Aber profitiert auch von drei positiven Faktoren: Die erste ist, dass Hypothekenkreditvergabe an private Haushalte ist zurückgekehrt. Darüber hinaus stellt sich die beginnende Beschäftigung Haushalts Vertrauen in die Zukunft und legt ihnen entweder umziehen oder um Hausbesitzer zu werden. Und drittens gibt es den anhaltenden Anstieg der Eigenheimkäufe durch ausländische Investoren. Kanaren und Balearen, wobei letztere Phänomen ist schwer, sich neben Navarra, die Gemeinden, in denen, in der Abwesenheit von einem Monat für Computing, hatte bereits mehr Häusern in 2013 verkauft.
Das neue Werk, Mindest
Eine der Besonderheiten der Verbesserung durch den Immobilienmarkt in den letzten Monaten ist der Einbruch in den neuen Bau der Umsatz während der Second-Hand-Immobiliensprunghaft angestiegen.
Laut INE, erhöht die Wiederverkaufs Gehäuse Transaktionen 40% im November gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2013 mit insgesamt 17.433 unterzeichneten Operationen. Angesichts dieser Entwicklung haben ein neues Zuhause auf dem Schild "verkauft" fallen um 20% aufgenommen, mit nur 7767 Objekte. Es Nachhinein ist der niedrigste Wert seit dem statistischen Amt mit dem Sammeln dieser Daten seit 2007 in diesem Jahr bisher, verglichen mit dem gleichen Zeitraum von 2013 Proben ein Anstieg von 15,3% im ersten Fall und einem Rückgang von 15,6% im zweiten.
Fernando Encinar, erklärt Idealista diese ungleiche Leistung, die auf der einen Seite, "die unverkauften neuen Häusern zwei Jahren werden daher vom INE zweiter Hand betrachtet", während der Bau hat Schwierigkeiten ab. Auch, weil die "neue Wohnungen Menge Arbeit, die von der Bank, vor allem Veranstalter ausgezeichnet wurde" erscheint für die Zwecke der Statistik in Absatz zweiter Hand. Schließlich hat dieses Marktsegment, das drei von vier Transaktionen gewonnen, seine eigenen Gründe, Vertrieb zu beschleunigen. Genauer gesagt, wird die Änderung in der Besteuerung und der Erhebung einer Abgabe, auch wenn es reduziert ist, erodieren die Gewinne aus, die ein vorheriges Objekt bis 1994. Auch verkauft, nach Manuel Gandarias, der Pisos.com, wo der Verhandlungsspielraum Preis ist höher.
Die Entwicklung der Verkauf während der vor kurzem beendete 2014 wirft andere Kuriositäten. Das bemerkenswerteste ist, dass die Erholung von der Hand des zuvor im Besitz Häuser kommen, während die neue Arbeit in den Keller gefallen. In der Tat, im November verkauft nur 7767 dieser Eigenschaften, die der niedrigste Wert ist, da die historische Serie begann im Jahr 2007. Mit diesem Rückzug 15,6% in den ersten elf Monaten des Jahres 2014 Diese Zahlen vergleichen Die Anzahl der zuvor im Besitz Häuser haben die Hände in dieser Zeit verändert steigt um 15,3%.
Blick auf die Zukunft sind die Aussichten für die Experten sind positiv und zeigen, dass die Stabilisierung Begriff, Analysten sind sich wohler mit der Erholung konsolidiert. "Die Daten sind positiv und kann gute Aussichten für das Jahr 2015 entstehen", fasst Fernando Encinar, Schulleiter des Immobilienportal Idealist. "Die schlechte Nachricht ist, dass diese Käufer, die keinen erheblichen Einsparungen haben keinen Zugriff auf ein Haus zu kaufen in diesem Jahr", warnt er.
Manuel Gandarias, Direktor des Beratungsunternehmens einer anderen Industrie-Benchmark-Sites, Pisos.com ist vorsichtig: "Die Erholung noch dauern". "Bis November wurde 1,1% mehr Haushalte als in der Vergleichsperiode 2013. Dieser leichte und unauffällige Wachstum zu werden Bindung des vorherrschenden Optimismus zu einer Realität, die bei einer noch langsameren Tempo bewegt verkauft, da ökonomischen Variablen sind immer noch von seiner dunkleren Bereich Emerging ", argumentiert er.
Von Immo auch wetten, dass der Sektor "ab, um den Puls zu erholen", obwohl "es früh, um eine Erholung zu sprechen." "Bei der Immobilienmarkt immer noch einige Risiken lauern, als ob die Käufe werden leicht steigende Preise und verlangsamt seinen Fall bleibt Kredit begrenzt und Arbeitsmarktsituation ist immer noch sehr kompliziert", fügen sie hinzu.
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