スペインの不当な限度を越えた住宅ローン法律の改正後は、どうなる？

EL PAIS

スペインの不当な限度を越えた住宅ローン法律の改正後は、どうなる？

¿Y ahora qué ocurre con los desahucios?

Los afectados por procedimientos hipotecarios tienen, desde ayer una nueva arma

De la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE se derivan distintas posibilidades


Luis Doncel / Mónica Ceberio Belaza Bruselas / Madrid 15 MAR 2013 - 16:16 CET



Now what happens with evictions?


Those affected by mortgage procedures have since yesterday a new weapon

The judgment of the Court of Justice of the EU possibilities arising



Luis Doncel / Monica Ceberio Belaza Brussels / Madrid 15 MAR 2013 - 16:16 CET

Tears of the activists who have spent years fighting for the rights of the homeless, government announcements of impending amendment of the law, praise from institutions like the European Commission and the European Parliament and nerves in the financial sector. The ruling yesterday by the Court of Justice of the EU to outlaw the Spanish standard execution of loan has upset the Spanish mortgage system. But what will have specific consequences for each of those affected?
1. How does the judgment of judges?
All national judges EU member countries must take this into account from today and follow criteria when offering to interpret a clause is abusive mortgage on the early termination of long-term contracts, the fixing of the interest default and liquidity covenant. Moreover, the Spanish judges, since the judgment, as a precautionary measure may suspend execution processes consumer mortgage loans when invoked, in parallel proceedings, the existence of unfair terms.
2. And what are the consequences for the Government?
Formally not required, but de facto the executive has no other choice but to reform the law. The Vice President today announced changes in the law with regard to mortgage default interest. Soraya Saenz de Santamaria also said it will take three unpaid to proceed with the foreclosure. With these changes, the Government is adopting the standard to the European directive of 1993 consumer protection, which, according to the Court of Luxembourg, is incompatible with the current regulations. Seize this reform to the mortgage law that is pending in Congress.
3. Is it enough to this reform?
No. The failure of Luxembourg does not specify what laws need to be changed, but the rule against an eviction paralyze a precautionary measure is included in the Civil Procedure Act, adopted by the government of José María Aznar in 2000, not in the mortgage law , adopted in 1881 and amended in 1956. It seems like the latter to which he referred when Rajoy yesterday said the government would change a law "that dates back many years."
4. Will they stop all evictions?
Luxembourg says that judges who are ruling on the existence of unfair terms in a loan contract should be able to paralyze a precautionary measure the implementation process, something that has not happened. So while the judge decides whether the contract terms are unfair or not, the city will not lose your home.
5. What clauses are deemed unfair?
The ruling does not specify, but gives some indications that Spanish judges should follow in his analysis of the contract. On early termination, the court must consider whether the debtor has failed to fulfill an obligation "essential." On the default interest should be compared with the market, and verify that they are not abusive. This opens up a wide margin of interpretation for the court. It is unclear, for example, if the clauses floor very common in recent years, and according to which the consumer does not benefit from the Euribor drops from a certain level, are abusive or not. Each judge shall determine.
6. If I am in the process of implementation, what should I do?
May request the stay of eviction in parallel proceedings invoking the existence of an unfair term in the loan. Until now I could do, but that does not paralyzed foreclosure. If the judge gave him reason, in most cases the verdict came when the family had lost their house and there was no going back.
7. What if I already have run the house?

May request a higher amount of hitherto entitled. Some legal experts also point out that opens the door to reverse the eviction and restore the house. "All who have lost their homes and consider having a contract can claim unfair. And if the court gives them a reason there are only two ways: either undo what has been done and restore the property or pay compensation. The government has to change the law as quickly as possible the law or this will be a legal chaos, "says José Ignacio Navas Olóriz notary.
8. How many people have lost their homes for non-payment of the mortgage?
The data are very confusing. The only agency with statistics is the judiciary, which does not distinguish between families who lose their residence, evictions of summer homes or even garage. According to these data, between 2008 and 2012 were resolved 252,000 foreclosures and began the process of 415,000. The Government considers these disproportionate numbers. A few months ago, the Ministry of Finance estimated that the number of families who have lost their primary residence in the past four years would range from 4,000 to 15,000, but did not explain how this figure was calculated.

今何が立ち退きとどうなりますか？


住宅ローンの手続きによって影響を受ける人々は昨日から新しい武器を持っている

生じたEUの可能性の裁判所の判断に



ルイスDoncel/モニカCeberio Belazaブリュッセル/マドリード15 MAR 2013 - 16時16分CET

法律の差し迫った改正のホームレス、政府の発表の権利のために戦って何年も費やしてきた活動家たちの涙、欧州委員会と欧州議会及び金融セクターの神経のような機関からの賞賛。無法者に対するEU司法裁判所の判決昨日、ローンのスペインの標準の実行は、スペインの住宅ローンシステムを動揺している。しかし、何が影響を受けた人々のそれぞれの具体的な影響をもたらすのだろうか？
1。裁判官の判断はどのように？
すべての国民審査員のEU加盟国は、今日からはこのことを考慮に入れ、句は長期契約の早期終了についての乱用住宅ローン、金利の固定化であると解釈するために提供するときに、基準に従わなければなりませんデフォルトおよび流動性契約。呼び出されたときにまた、予防措置として判決以来、スペインの裁判官は、、、平行審理で、不当な条件が存在することを実行プロセスの消費者ローンを停止することができる。
2。と政府のための結果は何ですか？
正式には必要であるが、事実上の、執行は他に選択肢はありませんが、法律は改正しない。副社長は、今日は、住宅ローンの延滞利息に関して法律の変更を発表しました。ソラヤサエンス·デ·サンタマリアはまた、差し押さえを続行する無給3を取るだろうと述べた。これらの変更により、政府は、ルクセンブルグの裁判所によると、現行の規制とは互換性がありません、1993年消費者保護の欧州指令に標準を採用しています。議会で保留されている住宅ローンの法律にこの改革をつかむ。
3。それはこの改革に十分ですか？
第ルクセンブルクの失敗は、法律を変更する必要があることを指定していませんが、立ち退き予防措置を麻痺に対するルールは抵当権法、2000年にホセ·マリア·アスナールの政府によって採用され、民事訴訟法に含まれていません1881年に採択され、1956年に改正した。それはRajoyは昨日、政府が法律変更と言ったとき、彼が参照した後者のように思える "長年さかのぼります。"
4。彼らはすべての立ち退きを停止するのだろうか？
ルクセンブルクは、ローン契約における不当条項の存在に支配している裁判官が予防措置実施プロセス、起こっていない何かを麻痺させることができるはずだという。裁判官は契約条件が不公平であるか否かを決めながら、だから、街はあなたの家を失うことはありません。
5。何句が不当とみなされる？
判決は指定しますが、スペイン語の裁判官が契約の彼の分析に従うべきいくつかの兆候を示していません。早期終了の場合、裁判所は、債務者が債務履行に失敗しているかどうかを考慮しなければならない "必須です。"延滞利息の市場と比較して、彼らが虐待でないことを確認する必要があります。これは、裁判所の解釈の広いマージンを開く。それは句近年では非常に一般フロア、それによれば、消費者が物Euriborの恩恵はありませんが一定のレベルから下がった場合、例えば、不明である虐待やではありません。各裁判官は決定しなければならない。
6。私は、実装の過程で、午前なら、私は何をすべきでしょうか？
融資における不公平項の存在を呼び出す並列手続における立ち退きの滞在を要求することができる。今までの私はありませんでしたが、差し押さえを麻痺させないこと。裁判官は彼に理由を与えていれば、ほとんどの場合家族が家を失ったときに評決が来て、もう後戻りはありませんでした。
7。私はすでに家を実行した場合はどうなりますか？

と題し、これまでのより高い金額を請求することができる。一部の法律専門家も立ち退きを逆にして、家を復元するためにドアを開けることを指摘している。 "家を失ったと契約することを検討している人すべてが不当請求することができます。のいずれかで行われているものの取り消しと財産を復元したり、補償金を支払う：とした場合、裁判所はそれらの2つだけ方法がある理由を与える。政府は法律できるだけ早く法律を変更したり、これは法律上の混乱になります持っている "ホセ·イグナシオ·ナバスOlóriz公証人は言う。
8。どのように多くの人々が住宅ローンの滞納のために家を失って​​いるか？
データは非常に混乱しています。統計を持つ唯一の機関は、その住居を失い、家族、夏の家、あるいはガレージの立ち退きは区別されません司法です。 2008年から2012年の間に、これらのデータによると、252000差し押さえを解決し、415000のプロセスを開始した。政府は、これらの不均衡な数値を考慮します。数ヶ月前に、財務省は、過去4年間で彼らの主要な住居を失った家族の数が4000から15000までの範囲だろうと推定したが、この数字はどのように計算されたか説明しなかった。