スペインのカタルーニャ州政府は、住宅ローンの支払い遅帯の金利は最高10%とする。現在は25%ー30%。住宅ローンの契約はすべて明瞭にし、客観的で、詐欺てきな契約を防止。

EL PAIS

スペインのカタルーニャ州政府は、住宅ローンの支払い遅帯の金利は最高10%とする。現在は25%ー30%。住宅ローンの契約はすべて明瞭にし、客観的で、詐欺てきな契約を防止。

El drama de los desahucios

La Generalitat cambia la ley para proteger más la contratación de hipotecas

El interés de demora máximo se fija en el 10% y cualquier cláusula que lo supere será abusiva

Los cambios no tendrán carácter retroactivo por las limitaciones legales para hacerlo


Miquel Noguer / Pere Ríos Barcelona 26 MAR 2013 - 14:19 CET



The drama of evictions


The Government changed the law to protect mortgages more hiring


The maximum default interest is fixed at 10% and any clause that will exceed abusive

Changes may not be retrospective by legal constraints do



Miquel Noguer / Pere Rios Barcelona 26 MAR 2013 - 14:19 CET

Although it is late and in response to social pressure, institutions begin to make a move to protect the citizens of the current mortgage legislation. The Catalan government yesterday approved the bill to amend the Law on Consumer Code of Catalonia in order to increase transparency in hiring credits or loans and to cap the performance of banks.
One of the main features is that it sets a maximum interest shall not exceed 2.5 times the legal interest, so any mortgage clause that includes a higher percentage is unfair. That means the non-payments will not be penalized with more than 10%. Currently, some financial institutions apply a surcharge that goes to 30%. The PP government announced in December its intention to set this cap at 12% interest. The change will not be retroactive to the difficulties involved in this current mortgage law.
Another change will affect advertising communications received the citizen. The Government proposes that these documents are clear, objective and not misleading. "That does not generate false expectations to consumers," says the Catalan government. And this requires that state clearly that charged fees and expenses that will be generated, which until now did not exist.
Are obvious, but the vast majority of citizens signed their mortgage without having clear consequences for non-payment. Now the law require that consumers be warned about the possibility of increasing the interest rate, the risk of losing the property if not paid fees and clauses that pose the greatest risk.
"It can not happen again that people of good faith contracted products and then run out the fine print in a dead end and a pitiful situation," said yesterday the Minister of the Presidency, Francesc Homs, just after the weekly meeting Catalan Government.
Consumers can also choose the notary who intervene in the operation and provide an appraisal of the property, which must be accepted by the bank, now who does it.
It also reinforces the obligation of notaries to inform consumers of everything that involves the loan being signed and having the deed of contract with a minimum of three days for signature. The project promotes mediation and arbitration to resolve disputes, with particular emphasis on those related to foreclosure cases of the residence.


Change of address
Miquel Noguer
Change Convergence and Union address and the Catalan government regarding the scandal of the preference shares. The left CiU Executive abundantly clear last summer that was not the work of a sale of preference by the Catalan savings banks were investigated in the Parliament. The government said the commission of inquiry into the boxes should be limited to research institutions that received public money. Eight months later and with the unrest in the preferred maximum levels by the Catalan Government yesterday showed very different discourse.
The Minister of the Presidency, Francesc Homs said that in some cases the problem of preference "is poignant because it directly has deceived people", and argued that CiU bet now because representatives of all entities that marketed these products to be brought to Parliament commission independent research.
"It's more important than ever to provide explanations," defended the counselor, who argued that it had the same performance in this case the entities audited by the State that the other banks and thrifts. The CiU government argues that its position change also reflects the change that has taken place in society over recent months, with increased concern for the banking scandals.

スペインのカタルーニャ州政府は、住宅ローンの支払い遅帯の金利は最高10%とする。現在は25%ー30%。住宅ローンの契約はすべて明瞭にし、客観的で、詐欺てきな契約を防止。

立ち退きのドラマ


政府は住宅ローンより雇用を守るために法律を変えた


デフォルトの最大の関心は10％と虐待超えてしまいますどんな節に固定されています

法的制約が行うことで、変更は遡及できない場合があります



ミケルNoguer/ペールリオスバルセロナ26 MAR 2013 - 午後02時19 CET

それが後半と社会的圧力に応じてですが、機関は現在抵当立法の市民を保護するために移転することを開始します。カタロニア政府は昨日、クレジットやローンを雇うの透明性を高めるため、銀行のパフォーマンスをキャップするために、カタルーニャのコンシューマコードに関する法律を改正する法案を承認した。
主な特徴の一つは、それが最大の関心は2.5倍の法定利息を超えてはならない設定していることであり、高い割合を含む任意の住宅ローン句が不公平であるので。非支払が10％以上で罰せられることはありませんことを意味します。現在、一部の金融機関は30％になり追加料金を適用。 PPの政府は12月に12％の金利で、このキャップを設定する意向を発表した。変更は、この現在の住宅ローンの法律の難しさに遡及されません。
もう一つの変化は、市民を受けた広告コミュニケーションに影響を与えます。政府は、これらの文書は、明確な目的と誤解を招くではないことを提案している。 "消費者に誤った期待を生成しないことを、"カタロニア政府は述べています。そして、これが生成されますと手数料や経費は、今まで存在しなかったことを明らかにその状態を必要とします。
明白であるが、国民の大半は不払いのための明確な結果を招くことなく、自分の住宅ローンを締結しました。今の法律は、消費者が金利、そうでない場合は支払われた報酬と最大のリスクをもたらす条項財産を失うリスクを増加させる可能性について警告されている必要があります。
"これは善意の人々が製品を契約してから、行き止まりで細字と哀れな状況を使い果たすことが再び起こることはできませんが、"昨日は議長国の大臣、フランセスクのホムスでは、ただ毎週の会議後に述べたカタロニア政府。
消費者はまた、操作に介入し、今ではそれをしない人は、銀行が受け入れなければならない財産の鑑定評価を提供する公証人を選ぶことができます。
また、ローンが署名され、署名のために3日以上との契約の証書を持っているが含まれ、すべての消費者に知らせるために公証人の義務を強調している。プロジェクトは、住宅の差し押さえの例に関連するものに重点を置いて、紛争を解決するために調停や仲裁を推進しています。


住所変更
ミケルNoguer
コンバージェンスと優先株式のスキャンダルに関する一般教書演説とカタロニアの政府を変える。カタロニア語の貯蓄銀行で優先順位の販売の仕事ではありませんでした明白去年の夏左CIUエグゼクティブは議会で検討した。政府は、ボックスに調査委員会が公的資金を受けた研究機関に限定されるべきであると述べた。 8ヵ月後、カタロニア政府による好ましい最大レベルの不安で昨日は非常に異なった言説を示した。
議長国の首相、フランセスク·ホムスは、いくつかのケースで好みの問題は、 "それは直接人々を欺いているため、痛烈である"と述べ、これらの製品を販売したすべてのエンティティの代表者にもたらされるようにのでCIUが今賭けと主張議会委員会の独立した研究。
"それは説明を提供するために、これまで以上に重要だ"と、それはこのケースでは同じ性能、他の銀行と貯蓄金融機関による監査を受けている状態の実体を持っていたことを主張したカウンセラーが、擁護した。 CIU政府は、その位置の変化はまた、銀行の不祥事の増加懸念で、数ヶ月間、社会の中で起こった変化を反映していると主張している。