欧州司法裁判所は、スペインの住宅ローン法律や差し押さえ(立ち退き)は違法で、住宅ローン契約が不正の場合は、裁判官は立ち退き執行を停止できるとし、住宅ローンの消費者に不備な法律を改正するように命令

EL PAIS

欧州司法裁判所は、スペインの住宅ローン法律や差し押さえ(立ち退き)は違法で、住宅ローン契約が不正の場合は、裁判官は立ち退き執行を停止できるとし、住宅ローンの消費者に不備な法律を改正するように命令

EL DRAMA DE LOS DESAHUCIADOS

El tribunal de la UE otorga poder a los jueces para frenar desahucios

Alega que la norma no permite al juez paralizar los desalojos como medida cautelar

El fallo será directamente aplicable, a partir de ahora, a los procesos de desahucio

DESCARGABLE Consulta la sentencia de la Corte de Luxemburgo
ESPECIAL Todo sobre los desahucios
Mónica Ceberio Belaza / Luis Doncel Madrid / Bruselas 14 MAR 2013 - 23:24 CET



The drama of the Homeless


The EU court empowers judges to halt evictions


It argues that the rule does not allow the judge stop the evictions as a precautionary measure

The failure is directly applicable, as of now, the process of eviction

DOWNLOADABLE See judgment of the Court of Luxembourg
SPECIAL All about evictions

Monica Ceberio Belaza / Luis Doncel Madrid / Brussels 14 MAR 2013 - 23:24 CET

The Court of Justice of the EU gave a double setback Thursday to Spanish regulations on mortgages and foreclosures. Luxembourg's sentence establishes, first, that some aspects of Spanish law by the tens of thousands of people have been evicted from their homes in recent years are not compatible with the European directive on consumer protection was approved 20 years ago, in 1993. From now on, judges who are examining whether there has been unfair in a mortgage contract may provisionally suspend the enforcement proceedings and prevent eviction. Moreover, the court sets a set of principles on how national courts must interpret a clause is abusive. These criteria involve, in practice, many banks will have to change many of the conditions that now incorporate their mortgage contracts.
The court responded to this devastating failure to Spanish law and banks to two questions submitted by a commercial court in Barcelona, ​​José María Fernández Seijo. This asked, first, whether the rules allowed CatalunyaCaixa drive from home to Mohamed Aziz, although he had argued in other proceedings that one of the clauses of the loan was improper, were complying with legislation EU.
Luxembourg said no. The decision will have a major impact because, so far, in Spain, if the mortgaged failed to pay the bank, the creditor could evict through an accelerated procedure. If the debtor believed that the contract he signed was abusive, could start another procedure, longer, called declarative, the resolution used to be late. Even when the judge failed in favor of the debtor, the mortgage had been executed. To claim damages, but had lost their homes.


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The judges could not provisionally suspend the eviction while the bank had checked whether an unfair tax. But from now on, in a ruling that is immediately applicable, may do so itself. It was not enough, according to the court, with the award of subsequent possibility that the judgment calls "incomplete and inadequate". Luxembourg, in this judgment, has followed last November's opinion of Advocate General Juliane Kokott.
Judge Fernandez Seijo asked another question to the court: if he could clarify the concept of "unfair". Is the bank deems abusive lending up over unpaid one mortgage payment? Is it set a default interest of 18% when the standard rate agreed with the company was 4.87%? The court noted that the national court will have to appreciate that if these clauses are unfair or not according to certain criteria interpretive fixing in the judgment.
On early termination, the court must consider whether the debtor has failed to fulfill an obligation "essential" in the contractual relationship, if the failure was serious enough "with respect to the duration and amount of the loan", and if the national law provide "adequate and effective" to allow consumers to "remedy the effects of early termination of the loan." The ruling does not say it clearly, but court sources said they did not think it provided a loan of 200,000 euros to 30 years is considered expired for non-payment of one or two installments of 600 euros.
The ruling states that the national court must compare the interest on arrears to the bank fixed the legal rate, verify that it is suitable for securing the attainment of the objectives pursued by the late interest in Spain and check that there is " beyond what is necessary to achieve them. " And on the possibility that the bank can repay the loan unilaterally by the amount of the unpaid debt, the ruling states that the court must determine whether this "difficult consumer access to justice and the exercise of their right of defense."
To determine whether there has been a "significant imbalance" in the contractual relationship that harm the consumer, should be checked, the ruling said, if the creditor "deals fairly and equitably with the consumer could reasonably consider that this clause would accept issue under individually negotiated ".
Nobody knows exactly how many families have lost their homes in recent years, as the data do not distinguish between judicial evictions first home, summer houses or garages. But on developments there is no doubt: the executions resolved more than 250,000 between 2008 and 2012 represent an increase of over 200% over the figure of the previous five years. The ruling will have different effects on a problem that has worsened in step with the crisis. On the one hand, those who have started the procedure for any term of your mortgage is declared unfair, the judge can order immediately freezing of their eviction. On the other opens a possibility for those who have been notified of the execution start but have not opened parallel declarative procedure: if they do now and invoke the clauses of the contract are unfair, may also request a stay evacuation.
Those who have already been forced from their homes and it is considered that a condition of the contract was improper and could not enforce it in time, could seek compensation greater than that would have been granted so far, arguing that the Court of Luxembourg declared this practice contrary to European law. The greatest effects, in any case, according to judicial sources in Europe, will be the future and the present methods not yet concluded.
The government is forced to change the law. President Mariano Rajoy has already announced on Thursday that the government will study the judgment carefully and fulfill all his pronouncements. Otherwise, Brussels could open disciplinary proceedings against him. All indications are that the Government was expected this legal setback as it has waited to know the decision to approve the bill on foreclosures that are pending in Congress.
The European directive of 1993 fixed that "Member States are responsible for ensuring that contain unfair terms in contracts" and that, if in doubt, should "prevail the interpretation most favorable to the consumer." Spain, in fact, was required to adopt its rules to comply with the directive "not later than 31 December 1994."
Both the Commission and the European Parliament welcomed the judgment to know nothing. But the EU executive said during these years no gaps in the Spanish standard. And the policy of mortgage market regulation is handled by the European Parliament, as the platforms support the destitute little ambitious.

欧州司法裁判所は、スペインの住宅ローン法律や差し押さえ(立ち退き)は違法で、住宅ローン契約が不正の場合は、裁判官は立ち退き執行を停止できるとし、住宅ローンの消費者に不備な法律を改正するように命令


ホームレスのドラマ


EUの裁判所が立ち退きを停止するよう裁判官に権限を与える


それは、ルールが裁判官が、予防措置として立ち退きを停止できるようにしていないと主張する

失敗は、今のように、立ち退きのプロセスに直接適用されます

ダウンロードは、ルクセンブルグの裁判所の判決を参照してください。
すべての立ち退きに関する特別

モニカCeberio Belaza/ルイスDoncelマドリード/ブリュッセル14 MAR 2013 - 23時24分CET

欧州司法裁判所は、住宅ローンや差し押さえにスペインの法令に木曜日ダブル痛手を与えた。ルクセンブルクの文は、何万人もの人々によってスペインの法律のいくつかの側面は、消費者保護に関する欧州指令が承認されたとの互換性はありません近年の彼らの家から追い出されたことを、まず、確立20年前、1993インチこれから、住宅ローンの契約に不当があったか否かを検討している裁判官が仮執行手続を中止し、立ち退きを防ぐことができます。さらに、裁判所は、句が虐待であると解釈する必要がありますどの国の裁判所での一連の原則を設定します。これらの基準は、実際には、関与し、多くの銀行は、今では住宅ローンの契約を組み込む条件の多くを変更する必要があります。
裁判所は、スペインの法律やバルセロナ、ホセ·マリア·フェルナンデス·成城の商業裁判所から提出された二つの質問に、銀行に、この壊滅的な障害に対応した。これは、法律を遵守した、彼はローンの条項のいずれかが不適切であったことその他の手続において主張していたものの、ルールは、自宅からモハメド·アジズにCatalunyaCaixaドライブを許可するかどうか、まず、尋ねEUの。
ルクセンブルクは言いませんでした。なぜなら、これまでの意思決定は、担保が銀行を支払うことに失敗した場合、債権者が加速された手続きを立ち退かせることができ、スペインで、大きな影響を与えることになる。債務者は、彼が署名した契約書が虐待であると信じていた場合は、別の手順を開始することができ、長く、遅くなるように使用される解像度、宣言型と呼ばれる。裁判官が債務者に有利に失敗した場合でも、住宅ローンが実行されていた。損害賠償を請求するのではなく、自分の家を失って​​いた。


もっとRajoy： "我々は判断を尊重し、法律が長年さかのぼる"住宅ローンの影響を受け、欧州の裁定を適用するために裁判官を促す法律に鍵反対ヨーロッパへの絶望的な表情住宅への権利を主張する50都市で数千人の人々虐待的な抵当に対する議論を開始するには、四年
銀行が不当な課税するかどうかをチェックしていながら、裁判官が暫定的に立ち退きを中断できませんでした。しかし、これからは、直ちに適用され判決で、それ自体そうするかもしれません。それは判断が "不完全で不十分"と呼ぶことを、その後の可能性の賞は、裁判所によると、十分ではありませんでした。ルクセンブルグは、この判決では、法務官アーネKokottの昨年11月の意見を踏襲している。
裁判官フェルナンデス成城は、裁判所に別の質問をした：彼は "不公正"の概念を明確にすることができれば。銀行が未払いの1の住宅ローンの支払いの上虐待融資を判断したのですか？会社と合意した標準税率は4.87パーセントであったときには、18％の延滞利息が設定されていますか？裁判所は、国内裁判所に感謝しなければならないことを指摘したこれらの句は判決で固定解釈一定の基準に基づいて不当かそうでないか。
早期終了に失敗 "ローンの期間と量に対して"十分に深刻であった場合、裁判所は、債務者が契約関係で "必須"債務を履行するために失敗したかどうかを検討しなければならず、国内法なら消費者ができるようにするために "適切かつ効果的な"提供 "貸付金の早期終了の影響を改善する。"判決は明確にそれを言うことはありませんが、裁判所の源は、彼らはそれが600ユーロ、1つまたは2つの分割払いの不払いのために期限切れになったとみなされ、30年、20万ユーロの融資を提供するとは思わなかったと述べた。
"国家の裁判所が銀行に延滞利息を比較しなければならない旨の審判状態が法定速度を固定し、それはスペインの後期に興味が追求する目標の達成を確保するのに適していることを確認し、存在することを確認それらを達成するために必要なことを超えて。 "そして銀行は、未払いの負債の量によって一方的に裁判所がこれかどうかを判断しなければならない旨の審判状態がローンを返済できる可能性の "正義への困難な消費者へのアクセスと防衛の権利の行使を。"
消費者に害を与え、チェックすべきことを契約関係に "重大な不均衡"があったかどうかを判断するには、判決は、債権者は "消費者との公正かつ公平に情報あれば合理的にこの句は受け入れるだろうと考えている可能性があり、言った下の問題は、個々に "交渉した。
誰もデータが司法立ち退き最初の家は、夏の家やガレージを区別しないように、近年では、家を失って​​いる正確にどのように多くの家族は知りません。しかし、開発には間違いありません：2008年と2012年の間に25万人以上を解決しました処刑は、過去5年間の数字が200％以上の増加を表す。判決は、危機と歩調を合わせて悪化している問題で、さまざまな効果を持つことになります。一方では、あなたの住宅ローンの任意の項の手順を開始している人たちが不当に宣言され、裁判官が彼らの立ち退きの即時凍結を注文することができます。他に実行開始を通知されましたが、パラレル宣言手続きを開いていない人のための可能性を開きます：彼らは今何をして起動した場合、契約の条項は不当であり、また滞在を要求することができる避難。
すでに家から強制されており、それが契約の条件が不適切であったこととみなされ、時間にそれを強制することができなかった人は、主張して​​、これまでに付与されたであろうものより大きい補償を求める可能性のあるルクセンブルグの裁判所欧州の法律に反してこのような行為を宣言した。最大の効果は、いかなる場合においても、ヨーロッパの司法筋によると、今後、まだ締結していない本発明の方法になります。
政府は法律の変更を余儀なくされています。社長マリアーノRajoyはすでに政府は慎重な判断を研究し、すべての彼の見解を果たしていくことを明らかにしたと発表した。それ以外の場合は、ブリュッセルは彼に対して懲戒手続を開くことができます。すべての兆候は、それが議会で保留されて差し押さえ法案を承認する決定を知るために待っているように、政府は、この法律の後退を期待されていたということです。
1993年の欧州指令ではと疑問がある場合は、必要がある場合は、その "加盟国は、契約に不当な条項が含まれていることを確保するための責任がある"という固定された "消費者に最も有利な解釈を優先する。"スペインは、実際には、指令を遵守するために、そのルールを採用する必要があった "遅くとも1994年12月31日より。"
欧州委員会と欧州議会の両方が何も知らないと判断したことを歓迎した。しかし、EU執行部は、スペインの標準で、これらの年の間にギャップがないと述べた。プラットフォームは極貧少し野心を支えるようにして住宅ローン市場規制の政策は、欧州議会によって処理されます。