スペインの住宅ローン法では、立ち退きされた家族が不動産価値増加税を払うのは不当だとして、銀行に払わせるように要求

EL PAIS

スペインの住宅ローン法では、立ち退きされた家族が不動産価値増加税を払うのは不当だとして、銀行に払わせるように要求

Botella presiona a Montoro para eliminar el impuesto de plusvalía a desahuciados

El Ayuntamiento negocia con el Gobierno para cobrar a los bancos y a no al desalojado


Bruno García Gallo Madrid 21 MAR 2013 - 09:07 CET

La Ley Hipotecaria no sólo es injusta, tal y como determinó la semana pasada el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Además, somete a aberraciones poco comprensibles a las familias a las que se despoja de su hogar por el impago del préstamo bancario. La legislación tributaria considera que el traspaso forzado de la vivienda, que queda en manos de la entidad financiera, obliga a la familia a pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como de plusvalía.

Este tributo responde al incremento de valor que ha sufrido el inmueble desde que su propietario lo compró; debe abonarlo éste, pues, al venderlo. Excepto en caso de herencia o donación, en cuyo caso lo paga el receptor. En los desahucios, lo satisface el propietario que pierde la vivienda. Ese dinero lo recibe el Ayuntamiento; en la capital, supone unos ingresos de 416 millones en 2013, casi uno de cada diez euros que entran en las arcas municipales.

El Ayuntamiento de Madrid, gobernado por Ana Botella (Partido Popular), ve "chocante" esta normativa, "tratándose de un asunto tan sensible", y considera que "viene a agravar aún más la delicada situación de las familias que sufren este penoso trance". "No es razonable", sostiene el área municipal de Hacienda, que dirige Concepción Dancausa. Cree que debe acometerse un cambio normativo "sin demora", pero carece de "autonomía o capacidad" para llevarlo a cabo. Por ello, "va a instar e impulsar ante el Estado una nueva modificación de la Ley de Haciendas Locales para que las personas desahuciadas de su vivienda habitual no tributen por este impuesto".

Si la iniciativa partiera de otro Ayuntamiento y en otras circunstancias, parecería más bien un brindis al sol. Sin embargo, Madrid no sólo es el municipio más poblado (3,3 millones de habitantes), y por tanto uno de los más afectados por estas situaciones. Su alcaldesa además mantiene una estrecha coordinación con el Ministerio de Hacienda, lo que, unido a la presencia en el Gobierno de antiguos responsables económicos del Ayuntamiento, ha permitido sacar adelante otras medidas en la línea de las propuestas de la capital. En este caso en concreto, fuentes cercanas a Botella se muestran muy optimistas. La cifra anual de desahucios en la capital es complicada de fijar, puesto que los datos judiciales se conocen con varios meses de retraso y no afinan demasiado geográficamente. Sin embargo, el Ayuntamiento cifra en hasta 7.199 las ejecuciones durante 2012, a partir de la intención en todas ellas de la Policía Municipal como cuerpo policial de apoyo. Esta cifra no es tampoco exacta, puesto que los agentes contabilizan sus actuaciones, no los desalojos efectivos, de forma que aparecen como tales también aquellas frustradas por cualquier circunstancia.

El Pleno municipal ya aprobó en diciembre de 2011, con Alberto Ruiz-Gallardón aún como alcalde, una proposición unánime para instar al Gobierno a introducir este cambio, a instancias de Izquierda Unida. Entonces, Mariano Rajoy (Partido Popular) acababa de sustituir al socialista José Luis Rodríguez Zapatero al frente del Ejecutivo. Recogió la propuesta en el decreto ley de marzo de 2012 de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, un remiendo rápido de la norma hipotecaria aprobado ante la alarma social provocada por los desahucios. Pero la circunscribió a supuestos muy restrictivos, en concreto a familias en riesgo de exclusión por falta de recursos. La intención del Ayuntamiento ahora es ampliar esa protección a todos los casos. La propuesta de Botella no elimina el tributo, sino que demora su pago hasta la siguiente transmisión. Es decir, no lo tendrá que pagar la familia desahuciada, pero tampoco al banco. O no al menos en el momento de la ejecución.

Lo hará cuando venda la casa, calculándose a partir del incremento de valor hasta ese momento. Eso permite no cargar tampoco las tintas sobre las entidades financieras, muchas de las cuales ya han tenido que ser rescatadas con dinero de todos los ciudadanos. El Ayuntamiento "intentará que la propuesta tenga efectos retroactivos para que se puedan beneficiar de ella las personas desahuciadas en los últimos meses también". La incidencia de la medida "será prácticamente inapreciable" para las arcas municipales, puesto que las probabilidades de cobrar el tributo a las familias desahuciadas "es prácticamente inexistente".

Si de esta manera logra ingresos extraordinarios, aunque sea dentro de años, gracias a la capacidad financiera de los bancos, miel sobre hojuelas. El Gobierno municipal quiere solucionar también otro problema tributario provocado por los desahucios. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se gestiona a partir del padrón, que depende de la Dirección General del Catastro. Así, el Ayuntamiento recibe la información del cambio de titularidad de la vivienda por desahucio o bien a través de la entidad financiera o bien de la familia afectada. Si ni uno (por interés o incompetencia) ni el otro (por el drama de su situación) lo hace, los recibos se siguen cobrando al anterior propietario.

Para evitarlo, el área de Hacienda esta negociando con el Estado una fórmula que le permita "disponer de manera lo más rápida posible" de esta información. Al frente de la Dirección General del Catastro estuvo de enero a octubre de 2012 Rosana Navarro, antes responsable de la Agencia Tributaria del Ayuntamiento y ahora secretaria general de Coordinación Autonómica y Local.


]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]



Bottle Montoro pressures to eliminate capital gains tax to hospice


The City Council is negotiating with the government to charge the banks no longer evicted



Bruno Garcia Gallo Madrid 21 MAR 2013 - 09:07 CET

The Mortgage Act is not only unfair, as determined last week the Court of Justice of the European Union. Furthermore, aberrations undergoes little understandable to families who sheds his home for unpaid bank loan. Tax law considers the forced transfer of housing, which is in the hands of the bank, forcing the family to pay the tax on the increase in Value of Urban Land, also known as capital gains.
This tribute responds to increasing the value that has been building since his owner bought it, he should pay it, then, to sell. Except in case of inheritance or gift, in which case the receiver pays. In foreclosures, it satisfies the owner loses the home. That money is received by the City Council, in the capital, is an income of 416 million in 2013, almost one in ten euros coming into city coffers.
Madrid City Council, ruled by Ana Botella (Partido Popular), see "shocking" this regulation "in the case of such a sensitive issue," and believes that "further aggravates the delicate situation of families suffering this painful trance ". "It is unreasonable," said the municipal area of ​​Finance, headed Dancausa Conception. He believes that a policy change should be undertaken "without delay", but no "autonomy or capacity" to carry it out. Therefore, "will encourage and boost to the state a new amendment to the Local Finance Law for people evicted from their residence not taxed by this tax."
If the initiative departed from another municipality and in other circumstances, would seem rather a toast to the sun. But Madrid is not only the most densely populated (3.3 million), and therefore one of the most affected by these situations. Its mayor also maintains close coordination with the Ministry of Finance, which, coupled with the presence of former government economic leaders of the City, has enabled push through other measures in line with the proposals of the capital. In this particular case, sources close to Bottle are optimistic. The annual number of evictions in the capital is difficult to determine, since the data are known court several months late and not too geographically tune. However, the City Council until 7199 figure on executions in 2012, from the intention in all municipal police support as police force. This figure is not accurate either, since agents recorded their actions, evictions not effective, so they appear as such also those frustrated for any reason.
The Municipal Council and approved in December 2011, with Alberto Ruiz-Gallardón even as mayor, a proposition unanimously to urge the Government to introduce this change, at the behest of the United Left. Then, Mariano Rajoy (PP) had just replaced the Socialist José Luis Rodríguez Zapatero at the head of the executive. He picked up the proposal in the Executive Order of March 2012 on urgent measures to protect mortgage holders without resources, a quick patch mortgage approved standard to the social alarm caused by the evictions. But confined to a strict requirement, particularly to families at risk of exclusion due to lack of resources. The intention of the City Council is now extending that protection to all cases. The proposal does not eliminate the tax bottle, but delay payment until the next transmission. That is, do not have to pay the evicted family, but neither the bank. Or at least at the time of execution.
It will do when I sell the house, calculated from the increase in value so far. That also allows not load inks on financial institutions, many of which have already had to be bailed out with money from all citizens. The City "will try that the proposal has retroactive effect to it can benefit people evicted in recent months as well." The impact of the measure "will be virtually nil" for municipal coffers, since the odds of collecting the tribute to the evicted families "is virtually nonexistent."
If in this way achieves extra income, even in years, thanks to the financial capacity of banks, hunky-dory. The City wants tax fix another problem caused by the evictions. The property tax is managed using the registry, which depends on the General Directorate of Land Registry. The City Council is informed of the change of ownership of property by eviction or through the financial institution or the family concerned. If neither one (for interest or incompetence) or the other (for the drama of his situation) does, receipts continue to be charged to the previous owner.
To avoid this, the area of ​​Finance is negotiating with the state a formula that allows you to "have the fastest possible way" of this information. At the head of the General Directorate of Cadastre was from January to October 2012 Rosana Navarro, before the tax office responsible for the City and now secretary general of Regional and Local Coordination.

ホスピスへのキャピタルゲイン課税を排除するためのボトルモントロ圧力


市議会はもう追い出されないバンクを充電するために政府と交渉している



ブルーノ·ガルシアギャロマドリード21 MAR 2013 - 9時07分CET

先週の欧州連合司法裁判所の決定により、抵当法は、不当なだけではありません。また、収差が未払い銀行ローンのために彼の家を投げかけている家族に少し理解受ける。税法はまた、キャピタルゲインとして知られている都市の土地の価値の増加、税金を支払うために家族を強制的に、銀行の手の中にある住宅の強制転送を考慮します。
この賛辞は、彼の所有者がそれを購入して以来、彼が販売し、その後、それを払う必要があります構築してきた価値の向上に応答します。相続又は贈与の場合を除いて、その場合には受信機が支払っている。差し押さえでは、それは所有者が家を失い満足。首都で、市議会によって受信され、そのお金は、2013年位416万円の収入、市の金庫に入ってくる10ユーロでほぼ1である。
マドリード市議会、アナBOTELLA（Partido人気）によって支配され、この規制を "ショッキング"を参照してください "このようなデリケートな問題の場合には、"さらにこの痛みを伴う昏睡状態に苦しむ家族の微妙な状況を悪化させる "と信じている"。 "それは無理です"と、財政の市町村の面積がDancausaコンセプションを率いた、と述べた。彼はそれを実行するために政策変更を "遅滞なく"行われるべきであると考えているが、ない "自律性または容量"。したがって、 "この税で課税されません、彼らの居住地から追い出された人々のための地方財政法に新たな改正を奨励し、状態に向上させます。"
イニシアチブは、他の市町村から出発し、その他の状況では、むしろ日に乾杯思われる場合。しかし、マドリードではありませんのみ最も人口密度（3.3万人）人口、したがって、ほとんどのこれらの状況によって影響を受けるの一つ。その市長はまた、都市の旧政府の経済指導者の存在と相まって、金融、省との緊密な連携を維持し、資本の提言に沿って他の措置を通じてプッシュを有効にしている。この特定のケースでは、ボトルに近い筋は、楽観視している。データは裁判所数ヶ月遅れていないと知られているので、資本の立ち退きの年間数があまりにも地理的に、曲を決定することは困難である。しかし、2012年に処刑に関する7199図までの市議会、警察など、すべての自治体警察の支援の意向から。エージェントは、彼らの行動、立ち退き効果的ではないので、彼らはまた、何らかの理由で挫折したような表示されて記録されたので、この数字は、どちらか正確ではありません。
市議会とは、左ユナイテッドの要請であっても、市長は、この変化を導入するよう政府に促す満場一致命題としてアルベルト·ルイスガジャルドン - と、2011年12月に承認された。その後、マリアーノRajoy（PP）はちょうど幹部の頭に社会党ホセ·ルイス·ロドリゲス·サパテロを置き換えていた。彼がリソースなしで抵当権者を保護するための緊急措置に関する2012年3月の大統領令での提案を拾った、迅速なパッチ住宅ローンは立ち退きによる社会アラームに標準承認した。しかし、特に資源の不足のため除外のリスクのある家族に、厳格な要件に限定される。市議会の意図は、すべての場合にその保護を拡張しています。提案は税ボトルを排除しますが、次の送信まで支払いを遅延することはありません。つまり、立ち退き家族を払わなければならないが、どちらの銀行はありません。または実行時に少なくとも。
私がこれまで価値の増加から計算家を販売するとき、それは何でしょう。また、すでにすべての市民からのお金で救済しなければならなかったその多くは金融機関でインクを、ロードしないことを可能に。市は "提案だけでなく、ここ数カ月で追い出された人々に利益をもたらすことができることにさかのぼってその効力を生ずることをしようとします。"追い出された家族への賛辞を集めるのオッズは "事実上存在しません。"以来のメジャーの影響は、地方自治体の財源のために "事実上ゼロになるだろう"
このような方法であっても年間で余分な収入は、銀行の財務能力のおかげで、申し分のないを実現します。市税が立ち退きによって生じる別の問題を解決しようとしています。固定資産税は、土地登記総局に依存し、レジストリを使用して管理されます。市議会は、立ち退きによって、または金融機関又は当該家族を通じて物件の所有権の変更を通知される。 1（金利や無能の場合）または他の（彼の状況のドラマのために）どちらもない場合、領収書は、前の所有者に請求され続けている。
これを回避するために、財務の面積は状態では、この情報の "最速の方法を持っている"ことを可能にする計算式を交渉している。地籍総局の頭に地域や地元調整の事務総長今やシティの責任と税務署の前に、1月から2012年10月Rosanaナバロであった。