スペイン全国の集合住宅管理組合は,800人の管理人(弁護士が多い)が43'000の集合住宅を管理しているが、2012年には、管理費·維持費の滞納·不払いが15億5100万0000ユーロに登り、2013年には19億0000'0000ユーロの登ると予測。住宅開発会社や銀行の管理費の不払いは、2億5000万0000ユーロに登る
PROPIEDADES
La banca adeuda a las comunidades de vecinos 250 millones de euros
Los administradores de fincas piden cambios legales a Justicia, Economía y a la Agencia Tributaria ante los impagos de promotores y entidades financieras
Inmaculada de la Vega Madrid 21 MAR 2013 - 23:20 CET
necesario por la dilación en los procesos de ejecución hipotecaria.
Malas perspectivas para 2013. La crisis no cede y las comunidades de vecinos la acusan por la subida de los gastos a pagar en la primera y en la segunda vivienda. Los ayuntamientos y las empresas de suministros aumentan las facturas de los gastos.
Y los impagos arrecian. Según una encuesta realizada entre más de 800 administradores de fincas que administran 43.000 comunidades en toda España, las deudas alcanzaron los 1.551 millones de euros en 2012. Y este año pueden llegar a los 1.900 millones de euros.
Estos datos se han puesto de manifiesto en la presentación del II Informe nacional sobre la morosidad en las comunidades de vecinos, del Observatorio de las Comunidades de Propietarios, del grupo editorial Francis Lefebvre. Esta plataforma analiza y realiza propuestas como la formulada por Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAF), que, ante la morosidad de las entidades financieras, solicita reformas legales. Destacan dos. La primera, que la comunidad pueda solicitar que se considere crédito preferente el pago de la deuda no solo del último año y de la anualidad corriente, como marca la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9.1. E), sino de hasta cinco años naturales inmediatamente anteriores, algo necesario por la dilación en los procesos de ejecución hipotecaria.
Fuente: Observatorio de las Comunidades de Propietarios. / EL PAÍS
Aparte de que la redacción de la Ley de Propiedad Horizontal ha dado lugar a que algunos nuevos propietarios esperen a escriturar en el mes de enero, para afrontar el pago de 13 meses solo, lo que ahora se solicita a los ministros de Justicia y de Fomento, a los grupos parlamentarios y al Defensor del Pueblo es que el nuevo propietario responda a lo adeudado durante cinco anualidades.
La segunda de las peticiones enviadas esta semana es que se modifique la Ley Concursal (artículo 90.1) y se incorporen como créditos con privilegio especial de cobro las deudas contraídas por impago de las cuotas para afrontar los gastos generales de la comunidad.
“Las comunidades, ante la banca, o los promotores que entran en liquidación y dejan deudas impagadas se enfrentan a un retraso en el cobro de varios años y sufren las quitas importantes por la Ley Concursal, y durante ese tiempo, la aportación del resto de los propietarios está sirviendo para que el inmueble esté en condiciones de tener un aprovechamiento del que se beneficiaran los demás acreedores”. El Consejo contabiliza que las deudas de las entidades financieras ascendieron a unos 250 millones, y las de promotores rondaron los 600 millones de euros.
Este año los impagos de las cuotas de gastos generales en las fincas vecinales alcanzará los 1.900 millones
En la presentación del Informe también se alertó de que la subida de las tasas judiciales “supone una nueva carga impositiva para reclamaciones a partir de 2.000 euros, lo que hará que la junta de propietarios renuncie a reclamar deudas que son difícilmente asumibles por una comunidad de propietarios en la que haya un alto índice de impagados”, según explicó Manuel Gambin, consejero del Observatorio.
Díez ha solicitado a la Agencia Tributaria que las comunidades de propietarios sean consideradas como consumidores finales, al no poseer personalidad jurídica propia, con lo que no les sería de aplicación la subida de las tasas judiciales. Tal interpretación ya se venía haciendo con la legislación anterior.
Pero a veces no se logra atajar la morosidad, no por falta de respaldo legislativo, sino por falta de recursos económicos de la comunidad o de profesionalidad a la hora de reclamarla: defectos formales, como notificaciones o certificaciones deficientes y documentación incompleta.
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
PROPERTIES
The bank owes neighboring communities of EUR 250 million
The farm managers ask legal changes to Justice, Economy and Tax defaults to the developers and financial institutions
Inmaculada de la Vega Madrid 21 MAR 2013 - 23:20 CET
Poor prospects for 2013. The crisis subsides and neighboring communities accuse by higher costs to pay on the first and second home. Municipalities and utility companies increase spending bills.
And defaults rages. According to a survey of more than 800 property managers who manage 43,000 communities throughout Spain, the debt totaled 1,551 million euros in 2012. And this year may reach 1,900 million euros.
These data are shown in the presentation of the Second National Report on late neighboring communities, the Centre of the Community of Owners, Lefebvre Francis publishing group. The platform analyzes and proposals as formulated by Salvador Diez, president of the General Council of Property Administrators (CGCAF), that, in the default of financial institutions, sought legal reforms. Two stand out. The first, that the community can apply to be considered privileged debt payment of debt not only the last year of the annuity stream, and marks the Horizontal Property Act (Article 9.1. E), but up to five calendar years immediately above, which is necessary for the delay in the foreclosure process.
Source: Observatory of the Community of Owners. / COUNTRY
Besides writing the Condominium Act has led to some new owners expect to notarize in January, to meet the payment of 13 months only, which is now requested the ministers of Justice and Development , the parliamentary groups and the Ombudsman is that the new owner meets the debt for five annuities.
The second of the requests sent this week is to amend the Bankruptcy Act (Article 90.1) and incorporated as credits with special privilege of collecting debts for unpaid dues to meet the general expenses of the community.
"Communities, to the bench, or promoters who enter into liquidation, leaving unpaid debts face a delay in the recovery of several years and suffer the important take away by the Bankruptcy Act, and during that time, the contribution of other owners are serving so that the property is capable of having an achievement which will benefit the other creditors ". The Council recorded the debts of financial institutions amounted to 250 million, and the promoters were around 600 million euros.
This year's unpaid fees overheads in the neighborhood farms reach 1,900 million
In presenting the report also warned that the rise in court fees "is a new tax burden for claims from 2,000 euros, which will make the joint owners claim waives debts that are difficult to accept by a community of owners where there is a high rate of defaults, "explained Manuel Gambin, director of the Observatory.
Díez has asked the Inland Revenue to the communities of owners are considered as final consumers, not having legal personality, which would apply not higher court fees. Such an interpretation has already been done with the previous legislation.
But sometimes Failure to contain delinquency, not for lack of legislative support, but for lack of financial resources or professional community at the time of claim: formal defects, notifications or certifications as deficient and incomplete documentation.
0 件のコメント:
コメントを投稿