スペインの建物は巨大なショッピングモール、ホテル、300豪華なアパートメントを持つことになります
コミュニティは内部プルが、フロントとサイドを維持することに同意することができます
マドリード資本の高級プロパティ
ブルーノ·ガルシア·ギャロマドリード2014年5月21日 - 午後9時45分CET
El edificio España tendrá un enorme centro comercial, hotel y 300 pisos de lujo
La Comunidad permite tirar el interior pero obliga a mantener fachada y laterales
Viviendas de lujo en Madrid Capital
Bruno García Gallo Madrid 21 MAY 2014 - 21:45 CET
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Spain The building will have a huge shopping mall, hotel and 300 luxury apartments
The Community can pull inside but agrees to keep front and side
Luxury properties for Madrid Capital
Bruno García Gallo Madrid 21 MAY 2014 - 21:45 CET
The Community can pull inside but agrees to keep front and side
Luxury properties for Madrid Capital
Bruno García Gallo Madrid 21 MAY 2014 - 21:45 CET
Banco
Santander has a green light and the Community of Madrid ( PP) to start
the project of remodeling the building Spain , Atletico skyscraper 117
meters high, dominates the square in Spain. His
plan , designed by architects Norman Foster and Carlos Lamela , lift
passes through a huge shopping mall , a hotel and nearly 300 luxury
homes. The protection of the property will be reduced so that the bank can
demolish everything inside, but must keep the front and sides.
The company plans to sell the building in the short term for about 260 million euros ; has a buyer, the Chinese businessman Wang Jianlin , which has already submitted its bid and has been given priority over proposals Mexican and Brazilian investors , waiting to close and even improve the operation.
Meanwhile , the bank is in talks with the city of Madrid (PP ) to pave the way for the modification of the General Urban Plan which must study that the works are authorized.more
Light in the Piazza of the crisis
A crater in the center
The Community provides for the sale of the building made Spain a Chinese businessman
Stock ghosts in Madrid
Santander has submitted to the Municipal Urban Planning and negotiates the project now before the filing of the amendment to the City planning details.
His intention is to recover the original uses of the property , built in 1953 by architect Joaquín Otamendi and Julian . The total building area is 67,400 square meters and 25 floors above ground and 9,700 meters and three floors below the level of the square. Those 77,100 total meters will not change . Has been told El Pais, the draft submitted by the bank plans to double the current commercial property space , from 10,000 to 15,000 square meters above ground most of the underground area . It is the only intended use expand , creating a huge shopping area .
Santander also wants to build a hotel from 21,000 to 22,000 square meters; the remaining building area above grade ( 30400-31400 feet ) some 300 luxury homes will go . In any case, the project is open to changes to conform to planning guidelines and the wishes of the ultimate purchaser.
The bank has already obtained the provisional approval of the Community , which holds the presidency and has a majority in the Local Heritage Committee ( also composed of City Council members and a representative with voice but without vote, of the College of Architects de Madrid) . Santander raised a request to the commission to probe the possibility of lowering the level of protection of the building for its historical and artistic value , from level 2 to the partial structural level 3. The current protection grade, second in importance to building reserves sufficient to warrant its conservation values . Was lowered to a level that only shields " those building elements that characterize it and serve as a reference for understanding his time, style and function," as defined by the Association of Surveyors .
The project doubles the retail space of the building, from 10,000 to 15,000 square meters
Reform requires the approval of the Community because the building is a key element in the historical buildings of the city , protected as a Site of Cultural Interest in 1993 by the regional government . The committee believes that its poor condition can reduce protection. However, the project, once finally submitted , you should still spend twice as much for the commission, and will also obtain a favorable resolution of the general direction of Heritage Community of Madrid.
The provisional approval obtained and in any case requires the council to start the process . Both Administrations see a project considered key to economic momentum of the capital feasible. However , members of the commission shall consider the plant to plant , building detail by detail , to determine what can be demolished and what to keep.
In principle , all sacred are the front and side of the property ; not the back , considered by some experts as a bad copy of American architecture in the first half of the twentieth century. The value of the building itself is discussed ; the Architects Association has convened a meeting just to post your opinion on this operation and comprehensive reform of the Plaza of Spain.
Santander bought the skyscraper ( one of the first built in Spain ) in 2005 to Metrovacesa estate ( in which participated the Otamendi seed family) for 389 million euros. In 2007 he began a rehabilitation plan that did not work . At present , the bank has been given a period without studying new offers for the deal with Wang Jianlin , a tycoon with a fortune of 16,630 million euros presiding Dalian Wanga , specializing in hotels and upscale malls company.Official opinion: " A house severely degraded "
The resolution of the Local Historical Heritage Commission , dated March 14 , " considered feasible prior consultation made " by the Santander bank through its real estate investment trust Real Santander Banif FII .
According to the text of the agreement, seen by El Pais, the entity asked " about the possibility of reducing the building cataloging Spain through a General Plan Amendment Spot [ Urban Development ] , from structural grade at Level 2 level 3 partial degree . " That would " support a new scheme works," " partial demolition and replacement " , which , in his view , " the enhancement of a severely degraded in recent years building due to inactivity favors " but " preserving the parts of it that are important and that characterize it from the point of view of architectural and sculptural ."
"In any case , should remain the main facade to Spain Square and side elevations , as shown in the proposed building analysis presented in the consultation," the resolution added . "The commission does not deal with the final design proposal presented , not being the time to decide , as it should be studied carefully during the pendency of the General Plan Amendment begins ," the text says.
The committee believes , in any case, "necessary for evaluation spot check the current status of the building, its integration into the environment and improvements that would be necessary to revitalize the area and underlying that agreement," ditch the resolution.
The company plans to sell the building in the short term for about 260 million euros ; has a buyer, the Chinese businessman Wang Jianlin , which has already submitted its bid and has been given priority over proposals Mexican and Brazilian investors , waiting to close and even improve the operation.
Meanwhile , the bank is in talks with the city of Madrid (PP ) to pave the way for the modification of the General Urban Plan which must study that the works are authorized.more
Light in the Piazza of the crisis
A crater in the center
The Community provides for the sale of the building made Spain a Chinese businessman
Stock ghosts in Madrid
Santander has submitted to the Municipal Urban Planning and negotiates the project now before the filing of the amendment to the City planning details.
His intention is to recover the original uses of the property , built in 1953 by architect Joaquín Otamendi and Julian . The total building area is 67,400 square meters and 25 floors above ground and 9,700 meters and three floors below the level of the square. Those 77,100 total meters will not change . Has been told El Pais, the draft submitted by the bank plans to double the current commercial property space , from 10,000 to 15,000 square meters above ground most of the underground area . It is the only intended use expand , creating a huge shopping area .
Santander also wants to build a hotel from 21,000 to 22,000 square meters; the remaining building area above grade ( 30400-31400 feet ) some 300 luxury homes will go . In any case, the project is open to changes to conform to planning guidelines and the wishes of the ultimate purchaser.
The bank has already obtained the provisional approval of the Community , which holds the presidency and has a majority in the Local Heritage Committee ( also composed of City Council members and a representative with voice but without vote, of the College of Architects de Madrid) . Santander raised a request to the commission to probe the possibility of lowering the level of protection of the building for its historical and artistic value , from level 2 to the partial structural level 3. The current protection grade, second in importance to building reserves sufficient to warrant its conservation values . Was lowered to a level that only shields " those building elements that characterize it and serve as a reference for understanding his time, style and function," as defined by the Association of Surveyors .
The project doubles the retail space of the building, from 10,000 to 15,000 square meters
Reform requires the approval of the Community because the building is a key element in the historical buildings of the city , protected as a Site of Cultural Interest in 1993 by the regional government . The committee believes that its poor condition can reduce protection. However, the project, once finally submitted , you should still spend twice as much for the commission, and will also obtain a favorable resolution of the general direction of Heritage Community of Madrid.
The provisional approval obtained and in any case requires the council to start the process . Both Administrations see a project considered key to economic momentum of the capital feasible. However , members of the commission shall consider the plant to plant , building detail by detail , to determine what can be demolished and what to keep.
In principle , all sacred are the front and side of the property ; not the back , considered by some experts as a bad copy of American architecture in the first half of the twentieth century. The value of the building itself is discussed ; the Architects Association has convened a meeting just to post your opinion on this operation and comprehensive reform of the Plaza of Spain.
Santander bought the skyscraper ( one of the first built in Spain ) in 2005 to Metrovacesa estate ( in which participated the Otamendi seed family) for 389 million euros. In 2007 he began a rehabilitation plan that did not work . At present , the bank has been given a period without studying new offers for the deal with Wang Jianlin , a tycoon with a fortune of 16,630 million euros presiding Dalian Wanga , specializing in hotels and upscale malls company.Official opinion: " A house severely degraded "
The resolution of the Local Historical Heritage Commission , dated March 14 , " considered feasible prior consultation made " by the Santander bank through its real estate investment trust Real Santander Banif FII .
According to the text of the agreement, seen by El Pais, the entity asked " about the possibility of reducing the building cataloging Spain through a General Plan Amendment Spot [ Urban Development ] , from structural grade at Level 2 level 3 partial degree . " That would " support a new scheme works," " partial demolition and replacement " , which , in his view , " the enhancement of a severely degraded in recent years building due to inactivity favors " but " preserving the parts of it that are important and that characterize it from the point of view of architectural and sculptural ."
"In any case , should remain the main facade to Spain Square and side elevations , as shown in the proposed building analysis presented in the consultation," the resolution added . "The commission does not deal with the final design proposal presented , not being the time to decide , as it should be studied carefully during the pendency of the General Plan Amendment begins ," the text says.
The committee believes , in any case, "necessary for evaluation spot check the current status of the building, its integration into the environment and improvements that would be necessary to revitalize the area and underlying that agreement," ditch the resolution.
コミュニティは内部プルが、フロントとサイドを維持することに同意することができます
マドリード資本の高級プロパティ
ブルーノ·ガルシア·ギャロマドリード2014年5月21日 - 午後9時45分CET
バンコ·サンタンデールはスペイン、 117メートルの高アトレティコ超高層ビルは、スペインの広場を支配し、建物を改造するプロジェクトを開始する緑色の光と、マドリッド（PP ）があります。彼の計画は、建築家ノーマン·フォスターとカルロスLamelaによって設計され、揚力は、巨大なショッピングモール、ホテル、ほぼ300高級住宅を通過する。財産の保護は、銀行が内部のすべてのものを破壊できるように削減されますが、前面と側面を維持する必要があります。
同社は、約260百万ユーロ、短期的には、建物を販売する計画。買い手、すでに入札書を提出しており、閉じてさえ動作を改善するために待機して、提案メキシコとブラジルの投資家よりも優先されている中国のビジネスマン王Jianlinを持っています。
一方、銀行は作品が許可されていることを勉強しなければならない一般的な都市計画の変更のために道を開くためにマドリード市（ PP）と交渉中である。もっと
危機の広場での光
中心部にあるクレーター
コミュニティはスペイン語ビジネスマン作らビルの売却を提供
マドリードでの株式の幽霊
サンタンデールは、市の都市計画に提出され、都市計画の詳細の改正の提出前に、プロジェクトをネゴシエートしています。
彼の意図は、建築家ホアキンOtamendiとジュリアンにより1953年に建てられたプロパティの元の用途を回復することである。総建築面積は67400平方メートルと、地上25階と9700メートルと3階の正方形のレベルを下回っている。これらの77100合計メートルは変更されません。エル·パイス、銀行から提出された案は、 1万〜地上地下の面積のほとんどを上記の15000平方メートルに、現在の商業用不動産のスペースを倍増する計画と言われています。それは巨大なショッピング·エリアを作成する、唯一の目的とする用途が拡大している。
サンタンデールも21,000 22,000平方メートルからホテルを建設したいと考え;グレード（ 30400〜31400フィート）上記の残りの建築面積は約300の高級住宅は行きます。いずれにしても、プロジェクトは計画のガイドラインと究極の購入者の要望に適合するための変更に開放されています。
銀行は、大統領を保持し、ローカル遺産委員会の過半数を持つコミュニティの暫定承認は、 （また、市議会のメンバーと音声を担当者で構成さしかし投票せずに、建築家の大学は既に取得しているマドリード） 。サンタンデールは、レベル2からの部分構造レベル3には、その歴史的、芸術的価値のために、建物の保護のレベルを低下させる可能性を探るために委員会に要求を提起した。現在の保護等級、その保護価値を正当化するために十分な建物引当金の重要性が第二。測量協会によって定義された唯一の "それを特徴づけ、自分の時間、スタイルと機能を理解するための基準となるものの建築の要素を、 「シールドのレベルまで低下した。
プロジェクトは、 10,000 15,000平方メートルから、建物の小売スペースを倍増
建物は地方政府が1993年に文化目的の部位として保護都市の歴史的建造物の重要な要素であるため、改革はコミュニティの承認が必要です。委員会はその悪い状態での保護を減らすことができると考えています。しかし、このプロジェクトは、一度最終的に提出され、まだ委員会のために二倍を費やす必要があり、またマドリッドの遺産地域の一般的な方向の有利な解決を得ることができます。
暫定承認取得し、どのような場合には、プロセスを開始するために協議を必要とします。両方の投与は実現可能な資本の経済的な勢いにプロジェクトと見なさキーを参照してください。しかし、委員会のメンバーは、解体することができ、何を維持するかを決定するために、細部を詳細に構築し、工場に工場を考慮しなければならない。
原則として、すべての神聖な、プロパティの正面と側面である。 20世紀の前半にアメリカの建築の悪いコピーとして一部の専門家によって考えられていないバック、 。建物自体の値が議論されている。建築家協会ショッピングこの操作に対する意見やスペイン広場の包括的な改革を投稿するには、会議を招集しました。
サンタンデールは、389百万ユーロ（ Otamendi種子の家族を参加した） Metrovacesa財団に2005年に超高層ビル（スペインに建設され最初の1 ）を買った。 2007年に彼は動作しませんでした再生計画を開始しました。現時点では、銀行は、ホテルや高級ショッピングモール会社に特化した、王Jianlin 、大連ワンガを主宰16630万ユーロの大金で大物との契約のための新しいキャンペーンを勉強しなくても期間を与えられている。公式見解： 「家のパフォーマンスが著しく低下"
3月14日付けのローカル歴史的遺産委員会の決議は、不動産投資信託リアルサンタンBanif FIIを通してサンタンデール銀行が「作ら実現可能な事前協議と考え」 。
エル·パイスから見た契約書のテキストによると、企業は、レベル2での構造級から、一般的な計画改正スポット[都市開発]を通してスペインをカタログ建物の削減の可能性について」尋ねレベル3 、部分的な程度。 "近年のパフォーマンスが著しく低下の強化不活動のために建物は「好都合であること」 、新しいスキームが機能をサポートする "と「部分解体および交換」彼の見解では、 、 、 」しかし、 「重要であり、それは建築と彫刻の観点からそれを特徴づけるその一部を保存する。 "
「協議で提示提案建物分析に示すようにいずれの場合も、スペイン広場、サイド標高、メインファサードままにしておき、 「解像度が追加されました。 「それは一般的な計画修正が始まるの係属中に、慎重に検討すべきであるように委員会は、決定するための時間ではない、提示され、最終的な設計案を扱っていない、 「テキストは述べています。
委員会は、解像度を捨て、「評価点のために必要な、地域を活性化し、その合意の基礎となる、ことが必要であろう現在の建物の状況、環境への統合と改善を確認して、「どのような場合に、と考えています。
Spanien Das Gebäude wird ein riesiges Einkaufszentrum , Hotel und 300 Luxus-Apartments haben
Die Gemeinschaft kann innen ziehen, aber damit einverstanden, Front-und Seiten halten
Luxus-Immobilien für Madrid Capital
Bruno García Gallo Madrid 21 MAY 2014 - 21:45 CET
Banco Santander hat ein grünes Licht und die Gemeinschaft von Madrid (PP) , das Projekt der Umgestaltung der Gebäude Spanien , Atletico Wolkenkratzer 117 Meter hoch, dominiert den Platz in Spanien starten. Sein Plan , von den Architekten Norman Foster entworfen und Carlos Lamela , geht Aufzug durch ein riesiges Einkaufszentrum, einem Hotel und fast 300 Luxus-Wohnungen . Der Schutz der Immobilie wird so reduziert werden, dass die Bank alles in abreißen , sondern muss die Front und die Seiten halten.
Das Unternehmen plant, das Gebäude , die kurzfristig für ca. 260.000.000 € zu verkaufen; hat einen Käufer , der chinesische Geschäftsmann Wang Jianlin , die bereits eingereicht hat sein Angebot und hat Priorität über Vorschläge mexikanischen und brasilianischen Investoren gegeben , die darauf warten, zu schließen und sogar die Verbesserung des Betriebs .
Inzwischen ist die Bank in Gesprächen mit der Stadt Madrid (PP) , um den Weg für die Änderung des General Urban Plan , die studieren müssen , dass die Werke sind berechtigt zu ebnen.mehr
Licht in der Piazza der Krise
Ein Krater in der Mitte
Die Gemeinschaft ist der Verkauf des Gebäudes aus Spanien ein chinesischer Geschäftsmann
Auf Geister in Madrid
Santander hat der Stadtstadtplanungvorgelegt und verhandelt das Projekt nun vor dem Anmeldetag der Änderung der Stadtplanungsdetails.
Seine Absicht ist es, die ursprüngliche Nutzung des Eigentums, im Jahr 1953 von dem Architekten Joaquín Otamendi und Julian gebaut erholen. Die gesamte Gebäudefläche beträgt 67.400 Quadratmeter und 25 Stockwerke über dem Boden und 9.700 Metern und drei Stockwerke unter dem Niveau des Platzes . Diese insgesamt 77.100 Meter wird sich nicht ändern . Wurde gesagt, El Pais , die von der Bank vorgelegten Entwurf plant, die aktuelle Gewerbeimmobilien Raum zu verdoppeln , von 10.000 auf 15.000 Quadratmeter über dem Boden die meisten von der U-Bahn -Bereich. Es ist der einzige Verwendungszweck erweitern, wodurch eine große Einkaufszone.
Santander will auch ein Hotel von 21.000 auf 22.000 Quadratmetern zu bauen ; die restlichen Gebäudefläche über Grad ( 30.400 bis 31.400 Fuß) etwa 300 Luxus-Wohnungen gehen wird. In jedem Fall ist das Projekt offen für Änderungen an Planungsrichtlinien und den Wünschen der letztendlichen Käufer entsprechen.
Die Bank hat bereits die vorläufige Genehmigung der Gemeinschaft , das die Ratspräsidentschaft innehat und hat eine Mehrheit in der Heimatausschuss ( der auch Mitglieder des Stadtrates und einem Vertreter mit Stimme komponiert , aber ohne Stimmrecht des College of Architects erhalten de Madrid). Santander erhöht eine Anfrage an die Kommission, die Möglichkeit der Senkung des Schutzniveaus des Gebäudes für seine historischen und künstlerischen Wert , von Stufe 2 auf der Teilstrukturstufe 3 zu untersuchen. Die aktuelle Schutzklasse , in ihrer Bedeutung für den Aufbau Reserven ausreichen, um die Schutzwerte zu rechtfertigen. Wurde auf ein Niveau , das nur abschirmt " diese Gebäudeelemente , die es charakterisieren und dienen als Referenz für das Verständnis seiner Zeit, Stil und Funktion ", wie von der Vereinigung der Vermessungsingenieure definiert gesenkt.
Das Projekt verdoppelt die Verkaufsfläche des Gebäudes, von 10.000 auf 15.000 Quadratmetern
Reform bedarf der Zustimmung der Gemeinschaft , weil das Gebäude ist ein Schlüsselelement in den historischen Gebäuden der Stadt, als Gebiet von Kulturgut im Jahr 1993 von der Landesregierung geschützt. Der Ausschuss glaubt, dass seine schlechten Zustand kann der Schutz reduzieren. Doch das Projekt , endlich einmal vorgelegt , sollten Sie immer noch doppelt so viel für die Kommission zu verbringen, und wird auch eine günstige Lösung der allgemeinen Richtung des Heritage Gemeinschaft von Madrid zu bekommen .
Die vorläufige Zulassung erhalten und in jedem Fall muss der Rat den Prozess zu starten . Beide Verwaltungen sehen das Projekt als Schlüssel für die wirtschaftliche Dynamik der Hauptstadt möglich . Allerdings , so die Mitglieder der Kommission betrachten die Pflanze zu Pflanze , Gebäude- Detail für Detail , um festzustellen, was kann abgerissen werden und was zu halten.
Im Prinzip sind alle heiligen Front-und Seiten der Immobilie ; nicht den Rücken , in der ersten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts von einigen Experten als eine schlechte Kopie der amerikanischen Architektur. Der Wert der Gebäude selbst wird diskutiert ; Die Architektenkammer hat ein Treffen einberufen , nur um Ihre Meinung zu diesem Betrieb und umfassende Reform der Plaza de España zu posten.
Santander kaufte das Hochhaus ( eine der ersten in Spanien gebaut ) im Jahr 2005 auf Metrovacesa Immobilien ( in denen die beteiligten Otamendi Samen -Familie) für 389.000.000 € . Im Jahr 2007 begann er eine Reha- Plan, der nicht funktioniert. Derzeit hat die Bank eine Periode gegeben , ohne das Studium neue Angebote für den Deal mit Wang Jianlin , ein Tycoon mit einem Vermögen von 16.630 Millionen Euro vorsitzende Dalian Wanga , spezialisiert auf Hotels und gehobenen Einkaufszentren Unternehmens.Offizielle Stellungnahme : "Ein Haus stark degradiert "
Der Beschluss des Amts historischen Erbe Kommission vom 14. März " als machbar vorherige Absprache gemacht ", durch seine Immobilienfonds Real Santander Banif FII von der Santander Bank.
Nach dem Text der Vereinbarung, die von El Pais gesehen , bat das Unternehmen "über die Möglichkeit der Reduzierung der Gebäude Katalogisierung Spanien durch einen Generalplan Abänderung Spot- [ Stadtentwicklung ] , von der Strukturklassenstufe2 Level 3 Teil Grad . " Das wäre " unterstützt eine neue Regelung funktioniert", " teilweise Abriss und Ersatz" , die seiner Ansicht nach , "der Verbesserung eines stark degradiert Gebäude in den letzten Jahren aufgrund von Inaktivität begünstigt " sondern " die Erhaltung der Teile davon , die wichtig sind , und dass es von der Charakterisierung Sicht der architektonischen und plastischen . "
" In jedem Fall sollte der Hauptfassade nach Spanien -Platz und Seitenansichten bleiben , wie in der vorgeschlagenen Gebäudeanalyse in der Beratung vorgestellt gezeigt , " die Auflösung aufgenommen. " Die Kommission ist nicht mit dem endgültigen Design-Vorschlag präsentiert , nicht die Zeit ist , um zu entscheiden , wie es sein sollte sorgfältig während der Anhängigkeit des Generalplan Abänderung beginnt sucht werden umzugehen", sagt der Text .
Der Ausschuss ist der Auffassung , in jedem Fall ", notwendig für die Auswertung Ort überprüfen den aktuellen Zustand des Gebäudes, seine Integration in die Umwelt und die Verbesserungen, die erforderlich wäre, um die Gegend zu beleben und diese Vereinbarung zugrunde liegt, " Graben Sie die Auflösung.
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