スペイン政府の改正住宅ローン法は、条件が厳しく、申請者の2%しか、住宅ローン未払いによる差し押え·立ち退きの執行の停止にたどり付く。絵にかいた餅！現実に離れて夢の法律??
Anatomía de un decreto limitado
Menos de un 2% de los que solicitaron parar el desahucio con la nueva normativa lo lograron
GRÁFICO Radiografía de un desalojo
ESPECIAL Toda la información sobre los desahucios
Joseba Elola Madrid 3 MAY 2013 - 15:45 CET
Anatomy of a decree limited
Less than 2% of those who sought to stop the eviction with the new regulations succeeded
GRAPHIC Radiography of eviction
SPECIAL All information on evictions
Joseba Elola Madrid 3 MAY 2013 - 15:45 CET
The decree of relief to mortgagors launched by the Government in November 2012 has had little impact and has been ineffective. This is the main conclusion we reach groundbreaking research institute headed by former judge Metroscopia Manuela Carmena, and had the cooperation of THE COUNTRY. Less than 2% of those who applied to suspend the decree invoking their eviction succeeded.
The stringent requirements to qualify paralyze launch deadlines, totally disconnected from the reality of mortgage processes, and complicated paperwork required are some of the keys that help explain the low impact of the decree, the report said.
"The study shows that the decree is useless, it is worthless," says Violet Assiego, one of the researchers of Metroscopia. "In addition, the bill removed that are underway in Parliament".
moreSometime today, not tomorrow, for MANUELA CARMENAVulnerable and violated, by VIOLET Assiego
The Senate has received the text sent by Congress, that reports, with variations, the same requirements as the decree of November, to halt an eviction when the debtor's financial situation is serious (beyond the existence of unfair terms in the contract).
The dysfunctions of Royal Decree 27/2012 are evident in research conducted from 92 thorough analysis of court records mortgage n. # 32 in Madrid, conducted between March 25 and April 12. A team of three researchers analyzed the records selected from the 244 requests for suspension of release of a total of 3,446 foreclosures.
The researchers found that only 7.08% of all records, for the years 2010 and 2011, requested postponement of the launch invoking the decree. Of all these, as only 16.39% were accepted by the judge. The figure comes to reflect the effectiveness of the decree is therefore reduced to 1.16% (yes, it should be explained that the total number of cases includes cases of shops and garages that could make up slightly this data to around 2 %).
José María Fernández Seijo, judge of the Commercial Court Number 3 of Barcelona, reliability attributed the report figures. In Barcelona, he says, the number of suspensions paralyzed with decree rather be around 5%. Jaime Anta, head of the Court of First Instance No. 2 in Santander, also believes that the data are reasonable. Ensures that Santander, only one person could accept the decree of relief to mortgagors.
Deplete banks average 10 months to try to negotiate
This research responds to the need expressed by Manuela Carmena, to have real data on the consequences of political decisions. "The Supreme Judicial Council has not been able to collect data," says the former judge, "but data are needed to know the reality, and that the legislature can legislate."
The November 15, 2012, the government of Mariano Rajoy approved the decree on urgent measures. He opened the door to the suspension of evictions if four conditions were met financial (mortgage payment exceeds 50% of net revenues, significant changes in the economic circumstances in the past four years the loan is for the only home ownership, and not exceed three times the Public Indicator of Multiple Effect Income) and a course of special vulnerability (which included families with children under three years, with members with a disability greater than 33% or a victim of violence gender, among others).
"In practice it is observed that the release is suspended for one that fits the requirements sudoku," says Ramon Palomino, one of the researchers, who was technical advisor to the Department of Justice of the Basque government. "There is much that a person has to do to prove how bad it is," says the researcher Assiego referring to the paperwork.
The study shows that the deadlines set in the decree is adapted slightly to reality. It is proposed that the evictions are stopped for two years. But the average length of processes is 2 years and 5 months, so that no proceedings initiated after its entry into force is unlikely to be eligible for it. The period of two years is dragged to the new bill.
The standard pending in the Senate reflects that banks will have to wait for three months pass, and no one, from the first default to start the application. The study shows that rarely runs a mortgage loan before the first default: banks deplete ten months (on average) to try to renegotiate.
The authors of this investigation indicate that, in the decree, as in the bill, only intervenes when the debtor has already lost their home. "The time for intervention would have to be when you start the implementation process," says Assiego.
The study was conducted at the courthouse n. # 32 but did not reveal the condition of personal data. However, analysis of case records can reflect, without revealing identities of people who could not suspend the launch did not meet the requirements.
As a woman who lived with her daughter and three year old grandson. Left out because it was estimated that there were two family units.
There is much that a person must do to prove how bad it is
Violet Assiego, researcher Demoscopia
As a partner, both unemployed and exhausted provision, with minor children, but were not recorded in the register of partners.
As a home where three adults were unemployed but, not having ever perceived benefit, they could not prove that they sold.
"The requirements make it a family who earns 1,500 euros a month and have a child under three years if possible; while another with the same income and two children over 4 years," says Marisa Munoz Platform Affected by Mortgages (PAH) of Getafe. "Desperation can lead them to have an unwanted child or choose to allegations of abuse to meet them. Anything but end up on the street and they would remove their children. "
A little you get out there, they are real cases that reflect the profiles of speaking the study. Mary (not her real name), 47 Dominican woman is in full progress to try to stop their eviction. All are paperwork. It has a 15 year old son with cerebral palsy. The house where he still lives is a third floor. When he reached it, seven years ago, his son could go down the street, carrying with him. But the child has reached 15 years and it is difficult to do, lives half imprisoned.
This Dominican woman charged 426 euros, but the provision runs out next May 10. On Thursday, a court in Madrid gave him ten days to submit more papers. "I'm wrong. I'm single, I have no money, "he says. "I have nowhere to go. And what worries me most is my child. "
70% of those executed are foreigners, the report said. Of these, 87% American.
Carlos Silva Napoleon Amancha that the decree of November 2012 made him hope. Prepared the paperwork, but the suspension was denied by some 200 euros overcome the limit of three times the minimum wage explains. This 36 year old Ecuadorian has 13 in Spain lost his job in construction and takes one and a half collecting the subsidy of 426 euros. His house was auctioned and Getafe. Must be 220,000 euros. "The two-year moratorium is useless," he says, "because the debt does not go away. What I need is that I condone the debt. " Carlos, who has two children and lives with Miriam Veronica (which does work), you feel ripped off by the banks. Next week has to submit new documents to see if he can somehow halt their eviction, scheduled for July.
成功した新しい規制に立ち退きを停止しようとした人の2％未満
立ち退きのGRAPHICラジオグラフィー
立ち退きに関する特別のすべての情報
ホセバElolaマドリード3 MAY 2013 - 15:45 CET
打ち上げ期限を麻痺修飾する厳しい要件は、完全に住宅ローンのプロセスの現実から切り離され、必要に複雑な事務処理が法令の低い影響を説明するのを助けるキーの一部であり、報告書は述べている。
"研究は、法令が無用であることを示して、それが無価値である、"バイオレットAssiego、Metroscopiaの研究者の一人は言う。 "加えて、法案は議会で進行中であることを削除"。
もっといつか、今日ではないMANUELAカルメナあす、脆弱とVIOLET Assiegoにより、違反
上院は債務者の財務状況は深刻で立ち退きを（で不当な条件の存在を越えて停止し、変形、11月の判決と同じ要件で、それが報告され、議会によって送られたテキストを受け取った契約）。
勅令2012分の27の機能不全は、裁判所の記録住宅ローン、nの92徹底的な分析から行われた研究で明らかである。3月25日と4月12日の間で行わ＃32マドリード、。 3研究者のチームは、3,446差し押さえの合計のリリースの停止のための244の要求から選択したレコードを分析した。
研究者は、すべてのレコードの唯一の7.08パーセントは、年2010年と2011年のために、法令を呼び出す打ち上げの延期を要求したことがわかった。すべてのこれらのうち、唯一の16.39パーセントとして裁判官によって受け入れられた。図は、法令の効果を反映することになるので、1.16パーセント（はい、それはケースの合計数は、お店や周りの2にわずかにこのデータを作ることができるガレージの例が含まれていることを説明すべきであるに還元される％）。
ホセ·マリア·フェルナンデス成城、バルセロナの商事裁判所の数3の裁判官は、信頼性は、レポートの数字を挙げている。バルセロナでは、彼が言うには、法令で麻痺懸濁液の数はむしろ5％程度。ハイメアンタ、サンタンデール第一審No.2の裁判所の頭は、またデータが合理的であると考えています。そのサンタンを確実に、一人だけは、抵当権に救援物資の判決を受け入れることができる。
交渉しようとする10ヶ月の銀行は平均枯渇
本研究では、政治的な意思決定の結果で実際のデータを持って、マヌエラカルメナによって発現ニーズに応えます。前者裁判官は、言う "最高司法評議会は、データを収集することができなかった" "しかし、データが現実を知るために必要とされる、と議会が法制化できること。"
2012年11月15日、マリアノラ政府は緊急対策に関する法令を承認した。 4つの条件は、金融満たされた場合、彼は立ち退きの懸濁液にドアを開けた（住宅ローンの支払いは、売上高の50％を超え、過去4年間の経済状況の著しい変化は、融資だけ持ち家のためであり、障害より大きい33％や暴力の被害者とメンバーと、三回、複数のエフェクト所得の公開指標）と3歳未満のお子様連れのご家族が含まれていた特別な脆弱性のコースを（超えないジェンダー、特に）。
"実際には、それはリリースが数独の要件に適したもののために中断されていることが観察され、"バスク政府の司法省に技術顧問だったラモンパロミノ、研究者の一人は言う。 "多くの人はそれがどのように悪いことを証明するために行う必要があることがあり、"書類を参考に研究者Assiegoは言う。
研究では、法令で設定された期限が現実に少し適応されることを示しています。なお、立ち退きが二年間停止していることが提案されている。しかし、プロセスの平均長さは、発効後に開始全く手続がそれの対象となることはほとんどありませんので、2年5ヶ月です。二年の期間は新法案にドラッグされています。
上院で保留中の規格では、銀行がアプリケーションを起動する最初のデフォルトから、3ヶ月パス、そして誰のために待たなければならないことを反映している。銀行が再交渉しようとする10ヶ月（平均）枯渇：めったにまずデフォルトの前に住宅ローンが実行されていない研究を示しています。
この調査の著者は、債務者は、すでに彼らの家を失っただけで介入し、法案のように、法令で、ことを示している。 "あなたは、実装プロセスを起動するときに介入する時間がなければならないであろう、" Assiego氏は述べています。
研究は、＃32。裁判所がnで行われましたが、個人データの状態を明らかにしなかった。しかし、ケース記録の分析では、打ち上げが要件を満たしていなかった一時停止ができなかった人々の身元を明らかにすることなく、反映することができます。
彼女の娘と3歳の孫と一緒に住んでいた女性として。それは、2つの家族の単位があったことが推定されたため、取り残さ。
人はそれがどのように悪いことを証明するためにしなければならないことたくさんある
バイオレットAssiego、研究者Demoscopia
パートナーとして、失業者や疲れ両方提供、未成年の子供でなく、パートナーの登録簿に記録されていなかった。
3大人は失業者であったが、これまで認識される利点を持っていない家庭のように、彼らは、彼らが販売していることを証明できませんでした。
"要件が月1500ユーロを稼いで家族作ると、可能であれば3歳以下の子供を持って、別の4年間で、同じ収入と2人の子供としながら、"マリサムニョスプラットフォームは言うヘタフェの住宅ローン（PAH）の影響を受ける。 "絶望は、それらが不要な子を持っているか、それらを満たすために虐待の申し立てに選択する可能性があります。何でも路上で終わると、彼らは子供たちを削除するでしょう。 "
あなたがそこに出て少し、彼らは研究を話すのプロファイルを反映した実際のケースである。メアリー（仮名）、47ドミニカ共和国女性は彼らの立ち退きを停止しようとするための完全な進行中である。全ての書類です。これは、脳性麻痺で15歳の息子を持っています。彼はまだ住んでいる家は三階です。彼は7年前に、それに達したとき、彼の息子が彼と一緒に運ぶ、通りを行くことができる。しかし、子供が15歳に達しているし、それを行うことが困難である、半投獄住んでいます。
このドミニカ共和国女性は426ユーロを請求さが、規定は次の5月10日を実行します。木曜日に、マドリードの裁判所はより多くの論文を提出する10日彼に与えた。 "私は間違っている。私はシングルだけど、私はお金を持ってない "と、彼は言っていない。 "私は行き場がありません。そして、何が最も私を心配していることは私の子です。 "
実行者の70％が外国人であり、報告書は述べている。これらの、アメリカの87％。
カルロス·シルバナポレオンAmancha 2012年11月の判決は、彼が願ったという。書類を用意しますが、いくつかの200ユーロは、最低賃金が説明する三回の限界を克服することにより懸濁液は、拒否されました。この36歳のエクアドルはスペインの13は建設に彼の仕事を失い、426ユーロの補助金を集めて一年半かかりました。彼の家は競売とヘタフェた。 22万ユーロでなければなりません。 "2年間のモラトリアムは無用です"と彼は借金が消えないので "と言う。私は必要なもの、私は借金を容認することである。 "ミリアムヴェロニカ（仕事をしている）との二人の子供との生活を持っているカルロスは、あなたが銀行によって食い物に感じています。来週、彼は何とか7月に予定され、彼らの立ち退きを停止することができるかどうかを確認するために、新しい書類を提出しなければならない。
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