スペインではマドリッドの住宅価格は、2007年12月の最高価格から、2014年1月には、48´3%の下落。地区により最高67%の下落。南部のFuenlabrada, Getafe, Leganes, Parla, Mostoles地区は50%以上の下落で、Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Villalbilla, Tres Cantos地区は40%未満の下落。全国平均では39´4%下落。

EL PAIS

スペインではマドリッドの住宅価格は、2007年12月の最高価格から、2014年1月には、48´3%の下落。地区により最高67%の下落。南部のFuenlabrada, Getafe, Leganes, Parla, Mostoles地区は50%以上の下落で、Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Villalbilla, Tres Cantos地区は40%未満の下落。全国平均では39´4%下落。

Los pisos en Madrid bajan un 48%

Tinsa prevé para 2014 en España moderación de precios a tasas del 7%

DESCARGABLE Informe de Tinsa sobre la Situación del Mercado Inmobiliario
Pedro Luis Sánchez Muñoz Madrid 30 ENE 2014 - 12:44 CET




Fuente: Tinsa. / EL PAÍS
Source: Tins. / COUNTRY


The floors in Madrid fell by 48%


Tinsa planned for 2014 in Spain moderating prices at rates of 7%

DOWNLOADABLE Tinsa Report on the Situation in Real Estate

Pedro Luis Sánchez Muñoz Madrid 30 ENE 2014 - 12:44 CET

"Maybe that housing prices have not yet touched the ground, although it is possible in some areas yes ," he assured Inigo Valenzuela, general sales manager of Tins . That is, the recovery is on neighborhoods.
According to the latest price index IMIE for local markets , based on the last quarter of 2013 , the largest decreases were recorded in Madrid (-13 %) , Castilla -La Mancha (-12.3 %) and Asturias ( -11, 8% ) . By contrast, the fall in Navarra was only 3% , and in a very similar line in Baleares ( -2.3%) and Canary (-3.5 %). " The islands are most active markets where sales and prices have bottomed out ," they say in Tins .



Source : Tins . / COUNTRY
Even in Madrid, the picture changes if a zoom is done . The capital accumulated a 48.3% drop from the ceiling reached in 2007, higher than the national average ( 39.4 %), which exceeds the 67 % decline in some districts ( see map ) but somewhat more moderate than other neighboring municipalities . Thus, the southern belt as Fuenlabrada , Getafe, Leganés and Parla Móstoles recorded declines of over 50% . By contrast, in Pozuelo , Rivas- Vaciamadrid , Tres Cantos Villalbilla and fall does not reach 40 %.
In general, the appraiser estimates that this year prices will continue a path of moderation from registered rates close to 7.2 % in November 2013 , as the rebound in December ( -9.2 %) is due to tax measures implemented in late 2012.
As an overview of the sector, Tins observed a slight improvement in lending conditions that could lead to a progressive reduction in the stock of dwellings completed in 2017.
The need for housing has decreased " significantly " form during the crisis , reaching 100,000 units , a soil that is kept Tinsa argue that similar in 2015.
Another aspect highlighted in the appraisal report (available at The Country House ) is that during the past year, the secondary housing has been an historic increase , especially by the pull of purchases of non -resident aliens ( up to 33 , 8 % in the third quarter).
And although by the time the new housing supply remains below demand , estimated at 400,000 units Tinsa earring stock digest. " By early 2016 , this bag will be reduced by 100,000 units, provided that macroeconomic conditions , job creation and credit growth remain ," said Raul Garcia , director of communications and marketing Tins . Between 15 % and 20 % of this demand will be renting and another 10% will go towards the purchase of a vacation home . If we also take into account the properties acquired as a long term investment for SAREB and other investors , the vacant housing could be reduced to 195,000 property for that year.
Hence , to avoid further pressure on prices , consideration must be reactivated residential construction in late 2015 and the first half of 2016 to cater to the demand in two years .

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マドリード床は48％減少した


Tinsaはスペインが7％の速度で価格を緩和で2014年に予定

不動産情勢に関するダウンロード可能Tinsa報告

ペドロ·ルイス·サンチェス·ムニョスマドリード30 ENE 2014 - 12時44分CET

 

「多分それは一部の地域で可能であるが、住宅価格はまだ、地面に触れていないことをはい、 "と彼はイニゴバレンズエラ、缶の一般的なセールスマネージャーを保証した。すなわち、回復が近隣にあり、である。
2013年の最終四半期に基づいて、ローカル市場向けの最新の価格指数IMIE 、によると、最大の減少は、マドリード（ -13 ％ ） 、カスティーリャ·ラ·マンチャ（ -12.3 ％ ）とアストゥリアス（ -11に計上された8％） 。これとは対照的に、ナバラの下落はわずか3 ％であり、バレアレス（ -2.3 ％ ）とカナリア（ -3.5 ％ ）と非常によく似行に。 「島の売上高と価格が底打ちした中で最も活発な市場である、 "彼らは缶で言う。



出典：缶。 /国
ズームが行われている場合でも、マドリード、画像が変化します。資本金は、一部の地区で67％減を超え、全国平均（ 39.4％ ）よりも高く、2007年に達して天井から48.3％低下を、 （地図参照）蓄積されたが、より幾分緩やかな他の近隣の自治体。このように、フエンラブラダ、ヘタフェ、レガネスやパルラアルコルサザンベルトは50％以上の下落を記録した。これとは対照的に、ポズエロで、リバスヴァシアマドリード、トレスカントVillalbillaと秋には40パーセントに達していない。
一般的には、鑑定士は、 12月中のリバウンド（ -9.2 ％）が税金対策のためであるように、今年の価格は、 2013年11月7.2 ％に近い登録率から節度のパスを継続すると推定している後半に2012年に実装されています。
部門の概要として、缶は2017年に完成住宅の在庫漸進的削減につながる可能性が貸付条件のわずかな改善が観察された。
住宅の必要性は、危機の際に「著しく」フォームを減少して、 10万台に達し、 Tinsa保たれている土壌は、2015年にその類似したと主張。
別の態様は、 （カントリーハウスで入手可能）鑑定評価書で強調表示昨年中に、二次ハウジングは、特に非居住外国人の購入の引っ張りによる歴史的な増加、 （されていることで、最大33第三四半期の8％） 。
そして時までに新築住宅の供給が需要を下回ったままであるが、 40万台Tinsaイヤリング株式ダイジェストと推定。 「早い2016年では、このバッグは10万台減少します、マクロ経済状況、雇用創出と信用の伸びが残っていることを提供し、 「ラウル·ガルシア、コミュニケーション、マーケティング缶のディレクター言った。 15パーセントと、この需要の20％が賃貸され、さらに10 ％の間にあるバケーションホームの購入の方に行きます。我々はまた、考慮にSAREBや他の投資家のための長期的な投資として取得物件を取る場合、空いている住宅は、その年の195000プロパティに減少させることができた。
したがって、価格のさらなる圧力を避けるために、対価は2年後には需要に応えるために遅れて2015年の住宅建設と2016年前半を再活性化されなければならない。

 

Die Böden in Madrid fiel um 48%


Tinsa geplant für das Jahr 2014 in Spanien mäßig Preise bei Raten von 7%

HERUNTERLADBARE Tinsa Bericht über die Lage in Real Estate

Pedro Luis Sánchez Muñoz Madrid 30 ENE 2014 - 00.44 Uhr

"Vielleicht , dass die Immobilienpreisenoch nicht den Boden berührt , obwohl es in einigen Bereichen ja möglich ", versicherte er Inigo Valenzuela, Gesamtvertriebsleiter der Dosen . Das heißt, die Wiederherstellung ist auf Nachbarschaften.
Nach der jüngsten Preisindex IMIE für die lokalen Märkte , basierend auf dem letzten Quartal 2013 wurden die größten Rückgänge in Madrid (-13%) , Castilla -La Mancha ( -12,3 %) und Asturien (-11 aufgezeichnet , 8%). Dagegen ist der Rückgang in Navarra war nur 3% , und in einer sehr ähnlichen Linie in Baleares (-2,3%) und den Kanarischen (-3,5%) . " Die Inseln sind die meisten aktiven Märkten, in denen Umsatz und Preise die Talsohle erreicht haben ", sagen sie in Dosen .



Quelle: Dosen . / LAND
Auch in Madrid, ändert sich das Bild , wenn ein Zoom ist getan. Die Hauptstadt hat sich eine 48,3 % drop von der Decke im Jahr 2007 erreicht hat, höher als der nationale Durchschnitt ( 39,4% ), die die 67% Rückgang in einigen Bezirken (siehe Karte) , aber etwas moderater als überschreitet anderen benachbarten Gemeinden. Somit ist die südlichen Gürtel als Fuenlabrada, Getafe, Leganés und Parla Móstoles Rückgänge von über 50% . Im Gegensatz dazu in Pozuelo , Rivas- Vaciamadrid , Tres Cantos Villalbilla und fallen nicht erreicht 40%.
Generell schätzt der Gutachter , dass dieses Jahr die Preise einen Weg der Mäßigung von registrierten Raten in der Nähe auf 7,2% im November 2013 weiter , wie die Erholung im Dezember ( -9,2 % ) ist auf Steuermaßnahmen Ende 2012 umgesetzt werden.
Als Überblick über die Branche , Dosen beobachtet eine leichte Verbesserung der Kreditbedingungen , die zu einer fortschreitenden Reduzierung der Wohnungsbestand in 2017 führen könnte.
Der Bedarf an Wohnraum hat " signifikant "-Form in der Krise zurückgegangen und erreichte 100.000 Einheiten , ein Boden, der gehalten wird Tinsa ähnlich argumentieren, dass im Jahr 2015.
Ein weiterer Aspekt hervorgehoben in der Evaluierungsbericht (erhältlich bei The Country House ) ist, dass im vergangenen Jahr , die Sekundärgehäuseist ein historischer Anstieg , vor allem durch den Zug der Käufe von nicht- ansässige Ausländer (bis zu 33 , 8% im dritten Quartal ) .
Und obwohl durch die Zeit, die neue Wohnungsversorgung unter der Nachfrage bleibt , geschätzt bei 400.000 Einheiten Tinsa Ohrring Lager verdauen . " Bis Anfang 2016 wird diese Tasche von 100.000 Einheiten reduziert werden , vorausgesetzt, dass die makroökonomischen Bedingungen , Schaffung von Arbeitsplätzen und Kreditwachstum bleiben", sagte Raul Garcia, Direktor für Kommunikation und Marketing- Dosen . Zwischen 15% und 20% dieser Nachfrage wird die Vermietung und weitere 10% für den Kauf von einem Urlaub nach Hause gehen wird . Wenn wir auch die als langfristige Investition für SAREB und andere Investoren erworbenen Immobilien zu berücksichtigen, könnte der Wohnungsleerstand um 195.000 Eigenschaft für dieses Jahr reduziert werden.
Daher, um weiteren Druck auf die Preise zu vermeiden , gilt es jedoch Wohnungsbau Ende 2015 reaktiviert werden und die erste Hälfte des Jahres 2016 , um die Nachfrage in zwei Jahren gerecht zu werden.