ヨーロッパへの絶望的な表情 EUの司法裁判所は、木曜日にスペインの住宅ローンの法律上の声明を指示 判決はタンブルシステムの立ち退きを取ることができます マイルストーン「ケース・アジズ」 Joseba Elolaマドリード10 MAR 2013 - 午前0時20分CET 115 に提出： PAH立ち退き住宅ローン住宅ローン住宅協会、EU裁判所司法歳出スペインの住宅ローン市場のILPのECJの支払い

EL PAIS > DESAHUCIOS

Los desahuciados miran a Europa
El Tribunal de Justicia de la UE dicta el jueves una sentencia acerca de la ley hipotecaria española
El fallo podría dar un revolcón al sistema de desalojos
    Hitos del 'caso Aziz'
Joseba Elola Madrid 10 MAR 2013 - 00:20 CET
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The hopeless look to Europe
The Court of Justice of the EU dictates a ruling Thursday on the Spanish mortgage law
The ruling could take a tumble system evictions
     Milestones 'case Aziz'
Joseba Elola Madrid 10 MAR 2013 - 00:20 CET
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     ILP ECJ payment in PAH Evictions Mortgage loans Mortgage Housing Associations EU Courts Judiciary Appropriations Spain Mortgage Market

 Life could change for people like Rosa. Today, as soon as someone stops paying one month the letter of the mortgage, the bank is entitled to demand the total outstanding debt. It was what happened to it after three months of non-payment. Less than two weeks ago, he received a letter from your bank. Le claimed 211,000 euros of the 240,000 that were the requested loan in 2006. More than six years paying for this.
Rosa and her husband in July, both of Peruvian origin, carry 22 years in Spain. Your child does not yet know the situation they are going through. In January 2011, Rosa lost his job in a company charges; in March, Jules was now without a job telemarketer. They have yet to see if they meet the requirements to qualify for payment in kind; but the expectation that everything starts to change from Thursday brings some hope. Their situation would be very different if instead they now demand it of the total debt, we demand only what you have left to pay for a few months. "It would be good because it would take a load off," says Rosa. "I could see how to fix the situation with the bank. It would be fairer. Let's see what happens, "he added.
The evicted Spain, which is in the process of eviction, activists and supporters of the cause look closely, and anxiety in many cases, towards Luxembourg. On Thursday 14, at 9.30 am, the Court of Justice of the European Union will dictate whether the Spanish legal framework is compatible with consumer rights enshrined in the European Directive 93/13 / EEC. "If the early termination considered abusive [ie, that after failing to pay, the bank can claim all the debt], all claims with early termination would be touched," says by telephone from Barcelona Judge José María Fernández Seijo. "If the Court enters that point, the system jumps".
Fernández Seijo is the judge who is at the root of the matter is resolved on Thursday. It was he who introduced in June 2011 before the European Court of Justice for a preliminary decision based on a case at hand in the Commercial Court of Barcelona, ​​the Mohamed Aziz, Moroccan evicted in January 2011. It raised to authorities EU asked to assess whether the Spanish system limitation occurs in the possibilities of consumer protection in foreclosures; and are not disproportionate wondered if the (above) early maturity and application of default interest of 18%.Milestones 'case Aziz'
• On January 20, 2011, Mohammed Aziz is evicted from his home.
• In June 2012, Judge José María Seijo Fernádez after admitting to proceeding Aziz demand raises a preliminary ruling to Luxembourg. It argues that addressing whether the Spanish system limits the possibilities of defense and opposition in foreclosures; asks the disproportion can be assumed that the bank has the right to claim the full amount to defaults in a limited time period studied; and the disproportion of default interest.
• On November 8, 2012, Advocate General of the Court, Julianne Kokott, issued a critical report on evictions Spanish system delving into the issues raised by the Spanish judge and urging the Court to give a ruling.
The question raised by Fernández Seijo find good entry into European institutions. After a hearing in September, Advocate General Juliane Kokott issued a critical report with the Spanish system that raised the incompatibility of unfair terms of contracts with consumer rights. Advocate or general counsel are often endorsed by the Court in most cases, why sources close to the case agree that a verdict against the Spanish legislation is more than possible. In fact, the Popular Party, with the possibility of an adverse ruling, Congress has slowed in both the government decree concerning evictions as the processing of the People's Legislative Initiative (ILP) by the Platform of People Affected by Mortgage ( PAH) on payment in kind.
"We are expectant, can be an important boost, but we know that the judgment will not solve the whole problem," says Ada Colau, representative PAH Barcelona intervened in early February in the Congress of Deputies and sharply rebuked the political class for not acting in time in this drama that affects the poor. "It will serve to halt evictions, but we must get to the bottom of the issue and change the law to collect payment in kind, the moratorium on evictions and social rent," he says.
The implications of a decision contrary to the Spanish legal framework would be several. Entry, the judges would then have an instrument to freeze up evictions. They could begin to analyze whether the contracts contain abusive clauses.
Regarding evictions already produced, experts point out that the Court will not rule on the retroactivity of the measure and that the decision will be rather abstract.
But Fernández Seijo concedes that, if the European opinion is favorable, some of the derivatives of that decision could lead to the homeless could get to return home in the event that follow empty; and they could be compensated if it were established that there was actual prejudice. The debt, in any case, remain; although reduced when the opinion will contribute to a reduction in the default interest.
Luxembourg decision could ultimately force a legislative change in the Mortgage Law and the Civil Procedure Act, to harmonize the rights of consumers.
"I think it will turn out favorable," says Victoria hopeful Torres, one of the promoters of the Platform of People Affected by the Mortgage Getafe, on the outskirts of Madrid. Torres was evicted in May 2010 and his mother, 15 November 2011. "I understand that people commit suicide because the eviction process will generate stress that will eat inside," he explains.
Attending a Monday one of the assemblies that celebrates PAH Getafe to advise that they will be evicted it be face to face with the drama that embodies the Spanish law: like Maria Antonia Martin, 47, who bought two local for your business with the backing of his house and is about to lose everything, housing and the workplace: "We signed the mortgage when happily signed the notary read very fast"; or as Fatima Badri, 61, who lives with his family six people at home and to have given two months to vacate.
The ball is now in a roof of Luxembourg. From the council flat where he lives since he was evicted, Mohamed Aziz, Moroccan whose case has reached the European court says by telephone: "I'm nervous and happy. I hope everything goes well for the families who are suffering. "

 ヨーロッパへの絶望的な表情
EUの司法裁判所は、木曜日にスペインの住宅ローンの法律上の声明を指示
判決はタンブルシステムの立ち退きを取ることができます
    マイルストーン「ケース・アジズ」
Joseba Elolaマドリード10 MAR 2013 - 午前0時20分CET
115
に提出：
    PAH立ち退き住宅ローン住宅ローン住宅協会、EU裁判所司法歳出スペインの住宅ローン市場のILPのECJの支払い

 人生はローザのような人々のために変更することができます。今日では、とすぐに誰かが1月に住宅ローンの手紙を払って停止するように、銀行は、総債務残高を要求する権利があります。これは、不払いの3ヶ月後に何が起こったのかでした。 2週間足らず前に、彼はあなたの銀行からの手紙を受け取りました。ルはこのために払って2006年以上の6年間で、要求融資した240,000 211000ユーロを主張しました。
ローザと7月に彼女の夫、ペルー原産の両方が、スペインの22年を運びます。あなたの子供はまだ彼らが通過している状況を知りません。 2011年1月に、ローザは、会社の費用で彼の仕事を失いました。三月に、ジュールは、ジョブテレマーケティングなしになりました。彼らは親切で、支払いのために修飾するための要件を満たしているかどうかを確認するためには至っていません。しかし、すべては木曜日から変化し始めていることを期待はいくつかの希望をもたらします。代わりに、彼らは今、負債総額のそれを要求する場合、その状況は非常に異なるであろうが、我々はあなたが数ヶ月の支払いに残っているものだけを求めています。 「それは負荷を脱ぐことになるので、それが良いでしょう、「ローザ氏は述べています。 「私は銀行の状況を修正する方法を見ることができました。それは、より公平になります。それでは、何が起こるか見てみましょう、 "と彼は付け加えました。
立ち退きのプロセスにある追い出さスペインは、原因の活動家や支持者はルクセンブルグに向けて、多くのケースでよく見る、と不安。木曜日14日、9.30午前、欧州連合司法裁判所は、スペインの法的枠組みは、欧州指令13分の93 / EECに安置消費者の権利と互換性があるかどうかが決まります。 「早期終了は[支払うことに失敗した後、銀行は全ての債務を請求することができること、すなわち]虐待と考えた場合、早期終了とすべての請求は、触れることになり、「バルセロナ判事ホセ・マリア・フェルナンデス・成城から電話で言います。 「裁判所はその点を入力すると、システムがジャンプ」。
フェルナンデス成城は木曜日に解決される問題の根本にある裁判官です。それは当局に上げ、バルセロナの商事裁判所で手近なケースに基づいて予備的決定を欧州司法裁判所の前に2011年6月に導入された彼、2011年1月に追い出されたモハメド・アジズ、モロッコましたEUはスペインのシステムの制限が差し押さえで消費者保護の可能性で発生するかどうかを評価するように依頼。そして、不均衡なていない18％の遅延利息の（上記の）初期の成熟度とアプリケーション場合は疑問に思いました。マイルストーン「ケース・アジズ」
•2011年1月20日には、モハメッドアジズは、彼の家から追い出されています。
•2012年6月には、判事ホセ・マリア・成城フェルナンデスはアジズ需要を進めるに認めた後、ルクセンブルグの予備判決を発生させます。それはスペインのシステムが差し押さえで防衛と野党の可能性を制限するかどうかをアドレス指定することを主張しています。不均衡は、銀行が検討限られた時間内にデフォルトに全額を請求する権利を持っていると仮定することができる要求します。デフォルトの関心の不均衡。
•2012年11月8日、裁判所の全般を提唱、ジュリアンKokottで、スペインの裁判官が提起した問題に踏み込んと判決を与えることを裁判所に促す立ち退きスペインのシステム上の重要な報告書を発行しました。
フェルナンデス成城が提起した疑問は、欧州の金融機関への優れたエントリを探します。 9月中に聞いた後、法務官ジュリアーネKokottは、消費者の権利との契約の不当条項の非互換性を提起したスペインのシステムで重要な報告書を発行しました。ケースに近い筋は、スペインの法律に対する判決が可能以上であることに同意なぜ支持者や顧問弁護士は、多くの場合、ほとんどの場合、裁判所によって承認されています。実際には、人気のパーティーは、不利な判決の可能性と、議会は（住宅ローンの影響を受ける人々のプラットフォームによって人民立法イニシアティブ（ILP）の処理として、立ち退きに関する政令の両方で鈍化しています物納のPAH）。
「私たちは、期待されている重要なブーストすることができますが、我々は判断が全体の問題を解決することはできませんことを知って、「エイダColauは、代表的なPAHバルセロナはスペイン下院議会で月初めに介入し、鋭く叱責言います悪い影響を与え、このドラマで時間内に作用していないため、政治的クラス。 「それは立ち退きを停止するのに役立つだろうが、私たちは問題の底に取得し、現物支払いを収集するために法律を変更する必要があり、立ち退きと社会家賃モラトリアムは、 "と彼は言います。
スペインの法的枠組みの決定は逆の意味には、いくつかのだろう。エントリは、裁判官はその後、立ち退きを凍結する楽器を持っているでしょう。彼らは、契約が虐待条項が含まれているかどうかを分析する可能性があります。
すでに生産立ち退きについて、専門家は、裁判所は、措置の遡及に支配し、決定はかなり抽象的になることはないだろうと指摘しています。
しかしフェルナンデス成城は、欧州意見が良好であれば、その決定の誘導体のいくつかは、ホームレスにつながる、ということを認めて空従うイベントに帰国するために得ることができます。それは実際に偏見があったことが立証された場合、それらを補償することができました。債務は、いずれの場合にも、残ります。減少したが意見がデフォルトの関心の低減に寄与しますとき。
ルクセンブルクの決定は、最終的に消費者の権利を調和させるために、抵当法及び民事訴訟法における立法変更を強制できました。
「私はそれが良好で判明すると思い、「ビクトリア有望トーレス、マドリードの郊外に、住宅ローンのヘタフェの影響を受ける人々のプラットフォームのプロモーターの一つは言います。トーレスは2010年5月と彼の母親、11月15日2011年に追い出された「私は立ち退きプロセスが内部に食べるようになる応力を発生するので、人々が自殺していることを理解し、 "と彼は説明しています。
買ったマリア・アントニア・マーティン、47、のように：彼らはそれがスペインの法律を具体ドラマに対向することが追い出されることを助言するPAHヘタフェを祝うアセンブリの月曜日1に出席彼の家の裏であなたのビジネスのためのローカル2、すべて、住宅や職場を失うとしている：「喜んで非常に高速な読み込み公証人が署名したとき私たちは、住宅ローンを締結しました ";または自宅で彼の家族と一緒に6人が住んでおり、退去する2ヶ月を与えられたとファティマBadri、61、など。
ボールはルクセンブルクの屋根になりました。彼は追い出されたので、彼が住んでいる議会フラットから、その場合、欧州裁判所​​に達したモハメド・アジズ、モロッコは、電話で言う： "私は緊張してうれしいです。私はすべてが苦しんでいる家族のためにうまくいく願っています。」

 Die hoffnungslose Blick nach Europa
Der Gerichtshof der Europäischen Union schreibt vor Donnerstag eine Erklärung auf der spanischen Hypothekenrecht
Das Urteil könnte einem Taumelsystem Räumungen nehmen
     Meilensteine 'Fall Aziz'
Joseba Elola Madrid 10 MAR 2013 - 00.20 CET
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     ILP EuGH Zahlung in PAH Vertreibungen Hypothekendarlehen Hypothek Wohnungsbaugesellschaften EU Courts Justiz Mittel Spanien Hypotheken-Börse

 Das Leben könnte für Menschen wie Rosa ändern. Heute, sobald jemand stoppt Zahlung 1 Monat den Brief der Hypothek, die Bank ist berechtigt, die gesamte Restschuld zu verlangen. Es war, was passiert ist, um es nach drei Monaten der Nichtzahlung. Vor weniger als zwei Wochen erhielt er einen Brief von Ihrer Bank. Le behauptete 211.000 € der 240.000, die der beantragten Darlehens im Jahr 2006. Mehr als sechs Jahre zahlen dafür waren.
Rosa und ihr Mann im Juli sowohl der peruanischen Ursprungs, führen 22 Jahre in Spanien. Ihr Kind weiß noch nicht, die Situation sie durchmachen. Im Januar 2011 Rosa verlor seinen Job in einem Unternehmen Kosten; Im März wurde Jules nun ohne Job Telemarketer. Sie haben noch zu sehen, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen, um für die Sachauszahlung zu qualifizieren; aber die Erwartung, dass alles beginnt von Donnerstag zu ändern bringt etwas Hoffnung. Ihre Situation wäre sehr anders, wenn anstatt sie jetzt verlangen sie von der Gesamtverschuldung, wir verlangen nur, was Sie verlassen haben, um für ein paar Monate zu zahlen. "Es wäre gut, denn es wäre eine Last abnehmen", sagt Rosa. "Ich konnte sehen, wie man die Situation mit der Bank zu beheben. Es wäre schöner. Mal sehen, was passiert ", fügte er hinzu.
Die Räumung Spaniens, die in den Prozess der Vertreibung ist, Aktivisten und Unterstützer der Sache genau hinsehen, und Angst in vielen Fällen, in Richtung Luxemburg. Am Donnerstag, 14., um 9.30 Uhr, hat der Gerichtshof der Europäischen Union wird diktieren, ob die spanische Rechtsrahmen in der Europäischen Richtlinie 93/13 / EWG verankerten Verbraucherrechte kompatibel ist. "Wenn die vorzeitige Kündigung als missbräuchlich [dh, dass nach dem Scheitern, zu bezahlen, kann die Bank die ganze Forderung], alle Forderungen mit vorzeitigen Kündigung berührt werden würde", sagt telefonisch von Barcelona Richter José María Fernández Seijo. "Stellt der Gerichtshof gelangt, dass Punkt, springt das System".
Fernández Seijo ist der Richter, der an der Wurzel der Sache wird am Donnerstag beschlossen ist. Er war es, im Juni 2011 vor dem Europäischen Gerichtshof zur Vorabentscheidung auf der Grundlage einer konkreten Fall in das Handelsgericht von Barcelona vorgestellt, die Mohamed Aziz, marokkanische im Januar 2011 vertrieben sie angehoben, um Behörden EU aufgefordert zu prüfen, ob das spanische System Beschränkung der Möglichkeiten des Verbraucherschutzes in Zwangsvollstreckungen auftritt; und sind nicht unverhältnismäßig fragte sich, ob die (oben) Frühreife und Anwendung von Verzugszinsen von 18%.Meilensteine ​​'Fall Aziz'
• Am 20. Januar 2011 ist Mohammed Aziz aus seiner Heimat vertrieben.
• Im Juni 2012 Richter José María Seijo Fernadez nach zuzugeben, um fortfahren Aziz Nachfrage wirft ein Vorabentscheidungsersuchen nach Luxemburg. Er argumentiert, dass Adressierung, ob die spanische Regelung schränkt die Möglichkeiten der Verteidigung und der Opposition in Zwangsvollstreckungen; fragt das Missverhältnis kann davon ausgegangen, dass die Bank hat das Recht, den gesamten Betrag auf die Standardwerte in einem begrenzten Zeitraum untersucht zu verlangen; und das Missverhältnis von Verzugszinsen.
• Am 8. November 2012, General des Gerichts, Julianne Kokott Anwalt erließ einen kritischen Bericht über Zwangsräumungen spanische System Eintauchen in die Themen von der spanischen Richter erhöht und Drängen des Gerichts, darüber zu befinden.
Die von Fernández Seijo aufgeworfene Frage finden gute Eintritt in die europäische Institutionen. Nach einer Anhörung im September, Generalanwältin Juliane Kokott ausgestellt einen kritischen Bericht mit dem spanischen System, das die Unvereinbarkeit von missbräuchlichen Klauseln der Verträge mit Verbraucherrechten erhöht. Advocate General Counsel oder werden oft durch den Gerichtshof in den meisten Fällen, warum Quellen in der Nähe auf den Fall vereinbaren, dass ein Urteil gegen den spanischen Rechtsvorschriften ist mehr als möglich unterstützt. In der Tat, die Volkspartei, mit der Möglichkeit einer nachteiligen Entscheidung, Kongress hat sowohl in der Regierungsverordnung über die Vertreibungen wie die Verarbeitung des Volksgesetzgebungsinitiative (ILP) von der Plattform der Menschen durch Hypotheken Betroffene (gebremst PAH) auf Sachauszahlung.
"Wir sind erwartungsvoll, kann ein wichtiger Impuls sein, aber wir wissen, dass das Gericht nicht das ganze Problem zu lösen", sagt Ada Colau, Vertreter PAH Barcelona griffen Anfang Februar in der Abgeordnetenkammer und scharf zurechtgewiesen die politische Klasse für nicht rechtzeitig handeln in diesem Drama, das die Armen betrifft. "Es wird dazu dienen, Zwangsräumungen zu stoppen, aber wir müssen auf den Grund des Themas zu bekommen und das Gesetz ändern, um Sachleistungen zu sammeln, das Moratorium für Zwangsräumungen und sozialen mieten", sagt er.
Die Auswirkungen einer Entscheidung im Widerspruch zur spanischen Rechtsrahmen wäre, mehrere. Eintrag, würden die Richter dann ein Instrument einfrieren Räumungen. Sie könnten anfangen, zu analysieren, ob die Verträge enthalten missbräuchliche Klauseln.
In Bezug auf Zwangsräumungen bereits produziert, Experten weisen darauf hin, dass der Gerichtshof nicht über die Rückwirkung der Maßnahme und dass die Entscheidung nicht abstrakt sein regieren.
Aber Fernández Seijo räumt ein, dass, wenn die Europäische Stellungnahme positiv, einige der Derivate dieser Entscheidung könnte für die Obdachlosen führen könnten, zu erhalten für den Fall, die leer zu folgen, nach Hause zurückzukehren; und sie konnten kompensiert werden, wenn festgestellt würde, dass es tatsächlich eingetretenen Schadens. Die Schulden, auf jeden Fall bleiben; obwohl reduziert, wenn die Stellungnahme wird zu einer Verringerung der Verzugszinsen zu leisten.
Luxemburg Entscheidung könnte letztlich zwingen eine Gesetzesänderung in der Hypotheken-Gesetz und der Zivilprozessordnung, um die Rechte der Verbraucher zu harmonisieren.
"Ich denke, es wird sich herausstellen günstiger", sagt Victoria hoffnungs Torres, einer der Initiatoren der Plattform der Menschen durch die Hypotheken Getafe Betroffene, am Stadtrand von Madrid. Torres wurde im Mai 2010 und seine Mutter, den 15. November 2011 vertrieben "Ich verstehe, dass Menschen Selbstmord begehen, weil die Räumung Prozess wird betonen, dass drinnen essen generieren", erklärt er.
Teilnahme an einem Montag zu den Baugruppen, die PAH Getafe feiert zu beraten, dass sie vertrieben sie Auge in Auge mit dem Drama, das die spanische Gesetz verkörpert konfrontiert sein werden: wie Maria Antonia Martin, 47, die gekauft zwei lokale für Ihr Unternehmen mit der Unterstützung seines Hauses und ist im Begriff, alles, Gehäuse und den Arbeitsplatz zu verlieren: "Wir unterschrieben die Hypothek, wenn glücklich unterzeichnete der Notar zu lesen sehr schnell"; oder als Fatima Badri, 61, der mit seiner Familie sechs Menschen zu Hause und zu zwei Monaten zu räumen gegeben haben lebt.
Der Ball liegt nun in einem Dach Luxemburg. Von der Sozialwohnung, wo er lebt, seit er vertrieben wurde, Mohamed Aziz, marokkanisch, dessen Fall hat der Europäische Gerichtshof zu erreichen, sagt per Telefon: "Ich bin nervös und glücklich. Ich hoffe, dass alles gut geht, für die Familien, die leiden. "