抵当流れは500％増加しました 過去7年の間に複数57万訴訟が行われています 住宅ローンの嵐のグラフィック効果 ルイス・ゴメス・マドリード3 MAY2015 - 午前0時00分CET に提出： 不動産投機バブル景気後退経済状況経済危機の経済開発計画都市経済学

EL PAIS > DESAHUCIOS

Las ejecuciones hipotecarias subieron un 500%
Durante los últimos siete años se han producido más de 570.000 procesos judiciales

    GRÁFICO Los efectos de la tormenta hipotecaria

Luis Gómez Madrid 3 MAY 2015 - 00:00 CEST

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    Burbuja inmobiliaria Especulación inmobiliaria Crisis económica Recesión económica Coyuntura económica Desarrollo urbano Urbanismo Economía










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Foreclosures were up 500%
During the last seven years there have been more than 570,000 lawsuits

     GRAPHIC The effects of the mortgage storm

Luis Gomez Madrid 3 MAY 2015 - 00:00 CET

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     Real estate speculation bubble Recession Economic situation Economic Crisis Economic Development Planning Urban Economics

 The perfect storm left behind the piercing cry of thousands of families evicted from their homes and a desolate landscape of ghost estates, wearing no traffic sidewalks and street lamps that illuminate loneliness. The housing bubble (3.5 million dwellings completed between 2000 and 2006) was the hand of a housing bubble (6,121,037 of loans) and unleashed, like a meteorological phenomenon it were, a violent chain reaction form of foreclosure. During the last seven years there have been more than 570,000 executions and there are other 215,000 waiting their turn in court. The hangover from the housing bubble has not yet disappeared.This endless time has not behaved with the same virulence in all parts of Spain. The geographer Ricardo Mendez and his team of experts at the Institute of Economics, Geography and Demography of the CSIC (Higher Council for Scientific Research) studied this phenomenon triple to the latest data available in 2014 to locate the most affected areas. There were towns like Fuengirola (Malaga), where foreclosures were multiplied by 14 (1.340%) during the recession, or Vera (Almería), where prosecutions increased 1,191%. The major work of the courts of first instance spread mainly by the Mediterranean towns of Andalusia and Murcia, areas where shamelessly spread the urbanizing fever. Other regions with strong increases were the areas of influence of the two big cities (Madrid and Barcelona), around Zaragoza and villages near the Pyrenees.But it was not all developments in the years of cement. Spain built much fuel with cheap credit and the unstoppable dynamic business buildings, industrial and logistics warehouses, offices and shops were incorporated. Ruin and eviction also came to entrepreneurs. A few weeks ago, the owner of a small company in Figueruelas (Zaragoza) sent his wife one last photo, selfie that featured with a rope around his neck. The involvement of women and the Civil Guard prevented the man fulfilling his threat of suicide: you notice that desahuciaban the local business had come.There were towns like Fuengirola (Malaga), where foreclosures increased 13-fold during the recessionSome Spanish cities represent more accurately the range of victims of the housing bubble, where the ghost town and desert polygon alternate. This is the region of La Sagra Toledo and the runner Henares (Guadalajara) on the influence of belt Madrid. And outside Zaragoza.Aragon authorities bet heavily to convert Zaragoza in the Spanish major logistics center, in view of its centrality to Madrid, Barcelona, ​​Valencia and the Basque Country, where much of Spain's industrial capacity is concentrated. Born, then the fever of polygons in Aragon."In 2000, Zaragoza had 38.6 million square meters in industrial estates. Now has 110 million, that figure has nearly tripled. The problem is that there is now Zaragoza the same number of companies in 2001 ". These data are disseminated almost every week Juan Pedro Marquez, an entrepreneur medium. It is dedicated to the maintenance of molds for glass containers and is president of the Federation of Industrial Estates of Aragon (FEPEA). Marquez features a little driving tour of the geography of the half-empty polygon. "Do not go very far; just shop around and around Zaragoza. "The region of La Sagra and the Henares corridor were devastated areasThe tour begins with Marquez Zaragoza Logistics Platform, known as Plaza. Inditex's announcement that he intended to install in the city distribution center for Europe woke fever polygon. The Government of Aragon accepted all the conditions of Inditex and sought the best land, between the airport and the railway line. And around it built a huge business park also has two shopping malls and on an area of ​​nearly 13 million square meters. It opened in 2006.Two years earlier, through private initiative, it was inaugurated in the same city and about 8.5 million square meters the polygon Lopez Soriano, preferably dedicated to recycling companies. Both were advertised as the best of its kind in Europe. Fever was a contagion and 354 parks Aragon sum of very different sizes.The major work of the courts of first instance spread mainly by the Mediterranean towns of Andalusia and MurciaBut that logistics explosion did not come true. Lopez Soriano The park is dominated by an almost endless central roadway with three lanes in both directions, divided by a median adorned with huge iron figures representing a globe or an aircraft steel, among others. At the sides, nothing or almost nothing, some other company scattered in a vacuum environment advantage cyclists and joggers to exercise. Plaza can not say otherwise, the occupation is somewhat higher, but barely half of the enclosure. The Government of Aragon wanted to complete the project with the creation of an airline dedicated cargo flights (Plaza Servicios Aéreos), which closed due to inactivity.Aragon is now much supply ships and industrial land that some municipalities make unique offerings. Such is the case of Aguaviva, industrial land to offer to 0.60 euros per square meter. Or Calatayud, who has offered municipal buildings at zero cost. "What have we got?" She says its mayor, Juan Manuel Aranda popular, "some companies are installed at no cost, as a telephone operator which employs 200 people. Us little unless we delivered turnkey ships. "Aragon serves as a compendium of urban hangover: Spain has created a concrete desert.The business area During the first years of this century, the territory became a business. According to INE, the 1.8 million jobs recorded in Spain in the sectors of construction and public works, became 2.7 million in 2007. The brick reached an undeniable weight in the GDP, 12.3 % converted their products in consumer goods and investment. Between 2000 and 2006 nearly four million housing starts. Years later, between 2007 and 2012, the production capacity under a million. While in 2000, where you can locate the beginning of the bubble began in Spain a total of 487,810 homes in 2012 the figure dropped to 34,850. In this market, the State only intervened social housing production remained stable during the bubble as much during the recession, with an average of 45,000 homes annually. According to Development, the housing in Spain amounted to 25.4 million by the end of 2013. The average amount of a mortgage increased from 69 063 euros in 2000 to 140,324 euros six years later.

 抵当流れは500％増加しました
過去7年の間に複数57万訴訟が行われています

    住宅ローンの嵐のグラフィック効果

ルイス・ゴメス・マドリード3 MAY2015 - 午前0時00分CET

に提出：
    不動産投機バブル景気後退経済状況経済危機の経済開発計画都市経済学

 パーフェクトストームは孤独を照らすトラフィックの歩道や街路灯を身に着けていない、自分の家とゴースト団地の荒涼とした風景から追い出さ家族の何千もの突き刺し叫びを残しました。住宅バブルが（350万住居は2000年から2006年の間に完了した）住宅バブル（ローンの6121037）の手だったし、それがあった気象現象、暴力的な連鎖反応のように、パワーを解き放ちます差し押さえの形。過去7年の間に複数57万処刑が行われていると215,000は、法廷で自分の順番を待っている他のがあります。住宅バブルの二日酔いはまだ消えていません。この無限の時間は、スペインのすべての部分で同じ病原性に振る舞っていません。地理学者リカルドメンデスと経済学、地理学とCSICの人口統計（科学研究高等評議会）の研究所の専門家の彼のチームは、最も影響を受けた地域を見つけることが2014年に利用可能な最新のデータにこの現象がトリプル検討しました。起訴は1191パーセント増の差し押さえは、不況時に14（1.340パーセント）を乗じたフエンヒローラ（マラガ）、またはベラ（アルメリア）、のような町がありました。アンダルシアとムルシアの地中海の町、臆面もなく都市化の熱を拡散領域を中心に広がって第一審の裁判所の主要な仕事。強い増加とその他の地域は、サラゴサとピレネー山脈の近くの村の周りに、2大都市（マドリードとバルセロナ）の影響の領域でした。しかし、それはセメントの年間のすべての発展はなかったです。スペインは安い信用と多くの燃料を構築し、止められないダイナミックなビジネスの建物、産業、物流倉庫、オフィスや店舗が組み込まれました。廃墟と立ち退きも起業家に来ました。数週間前、Figueruelas（サラゴサ）の小さな会社の所有者は、彼の妻、彼の首にロープで特色1最後の写真、selfieを送りました。女性の参画と市民警備隊は自殺の彼の脅威を果たす男を防止：あなたがdesahuciabanローカルビジネスが来たことに気づきます。差し押さえは、不況時に13倍に増加フエンヒローラ（マラガ）のような町がありましたが、いくつかのスペインの都市は、より正確に住宅バブル、ゴーストタウンと砂漠のポリゴン代替の犠牲者の範囲を表します。これはサグラ山トレドの領域とベルトマドリードの影響のランナーエナレス（グアダラハラ）です。そしてサラゴサ外。アラゴン当局は、マドリード、バルセロナ、バレンシア、スペインの産業能力の多くが集中しているバスク地方にその中心性の観点から、スペインの主要な物流センターにサラゴサを変換するために多額の賭け。アラゴンでの多角形の発熱は、その後、生まれ。「2000年に、サラゴサは工業団地内3860万平方メートルを持っていました。今1.1億を持っていると、この図は、ほぼ3倍になりました。問題は、「今、サラゴサ2001年の企業の同じ数があるということです。これらのデータは、ほぼ毎週フアンペドロマルケス、起業家媒体を広めています。これは、ガラス容器のための金型のメンテナンスに専念し、アラゴンの工業団地の連盟（FEPEA）の社長です。マルケスは、半空のポリゴンの地理の少ない駆動ツアーを備えています。 「非常に遠くに行ってはいけません。ただ周りとサラゴサ店の周り。」サグラ山の領域とエナーレス回廊は、地域を荒廃させましたツアーはプラザとして知られているマルケスサラゴサ物流プラットフォーム、で始まります。彼はヨーロッパのための都市の物流センターに設置することを目的とインディテックスの発表は、発熱の多角形を目が覚めました。アラゴンの政府は、インディテックスのすべての条件を受け入れ、空港や鉄道線との間に、最高の土地を求めました。そしてその周りに巨大なビジネスパークは、2つのショッピングモールがあり、ほぼ1300万平方メートルの面積に基づいて構築。それは2006年にオープンしました。二年前、民間主導を通じて、それが同じ都市に発足し、約850万平方メートルポリゴンロペスソリアーノは、好ましくは、リサイクル会社に捧げました。どちらも、ヨーロッパでは、その種の最高のとして宣伝されました。発熱は非常に異なるサイズの伝染および354公園アラゴン合計したものです。アンダルシアとムルシアの地中海の町を中心に広がって第一審の裁判所の主要な仕事しかし、物流爆発が叶うませんでした。ロペスソリアーノ公園は、とりわけ、地球儀や航空機鋼を表す巨大な鉄の数字で飾られた中央値で割った両方向の3車線でほぼ無限中央車道に支配されています。側面、何かほとんどゼロで、他のいくつかの会社が利点のサイクリストやジョギングを行使する真空環境に散在。プラザは、職業はやや高いですが、筐体のほとんど半分、そうでなければ言うことはできません。アラゴンの政府は、非アクティブが原因閉じ航空会社専用の貨物便（プラザSERVICIOSAéreos）の作成とプロジェクトを完成したいと考えました。アラゴンは現在、いくつかの自治体がユニークな製品を作るくらいの供給船や工業用地です。このような平方メートル当たり0.60ユーロに提供するAguaviva、工業用地の場合です。またはゼロコストで地方自治体の建物を提供してきましたカラタユ、。 「私たちが持っている？」彼女はその市長、フアン・マヌエル・アランダが人気の言う、「一部の企業は、200人の従業員を擁し、電話オペレーターとして、無償でインストールされます。私たちは少しない限り、我々はターンキーの船を提供しました。」アラゴンは、都市二日酔いの大要として機能：スペインは、具体的な砂漠を作成しました。この世紀の最初の年の間に事業領域は、領土はビジネスになりました。レンガは、12.3 GDPで紛れもない体重に達しINEによると、180万の仕事は、建設や公共事業の部門でスペインに記録2007年に270万になりました％が消費財や投資で自社製品を変換します。 2000年から2006年の間にほぼ400万住宅着工。数年後、2007年から2012年の間に、百万の下で生産能力。あなたはバブルの始まりを見つけることができます2000年、2012年にスペインで487810家庭の合計を開始したものの図は34850に低下しました。この市場では、国家のみが社会住宅の生産は年間45,000家庭の平均で、景気後退の間にできるだけ多くの気泡中に安定していた介入しました。開発によると、スペインの住宅は、住宅ローンの平均額は6年後140324ユーロに2000年に69 063ユーロから増加し、2013年末までに2540万に達しました。

 Zwangsversteigerungen stieg um 500%
Während der letzten sieben Jahre gab es mehr als 570.000 Klagen

     GRAFIK Die Auswirkungen der Hypotheken-Sturm

Luis Gomez Madrid 3 Mai 2015 - 00:00 CET

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     Immobilienspekulationsblase Rezession Wirtschaftliche Lage Wirtschaftskrise Economic Development Planning Stadtökonomik

 Der perfekte Sturm links hinter dem durchdringenden Schrei von Tausenden von Familien aus ihren Häusern und einer öden Landschaft von Geistereien vertrieben, trägt keine Verkehrsbürgersteige und Straßenlaternen, die Einsamkeit zu beleuchten. Die Immobilienblase (3,5 Millionen Wohnungen zwischen 2000 und 2006 fertig gestellt) war die Hand einer Immobilienblase (6.121.037 von Krediten) und entfesselt, wie ein meteorologisches Phänomen sozusagen eine heftige Kettenreaktion Form der Abschottung. Während der letzten sieben Jahre gab es mehr als 570.000 Hinrichtungen und es gibt weitere 215.000 warten ihrerseits vor Gericht. Der Kater von der Immobilienblase noch nicht verschwunden.Diese endlose Zeit nicht mit der gleichen Heftigkeit in allen Teilen Spaniens benommen. Der Geograph Ricardo Mendez und sein Expertenteam am Institut für Volkswirtschaftslehre, Geographie und Demographie des CSIC (Höhere Rat für wissenschaftliche Forschung) untersucht dieses Phänomen triple zu den neuesten verfügbaren Daten im Jahr 2014, um die am stärksten betroffenen Gebiete zu lokalisieren. Es gab Städte wie Fuengirola (Málaga), wo Zwangsvollstreckungen wurden von 14 (1,340%) während der Rezession multipliziert oder Vera (Almería), in denen die Strafverfolgung erhöht 1.191%. Die Hauptarbeit der Gerichte erster Instanz vor allem von den Mittelmeerstädte von Andalusien und Murcia, Bereiche, in denen schamlos verbreitet die Urbanisierung Fieber verbreiten. Andere Regionen mit starken Anstieg waren die Einflussbereiche der beiden großen Städte (Madrid und Barcelona), in der Umgebung von Saragossa und Dörfer in der Nähe der Pyrenäen.Aber es war nicht alle Entwicklungen in den Jahren von Zement. Spanien gebaut viel Kraftstoff mit billigen Krediten und den unaufhaltsamen dynamischen Geschäftsgebäuden, Industrie- und Logistikhallen, Büros und Geschäfte wurden eingearbeitet. Ruine und Vertreibung kam auch zu Unternehmer. Vor ein paar Wochen, der Inhaber eines kleinen Unternehmens in Figueruelas (Saragossa) schickte seine Frau ein letztes Foto, selfie, die mit einem Strick um den Hals ausgestellt. Die Beteiligung von Frauen und der Guardia Civil verhindert den Mann die Erfüllung seiner Drohung mit Selbstmord: Sie bemerken, dass desahuciaban das lokale Geschäft gekommen war.Es gab Städte wie Fuengirola (Málaga), wo Zwangsvollstreckungen um 13-fach in der RezessionEinige spanische Städte repräsentieren genauer den Bereich der Opfer der Immobilienblase, wo der Geisterstadt und Wüsten Polygon abwechseln. Dies ist die Region von La Sagra Toledo und der Läufer Henares (Guadalajara) über den Einfluss der Band Madrid. Und außerhalb von Zaragoza.Aragon Behörden wetten stark nach Saragossa in der spanischen Hauptlogistikzentrum umzuwandeln, im Hinblick auf seine Zentralität nach Madrid, Barcelona, ​​Valencia und dem Baskenland, wo viel von Industriekapazität in Spanien konzentriert. Geboren, dann das Fieber von Polygonen in Aragon."Im Jahr 2000 hatten Zaragoza 38,6 Millionen Quadratmetern in Gewerbegebieten. Jetzt hat 110 Millionen, hat diese Zahl fast verdreifacht. Das Problem ist, dass es jetzt Zaragoza die gleiche Anzahl von Unternehmen in 2001 ". Diese Daten verbreitet fast jede Woche Juan Pedro Marquez, ein Unternehmer Medium. Es ist auf die Wartung von Formen für die Glasbehälter gewidmet und ist Präsident des Bundesverbandes der Industriegebiete von Aragon (FEPEA). Marquez kennzeichnet eine kleine Tour durch die Geographie des halb leeren Polygon. "Sie gehen nicht sehr weit; gleich um und um Zaragoza einkaufen. "Die Region La Sagra und die Henares Korridors wurden verwüsteten GebieteDie Tour beginnt mit Marquez Zaragoza Logistics Platform, wie Plaza bekannt. Inditex Ankündigung, dass er in der Stadt Vertriebszentrum für Europa installieren soll wachte Fieber Polygon. Die Regierung von Aragon akzeptiert alle Bedingungen der Inditex und suchte das beste Land, zwischen dem Flughafen und der Eisenbahnlinie. Und um ihn herum gebaut eine große Business-Park hat auch zwei Einkaufszentren und auf einer Fläche von fast 13 Millionen Quadratmeter. Es wurde 2006 eröffnet.Zwei Jahre zuvor durch private Initiative, wurde in der gleichen Stadt eingeweiht und etwa 8,5 Millionen Quadratmetern das Polygon Lopez Soriano, vorzugsweise zu Recyclingunternehmen gewidmet. Beide wurden als das beste seiner Art in Europa ausgeschrieben. Fieber war eine Ansteckung und 354 Parks Aragon Summe von sehr unterschiedlicher Größe.Die Hauptarbeit der Gerichte erster Instanz vor allem von den Mittelmeerstädte von Andalusien und Murcia zu verbreitenAber das Logistik Explosion nicht in Erfüllung gehen. Lopez Soriano Der Park wird von einer schier endlosen zentralen Straße mit drei Fahrspuren in beide Richtungen, geteilt durch einen Median mit riesigen Eisenfiguren, die einen Globus oder eine Flugzeugstahl unter anderem geschmückt dominiert. An den Seiten, nichts oder fast nichts, in einer Vakuumumgebung Vorteil, Radfahrer und Jogger zu trainieren verstreut einige andere Unternehmen. Plaza kann nicht anders sagen, die Besatzung ist etwas höher, aber kaum die Hälfte des Gehäuses. Die Regierung von Aragon wollte, um das Projekt mit der Schaffung einer Fluglinie gewidmet Frachtflüge (Plaza Servicios Aéreos), die aufgrund von Inaktivität geschlossen abzuschließen.Aragon ist jetzt viel Versorgungsschiffe und Industrieflächen, die einige Kommunen machen einzigartige Angebote. Dies ist der Fall von Aguaviva, um Industrieflächen auf 0,60 Euro pro Quadratmeter bieten. Oder Calatayud, der städtischen Gebäude zum Nulltarif angeboten hat. "Was haben wir?" Sie sagt, ihr Bürgermeister, Juan Manuel Aranda beliebt ", einige Unternehmen ohne Kosten installiert, als Telefonistin, die 200 Mitarbeiter beschäftigt. Uns wenig, wenn wir schlüsselfertige Schiffe ausgeliefert. "Aragon dient als Kompendium der städtischen Kater: Spanien hat eine Betonwüste erstellt.Das Geschäftsfeld in den ersten Jahren dieses Jahrhunderts wurde das Gebiet ein Geschäft. Laut INE, in Spanien verzeichneten die 1,8 Millionen Arbeitsplätze in den Bereichen Hoch- und Tiefbau, wurde 2,7 Millionen im Jahr 2007. Die Backstein erreicht eine unbestreitbare Gewicht des BIP, 12,3 % umgewandelt ihre Produkte in der Konsumgüterindustrie und Investitionen. Zwischen 2000 und 2006 fast vier Millionen Baubeginne. Jahre später, zwischen 2007 und 2012, die Produktionskapazität unter einer Million. Während im Jahr 2000, in dem Sie den Beginn der Blase zu suchen begann in Spanien insgesamt 487.810 Wohnungen im Jahr 2012 ging die Zahl auf 34.850. In diesem Markt, der Staat interveniert nur Sozialwohnungen Produktion während der Blase stabil geblieben, so viel während der Rezession, mit einem Durchschnitt von 45.000 Wohnungen pro Jahr. Nach Entwicklung, das Gehäuse in Spanien beliefen sich auf 25,4 Millionen bis Ende 2013. Der Durchschnittsbetrag einer Hypothek erhöhte sich von 69 063 € im Jahr 2000 auf 140.324 €, sechs Jahre später.