スペインの衣料品製造販売会社のInditex インディテックス の創業者のAmancio Ortega アマンシオ·オルテガは、都心の商業不動産を購入し、手堅く家賃収入を得る。[頭がいい！！]

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スペインの衣料品製造販売会社のInditex インディテックス の創業者のAmancio Ortega アマンシオ·オルテガは、都心の商業不動産を購入し、手堅く家賃収入を得る。[頭がいい！！]

Amancio Ortega, rey del ladrillo

El fundador de Inditex convierte su inmobiliaria en la más rentable de España

Compra edificios en las mejores zonas y es casero de Apple o H&M


Lluís Pellicer / Cristina Delgado Barcelona / Madrid 1 FEB 2014 - 16:26 CET



Amancio Ortega, King Brick


The founder of Inditex turns your estate in the most profitable of Spain

Purchase buildings in the best locations and is home of Apple and H & M



Lluís Pellicer / Cristina Delgado Barcelona / Madrid 1 FEB 2014 - 16:26 CET

In the exclusive area of Madrid Serrano , large white panels that cover the building will be the star of the Zara clothing chain in the capital. At number 23 , the workers are busy polishing the six-story building built in the late nineteenth century with almost 3,000 square meters to be opened in spring. Zara garments fill the windows . But the store will not be owned by the chain. Will hire , although well known to your home : Amancio Ortega , the founder of the firm. He is the owner of the property . One more than up in the long list of heritage properties Pontegadea Real Estate Company , the Galician businessman founded in 2002 and controlled by Pontegadea Investments .

With dividends Inditex , the employer only needs credit
The owner of the second richest man in the world began selling gowns. From there he created the Inditex empire , whose helm left it to Paul Island in 2011. Ortega , however , has not allowed his fortune languish . Most package that nourished dividends still plays in the textile (about 60 % of the shares ) are played each year thanks to the brick. In 2013 , Ortega received a dividend of 813 million euros. In the heart of Surf Spanish housing bubble , the millionaire does not miss an opportunity to invest : the best shopping streets of Madrid and Barcelona, ​​but also in London , Paris and New York.
Emperor of the textile is now the king of the brick, and its heritage Pontegadea has become one of the most profitable real estate in Spain and most operations closed in the last year . With a debt that keeps them at bay, Pontegadea increased its turnover in 2012 by 28 % to 164.7 million euros and 70.5 million won , according to the latest accounts submitted to Companies House . That same year the former owners of the Spanish cement fought to stay afloat : Metrovacesa lost 186 million euros , Realia , 319 200 000 , Colonial and more than 1.129 million .

Industry estimates that the average occupancy of offices exceeds 90%
Far from slowing its expansion, Ortega is still the most active investor Brick Marketplace : December became a building of 5,200 square meters in New York , close to Chelsea for 69 million euros. Days later acquired a colossus : Devonshire House, in London's West End. The building, 16,279 square meters, will cost 477 million euros. Earlier this year , added another piece to its monopoly to take over the former headquarters of Banesto from Plaza Catalunya in Barcelona for 44 million , which already held the commercial premises occupied by Apple. With these operations , Ortega Forbes fattened a portfolio valued at 4,000 million dollars last March. And 2014 is not likely to loosen .

Not afraid to lease their property for shops competition
Tenders reach Arteixo from around the world. "With these dividends just need to pull credit. 's Hard to find clear ," says one entrepreneur sector. With the book has landed on the most expensive streets in the world: Fifth Avenue New York , Oxford Street, London ; Friedrichstrasse in Berlin , Via del Corso, Rome , Passeig de Gràcia in Barcelona, ​​or Serrano in Madrid . Leading the company is a small , trusted team, from the birth of the company works with a strategy to market sources defined as "defensive , equity and long term. Never buy to resell and collect gains when the cycle ends " .
The priority of the company are office buildings , but they have to meet several conditions. The first : all or nothing, not usually stay Pontegadea parts of buildings exceptions. The second : that is in prime area. And finally , which is occupied by a solvent client. Ortega is home , for example, Apple in Barcelona , Valencia and Paris, from Google and Deloitte Torre Picasso in Madrid or BBVA in Barcelona. But the owner of Inditex does not object to have as a tenant of their large global competitor, the Swedish fashion company H & M , which occupies the site of a building of Pontegadea at 150 Powell Street in San Francisco. Inditex stores sometimes occupy their buildings. "But there is a coordinated strategy. If you buy something , and Zara is interested in the area, negotiated like any other client ," say sources close to the textile group .

Only bets on entire buildings in area 'prime' and solvent tenants
Another key to choose a building is that the building is full or nearly full. Industry estimates that the average occupancy of its 400,000 square meters of office space exceeds 90% slash . Rental income of society have not only increased in recent times . Specifically , revenue from leases increased 63% in 2012 , to 94.3 million. All this simplifies the work of your team, you can entrust the management of the property to a consultant . The recent operation in the Plaza de Catalunya in Barcelona , which actually consisted of the purchase of the property at the bad credit bank ( the SAREB ) of an empty building , exits the scheme . The sector is also interpreted as a way to crown his presence in the Passeig de Gràcia , where it already has five buildings .
Ortega also not averse to building portfolios of banks . In 2007 , and was made with a package of properties from Banco Santander in cities by 458 million euros, a year later left with 40 rooms and buildings Caixa Galicia 250 million and in 2010 was made with a lot of offices Banco Sabadell 55 million . And the deals are still coming.

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アマンシオ·オルテガ、キングブリック


インディテックスの創業者は、スペインの最も収益性のあなたの不動産を回す

最高の場所で、建物を購入し、AppleとH＆Mのホームです



16時26分CET - ルイス·ペリセア/クリスティーナデルガドバルセロナ/マドリッド2014年2月1日

 

マドリードセラーノの高級エリアでは、建物をカバーする大きな白いパネルは、首都のザラの服チェーンのスターになります。数23で、労働者は春に開かれることはほぼ3000平方メートルで19世紀後半に建てられ6階建てのビルを研磨忙しいです。ザラの服は、Windowsを埋める。しかし店はチェーンが所有することはありません。あなたの家によく知られているが、雇用ます：アマンシオ·オルテガ、会社の創設者。彼は、財産の所有者です。遺産のプロパティPontegadea不動産会社、 2002年に設立され、 Pontegadea投資によって制御ガリシアビジネスマンの長いリストに比べて一。

配当インディテックスと、雇用主は、信用を必要とします
世界で二番目に金持ちの所有者は、ガウンの販売を開始しました。そこから彼は、その実権2011年にポール·アイランドに任せインディテックスの帝国を作成しました。オルテガは、しかし、彼の幸運の苦しい生活を送るが許可されていません。栄養配当は依然として繊維製品（株式の約60％ ）で果たす最もパッケージは、毎年レンガのおかげで再生されます。 2013年に、オルテガは8.13億ユーロの配当金を受け取った。マドリードとバルセロナの最高のショッピング街にするだけでなく、ロンドン、パリ、ニューヨーク：サーフスペインの住宅バブルの中心部に、億万長者は、投資する機会を逃しません。
テキスタイルの天皇は今レンガの王であり、その遺産Pontegadeaはスペインで最も収益性の高い不動産の一つとなっていると、ほとんどの操作は、昨年に閉鎖。ベイでそれらを保持借金で、 Pontegadeaは会社登記所に提出された最新のアカウントによると、 1.647億ユーロ70.5万ウォンに28％ 2012年に売上高を増加させた。同年スペインセメントの元所有者は浮いために戦っ： Metrovacesa 186百万ユーロで実物教材、 319 200 000 、コロニアル以上1129000を失った。

業界では、オフィスの平均占有率が90 ％を超えると推定している
ここまでの展開を遅らせることから、オルテガは依然として最も活発な投資家のレンガのマーケットプレースです： 12月69百万ユーロ、チェルシーに近いニューヨークで5200平方メートルの建物となりました。ロンドンのウエストエンドで、デヴォンシャーハウス：日後に巨像を取得しました。建物、 16279平方メートルの477万ユーロの費用がかかります。今年の初めに、すでにアップル社によって占め、商業施設を保有4400万、バルセロナにあるカタルーニャ広場からBanestoの旧本社を引き継ぐために、その独占に別の部分を追加しました。これらの操作で、オルテガフォーブスは昨年3月4,000万ドル相当のポートフォリオを肥育。そして2014年には緩む可能性は低い。

お店の競争のために自分の財産をリースすることを恐れていない
入札は、世界中からアルテイショに達する。 「これらの配当を単にクレジットを引く必要があります。 「明らかに見つけるのは難しい」と、ある起業家部門は述べています。 ;ベルリンのフリードリッヒ通り、コルソ通り、ローマ、バルセロナグラシア通り、またはマドリードセラーノフィフスアベニュー、ニューヨーク、オックスフォードストリート、ロンドン：今、世界で最も高価な通りに着弾したと。 「サイクルの終了時に守備、株式および長期的。転売や利益を収集するために購入しない」の会社をリードするように定義されている市場筋に戦略と連携し、企業の誕生から、小さな、信頼できるチームです。
会社の優先順位は、オフィスビルであるが、それらはいくつかの条件を満たさなければならない。最初：全か無か、通常の建物の例外のPontegadea部品滞在しない。第二：一等地にあることを確認します。そして最後に、溶媒クライアントによって占有されている。オルテガは、バルセロナ、マドリードやBBVAにおけるGoogleとデロイトトーレピカソから、例えば、バルセロナ、バレンシア、パリのアップル家である。しかし、インディテックスの所有者は、サンフランシスコで150パウエルストリートPontegadeaの建物のサイトを占有している彼らの大規模なグローバル競争相手、スウェーデンのファッション会社H＆ Mのテナントとして持ってすることを目的としていません。インディテックスの店は時々彼らの建物を占有する。 「しかし、そこにあなたが何かを購入した場合。協調戦略であり、ザラは他のクライアントと同様に交渉の領域、に興味がある、 「テキスタイル·グループに近い筋は言う。

エリア内の建物全体での賭け'プライム' 、溶媒のテナントのみ
建物を選択するもう一つの鍵は、建物が完全またはほぼ満杯であるということである。業界では、オフィススペースのその40万平方メートルの平均占有率が90％のスラッシュを超えていると推定している。社会のレンタル収入は、最近増加しているだけではなく。具体的には、リースの収益は、 9430万に、 2012年に63％増加した。すべてこれはあなたのチームの作業を簡素化し、あなたがコンサルタントに財産の管理を委託することができます。実際には空の建物の信用不良者の銀行（ SAREB ）で物件の購入から成っバルセロナカタルーニャ広場、最近の操作は、スキームを終了します。部門はまた、すでに5つの建物があり、グラシア通り、彼の存在を冠する方法として解釈されます。
銀行のポートフォリオを構築するためのオルテガも嫌いではない。 2007年には、 458百万ユーロの都市のバンコ·サンタンデールからプロパティのパッケージを使用して作られた、一年後に40の客室と建物カイシャガリシア2.5億を残し、 2010年にはそれが事務所の多くを作ったバンコ·サバデル5500万。とお得な情報はまだ来ている。

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Amancio Ortega, König Brick


Der Gründer von Inditex macht Ihr Anwesen in der profitabelsten von Spanien

Kaufen Gebäude in den besten Lagen und ist die Heimat von Apple und H & M



Lluís Pellicer / Cristina Delgado Barcelona / Madrid 1 FEB 2014 - 16.26 Uhr

In der exklusiven Gegend von Madrid Serrano , werden große weiße Tafeln , die das Gebäude decken der Star der Modekette Zara in der Hauptstadt. In der Nummer 23, die Arbeiter sind damit beschäftigt, das Polieren der sechsstöckige Gebäude im späten neunzehnten Jahrhundert mit fast 3.000 Quadratmetern soll im Frühjahr eröffnet werden. Zara Kleider füllen die Fenster. Aber der Laden nicht von der Kette gehören. Wird mieten, obwohl auch zu Ihnen nach Hause bekannt : Amancio Ortega , der Gründer des Unternehmens. Er ist der Besitzer der Immobilie. Eine mehr als in der langen Liste der Kulturgüter Pontegadea Real Estate Company, der galizischen Kaufmann im Jahr 2002 gegründet und von Pontegadea Investments gesteuert.

Mit Dividenden Inditex , der Arbeitgeber muss nur Kredit
Der Eigentümer der zweitreichste Mann der Welt begann mit dem Verkauf Kleider. Von dort schuf er die Inditex Reich , dessen Ruder überließ es Paul Island im Jahr 2011. Ortega hat jedoch nicht erlaubt sein Glück schmachten . Die meisten Paket, das genährt Dividenden spielt immer noch in der Textil- (ca. 60% der Anteile) werden jedes Jahr spielte dank der Backstein. Im Jahr 2013 erhielt Ortega eine Dividende von 813 Millionen Euro. Im Herzen der Surf spanischen Immobilienblase , hat der Millionär nicht verpassen eine Chance , zu investieren : die besten Einkaufsstraßen von Madrid und Barcelona , aber auch in London, Paris und New York.
Kaiser von der Textil ist jetzt der König der Backstein, und ihr Erbe Pontegadea hat sich zu einem der profitabelsten Immobilien in Spanien und die meisten Operationen im letzten Jahr geschlossen . Mit einer Schuld, die sie in Schach hält , erhöht Pontegadea seinen Umsatz im Jahr 2012 um 28% von 164,7 Mio. Euro und ein ₩ 70.500.000 , nach den neuesten Companies House eingereicht Konten. Noch im selben Jahr die ehemaligen Besitzer der spanischen Zement gekämpft, um über Wasser zu bleiben : Metrovacesa verloren 186.000.000 € , Realia , 319 200 000 , Colonial und mehr als 1.129.000 .

Industrie schätzt, dass die durchschnittliche Auslastung der Büros über 90%
Weit davon entfernt, eine Verlangsamung der Expansion ist Ortega immer noch der aktive Investor Brick Marktplatz: Dezember wurde ein Gebäude von 5.200 Quadratmetern in New York, in der Nähe von Chelsea 69 Millionen Euro. Tage später erwarb ein Koloss : Devonshire House, im Londoner West End. Das Gebäude , 16.279 Quadratmetern werden 477.000.000 € kosten. Früher in diesem Jahr ein weiteres Stück hinzugefügt , um ihr Monopol über die ehemaligen Zentrale der Banesto von der Plaza Catalunya in Barcelona für 44 Millionen , die bereits die Geschäftsräume von Apple besetzt gehalten zu nehmen . Mit diesen Operationen , gemästet Ortega Forbes ein Portfolio mit 4.000 Millionen US-Dollar im vergangenen März angesetzt. Und 2014 wird wahrscheinlich nicht zu lösen.

Keine Angst , ihr Eigentum für Geschäfte Wettbewerb leasen
Die Angebote erreichen Arteixo aus der ganzen Welt . "Mit diesen Dividenden müssen nur Kredit ziehen . Ist schwer klar zu finden ", sagt ein Unternehmer Sektor . ; Friedrichstraße in Berlin , Via del Corso , Rom, Passeig de Gràcia in Barcelona, ​​oder Serrano in Madrid Fifth Avenue New York , Oxford Street, London: Mit dem Buch hat auf den teuersten Straßen der Welt gelandet . Führt das Unternehmen ist ein kleines, eingespieltes Team , von der Geburt der Unternehmen arbeitet mit einer Strategie zur Marktquellen definiert als "defensive , Aktien-und langfristig. Nie kaufen, um weiter zu verkaufen und sammeln Sie Gewinne , wenn der Zyklus endet " .
Die Priorität des Unternehmens sind Bürogebäude, aber sie müssen mehrere Bedingungen erfüllen. Die erste : alles oder nichts , in der Regel nicht bleiben Pontegadea Gebäudeteile Ausnahmen. Die zweite : das ist in bester Gegend . Und schließlich , die durch ein Lösungsmittel Client besetzt ist. Ortega ist zu Hause, beispielsweise Apple in Barcelona, ​​Valencia und Paris, von Google und Deloitte Torre Picasso in Madrid oder BBVA in Barcelona. Aber der Besitzer von Inditex nicht wider als Mieter ihrer großen globalen Wettbewerber , dem schwedischen Modeunternehmen H & M, die die Stelle eines Gebäudes von Pontegadea bei 150 Powell Street in San Francisco nimmt zu haben. Inditex Läden besetzen manchmal ihre Gebäude . "Aber es ist eine koordinierte Strategie. Wenn Sie etwas kaufen, und Zara interessiert sich in der Umgebung, wie jeder andere Client ausgehandelt ", sagen Quellen in der Nähe der Textilgruppe.

Nur Wetten auf ganze Gebäude in Bereich "prime" und solvente Mieter
Eine andere Taste , um ein Gebäude zu wählen ist , dass das Gebäude voll oder fast voll ist. Industrie schätzt, dass die durchschnittliche Auslastung der 400.000 Quadratmeter Büroraum 90 % Schrägstrich überschreitet. Die Mieteinnahmen der Gesellschaft haben sich nicht nur in der letzten Zeit zugenommen. Insbesondere der Umsatz aus Leasingverträgen stieg um 63 % im Jahr 2012 , auf 94,3 Millionen Euro. All dies vereinfacht die Arbeit des Teams , können Sie die Verwaltung der Liegenschaft zu einem Berater anzuvertrauen. Die jüngste Operation in der Plaza de Catalunya in Barcelona , die eigentlich bestand aus dem Kauf der Immobilie an der schlechten Kredit- Bank ( SAREB ) von einem leeren Gebäude , verlässt das System . Der Sektor wird auch als ein Weg, um seine Präsenz in der Passeig de Gràcia , wo bereits fünf Gebäude krönen interpretiert.
Ortega auch nicht auf Gebäude -Portfolios von Banken abgeneigt . Im Jahr 2007 und wurde mit einem Paket von Immobilien von der Banco Santander in den Städten von 458.000.000 € gemacht , später verließ ein Jahr mit 40 Zimmern und Gebäude Caixa Galicia 250 Millionen und im Jahr 2010 machte eine Menge Büros Banco Sabadell 55 Millionen . Und die Angebote werden noch kommen .