スペインのマドリッドの北20kmの人口43'000人のNuevo Tres Cantos市の、建設途中の住宅地街

EL PAIS

スペインのマドリッドの北20kmの人口43'000人のNuevo Tres Cantos市の、建設途中の住宅地街

Tres Cantos, a medio gas

Pisos libres y VPO se venden por 1.800 euros el metro cuadrado

En 2016 se entregarán los primeros 1.000 pisos en Arroyo del Fresno
El PAU de Carabanchel, un barrio auténtico
Montecarmelo, a medias
Las Tablas, 700 pisos más
En Sanchinarro se han entregado 14.400 pisos y hay suelo para 1.500 más
PAU Vallecas: Los precios de la vivienda han bajado un 70%
Juan Carlos Martínez Madrid 27 MAR 2014 - 13:41 CET

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Tres Cantos, at half


Free Flats and VPO sold 1,800 euros per square meter

In 2016 the first 1,000 homes will be delivered in Arroyo del Fresno
The PAU of Carabanchel, an authentic neighborhood
Montecarmelo, half
Tables, 700 floors
In Sanchinarro 14,400 homes have been delivered and there is ground for 1,500 more
PAU Vallecas: housing prices are down 70%

Juan Carlos Martínez Madrid 27 MAR 2014 - 13:41 CET

New Tres Cantos is nearly completed . It is the only developable area of ​​the town of 43,000 inhabitants , located 20 kilometers north of the capital. But missing the last hits , for which FCC has gotten an extension. You have until end of the year to finish the development works initiated in 2007 .
A visit is to verify how the 3.3 million square meters are urbanized , but also that there is no activity in more than half of the plots designed to house about 4,500 homes .
The more than 4,000 already under - supplied and - half , are located mostly in the south, between Avenue of Spain and consolidated urban area . The rest , north of North Park, a series of paved streets and well demarcated plots waiting for the economic situation allows their development.
Tres Cantos was an atypical general plan , because that city authorities opted to leave all the management in private hands, through the system of expropriation. A grant awarded in 2005 to the FCC construction because it would accelerate the execution and get the most profitable use .
The first thing around being awarded FCC , in a record time of ten months was to develop a partial plan adapting to their interests. While the General Plan proposed that 70% of the floor area to be allocated to productive activities and the remaining 30 % for residential use , with 4,500 homes , the plan invested in construction rates . Reduced production to 31 % buildable residential and raised almost 840,000 square meters , which initially were to build about 7,500 homes .
Nor was this the final amount . Last summer, in view of the homes of 170 square meters would be impossible to promote, FCC urged the council to change the zoning plan to include a flexibility clause , so that it could build nearly 900 apartments three per dwelling of 170 meters. With this modification , the maximum number rises to 8,600 .
Most homes are completed protected , as the last 102 base price , promoted by the cooperative Spaces North Tres Cantos , which received final grade on 13 March. These are already protected 1,919 - to - unoccupied homes , of which 1,600 promoted FCC , 1000 Young Plan and 600 base price .
As for the story in motion , the initial pace has slowed considerably. In 2014 still has not been provisionally qualified any protected ground , following the downward trend recorded since 2011 , when scoring 329. In 2012 this figure dropped to 105 homes and only ten were qualified to start in 2013.
The 722 public housing underway in New Tres Cantos are base price , except CP 87 promoted by Promoter .
Prices for group homes , even the basic module ( BPPV) , and equate it with the free , because these are down almost 50 % from the highs of 2007 , and have remained unchanged protected .
This way , you can find basic price floors protected , such as those managed by Ingescasa promotes cooperative Three Dreams, where both two bedrooms as three , with almost the same surface, cost the same , 168,750 euros with the meter built 1,700 euros.
As for the free housing , developers like Balabac floors offer three and four bedrooms , between 150 and 195 square meters, with prices ranging between 272,900 and 344,900 euros respectively. As relates to single-family , townhouses for sale Darjael has from 236 to 330 square meters ranging between 349,500 and 423,800 euros.
What moment are not offered nearly 900 apartments , thanks to the flexibility clause promoted by FCC, you can promote each housing three 170 meters , since today is unfeasible wholesale of flats still cost more than 300,000 euros.
In Tres Cantos is apparent Young fiasco Rental Housing Plan to Own . Almost 70 % of the 1,000 homes benefiting from this plan in Tres Cantos are empty. You pay between 500 and 600 euros for rent, to be up to 700 euros if community fees add up, is not available to anyone , let alone young tricantinos those who were targeting these apartments for rent to own FCC promoted in the sector New Tres Cantos.
Two years after delivered , resignations have caused only 350 homes are occupied . Not allowing access to any targeted in the single list of applicants and opening out to the over 35 years has reduced the stock of homes available.
In any of the four classes , the level of unemployment is close to 90% . Case Is located at 11 Avenue de Castilla y León. There, 249 of the 288 homes are empty. Only 39 tenants inhabit .
This is one of the two classes of Young Plan in 2012 transferred to Gedesar FCC , a company incorporated in 2009 between Ecisa and Caja Madrid. A total of 576 households for which the company controlled by Alicia Koplowitz entered about 70 million euros. On the other promotions are available Gedesar transferred to 160 of the 288 existing homes.
FCC is also negotiating the sale of the other two classes , but the mayor of the municipality , Jesus Moreno, came to confirm the last January sales to fund Blackstone . In Housing agencies Madrid FCC continues to rank as a starter. In these two blocks, with a total of 424 homes , only 176 are occupied.
Not the first time I try to transfer these 424 FCC homes . He did it during construction, but the operation did not Lazora closed . The company specializes in the rental management backed down before the market downturn and the difficulties to fill .
For those who exercise the option to purchase, the price of these homes , two bedrooms and 55 meters votes ranges between 167,700 and 191,300 euros, they would stay in 146 160 and 166 730 euros, respectively, after deducting 50% of the rent paid .
The opposition has filed motions for these homes incorporate a stock car VPO , with incomes not exceeding 30% of the income of the tenants. None have been accepted.

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半分のトレスカント、


自由フラッツとVPOが平方メートル当たり1800ユーロを売却

2016年に最初の千の家は、アロヨ·デル·フレスノでのお届けとなります
カラバンシェルのポー、本物の近所
Montecarmelo、半分
テーブル、700床
サンチに14,400の家は1500以上のために配信されているし、そこに粉砕される
PAU Vallecasの：住宅価格がダウンして70％

フアン·カルロス·マルティネス·マドリード27 MAR 2014 - 午後01時41分CET

 

新しいトレスカントがほぼ完了した。これは、 20キロ北の首都の位置43,000住民の町の唯一の現像可能領域です。しかし、最後のヒット不足している、そのため、FCCは、拡張子をたどっている。あなたは2007年に開始された開発作業を完了するために今年の終わりまで持っている。
訪問は330万平方メートルの都市化であるかだけでなく、より約4,500の家を収容するように設計プロットの半分以下でのアクティビティがないことを確認するためのものである。
すでに4,000以上のアンダー供給され、-半分は、スペインの通りと連結都市部との間で、主に南に位置しています。残りは、ノースパーク、舗装された通り、一連の北と経済状況を待っているだけでなく区切らプロットは、彼らの開発を可能にする。
その市当局は、収用のシステムを介して、民間の手ですべての管理を離れることを選んだので、トレスカントは、非定型一般的な計画だった。それは、実行を加速し、最も収益性の高い使用になるだろうので、助成金は、FCCの建設に2005年に授与されました。
まず最初に、周りの自分たちの利益に適応する部分プランを開発するために10ヶ月の記録的な速さで、 FCCが授与されました。一般的な計画は、床面積の70％が住宅用生産活動、残りの30パーセントに割り当てることを提案したが、 4500の家庭で、計画は、建設速度に投資。住宅ビルド可能な31％まで生産が減少し、当初は約7,500の家を構築するためにあったほとんど84万平方メートルを提起した。
NORこれは最終的な金額だった。それはほぼ900のアパートを建てることができるように、昨年の夏には、 170平方メートルの家の観点から推進することは不可能である、 FCCは、柔軟性条項が含まれるようにゾーニング計画を変更するために協議を促した170メートルの住宅につき3 。この変更では、最大数が8600に上昇する。
ほとんどの家庭は、協力的なスペース3月13日に最終的な成績を受け、北トレスカント、が推進する最後の102ベース価格として、保護された完成されています。これらは、すでに1600は、FCC 、 1000年ヤング計画と600ベース価格を推進そのうち1919対空い家を、保護されています。
移動中の話については、最初のペースは大幅に鈍化している。 2014年には、まだ暫定的に329得点すると、 2011年以降に記録減少傾向に続いて、任意の保護された地面を認定されていません。 2012年にこの数字は105の家に低下し、唯一の10は、 2013年に開始する資格だった。
新トレスカントで進行中の722公営住宅は、プロモーターが推進CP 87を除いて、基本価格です。
グループホームの価格は、あっても基本モジュール（ BPPV ）、これらがダウンして50％近く、2007年の高値からであり、保護され変わっていないので、自由にそれを同一視する。
、あなたは3のように、両方の2ベッドルームの協力三つの夢を促進するようなIngescasaが管理しているような保護された基本的な価格の床を、見つけることができますこの方法は、ほぼ同じ面で、同じ、 168750ユーロの費用計で1700ユーロを構築しました。
無料の住宅については、バラバクの床のような開発者は、それぞれ272900と344900ユーロの範囲の価格で、 150と195平方メートルの間で、 3と4ベッドルームを提供しています。一戸建てに関連し、販売のためのタウンハウスDarjaelは349500と423800ユーロの間の範囲の236〜330平方メートルあります。
今日はフラットの不可能卸であるため、どのような瞬間に、 FCCが推進する柔軟性句のおかげでほぼ900のアパートメントを提供していない、あなたは、各ハウジング3 170メートルを促進することができますまだ30万人以上のユーロを要した。
トレスカントに関係者には明らかに若い大失敗賃貸住宅プランです。トレスカントにこの計画の恩恵を受けて千の家のほぼ70％が空になっています。あなたは誰にもできない、地域社会の費用を入れれば700ユーロまでとする、賃貸500と600ユーロの間で支払うこと、ましてや若い所有する賃貸アパートメントをターゲットにされた人々 tricantinos FCCは部門新トレスカントに推進しました。
2年後に納入、辞任は350の家が占有されている原因となっている。申請者と35年以上に開口し、単一のリストで対象としたが、利用可能な住宅のストックが低下しているへのアクセスを許可していません。
4つのクラスのいずれにおいても、失業率の水準を90 ％に近い。ケースは11アベニュー·デ·カスティーリャ·レオン州に位置しています。そこでは、 288の家の249は空です。唯一の39テナントが生息しています。
これはGedesar 、FCC 、 Ecisaとカハ·マドリードとの間で2009年に設立された会社に移さ2012年にヤング計画の2クラスの1つです。同社はアリシアKoplowitzによって制御される576世帯の合計は約70万ユーロに入った。他のプロモーションで提供Gedesarは288既存住宅の160に転送されます。
FCCはまた、他の二つのクラスの販売を交渉しているが、自治体、イエスモレノ市長は、ブラックストーンに資金を供給するため、最後の1月の売上高を確認するために来た。住宅会社ではマドリードFCCはスターターとしてランク付けし続けています。これら二つのブロックでは、 424の家が全部では176が占有されている。
私はこれらの424のFCCの家を転送しようとしない初めて。彼は建設中にそれをやったが、操作はLazoraは閉じられていませんでした。当社は、市場の低迷と埋めるの困難の前に引き下がっレンタル管理を専門としています。
購入するオプションを行使する人のために、これらの住宅、 2ベッドルームと55メートルの価格は167700と191300ユーロの間の範囲で得票数、彼らが支払った家賃の50％を控除した後、それぞれ、 146 160と166 730ユーロにとどまる。
これらの住宅は、所得が入居者の収入の30％を超えないと、ストックカーVPOを組み込むための反対は申立てを行っています。どれも受け入れられていない。

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Tres Cantos, bei der Hälfte


Freie Wohnungen und VPO verkauft 1.800 € pro Quadratmeter

Im Jahr 2016 die ersten 1.000 Häuser werden in Arroyo del Fresno geliefert werden
Die PAU von Carabanchel, eine authentische Umgebung
Montecarmelo, Halb
Tische, 700 Etagen
In Sanchinarro 14.400 Häuser wurden ausgeliefert und für 1500 wird mehr Masse
PAU Vallecas: Immobilienpreise sind um 70%

Juan Carlos Martínez Madrid 27 MAR 2014 - 13.41 Uhr

New Tres Cantos ist nahezu abgeschlossen . Es ist das einzige entwickelbar Bereich der Stadt von 43.000 Einwohnern, liegt 20 Kilometer nördlich der Hauptstadt. Aber fehlt den letzten Treffer, für die FCC hat eine Verlängerung bekommen . Sie haben bis zum Ende des Jahres , um die Entwicklungsarbeiten im Jahr 2007 initiiert beenden.
Ein Besuch , um zu überprüfen , wie die 3,3 Millionen Quadratmeter bebaut werden , sondern auch , dass es keine Aktivität in mehr als der Hälfte der Grundstücke entwickelt, um rund 4.500 Wohnungen beherbergen.
Die mehr als 4.000 bereits unterversorgt und die Hälfte , sind vor allem im Süden zwischen der Avenue of Spain und Konzernstadtgebiet. Der Rest, nördlich von North Park , einer Reihe von asphaltierten Straßen und gut abgegrenzten Parzellen warten auf die wirtschaftliche Situation ermöglicht deren Entwicklung.
Tres Cantos war ein atypisches allgemeinen Plan , denn das Stadtverwaltung entschieden , alle Management in privaten Händen zu verlassen, durch das System der Enteignung . Ein Zuschuss im Jahr 2005 auf dem FCC- Bau vergeben , weil sie die Ausführung zu beschleunigen und das Beste gewinnbringenden Einsatz .
Das erste, was rund um die Verleihung FCC, in einer Rekordzeit von zehn Monaten wurde um eine TeilplanAnpassung , um ihre Interessen zu entwickeln. Während der Generalplan vorgeschlagen , dass 70 % der Bodenflächezu Produktionstätigkeiten und die restlichen 30% für Wohnzwecke zugeordnet werden , mit 4.500 Wohnungen, der Plan in der Konstruktion Raten investiert. Reduzierte Produktions zu 31% bebaubare Wohn und hob fast 840.000 Quadratmetern, die ursprünglich waren rund 7.500 Häuser zu bauen.
Und das war nicht der endgültige Betrag . Im vergangenen Sommer , mit Blick auf die Häuser von 170 Quadratmetern nicht möglich sein, fördern würde , drängte FCC der Rat, den Flächennutzungsplan ändern, um eine Flexibilitätsklausel enthalten , so dass es fast 900 Wohnungen zu bauen drei pro Wohnung von 170 Metern. Mit dieser Modifikation steigt die maximale Anzahl zu 8.600 .
Die meisten Häuser sind geschützt abgeschlossen , als das letzte 102 Grundpreis , der Genossenschafts Spaces Nord Tres Cantos , die Abschlussnote am 13. März erhielt gefördert . Diese sind bereits 1919 zu unbesetzten Wohnungen, von denen 1600 gefördert FCC , 1000 Young-Plan und 600 Basispreises geschützt.
Was die Story in Bewegung ist, hat sich die anfängliche Tempo deutlich verlangsamt . Im Jahr 2014 hat sich noch nicht qualifiziert vorläufig keine geschützten Boden , nach dem Abwärtstrend seit 2011 aufgezeichnet , bei der Punktwertung 329 . Im Jahr 2012 sank diese Zahl auf 105 Häuser und nur zehn waren qualifiziert, um im Jahr 2013 zu beginnen.
Die 722 Sozialwohnungen im Gange in New Tres Cantos sind Grundpreis , außer CP 87 von Promoter gefördert .
Die Preise für Wohngruppen , auch das Grundmodul ( BPLS ) und setzen es mit der freien , denn diese sind um fast 50% von den Höchstständen des Jahres 2007 , und unverändert geblieben sind geschützt.
Auf diese Weise können Grundpreis Etagen geschützt, wie die von Ingescasa verwaltet fördert kooperative drei Träume , in denen beide zwei Schlafzimmer drei mit fast der gleichen Oberfläche , kosten gleich , 168.750 € finden mit das Messgerät gebaut 1700 € .
Wie für den freien Wohnungsmarkt , Entwickler wie Balabac Etagen bieten drei und vier Schlafzimmer, zwischen 150 und 195 Quadratmetern, mit Preisen zwischen 272.900 und 344.900 € auf. Wie bezieht sich auf Einfamilienhäuser , Reihenhäuser zum Verkauf Darjael hat 236 bis 330 Quadratmeter im Bereich zwischen 349.500 und 423.800 € .
Welche Moment nicht angeboten werden fast 900 Wohnungen, dank der Flexibilitätsklausel durch FCC gefördert , können Sie jedes Gehäuse drei 170 Meter zu fördern , da ist heute nicht machbar Großhandel von Wohnungen kosten immer noch mehr als 300.000 Euro.
In Tres Cantos ist offensichtlich Junge Fiasko Vermietung Housing Plan zu arbeiten . Fast 70% der 1.000 -Immobilien profitieren von diesem Plan in Tres Cantos sind leer. Sie zahlen zwischen 500 und 600 Euro für Miete , um bis zu 700 Euro betragen , wenn Gemeinde Gebühren addieren , ist nicht für jeden zugänglich , geschweige denn junge tricantinos diejenigen, die diese Wohnungen wurden gezielt zum Mietkauf FCC gefördert im Bereich New Tres Cantos .
Zwei Jahre , nachdem geliefert, Rücktritte verursacht haben nur 350 Häuser besetzt sind. Nicht für den Zugang zu einem in der einzigen Liste der Bewerber und öffnen sich zu den mehr als 35 Jahren hat gezielt den Bestand an Wohnungen zur Verfügung reduziert.
In jeder der vier Klassen , ist das Niveau der Arbeitslosigkeit in der Nähe von 90%. Fall bei 11 Avenue de Castilla y León. Es wurden 249 der 288 Häuser sind leer. Nur 39 Mieter bewohnen.
Dies ist eine der zwei Klassen von Young-Plan im Jahr 2012 auf Gedesar FCC, einem Unternehmen im Jahr 2009 zwischen Ecisa und Caja Madrid einge übertragen . Insgesamt 576 Haushalte, für die das Unternehmen von Alicia Koplowitz kontrolliert wird, etwa 70 Millionen Euro. Auf der anderen Aktionen sind verfügbar Gedesar übertragen, um 160 der 288 bestehenden Häusern .
FCC ist auch Verhandlungen über den Verkauf der beiden anderen Klassen , aber der Bürgermeister der Gemeinde , Jesus Moreno, kamen, um die letzte Januar-Umsatz an Blackstone zu finanzieren bestätigen. In Gehäuse Agenturen Madrid FCC weiterhin als Starter Rang. In diesen beiden Blöcken mit insgesamt 424 Wohnungen, sind nur 176 besetzt.
Nicht das erste Mal, dass ich versuchen, diese 424 FCC- Häuser übertragen. Er tat es, während der Bauphase , aber die Operation nicht Lazora geschlossen . Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Vermietung Verwaltung vor dem Markteinbruch und die Schwierigkeiten zu füllen Rückzieher .
Für diejenigen, die Kaufoption ausüben kann, stimmt der Preis dieser Häuser , zwei Schlafzimmer und 55 Metern liegt zwischen 167.700 und 191.300 € , sie würden in 146 160 und 166 730 € bzw. nach Abzug von 50% der Miete bezahlt zu bleiben , .
Die Opposition hat Anträge eingereicht für diese Häuser verfügen über eine Stock-Car- VPO , mit einem Einkommen von 30 % des Einkommens der Mieter nicht überschreitet. Keine angenommen worden sind.