スペインの売れ残りの新築住宅は、2009年には、688'044件だったのが、2013年には18'9%減少して557'450件に。

CINCO DIAS

スペインの売れ残りの新築住宅は、2009年には、688'044件だったのが、2013年には18'9%減少して557'450件に。

El sector todavía estima un excedente de 557.450 viviendas a finales de 2013

Solo una de cada cinco casas del stock se vendió durante la crisis

Nadie se atreve a aventurar cuándo se absorberá toda la oferta, ya que depende del empleo y del crédito
 Existen ya algunas comunidades autónomas donde el volumen de la oferta es menos preocupante

Raquel Díaz Guijarro
Madrid
26-03-2014 11:32



+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

The sector still estimates a surplus of 557 450 housing units in 2013

Only one in five houses sold stock during the crisis

No one dares to venture when all supplies are absorbed, as it depends on employment and credit
There are already some regions where the volume of supply is less worrisome


Raquel Diaz Guijarro

Madrid

26-03-2014 11:32

When the housing bubble burst and discovered how big the volume of unsold new homes or rent , there were many experts who predicted the end of the crisis would depend on the speed with which that bulging surplus was absorbed almost all stats were estimated at around 700,000 homes.
Now, almost five years after the peak of the housing stock is reached ( in 2009) , the figures show that it has reduced the excess brick pretty smoothly. During this period , he was able to sell only one in five homes that whole deal , since according to the latest report from the employer of manufacturers of construction products Cepco , Spain has grown from 688,044 new homes for sale in the 2009 a total of 557,450 late last year , 18.9 % less.
Is it for this reason that the recession lasted longer in Spain or the crisis that has prevented sell homes faster leftover from the boom ? Considering the distances , it's almost like asking which came first, the chicken or the egg.
And it is at this point , we should remember that only when the prices of homes began to lose rapidly ( from 2011 ) , was first detected a slight recovery in sales . Indeed, many analysts believe that if the bank , now largely proprietary measure of these homes , had applied before heavy rebates to homes in portfolio , perhaps the restructuring of the sector would have been less painful and closing the credit tap had been left feel much less.
However , in all honesty , some people also said that the situation of some banks was so delicate that nothing could have been avoided by selling its real estate stock at bargain prices while back.
The purists are of the opinion that no more houses sold quickly because they simply have not been given the circumstances prior to the crisis had boosted the real estate sector : good and stable job prospects and, above all , abundant credit and cheap.
Anyway , the last year of recession, 2013 , agrees to be the year in which has accelerated the decline of the stock . Thus, while in 2010 remained virtually stagnant in 2011 fell by just over 6,000 homes , up 0.9 %. In 2012 , 43,000 households were counted in less over, a cut of 6.3%. And finally , in 2013 , a rate of something more meaningful sales seen since the stock was able to reduce a total of 80,605 households, 12.6% in relative terms. In other words, of the 130,594 houses stock that were sold during the years of the crisis , 61% were acquired last just year on the last recession when Spain abandoned the negative growth of its economy and the data labor market have slowed their colossal damage.
Recovery zone
How long that will take to drain more than half a million homes that still make up the stock for sale or rent ? No one dares to venture to the missing years absorb the supply , because much will depend on the evolution of the macroeconomic situation (income and employment) and, of course , whether or not gets funding. But the truth is that in some very specific areas of the stock figures and begin to be less worrisome .
This is the case of Andalusia , where his surplus has gone from 114,147 households in 2009 to 71,386 at the end of last year, which represents a decrease of 37.4 %. In setting Canary slashing 40% during the same period and we are only 25,356 homes that do not find a buyer in the archipelago. Catalonia is another of the communities where the supply of new housing is now 18.7% lower than four years ago.
Madrid and Valencia round out this trio of five regions where it has reduced the volume of homes for sale, with a cut of 28.9 % and 21.65% , respectively. That it is precisely in these areas where more is being absorbed the huge real estate is very positive, as it coincides with the major market areas . Among the five account for 58 % of the surplus .
Moreover, in absolute terms there are areas with fairly reasonable stock levels , such as the Balearic Islands, with just 12,600 homes , Cantabria, where Cepco posted an offer of 1,689 flats , Extremadura has only 794 houses in stock ; Galicia recorded 28,200 , Navarre and the Basque Country 2200 , 17,777 . On the opposite side , Castilla y León, Castilla La Mancha , Murcia and La Rioja are situated, with still large surpluses .



The 39 % think it is good time to buy
The Look & Find real estate network has developed a survey that concludes that 39 % of citizens believe that now is a good time to buy a home. However, another 35 % believe it is not yet the right time to carry out such acquisitions .
Meanwhile, the remaining 26% is waiting to see how the market in the coming months to make a decision or another.
The firm said yesterday that gradually keeps growing the number of people who think that is a good time to buy a home after price cuts that have taken place over recent years. So , 2014 is shaping up as a year of opportunity for the purchase of a home, both to live in it, as to acquire a purpose investment .
The latest data published by the INE indicate a rebound in housing purchases and especially the second hand , a market that is emerging to be the type of property that has experienced the largest price adjustment. Furthermore, according to department statistics analysis Look & Find, housing prices have declined on average in about 35 % since 2006 , when it reached its highest price and downs that have been experienced in the last quarter and are not very significant , something customers increasingly perceive more clearly and makes the time to invest again in the real estate sector has come. The survey results show that if the money was available for purchase or at least give an important request a not very high mortgage, home purchase would be a major investment options entry .

セクターは依然として2013年に557450住宅の余剰を推定

唯一の5人に1人の家は危機の際に株式を売却し

それが雇用や信用に依存する誰も、すべての電源が吸収される際にあえてあえてない
供給量が少ない気になるいくつかの地域では既にあります


ラクエル·ディアスGuijarro

マドリード

26-03-201411時32分

 

住宅バブルの崩壊とどのように大きな売れ残りの新築住宅や家賃の音量発見、危機の終わりを予測し、多くの専門家がありましたが、その膨らんだ余剰がほとんどすべての統計を吸収される速度に依存する場合には70万の家庭と推定された。
住宅ストックのピーク（ 2009年）に達した後、今はほぼ5年間、数字はそれはかなりスムーズに余分なレンガが低下していることを示している。建築用製品の製造業者Cepcoの雇用主からの最新のレポートによると、スペインの販売目的で688044新しい家から成長してきたので、この期間中に、彼は、全体の取り引きことを唯一の5人に家を売ることができました2009 557450昨年末の総、 18.9％以下である。
それは不況がスペインやブームからより高速な残りの売り家を妨げてきた危機に長く続いているのはこのためですか？距離を考えると、それは、ほとんど最初に来た尋ねるような鶏が先か卵が先かだ。
そしてそれは、この時点で、私たちは住宅の価格は（ 2011年から）急速に失い始めたときにのみ、最初の売上がわずかに回復が検出されたことを覚えておいてくださいされています。実際、多くのアナリストは、これらの住宅の大部分は現在、独自の対策銀行は、ポートフォリオの家庭に重いリベートの前に適用した場合に残されていた、おそらく部門のリストラが苦痛が少ないと信用タップを閉じたであろうと考えていますあまり感じています。
しかし、正直なところでは、何人かの人々はまた、いくつかの銀行の状況は何も戻っている間バーゲン価格で、不動産株を売却することで回避されていない可能性がとてもデリケートだと言った。
良好で安定仕事の見通しと、上記のすべての、豊富な信用：純粋主義者は、彼らは単に前に危機の状況を与えられていないため、迅速に販売、それ以上の家が不動産セクターを後押ししていなかったと考えていると安い。
とにかく、景気後退、 2013年の最後の年は、株式の減少を加速していた年であることに同意するものとします。このように、 2010年には2011年に事実上停滞まま0.9％増、わずか6000の家庭減少した。 2012年には、 43,000世帯が6.3％のカット、オーバー以内でカウントした。そして最後に、 2013年に、株式以来、何かもっと意味のある売上高の割合が相対的に80605世帯、 12.6％の合計を減少させることができた。つまり、危機の年の間に販売された130594家屋株式の61 ％はスペインが経済のマイナス成長とデータを放棄し、最後の景気後退の最後の年だけを取得した労働市場は、その巨大なダメージを遅らせてきた。
回収ゾーン
どのくらいそれはまだ販売の在庫を構成するか、借りる万人以上の家庭を排出するために時間がかかりますか？誰も多くはマクロ経済状況（所得·雇用）の進化に依存し、もちろんれるための資金を得るかどうか、不足している年間の供給を吸収するために冒険するあえてしない。しかし、真実は、株式図のいくつかの非常に具体的なエリアとあまり気になり始めるということです。
これは37.4％の減少を示し、彼の余剰が昨年末に2009年の114147世帯から71386に行ってきましたアンダルシア例、である。同期間に40％を大幅に削減カナリアを設定する際に、私たちは列島における買い手が見つからないだけ25356家である。カタルーニャは、新たな住宅の供給が今4年前に比べ18.7％低く、社会のもう一つです。
マドリードとバレンシアは、それぞれ28.9％と21.65パーセントのカットで、それは販売のための家の音量が低下している5つの地域のこのトリオを締めくくる。それはより多くのそれは、主要な市場分野と一致するように、巨大な不動産は、非常に肯定的で吸収されているこれらの分野で正確であること。剰余金の58パーセントのための5勘定の中。
また、絶対的にCepcoは1,689干潟の提供を掲示だけで12600家庭、カンタブリア、このようなバレアレス諸島など、かなり合理的な在庫レベルを持つ領域が、ありますが、エストレマドゥーラに在庫のみ794の家があり、ガリシアは28,200を記録した、ナバラとバスク2200 、 17777 。反対側には、カスティーリャ·レオン州、カスティーリャ·ラ·マンチャ州、ムルシア、ラ·リオハはまだ大規模な黒字で、位置しています。



39％は、それが購入する良い時期だと思います
ルックアンド探しの不動産ネットワークは、市民の39％が今の家を購入する良い時期であると考えていると結論付けて調査を開発しました。しかし、別の35パーセントは、まだそのような買収を実施する適切な時期ではないと考えています。
一方、残りの26％は、今後数ヶ月の市場が決定か、別の作り方を見て待っています。
同社は徐々にそれがここ数年にわたって行われた値下げの後に家を買うのに良い時期だと思う人の数を増え続けていることを明らかにした。目的投資を取得するように、 2014は、どちらもそれに住んで、家の購入のための機会の年となりつつあります。
INE公開される最新データは、住宅の購入、特に必要に応じ、最大の価格調整を経験しているプロパティの型であることが浮上し、市場の回復を示している。さらに、部門統計解析ルックに従って検索＆ 、住宅価格は第4四半期に経験してきた、最高の価格と浮き沈みに達したときに、 2006年から約35％で、平均して減少している非常に重要なものではなく、顧客がますます明確に認識し、不動産セクターに再投資する時間を作る何かが来ている。調査結果は、お金は購入可能だったか、少なくとも重要な要求に非常に高くない住宅ローンを与えれば、家の購入は、主要な投資の選択肢のエントリであることを示している。

 

Die Branche schätzt, immer noch einen Überschuss von 557 450 Wohneinheiten im Jahr 2013

Nur einer von fünf Häuser verkauft Lager in der Krise

Niemand wagt es zu wagen, wenn alle Lieferungen aufgenommen werden, da es auf die Beschäftigung und Kredit hängt
Es gibt bereits einige Regionen, in denen das Volumen des Angebots ist weniger besorgniserregend


Raquel Diaz Guijarro

Madrid

26-03-2014 11.32

 

Als die Immobilienblase platzte und entdeckte , wie groß das Volumen der nicht verkauften neuen Häuser oder vermieten, gab es viele Experten, die das Ende der Krise vorhergesagt würde von der Geschwindigkeit , mit der diese prall Überschuss fast alle Statistiken absorbiert abhängig wurden bei rund 700.000 Wohnungen geschätzt.
Jetzt , fast fünf Jahre nach dem Höhepunkt des Wohnungsbestandes ( im Jahr 2009) erreicht ist, zeigen die Zahlen , dass es die überschüssigen Backstein reduziert ziemlich reibungslos . Während dieser Zeit konnte er nur einer von fünf Häuser verkaufen, die ganze Sache , da nach dem jüngsten Bericht der Arbeitgeber von Herstellern von Bauprodukten CEPCO , Spanien hat sich von 688.044 neuen Wohnungen zum Verkauf in der Erwachsene 2009 wurden insgesamt 557.450 Ende letzten Jahres 18,9 % weniger .
Ist es aus diesem Grund , dass die Rezession länger gedauert in Spanien oder in der Krise, die Verkaufshäuservom Boom verhindert hat schneller übrig ? Betrachtet man die Entfernungen , ist es fast wie zu fragen, was zuerst da war , das Huhn oder das Ei.
Und es ist an dieser Stelle , sollten wir daran denken, dass nur, wenn die Preise der Häuser begann schnell zu verlieren (ab 2011) , wurde zuerst erkannt eine leichte Erholung im Vertrieb. In der Tat glauben viele Analysten, dass , wenn die Bank , nun weitgehend proprietäre Maßnahme dieser Häuser vor schweren Rabatte , um Häuser im Portfolio beantragt hatte , vielleicht die Umstrukturierung des Sektors wäre weniger schmerzhaft und Schließen der Kredithahnwar verlassen worden war haben fühlen sich viel weniger.
Aber ganz ehrlich, sagten einige Leute auch , dass die Situation einiger Banken war so zart , dass nichts durch den Verkauf ihrer Immobilien-Aktien zu günstigen Preisen Weile zurück, vermieden werden können.
Die Puristen sind der Meinung , dass keine weiteren Häuser schnell verkauft , weil sie einfach noch nicht gegeben worden , die Umstände vor der Krise hatte die Immobilienbranche verstärkt : gute und stabile Beschäftigungsaussichten und , vor allem , reichlich Kredit und billig.
Wie auch immer, das letzte Jahr der Rezession 2013, erklärt sich bereit, das Jahr , in dem hat der Rückgang des Aktien beschleunigt werden. So fiel, während im Jahr 2010 blieb im Jahr 2011 nahezu stagnieren um etwas mehr als 6.000 Häuser, bis 0,9%. Im Jahr 2012 wurden 43.000 Haushalte in weniger als gezählt , ein Schnitt von 6,3%. Und schließlich, im Jahr 2013 , war eine Rate von etwas Sinn Umsatz seit dem Lager gesehen in der Lage, insgesamt 80.605 Haushalte , 12,6% in relativen Zahlen zu reduzieren. In anderen Worten, der 130.594 Häuser Aktie, die in den Jahren der Krise verkauft wurden , 61 % wurden im vergangenen Jahr nur auf der letzten Rezession, wenn Spanien verlassen die negative Wachstum der Wirtschaft und die Daten erfasst Arbeitsmarkt haben ihren kolossalen Schaden verlangsamt.
Rückgewinnungszone
Wie lange das dauern wird , um mehr als eine halbe Million Häuser, die machen immer noch die Aktie zu verkaufen oder vermieten drain? Niemand wagt es, auf die fehlenden Jahre absorbieren die Versorgung wagen , denn viel wird auf die Entwicklung der gesamtwirtschaftlichen Lage (Einkommen und Beschäftigung) abhängen und natürlich , ob die Finanzierung geht. Aber die Wahrheit ist, dass in einzelnen Teilbereichen der Bestandszahlen und beginnen weniger besorgniserregend zu sein .
Dies ist der Fall von Andalusien, wo seine Überschuss hat sich von 114.147 Haushalten im Jahr 2009 auf 71.386 am Ende des letzten Jahres , was einem Rückgang von 37,4 % entspricht gegangen . Bei der Festlegung Kanarischen Hieb 40% im gleichen Zeitraum und wir sind nur 25.356 Häuser, die nicht finden, einen Käufer in den Schären. Katalonien ist eine weitere der Gemeinden, in denen das Angebot an neuen Gehäuse ist jetzt 18,7% niedriger als vor vier Jahren.
Madrid und Valencia runden dieses Trio von fünf Regionen, in denen es die Lautstärke der Häuser zum Verkauf reduziert , mit einem Schnitt von 28,9% und 21,65 %, beziehungsweise. Dass es gerade in diesen Bereichen, in denen mehr wird absorbiert die riesige Immobilien ist sehr positiv, wie es mit den großen Marktgebiete zusammenfällt. Unter den fünf -Konto für 58% des Überschusses .
Darüber hinaus ist in absoluten Zahlen gibt es Bereiche mit recht vernünftig Lagerbestände , wie die Balearen, mit nur 12.600 Häuser , Kantabrien, wo CEPCO veröffentlicht ein Angebot von 1.689 Wohnungen, Extremadura hat nur 794 Häuser auf Lager ; Galicia aufgezeichnet 28.200 , Navarra und das Baskenland 2200 , 17777 . Auf der gegenüberliegenden Seite , Castilla y León , Kastilien-La Mancha , Murcia und La Rioja befinden, mit immer noch hohe Überschüsse .



Der 39 % denken, dass es gut ist, Zeit zu kaufen
Das Look & Find Immobilien-Netzwerk hat eine Umfrage , die kommt zu dem Schluss , dass 39 % der Bürger glauben, dass jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, entwickelt. Allerdings glauben weitere 35 % ist es noch nicht der richtige Zeitpunkt zur Durchführung solcher Akquisitionen.
Unterdessen wird die restlichen 26 % warten, um zu sehen, wie sich der Markt in den kommenden Monaten eine Entscheidung oder ein anderes zu machen.
Die Firma sagte gestern, dass nach und nach wächst die Zahl der Menschen , die denken, dass ist ein guter Zeitpunkt , um ein Haus nach Preissenkungen , die in den letzten Jahren stattgefunden haben, zu kaufen. Also 2014 ist die Gestaltung bis zu einem Jahr der Chancen für den Kauf eines Hauses , die beide in ihr zu leben , um eine Investition Zweck zu erwerben.
Die jüngsten Daten des INE veröffentlichte deuten auf eine Erholung der Hauskäufe und vor allem die zweite Hand , einen Markt , ist im Entstehen , um die Art der Immobilie , die die größte Preisanpassung erlebt hat . Ferner wird gemäß Abteilung Statistik Analyse Look & Suche , Wohnungspreise sind im Durchschnitt etwa 35% seit 2006 zurückgegangen, wenn es seine höchste Preis und Tiefen, die im letzten Quartal zu verzeichnen waren, erreicht und sind nicht sehr bedeutend, hat etwas wahrnehmen, Kunden zunehmend deutlich und macht die Zeit, um wieder in den Immobiliensektor investieren zu kommen. Die Umfrageergebnisse zeigen , dass, wenn das Geld zum Kauf angeboten oder zumindest eine nicht sehr hoch Hypothek geben ein wichtiges Anliegen , würde Hauskauf eine große Investition Optionen -Eintrag.