カタルーニャバンク·オブ暫定25％のポートフォリオの住宅ローン7,000万円 低カバレッジは、ファンドへの売却後の状態の寄与を高めることができる イニゴバロンマドリード16 ABR 2014 - 午後12時01分CET

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カタルーニャバンク·オブ暫定25％のポートフォリオの住宅ローン7,000万円
低カバレッジは、ファンドへの売却後の状態の寄与を高めることができる
イニゴバロンマドリード16 ABR 2014 - 午後12時01分CET

Catalunya Banc provisiona al 25% la cartera de 7.000 millones en hipotecas
La baja cobertura podría elevar la aportación de Estado tras su venta a los fondos
Íñigo de Barrón Madrid 16 ABR 2014 - 00:01 CET

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Catalunya Banc provisional 25% portfolio 7,000 million in mortgages
The low coverage could increase the contribution of State after its sale to fund
Inigo Barron Madrid 16 ABR 2014 - 00:01 CET

 The Government is convinced that you need to clean and belittle Catalunya Banc to have real competition between buyers and minimize net losses when auctioned . Therefore, the FROB has gotten into a race to break off and sell business specialists . However, some experts consulted believe that when the Catalan club is sold and all business ( scheduled for mid- July) the taxpayer could lose between 500 and 1,000 million additional . This amount will be added to the 12,050 million has already put the state in this entity out of the bankruptcy, although it is still early to tell.
After disposing of the real estate platform , which involved the transfer of the management of 9,000 billion in assets, with a maximum benefit of 40 million , the next big sale will Catalunya Banc mortgage portfolio , the largest in Europe, with 7,000 million in loans , 23% of the total portfolio . Next week the data room , the documents with the technical data of these loans for eight or 10 international funds that have shown interest are open.
The FROB will assume some of the losses and the rest will be covered by insurance
However, it will not be an easy or necessarily profitable operation for the taxpayer. Mortgages that have real credit guarantees (ie , housing ) have an approximate 25% provision on the total portfolio , as confirmed by sources close to the operation. This 25% , totaling 1,750 million , are appropriate and established by the Bank of Spain provisions because , say these sources , "there failed . There are delinquent are mortgages that are now current on payments , although some may have suffered over unpaid credit but are facing their debt. " Other sources believe that many of them are immigrants , a group hardest hit by the crisis, with little potential as clients.
Although the 25% provision is adequate , low level may become a problem if the state offers buyers seeking high - performance - , are adjusted , which is still unknown. That is, if an international fund pays 40% of the portfolio value , ie 2,800 million (considered a reasonable price ) , selling the portfolio of mortgages cause a serious shortage of capital.
Some experts believe that when the entity sells the taxpayer could lose between 500 and 1,000 million additional
A 2,800 million that may be charged , you must add the 1.750 billion reais reserves: 4.550 million total . As the portfolio was worth 7,000 million and 4,550 million is obtained , the operation would leave a shortfall of about 2,450 million. Among the sellers, this deficit is reduced to 2,000 or even 1,500 million.
How is this hole pay ? In a normal company this amount would be charged against the income or capital. In this case it can not do so because Catalunya Banc capital shortfall and would be depreciated in the auction. To avoid this, the FROB plans to take a share of the loss while the rest set about insurance to cover future defaults. If the fund is more delinquency is paid by the State and if the economy improves, it will not be necessary. For reference , note that retail mortgage delinquencies CAM is found in 33.4% in 2013.
Why not leave this holding in the bank and auction it all together ? Sellers are convinced that bids could receive would be much lower with mortgages in the balance . In addition , Catalunya Banc has a balance of 63,062,000 that after these sales and 196 offices outside Catalonia may be in about 45,000 million , which will facilitate the arrival of more buyers. " If a fund is sold , the bill for the state will be higher and demonstrate that it should have asked for more money to Europe because the financial restructuring is not over," concluded Jose Carlos Diez , chief economist at Icade .

 カタルーニャバンク·オブ暫定25％のポートフォリオの住宅ローン7,000万円
低カバレッジは、ファンドへの売却後の状態の寄与を高めることができる
イニゴバロンマドリード16 ABR 2014 - 午後12時01分CET

 政府は、あなたがバイヤーの間で本当の競争があり、競売にかけたときの純損失を最小にするカタルーニャバンク·オブをきれいにし、軽視する必要があると確信している。そのため、 FROBは、ビジネスの専門家を解消し、販売するための競争にたどっている。しかし、一部の専門家は、ときカタロニアクラブが販売されると（ 7月中旬予定）すべてのビジネス納税者が追加の5億〜1,000を失う可能性があることを信じて相談した。この金額は12050万ドルに追加されます、それはまだ言うことは時期尚早であるが、すでに、破産からこのエンティティ状態を入れている。
資産9000億の経営の転送を関与不動産プラットフォームを廃棄した後、 4,000万最大の利益と、次の大きな売却意志カタルーニャ大法廷モーゲージ·ポートフォリオ、ヨーロッパで最大、と貸付金7,000万円、ポートフォリオ全体の23％ 。来週データルームには、関心を示している8または10の国際資金これらの貸出金の技術的なデータを持つ文書が開かれている。
FROBは損失の一部を仮定し、残りは保険でカバーされます
しかし、納税者のための簡単な、または必然的に収益性の高い操作ができなくなります。動作に近い筋によって確認されたように、実際の信用保証（すなわち、ハウジングを）持っている住宅ローンは、ポートフォリオ全体でのおおよそ25％の規定を持っています。これらのソースが言うには、あるため1,750百万この25％は、適切かつスペイン規定の銀行が設立され、 「そこに失敗しました。滞納があり、一部が未払いのクレジットを介して苦戦しているかもしれないが、彼らの借金に直面しているが、支払いに現在ある住宅ローンです。 "他のソースは、クライアントとして少し可能性を秘めた一番危機に見舞わグループ、それらの多くは移民であると考えています。
25％の引当金が十分であるものの、状態は求めてバイヤーを提供している場合、低レベルはまだ不明である、高パフォーマンス·調整することにより、問題になることがあります。それは、国際的なファンドがポートフォリオ価値の40％を支払えば、ある、すなわち2,800万円（合理的な価格と考えられる） 、住宅ローンのポートフォリオを販売する資本の深刻な不足を引き起こす。
一部の専門家は、企業が販売している時に納税者が追加の5億〜1,000を失う可能性があることを信じている
4.550万円合計： 2,800万人、それはあなたが1.750億レアル埋蔵量を追加する必要があり、充電することができる。ポートフォリオは7,000百万円、 4550万円が得られた価値があったように、操作は約2,450万円の不足分を残すだろう。販売者の中では、この赤字は2000あるいは1500万人に減少している。
どのようにこの穴賃金は何ですか？通常の会社では、この額は所得や資本に対して課金されます。カタルーニャ大法廷資本不足やオークションで償却されるため、このケースでは、そうすることができません。これを回避するには、 FROB 、残りは将来のデフォルトをカバーする保険に着手しながら、損失のシェアを取ることを計画しています。ファンドは、より非行の場合は国が負担し、経済が改善されるかどうか、それは必要ではありません。参考までに、小売、住宅ローンの延滞カムは2013年に33.4％で発見されていることに注意してください。
なぜ銀行にこの保持はありませんし、すべてを一緒にオークション？売り手は、バランスの住宅ローンとはるかに低いだろう入札が受け取ることができると確信しています。また、カタルーニャバンク·カタルーニャ外でこれらの販売および196拠点後に、より購入者の到着を促進するであろう、約45,000人であってもよいことを63062000のバランスを持っています。 「ファンドが販売されている場合、状態のための法案が高くなり、財務リストラが終わっていないので、それはヨーロッパへのより多くのお金を要求している必要があることを実証し、 「ホセ·カルロス·ディエス、 Icadeのチーフエコノミストは結論づけている。

Catalunya Banc vorläufigen 25% 7.000 Mio. im Portfolio-Hypotheken
Die geringe Reichweite könnte der Beitrag der Staat nach dem Verkauf an Fonds erhöhen
Inigo Barron Madrid 16 ABR 2014 - 00.01 Uhr


Die Regierung ist überzeugt, dass Sie zu reinigen und zu verharmlosen Catalunya Banc , um einen echten Wettbewerb zwischen den Käufern haben und Nettoverluste zu minimieren , wenn versteigert müssen . Daher hat die FROB in ein Rennen abbrechen und verkaufen Business-Spezialisten geworden. Einige Experten konsultiert Allerdings glauben dass, wenn die katalanische Club verkauft wird und alle Geschäfts ( für Mitte Juli geplant) der Steuerzahler könnte zwischen 500 und 1.000 Millionen zusätzliche verlieren . Dieser Betrag wird an die 12.050 Mio. hinzugefügt werden bereits gesetzt den Zustand in dieser Gesellschaft aus der Insolvenz, obwohl es noch zu früh zu sagen.
Nach der Entsorgung der Immobilien-Plattform , die die Übertragung der Verwaltung von 9.000 Milliarden in Vermögenswerten , mit einer maximalen Nutzen von 40 Millionen , das nächste große Verkauf wird Catalunya Banc Hypothekenportfolio , das größte in Europa mit einbezogen 7.000 Millionen in Darlehen , 23 % des Gesamtportfolios . Nächste Woche wird der Datenraum , die Dokumente mit den technischen Daten dieser Darlehen für acht oder 10 internationale Fonds, die Interesse gezeigt haben, sind offen.
Der FROB werden einige der Verluste zu übernehmen und der Rest wird von der Versicherung abgedeckt werden
Allerdings wird es nicht leicht oder unbedingt profitablen Betrieb für den Steuerzahler sein . Hypotheken , die echte Kreditgarantien (dh Gehäuse) haben eine ungefähre 25 % Provision auf das Gesamtportfolio, wie von Quellen in der Nähe der Operation bestätigt. Dieser 25 % , in Höhe von insgesamt 1.750 Mio. sind angemessen und durch die Bank von Spanien Rückstellungen gebildet , weil diese Quellen sagen , "es ist fehlgeschlagen. Es gibt delinquent sind Hypotheken, die jetzt Strom auf Zahlungen , obwohl einige auch über unbezahlte Kredit erlitten haben, sind aber mit Blick auf ihre Schuld. " Andere Quellen glauben, dass viele von ihnen sind Einwanderer , eine Gruppe, die am stärksten von der Krise betroffen , mit wenig Potenzial als Kunden.
Obwohl die 25%- Regelung ausreichend ist, können niedrigen Niveau zu einem Problem werden , wenn der Staat bietet Käufern der Suche nach High-Performance - , eingestellt werden, das ist immer noch unbekannt. Das heißt, wenn eine internationale Fonds zahlt 40% des Portfoliowertes , dh 2.800 Mio. ( als einem vernünftigen Preis ) , den Verkauf , das Portfolio von Hypotheken eine ernsthafte Kapitalknappheit verursachen.
Einige Experten glauben, dass , wenn das Unternehmen verkauft der Steuerzahler könnte zwischen 500 und 1.000 Millionen zusätzliche verlieren
4,550 Millionen insgesamt : A 2.800 Millionen , die erhoben werden kann , müssen Sie die 1,750 Milliarden Reais Reserven hinzuzufügen. Da das Portfolio wert war 7.000 Mio. und 4.550 Mio. erzielt wird, würde der Betrieb ein Defizit von etwa 2.450 Millionen verlassen. Unter den Verkäufer, wird dieses Defizit zu 2.000 oder sogar 1.500 Mio. reduziert werden.
Wie ist das Loch Pay ? In einem normalen Unternehmen würde dieser Betrag auf die Einkommen- oder Kapital kostenfrei. In diesem Fall kann es nicht tun, weil Catalunya Banc Kapitallücke und würde in der Auktion abgeschrieben werden. Um dies zu vermeiden , plant die FROB , einen Anteil an dem Verlust zu nehmen, während der Rest über die Versicherung , um zukünftige Ausfälle abzudecken . Wenn der Fonds mehr Kriminalität wird vom Staat bezahlt , und wenn die Wirtschaft verbessert , wird es nicht notwendig sein. Zum Vergleich beachten Sie, dass Retail-Immobilien Ausfälle CAM ist in 33,4 % im Jahr 2013 gefunden.
Warum nicht diese Halte verlassen in der Bank und versteigern sie alle zusammen ? Verkäufer sind davon überzeugt , dass die Gebote zu empfangen könnte wäre mit Hypotheken viel niedriger in der Bilanz . Darüber hinaus hat Catalunya Banc einen Saldo von 63.062.000 , dass nach diesen Verkaufs-und 196 Büros außerhalb Kataloniens in etwa 45.000 Millionen , die die Ankunft von mehr Kunden erleichtern wird . "Wenn ein Fonds verkauft wird, wird die Rechnung für den Staat höher sein und zeigen, dass es sich für mehr Geld nach Europa gefragt haben , weil die finanzielle Umstrukturierung ist noch nicht vorbei ", schloss Jose Carlos Diez , Chefökonom bei Icade .