スペインの2013年の新築住宅の平均価格は8%減少し、マドリッドは9%減少

EL PAIS

スペインの2013年の新築住宅の平均価格は8%減少し、マドリッドは9%減少


El precio medio de los pisos nuevos bajó en 2013 un 8% en España y un 9% en Madrid

Descendió más de un 10% en Aragón y Extremadura y en municipios como Leganés y Getafe

Estudio de Mercado de Vivienda Nueva
Propiedades Madrid 2 ENE 2014 - 13:28 CET




The average price of new homes fell 8% in 2013 and 9% Spain in Madrid


Fell more than 10% in Aragon and Extremadura and municipalities as Leganés and Getafe

Market Study of New Housing

Real Madrid 2 ENE 2014 - 13:28 CET

In central Madrid the price of new homes has fallen by 8.6 % per year, two percentage points higher than it fell last year , bringing the average price per square meter built stands at 2,726 euros , a figure similar to the the second half of 2003. Something which is , from highs , a drop of 41% in real terms.
The price decline in Madrid was higher than the national average (-7.8 %). During 2013, the Madrid district experienced a greater decline in the price of new housing was Ciudad Lineal (-16.3 % ), followed by Villaverde (-15.1 %) Villa de Vallecas (-12.2 %) and center (-9.5 %). In the second half of 2013 , less pronounced falls were in Tetouan prices (-1.2 %) and Arganzuela ( -1.8 %).
According to the report Evaluation Society (ST ), the Barrio de Salamanca ( € 4,542 / m2 ) remains the district with the most expensive square meter, followed by Chamberí ( € 4,217 / m2) and Centre ( € 3,650 / m2) . On the opposite side repeat Villaverde ( € 1,760 / m2 ) and Villa de Vallecas ( € 2,087 / m2), as the cheapest districts of the capital.
As the metropolitan area , the price of the average new home in the main municipalities of the metropolitan area stood at € 1,913 / m2 built , with a price reduction of 7.7%. The highest declines among populations over 50,000 were registered in Leganés and Getafe , both with a fall of 10.8 % and Parla , a decrease of 10.2 %. Conversely , where less has shrunk the price of new housing in the past year was in Alcobendas (-1.2 %) , Las Rozas ( 3.8%) and Alcorcon (-4.3 %).
The community led the price decrease was Aragón (-11.6 % ), followed by Extremadura (-10.2 % ), while Asturias with a fall of 2.5% and Galicia with a decrease of 3.9 % are those in which less decreased.



Evolution of the price by region.
According to ST , the real estate housing market has reduced its level of activity by financing difficulties and the decreasing price trend remains . During the latter part of the year it seems the forecast made at the end of 2012 , that the reduction in prices could encourage entry into the Spanish market foreign investment groups , capable of absorbing large volumes of houses confirmed.
The growing trend in the housing supply with age between 1 and 5 years remaining of first occupation of previous semesters , seems to have slowed and displacement largely from the sale of real estate professionals to promote real estate departments is found credit institutions and not individual professionals and continues to increase as the initial homes selling arrangement is modified by the offer of rent with option to buy.
As forecast , the supply of new housing will remain important, despite the significant reduction in the volume of housing starts . The latest entry in the Spanish property market to foreign investment funds may induce accelerated absorption stock already built , which entails a certain revival of the sector .
Apart from the aforementioned funds, it is anticipated that demand keeps - with some exceptions point - the position of weakness that characterized in recent times , and to continue , at least for some time , the trend of lowering prices until the excess existing supply is absorbed. Probably will continue the downward trend of sales operations for the benefit of hire , some with purchase option.
In conclusion, it is expected that in 2014 the adjustment in the level of supply initiated in late 2008 to accommodate demand volume in which the symptoms are still very timid recovery is maintained, and are pending consolidation.

Deshacer cambios

 

新築住宅の平均価格は2013年に8％の減少となりましたし、マドリード9％スペイン


レガとヘタフェとしてアラゴンとエストレマドゥーラや自治体で10％以上下落した

新築住宅の市場調査

レアル·マドリー2 ENE 2014 - 午後01時28分CET

マドリード中心部にある新築住宅の価格が年率8.6％下落している、それが構築された平方メートル当たりの平均価格は2726ユーロ、相似形に立っもたらし、昨年減少したよりも2 ％ポイント高く2003年後半。 、高値から、実質ベースで41％の減少である何か。
マドリードでの価格下落は、全国平均（ -7.8 ％ ）よりも高かった。 2013の間に、マドリード地区は新築住宅の価格が大きく下落を経験したVillaverde （ -15.1 ％ ）ヴィラデVallecasの（ -12.2 ％ ）と続いシウダー直系は（ -16.3 ％ ）となりましたセンター（ -9.5 ％） 。 2013年後半に、それほど顕著滝はテトゥアン価格（ -1.2 ％ ）とArganzuela （ -1.8 ％ ）であった。
報告書によると、評価学会（ ST ） 、バリオ·デ·サラマンカ（ € 4,542 / ㎡ ）がチャンベリ（ € 4,217 / ㎡）とセンター（ € 3,650 / ㎡ ）が続き、最も高価平方メートルと地区のまま。反対側には、資本の最低価格の地区として、 Villaverde （ € 1,760 / ㎡） 、ヴィラ·デ· Vallecasの（ € 2,087 / ㎡ ）を繰り返します。
首都圏のように、首都圏の主な市町村の平均新しい家の価格は7.7％の低価格化と、 €構築された1,913 / ㎡となりました。 5万人以上の人口の中で最も高い減少は10.8％の下落とし、パルラ、 10.2％減の両方、レガとヘタフェに登録されました。逆に、あまり過去1年間に新たな住宅の価格を縮小している場合、アルコベンダス（ -1.2 ％ ） 、ラス·ローザス（ 3.8％ ）とアルコル（ -4.3 ％ ）であった。
コミュニティは、価格低下は、エストレマドゥーラ（ -10.2 ％ ）が続く、アラゴン（ -11.6 ％ ）であった主導しながら、 3.9％の減少と2.5％の下落とガリシアとアストゥリアスあまり減少しているものである。



地域別の価格の進化。
STによると、不動産の住宅市場は、資金調達の難しさにより、活動のレベルを減少し、減少価格動向が残る。今年の後半に、それは、価格の低下が確認された住宅を大量に吸収することができるスペインの市場の対外投資グループへの参入を促進する可能性があることを、 2012年の終わりに行わ予測思える。
前の学期の最初の占領の残りの1と5歳の年齢とともに、住宅供給の増加傾向は、減速していると、大部分は不動産部門を促進するための不動産の専門家の売却からの変位が検出されたようです金融機関ではなく、個々の専門家や配置を販売する最初の家を購入するためのオプションを指定して家賃の申し出によって変更されるように増加し続ける。
予測としては、新築住宅の供給は住宅着工量の大幅な削減にもかかわらず、重要なままになります。外国の投資ファンドへのスペインの不動産市場における最新のエントリは、セクターの特定の復活を伴うすでに構築加速吸収株式を誘発することがある。
上記の資金とは別に、それは需要が一部の例外点 - 最近特徴弱さの位置に、保持し、少なくともしばらくの間、価格を下げる傾向を継続することが予想される過剰既存の供給が吸収されるまで。おそらく、購入オプションといくつかを雇うの利益のために販売活動の減少傾向を継続していきます。
結論として、 2014年には供給のレベルの調整は、症状が非常に臆病な回復が維持されて、まだである、需要量に対応するために、 2008年後半に開始され、統合を保留していることが期待される。