すぺいんでは住宅価格は2007年より約50%(45'6%)の下落に

EL PAIS


すぺいんでは住宅価格は2007年より約50%(45'6%)の下落に

El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

No hay recuperación del mercado inmobiliario a corto plazo. Dependerá del crédito hipotecario a particulares


Propiedades Madrid 15 ENE 2014 - 10:31 CET






The price of housing is poised to lose 50%


No recovery of the housing market in the short term. It depends on the mortgage loans to individuals



Real Madrid 15 ENE 2014 - 10:31 CET

Prices of single-family homes and continue descending and accumulate as a fall from 2007 , if we add the new housing and equipment , 45.6% .
We know that the market is very heterogeneous and in specific cases the decline has been able to touch the ground, but in others continues to exceed 17% annual reduction , as in the case of low quality homes . Against these , the best qualities of its value reduced by 6%.
Overall, the average price of new and existing homes has risen from 2,401 euros per square meter in 2007 to 1,307 euros for 2013, Evaluation Society ( ST).
Focusing only on floors located in the provincial capitals , the average price in 2013 stood at 2,039 euros per square meter , about 173 euros less than a year earlier, representing an 8% annual decline. The semester was 3 %, since the last value stood at 2,102 euros per square meter in June.
According to the statistics of attorney based on homes sold during the month of November, the average price stood at 1,166 euros per square meter , a figure that represents an annual fall slightly above 10 %. Notaries agree that follows in the path of adjustment.
Why is lowering the price of housing? The answer is the whole catalog of circumstances that we live since the bursting of the bubble: "The difficulty in accessing employment and maintain , eliminating tax incentives for homeownership and the VAT increase at the end of 2012 , the difficulty access to funding , increased requirements for granting policies and the high concentration of assets in some operators. " According ST all these variables are hampering the increase in activity in the sector, " the tendency of these variables values ​​press down " , according to John Fernánez - Aceytuno , president of ST concluding that "prices will continue to fall though slower pace . "



Graphic evolution of declining price of the dwelling.
ST also makes a Confidence Index performed by surveying 700 technicians linked to the company on prospects and expectations three months ahead . This rose from 30.6 over a hundred in January to 36.3 in December. A moderate and still far improved 50 points amounting to a situation of stability in the market.
A key to the revival of the property market in the medium term is to increase mortgage lending to individuals and input VC funds could facilitate absorbing the stock .
Currently , there are already five consecutive quarters in which the real estate market in a trend toward a slow and slight improvement but not immediately raising hopes change is drawn. "At the moment we can not infer a significant recovery of the sector in the short term," concludes Juan Fernández- Aceytuno .

住宅の価格は50％を失うことに態勢を整えています


短期的には住宅市場の回復なしません。それは、個人に住宅ローンに依存



レアル·マドリード15 ENE 2014 - 10時31分CET

 

一戸建て住宅の価格とは、下降を継続し、我々は新しい住宅や機器、 45.6％を追加した場合、 2007年からの落下として蓄積されます。
我々は、市場は非常に不均質であり、特定の例の低下が地面に触れることができましたが、他に低品質の住宅の場合のように、 17％の年間削減を超過し続けていることを知っています。これらに対して、その価値の最良の資質は6％減少した。
全体的に、新規および既存の住宅の平均価格は2013年のための1307ユーロ、評価学会（ ST ）に2007年の平方メートル当たり2401ユーロから上昇している。
州都に位置階にのみ焦点を当て、 2013年の平均価格は8％の年間減少を表す、前年に比べて約173ユーロ未満の平方メートル当たり2039ユーロ、となりました。最後の値は、 6月に平方メートル当たり2102ユーロとなりましたので、学期は、 3％だった。
11月の月中に売却し、家庭に基づく弁護士の統計によると、平均価格は平方メートル当たり1166ユーロ、わずか10パーセントを超える年間下落を表し図となりました。公証人は、その調整のパスに、次のことに同意します。
なぜ住宅の価格を下げている？答えは、我々はバブル崩壊以来住ん状況の全体のカタログである： 「雇用と維持へのアクセスが困難で、 2012年の終わりに持ち家と付加価値税の増加のための税制上の優遇措置をなくし、難し資金調達へのアクセスは、一部の事業者で政策や資産の高濃度を付与するための要件を増加しました。 " STよると、これらすべての変数はセクターの活動の増加を妨げている、価格がが下落していきます」とジョン· Fernánez - Aceytuno 、 STの締結社長によると、 「これらの変数値の傾向が押し下げ」遅いペース。 "



住居の減少価格のグラフィックの進化。
STはまた、展望と3か月先の予測に会社にリンクされた700の技術者を調査することによって行わ信頼感指数になります。これは12月に36.3に月の30.6百各地から上昇した。適度な、まだ遠くに改善50ポイント市場の安定の状況にのぼる。
中期的に不動産市場の復活の鍵は、株式を吸収容易にすることができる個人や入力のVCファンドへの住宅ローンの融資を増加させることである。
現在、そこの不動産市場5四半期連続で遅くてわずかな改善傾向に既に登録されているが、すぐに希望の変更を上げていないが描かれています。 「現時点で我々は短期的には部門の大幅な回復を推測することはできません、 「フアン·フェルナンデス· Aceytunoは結論付けています。