2012年10月19日金曜日

スペインのSANTANDER銀行の2012年6月までの貸し付けは2011年より21'6%減少して198億7400万0000ユーロ,土地は28%増加して46億0100万0000ユーロから58億2100万0000ユーロに増加、担保保障率は43'6%で支払い滞納率も88%増加、不良債権の不動産の土地や建物をどう処理するかが問題

EL PAIS

スペインのSANTANDER銀行の2012年6月までの貸し付けは2011年より21'6%減少して198億7400万0000ユーロ,土地は28%増加して46億0100万0000ユーロから58億2100万0000ユーロに増加、担保保障率は43'6%で支払い滞納率も88%増加、不良債権の不動産の土地や建物をどう処理するかが問題

PROPIEDADES

El ladrillo del Santander

Reducer la cartera de viviendas pero aumenta la de edificios de oficinas y hoteles

Los créditos del suelo crecen un 28% de junio de 2012 al mismo mes del año anterior


Juan Carlos Martínez Madrid 18 OCT 2012 - 16:15 CET






PROPERTIES


The brick Santander


Reducer housing portfolio but increases of office buildings and hotels

Soil Loans grew 28% from June 2012 to the same month last year



Juan Carlos Martínez Madrid 18 OCT 2012 - 16:15 CET


Everyone knows that the Santander, including Banesto, was the bank that best stop came from Oliver Wyman's analysis, with a capital ratio that even in the worst case scenario, it would go to 10.8% in December 2014, a percentage equivalent to 57,147,000.
But beyond the big numbers, the real estate assets for the group still chaired by Emilio Botin, and the rest of the Spanish financial system, a goal closely monitored, since their management is subject to promoters and return the private loans. A task that is becoming increasingly complicated.
The numbers come to say that, until last June 30, the promoter Santander credit was reduced to EUR 19.874 million gross (21.6% less than in 2011), covered with provisions to 43.6% by default Unstoppable was increased by 88% compared to a year earlier.



Significant reduction in both funding for buildings already completed or under construction, but not in the soil. In this case, not only does not reduce the credit, but increases by almost 28%, from 4,601,000 to 5,871,000 euros, both solar urbanized as where they are not, despite its strategy of restricting funding to "restore the proper level of coverage or increased guarantees," according to the company.
Credit to the promoter was reduced by 22% in a year despite a delinquency increased by 88%
The floor is also the only player foreclosed assets increased from a year earlier, in addition to the completed buildings from non-residential. Offices, hotels or other assets whose presence on the balance sheet has been significantly increased in recent months and foreclosures mendations to developers in trouble. Accounted for 506 million euros in June 2011 and reached 907 million euros a year later, a 79.2% more.
From here, Altamira and Promodomus are the two companies through the Santander manages real estate assets, and many of them are exposed in a section devoted to the investor within the portal www.altamirasantander.com.
All for sale. Soil finalists for 15,600 homes, more than 13.5 million square meters of rural land, housing and tertiary assets leased temporarily to cover expenses and promotions, both construction stops.
"We do a feasibility study to see what kind of properties can fit and once already detailed the project is done," say managers about the subject on which the decision to settle some promotions are carried out and others do not. In the end, as always is a matter of profitability.
It is the reason that, for example, decides to pull forward with the project in Trafalgar Street, 33, in the heart of Madrid's Chamberi district, and not to the rehabilitation of the road from Ayala, 63, in the Salamanca district.
Probably because, in the latter case, the 11 million with the bank financed, in November 2006, the estate IBOSA to purchase the building, now seem excessive.
If the purchase of the ground we add the cost involved in the reform bills would leave hardly any time the building has a floor area of ​​1,863 square meters, about 15 stories high or 25 children.
Instead, they must exit numbers on the site vacated after demolishing the corrala Chamberí, despite prices slightly higher result. Studies of 50 square meters with prices between 220,000 and 270,000 euros, two-bedroom flats, 115 to 123 meters, between 455,000 and 550,000 euros, and four of 293 meters, over 1.3 million euros. He has sold two in the ten months spent in sales promotion. One of them, the attic, three bedrooms and 173 meters, which is now offered by 1.14 million.
In addition to foreclosed properties, Santander has some unique buildings whose management is proving difficult. Building properties like Spain or the whole block Canalejas, who would not or could not sell for around 600 million euros. In the historic center of Madrid, have a combined market value of less than 400 million.
There's the bulk of Spain Building, crowning the square of Spain and closed up tight, accumulating a progressive deterioration since, for almost seven years, Santander, through its real estate investment trust, bought it to Metrovacesa by 277 million euros. There are 28 floors, 117 meters, 4,600 meters plant and 32 lifts.
All unused and monitored so that, as has happened in other neighboring properties, will not occur occupations. "There is some novelty, or offers or anything. He continues to study the project, "is the terse comment from Santander on plans for the property.
More movement exists around the whole block of buildings Canalejas, near Puerta del Sol In the ancient seats of banks Santander Central Hispano and Banesto, accumulated after the successive mergers, there is an option to purchase, confirmed by the bank, which the OHL Group, chaired by Juan Miguel Villar Mir, would be 52,000 square meters spread over seven buildings to promote housing, commercial space and a luxury hotel that would manage Four Seasons, the chain that are owners Bill Gates and Prince Walid bin Talal of Saudi Arabia.
The closing of this transaction would close a process announced as finalized in several occasions, but never materialized, as with the Basque investment group R & A Management Palace, unable to find the 350 million bid.

Building Canalejas and Spain
In addition to foreclosed properties, Santander has some unique buildings whose management is proving difficult. Building properties like Spain or the whole block Canalejas, who would not or could not sell for around 600 million euros. In the historic center of Madrid, have a combined market value of less than 400 million.
There's the bulk of Spain Building, crowning the square of Spain and closed up tight, accumulating a progressive deterioration since, for almost seven years, Santander, through its real estate investment trust, bought it to Metrovacesa by 277 million euros. There are 28 floors, 117 meters, 4,600 meters plant and 32 lifts.
All unused and monitored so that, as has happened in other neighboring properties, will not occur occupations. "There is some novelty, or offers or anything. He continues to study the project, "is the terse comment from Santander on plans for the property.
More movement exists around the whole block of buildings Canalejas, near Puerta del Sol In the ancient seats of banks Santander Central Hispano and Banesto, accumulated after the successive mergers, there is an option to purchase, confirmed by the bank, which the OHL Group, chaired by Juan Miguel Villar Mir, would be 52,000 square meters spread over seven buildings to promote housing, commercial space and a luxury hotel that would manage Four Seasons, the chain that are owners Bill Gates and Prince Walid bin Talal of Saudi Arabia.
The closing of this transaction would close a process announced as finalized in several occasions, but never materialized, as with the Basque investment group R & A Management Palace, unable to find the 350 million bid.

スペインのSANTANDER銀行の2012年6月までの貸し付けは2011年より21'6%減少して198億7400万0000ユーロ,土地は28%増加して46億0100万0000ユーロから58億2100万0000ユーロに増加、担保保障率は43'6%で支払い滞納率も88%増加、不良債権の不動産の土地や建物をどう処理するかが問題

PROPERTIES


レンガのサンタンデール


減速機ハウジングのポートフォリオが、オフィスビルやホテルの増加

土壌ローンは、昨年2012年6月から同月比28%の増加となりました



フアン·カルロス·マルティネスマドリード18 OCT 2012 - 16:15 CET

 
みんながBanesto含むサンタンデル、最高のストップがあっても最悪の場合、それは12月の10.8%に行かせると自己資本比率で、オリバー·ワイマンの分析から来た銀行だったことを知っている2014、57147000に相当する割合。
しかし、大きな数字を超えて、グループの不動産資産はまだエミリオ·ボティンが議長を務め、それらの管理はプロモーターを受けることがあって以来、スペインの金融システムの残りの部分は、目標は密接に、監視民間ローンを返す。ますます複雑になってきているタスク。
数字は、昨年6月30日まで、プロモーターサンタンデールの信用は、デフォルトでは43.6パーセントに規定で覆わユーロ19874000グロス(2011年未満21.6%)に減少した、と言って来るあきれは前年に比べて88パーセント増加した。



すでに完了したか、建設中ではなく、土の中に建物のための資金の両方を大幅に削減。この場合、信用を低下させないだけでなく、4601000から5871000ユーロとほぼ28%の増加は、両方の太陽は、規制の戦略にもかかわらず、そうでない場所のように都市化同社によると、 "カバレッジまたは増大保証の適切なレベルを復元"するための資金。
プロモーターへの信用は88%増の非行にもかかわらず、年間で22%削減しました
床も差し押さえ資産が非住宅から竣工に加え、前年同期比で増加した唯一の選手である。オフィス、ホテル、またはその存在が貸借対照表上、その他の資産が大幅に困っている開発者に最近の数ヶ月と差し押さえの提言に増加されました。 2011年6月に5.06億ユーロを占めており、一年後に79.2パーセント以上を9.07億ユーロに達した。
ここから、アルタミラとPromodomusサンタンデルを介して2つの会社である不動産資産を管理し、それらの多くはポータルwww.altamirasantander.com内投資家に専念セクションで公開されています。
販売のためのすべて。費用やプロモーションをカバーするために一時的にリース15600家庭、農村以上の土地1350万平方メートル、住宅及び三次資産のための土壌のファイナリストは、建設の両方が停止します。
"我々は一種のプロパティが合うことができるかを見るためにフィージビリティスタディを行い、プロジェクトが完了したら、既に詳述し、"いくつかのプロモーションを解決するための意思決定を行っている対象についてのマネージャーが言うと他のものはそうしません。最後に、いつものように収益性の問題である。
それは、例えば、マドリードのチャンベリ地区の中心部に、トラファルガー·ストリート、33のプロジェクトを推進することを決定したプルではなく、アヤラ、63から道路のリハビリに理由があるサラマンカ地区インチ
おそらく、後者の場合であるため、2006年11月に、融資銀行が備えられた11万人は、建物を購入するために不動産IBOSAは、今や過剰なように見える。
我々は改革法案に関わるコストを追加する地面の購入は、ほとんどの建物は約15階の高さまたは25子供1863平方メートルの床面積を持つ任意の時間を残してないだろうしてください。
代わりに、彼らは価格がやや高い結果にもかかわらず、corralaチャンベリを解体した後に空いた敷地内に数字を終了する必要があります。 22万と27万ユーロ、2ベッドルームのアパート、115〜123メートル、455000の間と55万ユーロ、そして293メートルの4、130万ユーロの間の価格で50平方メートルの研究。彼はセールスプロモーションに費やさ10ヶ月で2を販売している。そのうちの一つは、屋根裏部屋、3つのベッドルーム、今114万によって提供される173メートル、。
抵当流れの特性に加えて、サンタンデールは、その管理は困難証明しているいくつかのユニークな建物があります。億600万ユーロで販売できませんでしたではないか、あるいは本当にスペインまたは全部ブロックCanalejasのような建物のプロパティ、。マドリッドの歴史的中心部では、400万円未満の合計市場価値を持っています。
そこにスペインの建物の大半はスペイン広場をクラウニング、だとタイトなクローズアップ、ほぼ7年間にわたり、以来進行性の悪化を蓄積し、サンタンデールは、その不動産投資信託を通じて、Metrovacesaにそれを買った2.77億ユーロで。地上28階、117メートル、4600メートルのプラントと32のリフトがあります。
すべての未使用と他の近隣のプロパティで起こったように、職業を発生しない、ように監視されます。 "いくつかの新規性、またはオファーか何かがあります。彼がプロジェクトの研究を続けて、 "プロパティのための計画上のサンタンデールから簡潔なコメントである。
もっと動きが確認されたことにより、連続的な合併後に蓄積された銀行はサンタンデール中央イスパノとBanestoの古代の席にプエルタデルソルの近く、購入するオプションがあり、建物Canalejasブロック全体の周りに存在OHLグループは、フアン·ミゲル·ビジャルミールが議長を務める銀行は、四季を管理するであろう住宅、商業空間と高級ホテルを推進するための7つの建物に広がる52000平方メートルであり、チェーンだろう所有者はビル·ゲイツとサウジアラビアの王子ワリドビン·タラル。
この取引の完了は、プロセスを閉鎖するなど、いくつかの場面で確定しますが、実現しなかっ、バスク投資グループ3.5億入札を見つけることができ、R&管理宮殿と同じように発表しました。

建物Canalejasとスペイン
抵当流れの特性に加えて、サンタンデールは、その管理は困難証明しているいくつかのユニークな建物があります。億600万ユーロで販売できませんでしたではないか、あるいは本当にスペインまたは全部ブロックCanalejasのような建物のプロパティ、。マドリッドの歴史的中心部では、400万円未満の合計市場価値を持っています。
そこにスペインの建物の大半はスペイン広場をクラウニング、だとタイトなクローズアップ、ほぼ7年間にわたり、以来進行性の悪化を蓄積し、サンタンデールは、その不動産投資信託を通じて、Metrovacesaにそれを買った2.77億ユーロで。地上28階、117メートル、4600メートルのプラントと32のリフトがあります。
すべての未使用と他の近隣のプロパティで起こったように、職業を発生しない、ように監視されます。 "いくつかの新規性、またはオファーか何かがあります。彼がプロジェクトの研究を続けて、 "プロパティのための計画上のサンタンデールから簡潔なコメントである。
もっと動きが確認されたことにより、連続的な合併後に蓄積された銀行はサンタンデール中央イスパノとBanestoの古代の席にプエルタデルソルの近く、購入するオプションがあり、建物Canalejasブロック全体の周りに存在OHLグループは、フアン·ミゲル·ビジャルミールが議長を務める銀行は、四季を管理するであろう住宅、商業空間と高級ホテルを推進するための7つの建物に広がる52000平方メートルであり、チェーンだろう所有者はビル·ゲイツとサウジアラビアの王子ワリドビン·タラル。
この取引の完了は、プロセスを閉鎖するなど、いくつかの場面で確定しますが、実現しなかっ、バスク投資グループ3.5億入札を見つけることができ、R&管理宮殿と同じように発表しました。



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