La inversión en edificios comerciales rebasa el nivel previo a la crisis
Las sociedades inmobiliarias, socimis, fondos de inversión y otros fondos de capital riesgo invierten 10.791 millones hasta septiembre, más que en todo 2014
De tres meses a siete años para vender el ‘stock’
Lluís Pellicer Barcelona 29 NOV 2015 - 00:01 CET
Recomendar en Facebook 76
Twittear
Enviar a LinkedIn 128
Enviar a Google + 4
Comentarios 9
Archivado en:
Especulación inmobiliaria Constructoras Socimi Inversión inmobiliaria Mercado inmobiliario Desarrollo urbano Vivienda Fondos inversión Europa Urbanismo
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Investment in commercial buildings exceeds the pre-crisis level
Real estate companies, SOCIMIs, investment funds and other venture capital funds invest 10.791 million through September, more than in 2014
Three months to seven years to sell the 'stock'
Barcelona Lluís Pellicer 29 NOV 2015 - 00:01 CET
Filed in:
Investment real estate speculation Socimi Construction Housing Market Housing Urban Development Funds Europe Investment Planning
The real estate sector recovery faced with a restructuring of their portfolios that favors commercial property. In the first nine months of the year, according to consulting firm CBRE, investment in office buildings, hotels, shopping centers and industrial buildings, valued at 10.791 million euros, already exceeds that of all 2014 and is above pre-crisis levels. The operations performed by the listed real estate companies and REIT investment -funds dedicated to rent- add 6,300 million, almost 60% of the total, while in 2014 only accounted for 36%.
The 10,791,000 in purchases of commercial property formalized until the third quarter by SOCIMIs, real estate, investment funds and individuals exceeds the recorded investment in 2007, the best year from the time of the housing bubble. The director of CBRE Capital Markets, Mikel Marco-Gardoqui, says that at this time of year already exceeded 11,500 million euros. "This will be a record year, and by 2016 we still see that there is investor appetite," he says. But from the sector and also warns that the "aggressiveness" of some shopping fears "semiburbujas" in some assets.
The real estate investment trusts (REIT) focused on that period 46% of the investment, which allowed them to continue expanding its portfolio. Merlin Properties, which became the property Testa by 1.793 million, leads the group of companies dedicated to the rental property with a rated 5,800 million in assets, followed by Hispania (775 million), Axiare (773 400 000) and Lar Real Estate (594 900 000). The ten companies listed on the Alternative Investment Market (MAB) REIT assets totaling about 3,058 million euros.Strategic plans
Not only those companies with an advantageous taxation, are in such bids. Real estate -cotizadas or not have staged another 13% of operations. The first seven real estate companies with a combined market continued in commercial real estate portfolio of nearly 16,000 million.Three months to seven years to sell the 'stock'
Real estate consultants say the main problem that investors encounter today is the lack of product in Madrid and Barcelona. Therefore, they begin to see land purchases for new projects, such as preparing Merlin with the acquisition of a floor in the A-1 Madrid office. The next logical step should be to take off housing construction. However, this segment is much more conditional upon the development of the labor market, household income and the stock of unsold new homes.
Official data indicate that the stock is around half a million homes, while the industry believes that some of them are unsaleable. However, the director of Macroeconomics Research CaixaBank, Oriol Aspachs says that behind this figure there is a great "heterogeneity", so there are provinces where the current pace of purchases and stocks will be settled in just one quarter and other in which it would take up to seven years. "There are regions where this year and next there is already a shortage of stock," he said.
Colonial, with a portfolio valued at 6.290 million, plans to invest 1,500 million euros until 2019 to include new buildings, while Rent Corporation will spend 500 million on acquisitions in two years. "These plans not only to obey a strategy of seeking change in trend, but indicate real investment. When Colonial spent on office buildings does because he believes that will keep them rented, "explains Carles Vergara, professor at IESE.
The restructuring undertaken and announced plans have been applauded by the markets, which have awarded most of these companies with an improvement in their quote. So far this year, the value of Renta Corporación has advanced 55%; Realia, 39%; Hispania, 25%; Colonial and Axia, 18.7%, and Merlin, 17.6%.
Socimi and real estate are also vehiculando much of the foreign investment entering the sector. For example, between Colonial's main shareholders are the Qatar Investment Authority sovereign fund billionaire Joseph Lewis or English; several foreign funds are in Merlin Properties, and George Soros and John Paulson participate in Hispania.
Marco-Gardoqui, CBRE, said that a substantial difference between the investment came in 2007 and this year: the bubble most of that volume was achieved by borrowing; Today the funds come from private capital, though banks have already started to open his hand with funding for the sector.Returns to low
Hunger is making investors entering the market to accept lower yields. "At the lowest point of the cycle rates they are required by the latent risk of 7%. It is now accepted to be 4.75% in prime area, "said Carmina Ganyet, CEO of Colonial, in a conference organized by CAIA and Banco Sabadell. But compared to what they offer alternative products, that today seems high return: interest rates are low, equity markets are volatile and even public debt stood at negative rates. "In the absence of other better returns, a diversified portfolio should consider real estate investment," said Cirus Andreu, deputy director general of Sabadell, in the same forum.
Ganyet warned that "massive inflow of liquidity" in the property market has meant that are occurring "very aggressive operations". "We are concerned that some products are seeing as a result of this semiburbujas liquidity and low interest rates," said CEO of Colonial.
The travel sector sees both asset prices and rents after both to plummet by the crisis. But Andreu alerted rally prediction that can perform real estate assets based on its past value. "Sometimes we simplify by saying that valuations of assets are 50% lower than the peak. So I have little predictive value, if any, "he said.
商業ビルへの投資は、危機前のレベルを超えました
不動産会社、SOCIMIs、投資ファンドや他のベンチャー・キャピタル・ファンドは、9月まで2014年以上の10791000を投資
「株式」を販売する七年三月
午後12時01分CET - バルセロナリュイス・ペリセア2015年11月29日
に提出：
投資不動産投機Socimi建設住宅市場住宅都市開発基金、欧州の投資計画
不動産セクターの回復は、商業用不動産を好む自分のポートフォリオの再編に直面。 10791000ユーロの価値コンサルティング会社CBRE、オフィスビル、ホテル、ショッピングセンター、工業用建物への投資、に応じて年の最初の9ヶ月間では、すでに上回っている2014年のすべてのと危機前の水準を上回っています。 2014年にはわずか36％を占めているが、6300万人、全体のほぼ60％を追加rent-に専用上場不動産会社、REIT投資-fundsによって実行される動作。
SOCIMIsによって第三四半期まで正式な商業用不動産の購入で10791000は、不動産は、投資ファンドや個人が住宅バブルの時から2007年に記録された投資、最高の年を超えています。 CBRE資本市場のディレクター、ミケルマルコ・Gardoquiは、今年のこの時点で既に11,500百万ユーロを超えていることを述べています。 「これは記録的な年となり、2016年までに我々はまだ投資家の食欲があることがわかり、 "と彼は言います。しかし部門からも、いくつかの資産の一部のショッピング恐怖」semiburbujas」の「攻撃性」と警告しています。
不動産投資信託（REIT）は、彼らがそのポートフォリオを拡大し続けることができる投資、その期間の46％に焦点を当てました。 1793000によってテスタ財産となったマーリンのプロパティは、ヒスパニア（7.75億）、Axiare（773 400 000）に続いて資産の評価5,800万人と賃貸物件に特化した企業グループをリードそして、ラール不動産（594 900 000）。約3058万ユーロを合計10オルタナティブ投資市場に上場している企業（MAB）REITの資産。戦略的計画
有利な税制だけではなく、これらの企業は、そのような入札です。不動産-cotizadasかどうかは、動作の他の13％を上演しています。組み合わせ市場との最初の7つの不動産会社は、ほぼ16,000百万の商業用不動産ポートフォリオに続けました。「株式」を販売する七年三月
不動産コンサルタントは、投資家が今日直面する主な問題は、マドリードとバルセロナでの製品の欠如であると言います。したがって、それらは、A-1マドリードオフィスの床の取得とマーリンを準備するなど、新しいプロジェクトのための土地の購入を見始めます。次の論理的なステップは、住宅建設を脱いでする必要があります。しかし、このセグメントは、はるかに条件付きの労働市場、家計所得や売れ残りの新しい家の株式の開発時にあります。
公式データは、業界ではそれらのいくつかはunsaleableであることを信じておりますが在庫が、約半分万世帯であることを示しています。しかし、マクロ経済研究CaixaBankのディレクターは、オリオールAspachsはこの数字の背後に偉大な「異質」があると言っているので、購入や株式の現在のペースがちょうど四分の一と他に決済される州がありますその中では、7歳までかかるだろう。 「今年と来年は株式の不足が既に存在する領域がありますが、 "と彼は言いました。
コロニアルは、6.290百万で評価ポートフォリオに、家賃社は2年以内に買収に5億過ごすことになりますが、新しい建物が含まれるように2019年まで1500万ユーロを投資する計画します。 「これらの計画は、トレンドの変化を求めての戦略に従うが、実際の投資を示すためだけではなく。コロニアルは、オフィスビルに費やさとき、彼は彼らが借り続けると考えているためでなく、「カルレス・ヴェルガラ、IESE教授は説明しています。
リストラ着手と発表した計画はその引用の改善にこれらの企業のほとんどを受賞している市場で称賛されています。これまでのところ、今年、レンタCorporaciónの値が55％進んでいます。実物教材、39％;ヒスパニア、25％。コロニアルとアクシア、18.7％、およびマーリン、17.6％。
Socimiと不動産もあるセクターに入る外国投資の多くをvehiculando。例えば、植民地の主要株主との間でカタール投資庁ソブリンファンドの億万長者ジョセフ・ルイスまたは英語です。いくつかの外資系ファンドは、マーリンのプロパティにあり、ジョージ・ソロスとジョンポールソンは、ヒスパニアに参加しています。
マルコ・Gardoqui、CBREは、投資の間に実質的な差は、2007年に来て、今年と述べた：そのボリュームの大部分は借入によって達成されたバブル;銀行は既にセクターのための資金に手を開くために始めているものの今日資金は、民間資本から来ます。低に戻ります
空腹は市場に参入する投資家はより低い収率を受け入れるようになっています。 「彼らは7％の潜在リスクによって必要とされるサイクル速度の最低点。今回、一等地に4.75パーセントであることが認められている、「CAIAとサバデル銀行主催の会議でカルミナGanyet、植民地の最高経営責任者（CEO）は、言いました。しかし、彼らは代替品を提供するものに比べて、今日はハイリターンだ：金利が低く、株式市場は揮発性であっても公的債務は陰性率となりました。 「他のより良いリターンがない場合には、多様なポートフォリオは、不動産投資を検討すべきである、 "Cirusアンドリュー、サバデルの副局長は、同フォーラムで、言いました。
Ganyetは、不動産市場における「流動性の大規模な流入は ""非常に攻撃的な操作」を発生していることを意味していると警告しました。 「我々はこの結果が流動性と低金利をsemiburbujasとしていくつかの製品を見ていることを懸念している、「植民地の最高経営責任者（CEO）は述べています。
旅行部門は危機に急落するには、両方の後に、資産価格と賃料の両方を見ています。しかし、アンドリューは、その過去の値に基づいて不動産資産を実行することができラリー予測を警告しました。 「時々、資産の評価額がピークより50％低くなっていると言って簡素化します。もしあればだから私は、少し予測値を持っている、 "と彼は言いました。
Investitionen in gewerbliche Bauten der Vorkrisenniveau überschreitet
Immobiliengesellschaften, SOCIMIs, Investmentfonds und andere Risikokapitalfonds investieren 10.791.000 bis September mehr als im Jahr 2014
Drei Monate bis sieben Jahre, um den "Bestand" zu verkaufen
Barcelona Lluís Pellicer 29 NOV 2015 - 00.01 CET
Filed in:
Investment Immobilienspekulation SOCIMI Construction Wohnungsmarkt Wohnen Stadtentwicklungsfonds Europe Investitionsplanung
Der Immobiliensektor Erholung mit einer Umstrukturierung ihrer Portfolios, die Gewerbeimmobilien begünstigt konfrontiert. In den ersten neun Monaten des Jahres, nach Beratungsunternehmen CBRE, Investitionen in Bürogebäude, Hotels, Einkaufszentren und Industriegebäude, bei 10.791.000 € geschätzt, bereits übertrifft die von allen 2014 und liegt über Vorkrisenniveau. Die von den börsennotierten Immobiliengesellschaften und REITs Investitionen -funds gewidmet Verleih von- hinzuzufügen 6.300 Millionen, fast 60% des gesamten, während im Jahr 2014 nur für 36% entfielen durchgeführten Operationen.
Die 10.791.000 in den Kauf von Gewerbeimmobilien formalisiert bis zum dritten Quartal von SOCIMIs, Immobilien, Investmentfonds und Einzelpersonen über dem aufgezeichneten Investitionen im Jahr 2007 das beste Jahr ab dem Zeitpunkt der Immobilienblase. Der Direktor des CBRE Capital Markets, Mikel Marco-Gardoqui, sagt, dass in dieser Zeit des Jahres 11.500 Millionen Euro bereits überschritten. "Das wird ein Rekordjahr sein und bis zum Jahr 2016 sehen wir noch, dass es Appetit der Investoren", sagt er. Aber aus der Branche und warnt auch, dass die "Aggressivität" von einigen Einkaufs Ängste "semiburbujas" in einigen Vermögenswerten.
Die Real Estate Investment Trusts (REIT) konzentrierte sich auf diesen Zeitraum 46% der Investitionskosten, die sie den weiteren Ausbau seines Portfolios erlaubt. Merlin Eigenschaften, die die Eigenschaft Testa von 1.793.000 wurde, führt die Unternehmensgruppe auf die das Objekt mit einer Nenn 5.800 Millionen in Vermögenswerte gewidmet, gefolgt von Hispania (775 Mio.), Axiare (773 400 000) und Lar Immobilien (594 900 000). Die zehn Unternehmen an den Alternative Investment Market (MAB) REIT Vermögenswerte in Höhe von über 3.058 Millionen Euro enthalten sind.Strategische Pläne
Nicht nur die Unternehmen mit einer vorteilhaften Besteuerung, sind in solchen Angeboten. Immobilien -cotizadas oder nicht ein weiteres 13% der Operationen inszeniert haben. Die ersten sieben Immobiliengesellschaften mit einem Gesamtmarkt weiterhin in der gewerblichen Immobilienportfolio von fast 16.000 Millionen.Drei Monate bis sieben Jahre, um den "Bestand" zu verkaufen
Immobilienberater sagen, dass das Hauptproblem, dass Anleger heute begegnen, ist der Mangel an Produkt in Madrid und Barcelona. Daher beginnen sie, Landkäufe für neue Projekte, wie die Vorbereitung Merlin mit dem Erwerb des Fußbodens in der A-1 Madrid Büro zu sehen. Der nächste logische Schritt sein sollte, um aus den Wohnungsbau. Allerdings ist dieses Segment wesentlich bedingt durch die Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt, Haushaltseinkommen und der Bestand an unverkauften neuen Häusern.
Offizielle Daten zeigen, dass der Bestand rund eine halbe Million Häuser, während die Industrie ist der Auffassung, dass einige von ihnen sind unverkäuflich. Aber der Direktor der Makroökonomie Forschung CaixaBank, sagt Oriol Aspachs, dass hinter dieser Figur gibt es eine große "Heterogenität", so gibt es Provinzen, in denen das derzeitige Tempo der Käufe und Bestände in nur einem Viertel und andere beigelegt werden in welcher es bis zu sieben Jahre. "Es gibt Regionen, in denen dieses und nächstes Jahr gibt es bereits einen Mangel an Lager", sagte er.
Colonial, mit einem Portfolio auf 6.290 Mio. bewertet, plant, 1.500 Millionen Euro bis zum Jahr 2019 zu investieren, um neue Gebäude gehören, während Mieten Corporation wird in zwei Jahren zu verbringen 500 Millionen auf Akquisitionen. "Diese Pläne nicht nur eine Strategie der Suche nach Trendwende zu gehorchen, aber zeigen, echte Investition. Wenn Colonial auf Bürogebäude verbracht hat, weil er glaubt, das wird halten sie angemietet ", erklärt Carles Vergara, Professor an der IESE.
Die Umstrukturierung vorgenommen und kündigte Pläne wurden von den Märkten, die die meisten dieser Unternehmen mit einer Verbesserung ihrer Kurs ausgezeichnet wurden beklatscht worden. Bisher in diesem Jahr, der Wert von Renta Corporación hat 55% fortgeschritten; Realia, 39%; Hispania, 25%; Colonial und Axia, 18,7% und Merlin, 17,6%.
SOCIMI und Immobilien sind auch vehiculando Großteil der ausländischen Investitionen in die Branche. Beispielsweise zwischen Hauptaktionäre Colonial sind der Qatar Investment Authority Staatsfonds Milliardär Joseph Lewis oder Englisch; mehrere ausländische Fonds sind in Merlin Eigenschaften, und George Soros und John Paulson mit bei Hispania.
Marco-Gardoqui, CBRE, sagte, dass ein wesentlicher Unterschied zwischen der Investition kam im Jahr 2007 und in diesem Jahr: die Blase die meisten, dass Volumen wurde durch Kreditaufnahme erreicht; Heute sind die Mittel stammen aus Privatkapital, obwohl Banken haben bereits damit begonnen, seine Hand mit der Finanzierung für den Sektor zu öffnen.Kehrt zu niedrig
Hunger macht Investoren in den Markt zu niedrigeren Renditen zu akzeptieren. "Am tiefsten Punkt der Taktraten werden sie durch die latente Gefahr von 7% erforderlich. Es wird nun angenommen, um 4,75% in bester Gegend ", sagte Carmina Ganyet, CEO von Colonial, in einer Konferenz von Caia und Banco Sabadell organisiert. Aber im Vergleich zu dem, was sie bieten alternative Produkte, scheint, dass heute hohe Rendite: die Zinsen niedrig sind, die Aktienmärkte sind volatil und sogar öffentliche Schuldenstand mit negativen Raten. "In Ermangelung anderer bessere Erträge sollte ein diversifiziertes Portfolio Real Estate Investment betrachten", sagte Andreu Cirus, stellvertretender Generaldirektor von Sabadell, in der gleichen Forum.
Ganyet davor gewarnt, dass "massive Liquiditätszufluss" auf dem Immobilienmarkt hat dazu geführt, dass auftretende "sehr aggressiven Operationen" werden. "Wir sind besorgt, dass einige Produkte sind da ein Ergebnis davon semiburbujas Liquidität und niedrige Zinsen", sagte Vorstandsvorsitzender der Colonial.
Die Reisebranche sieht sowohl die Vermögenspreise und Mieten nach sowohl von der Krise stürzen. Aber Andreu alarmiert Rallye Vorhersage, dass das Immobilienvermögen auf der Grundlage ihrer historischen Wert durchführen. "Manchmal vereinfachen wir sagen, dass Wertansätze von Aktiva sind um 50% niedriger als die Spitze. Also ich habe nur geringe Aussagekraft, wenn überhaupt, "sagte er.
Інвестиції в комерційних будівлях перевищує докризовий рівень
Підприємства по нерухомості, SOCIMIs, інвестиційні та інші фонди венчурного капіталу інвестувати 10.791 млн по вересень, більше, ніж в 2014 році
Від трьох місяців до семи років, щоб продати акції ""
Барселона Луїс Пельісер 29 NOV 2015 - 00:01 CET
Поданий в:
Інвестиційний спекуляції нерухомістю Засоби Socimi Будівництво Ринок нерухомості Житло Міське розвиток в Європі інвестиційного планування
Відновлення сектора нерухомості стикаються з реструктуризацією своїх портфелів, що сприяє комерційну нерухомість. У перші дев'ять місяців року, за даними консалтингової фірми CBRE, інвестиції в офісних будівлях, готелях, торгових центрах та промислових будівель, на суму 10.791 мільйонів євро, вже перевищує, що з усіх 2014 і вище докризового рівня. Операції, що виконуються перерахованих компаній з нерухомості та інвестиційних REIT -funds присвячених прокат- додати 6300000000, майже 60% від загального обсягу, у той час як в 2014 році припадало лише 36%.
10791000 в покупках комерційної нерухомості не формалізованої до третього кварталу на SOCIMIs, нерухомість, інвестиційні фонди та фізичні особи перевищує записаний інвестицій у 2007 році, кращий рік з моменту житлового міхура. Директор CBRE Capital Markets, Мікель Марко-Gardoqui, каже, що в цей час року вже перевищив 11500 млн євро. "Це буде рекордний рік, і до 2016 року ми як і раніше бачимо, що є інвестор апетит," говорить він. Але з сектора, а також попереджає, що "агресивність" у деяких торгових страхів "semiburbujas" в деяких активів.
Інвестиційні фонди нерухомості REIT () зосереджена на той період 46% інвестицій, що дозволило їм продовжити розширення свого портфеля. Мерлін властивості, які стали надбанням Тесту за 1.793 млн, веде групу компаній, що займаються оренду майна з номінальним 5800 млн в активах, а потім Hispania (775 млн), Axiare (773400000) і Лар Нерухомість (594900000). Десять компаній, що котируються на ринку альтернативних інвестицій (МАБ) REIT активів на загальну суму близько 3058000 євро.Стратегічні плани
Не тільки ті компанії, з переважним оподаткування, в таких заявок. -cotizadas Нерухомості чи ні влаштували ще 13% операцій. Перші сім компаній з нерухомості з об'єднаною ринку продовжували в комерційному портфеля нерухомості майже 16000 млн.Від трьох місяців до семи років, щоб продати акції ""
Консультанти з нерухомості кажуть, що головна проблема, що інвестори стикаються сьогодні є відсутність продукту в Мадриді та Барселоні. Таким чином, вони починають бачити покупку землі для нових проектів, таких як підготовка Мерлін з придбанням підлозі в А-1 Мадрид офісі. Наступним логічним кроком має стати зняти житлового будівництва. Тим не менш, цей сегмент набагато більш умовно щодо розвитку ринку праці, доходів населення і запасів непроданих нових будинків.
Офіційні дані показують, що запас близько півмільйона будинків, в той час як промисловість вважає, що деякі з них є непродаваемий. Тим не менш, директор науково-дослідного Макроекономіка CaixaBank, Оріоль Aspachs каже, що за цієї фігури є велика "неоднорідність", так що є області, по яким буде дозволено нинішній темп закупівель і запасів тільки в одному кварталі і інших в яких було б зайняти до семи років. "Є регіони, де в цьому році і в наступному вже є дефіцит на складі", сказав він.
Колоніальний, з портфелем на суму 6.290 млн, планує інвестувати 1500 млн євро до 2019 року, щоб включити нові будівлі, у той час як оренда корпорація витратить 500 млн на придбання протягом двох років. "Ці плани не тільки підкорятися стратегію шукає зміна тренда, але вказують на реальні інвестиції. Коли Колоніальний провів на офісних будівель робить, тому що він вважає, що буде тримати їх в оренду, "пояснює Карлес Вергара, професор IESE.
Реструктуризація, вжиті і оголосив плани були аплодували ринках, які нагороджені більшість з цих компаній з поліпшенням їх цитати. Поки в цьому році, вартість Renta Corporacion просунулася на 55%; Realia, 39%; Hispania, 25%; Колоніальний і Ексія, 18,7%, і Мерлін, 17,6%.
Socimi і нерухомість також vehiculando більша частина іноземних інвестицій, що надходить в сектор. Наприклад, між основними акціонерами Colonial є Катар Investment Authority суверенний фонд мільярдера Джозефа Льюїса або англійську мову; кілька іноземних коштів у нерухомість Merlin і Джордж Сорос і Джон Полсон участь у Hispania.
Марко-Gardoqui, CBRE, сказав, що суттєва різниця між інвестиціями прийшли 2007 році і в цьому році: міхур велику частину цього обсягу була досягнута за рахунок запозичень; Сьогодні кошти надходять від приватного капіталу, хоча банки вже почали відкривати його руку фінансування сектора.Повернення до низької
Голод робить інвестори виходять на ринок, щоб прийняти більш низькі врожаї. "У нижній точці ставок циклу вони потрібні прихованої небезпеки 7%. В даний час прийнято, щоб бути на 4,75% в престижному районі, "сказав Карміна Ganyet, генеральний директор Colonial, в конференції, організованій CAIA і Banco Sabadell. Але в порівнянні з тим, що вони пропонують альтернативні продукти, які сьогодні, здається, високий дохід: процентні ставки низькі, фондові ринки мінливі і навіть державного боргу склав негативних темпів. "За відсутності інших більш високий прибуток, диверсифікований портфель повинен розглянути інвестиції в нерухомість", сказав Cirus Андреу, заступник генерального директора Sabadell, в цьому ж форумі.
Ganyet попередив, що "масовий приплив ліквідності" на ринку нерухомості означає, що відбуваються «дуже агресивні дії". "Ми стурбовані тим, що деякі продукти, бачачи, як результат цього semiburbujas ліквідності і низькі процентні ставки," сказав генеральний директор Colonial.
Сектор подорожі бачить обидві ціни активів і ренти після того, як впадуть на кризу. Але Андреу попереджені прогноз ралі, який може виконувати об'єктів нерухомості на підставі минулого значення. "Іноді ми спрощуємо, сказавши, що оцінка активів на 50% нижче, ніж пік. Так що я мало прогностичну цінність, якщо такі є, "сказав він.
Investissement dans les bâtiments commerciaux dépasse le niveau d'avant la crise
Les sociétés immobilières, SOCIMIs, fonds de placement et d'autres fonds de capital-risque investissent 10.791.000 à Septembre, plus de en 2014
Trois mois à sept ans pour vendre le «stock»
Barcelone Lluís Pellicer 29 NOV 2015 - 00:01 CET
Classé dans:
Investissement immobilier spéculation Fonds SOCIMI Construction marché de l'habitation Logement de développement urbain en Europe Investment Planning
La reprise du secteur immobilier confronté à une restructuration de leurs portefeuilles qui favorise la propriété commerciale. Au cours des neuf premiers mois de l'année, selon le cabinet de conseil CBRE, l'investissement dans les immeubles de bureaux, hôtels, centres commerciaux et de bâtiments industriels, évalué à 10.791 millions d'euros, dépasse déjà celui de l'ensemble de 2014 et est au-dessus des niveaux pré-crise. Les opérations effectuées par les sociétés immobilières cotées et -funds d'investissement du FPI dédiés à de rentes ajouter 6.300 millions, près de 60% du total, tandis que en 2014 ne représentait que 36%.
Le 10.791.000 dans les achats de biens commerciaux formalisée avant le troisième trimestre par SOCIMIs, l'immobilier, les fonds et les individus investissement dépasse l'investissement enregistrée en 2007, la meilleure année de l'époque de la bulle immobilière. Le directeur de CBRE Capital Markets, Mikel Marco-Gardoqui, dit qu'à cette époque de l'année dépasse déjà 11.500 millions d'euros. «Ce sera une année record, et en 2016 nous voyons encore qu'il y est l'appétit des investisseurs," dit-il. Mais à partir de ce secteur et également avertit que le «agressivité» de certains centres peurs "semiburbujas" dans certains actifs.
Les fiducies de placement immobilier (FPI) a porté sur cette période 46% de l'investissement, qui leur a permis de continuer à élargir son portefeuille. Propriétés Merlin, qui est devenu la propriété Testa par 1793000, dirige le groupe d'entreprises dédiée à la location avec un nominal de 5.800 millions de dollars en actifs, suivie par Hispania (775 millions), Axiare (773 400 000) et Lar Immobilier (594 900 000). Les dix sociétés cotées sur les Alternative Investment Market (MAB) actifs de FPI totalisant environ 3 058 millions d'euros.Les plans stratégiques
Non seulement les entreprises avec une fiscalité avantageuse, sont dans de telles offres. -cotizadas Immobilières ou non ont organisé un autre 13% des opérations. Les sept premières sociétés immobilières avec un marché combinée poursuivies en portefeuille immobilier commercial de près de 16.000 millions.Trois mois à sept ans pour vendre le «stock»
Consultants immobiliers disent que le principal problème que rencontrent les investisseurs aujourd'hui est le manque de produit à Madrid et Barcelone. Par conséquent, ils commencent à voir des achats de terrains pour de nouveaux projets, comme la préparation de Merlin avec l'acquisition d'un plancher dans le bureau A-1 Madrid. La prochaine étape logique devrait être d'enlever la construction de logements. Cependant, ce segment est beaucoup plus subordonnée à l'évolution du marché du travail, le revenu des ménages et le stock de maisons neuves invendues.
Les données officielles indiquent que le stock est d'environ un demi-million de foyers, tandis que l'industrie estime que certains d'entre eux sont invendables. Cependant, le directeur de recherche Macroéconomie CaixaBank, Oriol Aspachs dit que derrière ce chiffre il ya une grande «hétérogénéité», donc il ya des provinces où le rythme actuel des achats et des stocks sera réglé en un seul trimestre et autre dans lequel il serait prendre jusqu'à sept ans. "Il ya des régions où cette année et la suivante il ya déjà une pénurie de stock", at-il dit.
Colonial, avec un portefeuille évalué à 6.290 millions d'euros, prévoit d'investir 1.500 millions d'euros jusqu'en 2019 pour inclure de nouveaux bâtiments, tandis que Rent Corporation va dépenser 500 millions sur les acquisitions en deux ans. "Ces plans non seulement d'obéir à une stratégie de recherche de changement de tendance, mais indiquent l'investissement réel. Lorsque Colonial passé sur des immeubles de bureaux fait parce qu'il croit que les gardera loués », explique Carles Vergara, professeur à l'IESE.
Les plans de restructuration annoncés entreprises et ont été applaudis par les marchés, qui ont passé la plupart de ces sociétés avec une amélioration de leur citation. Jusqu'à présent cette année, la valeur de la Renta Corporación a progressé de 55%; Realia, 39%; Hispania, 25%; Colonial et Axia, 18,7%, et Merlin, 17,6%.
SOCIMI et de l'immobilier sont également vehiculando grande partie de l'investissement étranger entrant dans le secteur. Par exemple, entre les principaux actionnaires de Colonial sont le Qatar Investment Authority fonds souverain milliardaire Joseph Lewis ou en anglais; plusieurs fonds étrangers sont dans Propriétés Merlin, et George Soros et John Paulson participent en Hispanie.
Marco-Gardoqui, CBRE, a déclaré que une différence substantielle entre l'investissement est venu en 2007 et cette année: la bulle plus de ce volume a été atteint par l'emprunt; Aujourd'hui, les fonds proviennent de capitaux privés, si les banques ont déjà commencé à ouvrir sa main avec un financement pour le secteur.Retours à bas
La faim rend les investisseurs entrant sur le marché à accepter des rendements plus faibles. "Au point de les cadences plus bas qu'ils sont tenus par le risque latent de 7%. Il est maintenant admis à 4,75% dans la zone privilégiée ", a déclaré Carmina Ganyet, PDG de Colonial, à une conférence organisée par l'AICA et Banco Sabadell. Mais par rapport à ce qu'ils offrent des produits de substitution, qui semble aujourd'hui un rendement élevé: taux d'intérêt sont bas, les marchés boursiers sont volatiles et même la dette publique se sont élevées à des taux négatifs. "En l'absence d'autres de meilleurs rendements, un portefeuille diversifié devrait envisager l'investissement immobilier", a déclaré Cirus Andreu, directeur général adjoint de Sabadell, dans le même forum.
Ganyet averti que "afflux massif de liquidités" dans le marché de l'immobilier a signifié qui se produisent "des opérations très agressives». "Nous craignons que certains produits voient comme un résultat de cette semiburbujas liquidité et taux d'intérêt bas," a déclaré le PDG de Colonial.
Le secteur de Voyage voit les deux prix des actifs et des loyers après tant de chuter par la crise. Mais Andreu alerté prédiction de rallye qui peut effectuer des actifs immobiliers en fonction de sa valeur passée. «Parfois, nous simplifions en disant que les valorisations d'actifs sont 50% inférieur au sommet. Je dois donc peu de valeur prédictive, le cas échéant ", at-il dit.
在商业建筑上的投资超过了危机前的水平
房地产公司，SOCIMIs，投资基金等风险投资基金投资10791000到九月，超过2014年
三个月至七年卖出的股票“
巴塞罗那LLUIS佩利瑟2015年11月29日 - 0点01 CET
提起：
投资房地产投机Socimi建设住房市场住房城市发展基金欧洲投资规划
房地产行业复苏面临其投资组合的结构调整有利于商业物业。在第9个月，根据咨询公司世邦魏理仕，投资于写字楼，酒店，购物中心和工业建筑，价值10791000欧元，已经超过了2014年这一切，高于危机前的水平。由上市房地产公司和房地产投资信托基金的投资-funds致力于rent-增加63亿，占总数的近60％，而2014年只占36％执行的操作。
在正式购买之前，通过SOCIMIs第三季度商业物业的10791000，房地产，投资基金和个人超过记录2007年投资，从房地产泡沫的时候最好的一年。世邦魏理仕资本市场的主管，米克尔马尔科 - Gardoqui说，在每年的这个时候已经超过了11500亿欧元。 “这将是一个创纪录的一年，而到2016年，我们仍然看到，有投资者的胃口，”他说。但是从该行业，并警告说，在某些资产的一些购物的恐惧“semiburbujas”的“攻击性”。
房地产投资信托基金（REIT），专注于投资，这使他们能够继续扩大其投资组合的那个时期46％。梅林属性，这成为房地产特斯塔所1793000，带领集团公司专门为出租物业与资产额定58亿，其次是伊伯利亚（7.75亿），Axiare（773 400 000）和拉尔房地产（594 900 000）。在另类投资市场（MAB）房地产投资信托基金的资产总额约为3,058万欧元上市的十家公司。战略计划
不仅这些公司提供一个有利的税收，在这样的出价。房地产-cotizadas或没有上演操作的另外13％。前七个房地产公司与联合市场继续保持近16000亿美元的商业房地产投资组合。三个月至七年卖出的股票“
房地产顾问说，主要的问题是投资者今天遇到的是在马德里和巴塞罗那缺少产品。因此，他们开始看到土地购买新的项目，如梅林准备通过收购在A-1马德里办公室地板。下一个合乎逻辑的步骤应该是起飞住房建设。然而，这部分是更须待劳动力市场，家庭收入的发展和未售出的新房存量。
官方数据显示，股票是大约50万家庭，而业内人士认为，其中有些是卖不出去。然而，宏观经济研究凯克萨银行的董事，奥里奥尔Aspachs说，这个数字背后都有一个伟大的“异质性”，所以有省份，采购和库存的目前的速度会在短短的一季度和其他结算其中，将需要长达七年。 “有些地区，其中今年和明年已经有存货短缺，”他说。
殖民地，提供了价值6.290亿美元的投资组合，计划投资1500万欧元，到2019年，包括新的建筑，而出租公司将斥资5亿收购两年。 “这些计划不仅要服从寻求变化趋势的策略，但表示真正的投资。当殖民地花在办公楼确实是因为他相信，这将让他们租来的，“普约尔范盖拉，IESE商学院教授解释说。
重组进行，并宣布计划已经被称赞市场，已获得大部分这些公司在他们的报价有所改善。今年到目前为止，Renta的开发公司合作的价值有先进的55％;教学用品，39％;伊伯利亚，25％;殖民地和阿夏，18.7％，和梅林，17.6％。
Socimi和房地产也vehiculando大部分外国投资进入该行业。例如，殖民地的主要股东之间是卡塔尔投资局的主权基金的亿万富翁约瑟夫·刘易斯或英语;一些外资基金在梅林属性，乔治·索罗斯和约翰·保尔森参与伊伯利亚。
马可 - Gardoqui，世邦魏理仕表示，投资之间存在显着差异是在2007年和今年：大部分体积是通过借款取得的泡沫;今天的资金来自民间资本，但银行已经开始与该部门的资金打开他的手。返回到低
饥饿正在进入市场的投资者接受较低的收益率。 “在的周期率的最低点，他们所需的7％的潜风险。现在它被接受为4.75％，处于黄金地段，说：“布兰Ganyet，殖民地的CEO，由CAIA和萨瓦德尔银行组织的一次会议。但相对于它们所提供的替代产品，今天看起来很高的回报：利率低，股市是不稳定的，甚至公共债务余额为负的利率。 “在没有其他更好的回报，一个多元化的投资组合应考虑房地产投资，说：”CIRUS安德鲁，副局长萨瓦德尔，在同一论坛。
Ganyet警告说，在楼市“大量流入的流动性”意味着正在发生的“非常积极的行动”。 “我们关注的是，部分产品看到，因为这样做的结果semiburbujas的流动性和低利率，”殖民地的CEO说。
旅游界认为这两种资产价格和租金后两者因危机暴跌。但安德鲁惊动反弹的预测，可以基于其过去的价值进行房地产资产。 “有时候，我们说的资产的估值比峰值低50％简化。所以我没有什么预测值，如果有的话，“他说。
0 件のコメント:
コメントを投稿