住宅ローンの署名は9月に20.2パーセント増加し 新しい家を構築するために9月のビザは1.4％増加し、住宅価格の平均価格は前年比30.6パーセントまでです 住宅ローンの不当な条項をかわすためのガイド 11時37分CET - サンドラ・ロペスラトビア2015年11月26日 に提出： 住宅ローン住宅ローンの金利EURIBORプロパティ金融市場市場アーバニズム住宅ローンバンキングバンキング・ファイナンス

EL PAIS > ECONOMIA > VIVIENDAS, HIPOTECAS, INMOBILIARIO, CREDITOS, URBANISMO

La firma de hipotecas aumenta un 20,2% en septiembre
El precio medio de la vivienda se ha encarecido un 1,4% y hasta septiembre los visados para edificar casas nuevas son un 30,6% más que el año anterior

    Guía para defenderse de las cláusulas abusivas en las hipotecas

Sandra López Letón 26 NOV 2015 - 11:37 CET

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The signing of mortgages increased by 20.2% in September
The average price of housing prices increased by 1.4% to September visas to build new homes are up 30.6% over the previous year

     Guide to fend off unfair terms on mortgages

Sandra Lopez Latvian 26 NOV 2015 - 11:37 CET

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     Mortgages mortgage interest EURIBOR property Financial Market Markets Urbanism Housing Loans Banking Banking Finance

 September was a good signing for mortgages month. 23,828 mortgage loans for home purchase in Spain were hired, representing an increase of 20.2% over the same month last year, according to statistics published today by the National Statistics Institute (INE) with data coming also of deeds performed in previous months. There are already 16 consecutive months in which this indicator recorded increases.
More loans and higher amounts. The average amount of mortgages on homes reached in the ninth month of the year, 109,926 euros, 3.4% more than the same month last year, while borrowed capital increased by 24.3% to 2.619 million euros.
The rise in September, however, is more moderate than the previous month, when the number of mortgages increased by 25.8% yoy. So far in 2015, mortgage loans accumulated an increase of 21.6%, with rises of 25.4% in borrowed capital and 3.2% on the average.
Low interest rates, how long?
"The increases that are occurring in mortgage lending and purchases reflect that it is a good time to buy a house," says Beatriz Toribio, head of the real estate portal Fotocasa.es studies. "The fall in house prices, especially in the second hand, the opening of credit and competition among banks to offer the best mortgage are reviving the market." Although the situation requires caution to avoid making the same mistakes of the past. We are still at very low levels of activity in the housing sector and also "keep in mind that we are at historically low Euribor and very low spreads. Any unexpected event can reverse this trend and increase mortgages new levels, "says Toribio. Do not forget that the euribor in October marked a new record low at 0.128%.
And affect most mortgaged. 90.3% of the mortgages constituted in September used a variable interest, compared to 9.7% fixed rate. The Euribor is the reference rate most used in constituting mortgages to variable interest, specifically in 94.3% of new contracts.
At baseline, the average interest rate for the loans is 3.34%, 7.1% lower than in September 2014. The number of home mortgages with changes in their conditions recorded in the records of the property September has decreased by 13.3%.
Taste for fixed rate
Although the Euribor is minimal and financial institutions have lowered spreads, some mortgaged start switching to fixed rate. After the change of conditions, the percentage of fixed-rate mortgages increased from 5.0% to 5.9%, and variable rate mortgages decreased from 94.3% to 92.7%. After the modification of conditions, the average interest rate on loans to fixed-rate mortgages decreased 1.4 points and that of variable rate mortgages 1.5 points. The mortgages on homes account for 54.7% of total borrowed capital in September. The rest is distributed between farms and solar.
The regions with the highest number of mortgages on homes in September were Madrid (4,949), Andalusia (4,330) and Catalonia (3,755). Communities that had the highest annual growth rates were the Balearic Islands (+ 74%), Catalonia (+ 34.3%) and Cantabria (+ 33%). For their part, the regions where the constitution more capital to lend mortgages were Madrid (776.1 million euros), Catalonia (446 700 000) and Andalusia (398 million).
The escalation of mortgages is not an isolated event. Prices also rise and visas. The network seems inmmobiliario restarted. "E piu is muove [Yet], to paraphrase Galileo Galilei. We could say this about the real estate sector. The recession seems to be away, the crisis continues, especially employment is systemic, but human groups accredited solvency start buying because they need it, assume that it will not go lower the price and also they are aware that conditions there is little product. Besides banks begin to lend to property solvents repayment capacity because financial institutions have no other. The banking business does not hold without paying people to return to you, "says José Luis Marcos, president of consultancy Proel and good knowledge of the property market. In the end, he adds, "green shoots pending in the next two years, at least, an incipient recovery takes hold."
The house rises 1.4%
The average house price has increased 1.4% during the third quarter compared with the previous year, which was the largest annual rise since mid-2008 scores, according to the Ministry of Development, which has been used 93 289 property valuation to calculate this data. The increase comes 26 months preceding quarters of consecutive falls. Between April and June this year, the first price rise of 1.2% was recorded.
Newer homes are what have caused the increase. According to Development, the real estate of less than five years rose 1.6% last year to place the meter in 1,719 euros cuadardo. Meanwhile, over five years registered a slight decrease in prices of 0.1% to 1.465 euros per meter.
For communities, there are increases in 12 of them, with Madrid at the head (3.5%), followed by the Balearic Islands (3.2%), Aragon (3.1%), La Rioja (2.9%), Canary Islands (2.4%), Navarra and Valencia (2.1%). On the contrary, they continued to post declines six communities, especially Asturias (3.6%) and the Basque Country (1.4%). If it comes to housing, the average price per square meter was 1,096 euros, 0.1% less than in the same period of 2014 and 0.2% more than in the second quarter of 2015.
More visas to build houses
And after three years of drought cranes, cement and bricks, it rebuilds. Visas authorized new construction for residential use in Spain stood at 36,031 units between January and September 2015, representing an increase of 30.6% compared with the same period last year (27,593 units). According to the Ministry of Development published Thursday, the total number of visas throughout the period, 25,238 were in block of flats (with an annual rise of 34.8%) and 10,777 single-family, with an annual increase of 21 , 6%.
The number of visas in 2013 marked a record low (34,288 units), a figure that since the peak in 2006 with 865,561 visas represented a 96% plunge.

 住宅ローンの署名は9月に20.2パーセント増加し
新しい家を構築するために9月のビザは1.4％増加し、住宅価格の平均価格は前年比30.6パーセントまでです

    住宅ローンの不当な条項をかわすためのガイド

11時37分CET - サンドラ・ロペスラトビア2015年11月26日

に提出：

    住宅ローン住宅ローンの金利EURIBORプロパティ金融市場市場アーバニズム住宅ローンバンキングバンキング・ファイナンス

 9月には、住宅ローンの月の良い署名しました。スペインの住宅購入のための23828の住宅ローンは、データが来ると国家統計院（INE）により本日発表の統計によると、同月前年比20.2パーセントの増加を示し、雇用されましたまた、行為の数ヶ月前に行きました。このインジケータが増加して記録した16ヶ月連続ではすでにあります。
その他の貸付金およびより高い量。借入資本は2619000に24.3％増加した年、109926ユーロの第九の月に達し、家庭での住宅ローンの平均額、前年同月より3.4％以上、ユーロ。
住宅ローンの数は25.8パーセントの前年比増加したときに9月の上昇は、しかし、前月よりも緩やかです。これまでのところ2015年に、住宅ローンを借りた資本の25.4％と平均で3.2％の上昇と、21.6％の増加を蓄積しました。
低金利、どのくらい？
「抵当貸付および購入に発生しているが増加すると、それは家を買うのに良い時期であることを反映、「ベアトリストリビオ、不動産ポータルFotocasa.es研究のヘッドは言います。 「住宅価格の下落は、特に秒針で、クレジット、銀行間の競争の開口部は、市場を復活さ最高の住宅ローンを提供します。」が、状況は過去の同じミスをしないように注意が必要です。私たちは、住宅部門の活動の非常に低いレベルではまだであり、また「我々が歴史的な低EURIBORと非常に低いスプレッドであることに注意してください。でも、予期しないイベントがこの傾向を逆転し、住宅ローンを新たなレベルを向上させることができ、「トリビオ氏は述べています。月にEURIBORは0.128パーセントで新記録をローにマークされていることを忘れないでください。
そして、ほとんどの抵当に影響します。 9月に構成された住宅ローンの90.3パーセントは9.7％固定金利と比較して、変動金利を使用していました。 EURIBORは、最も具体的に新規契約の94.3パーセントで、変動金利に住宅ローンを構成で使用される基準レートです。
ベースラインでは、ローンの平均金利は、プロパティのレコードに記録され、それらの条件の変化と住宅ローンの数月2014年に比べて7.1％低い3.34％であり、 9月は13.3％減少しました。
固定金利のための味
EURIBORが最小であり、金融​​機関はスプレッドが低下しているが、いくつかは、固定金利への切り替えを開始抵当。条件の変更後に、固定金利の住宅ローンの割合は5.9％に5.0％から増加し、可変レート住宅ローンは92.7パーセントに94.3パーセントから減少しました。条件の変更後に、固定金利の住宅ローンのローンの平均金利は1.4ポイントと変動金利の住宅ローン1.5ポイントの減少しました。家の住宅ローンは、月の総借入資本の54.7パーセントを占めています。残りは農場と太陽の間に分布しています。
9月中に家庭の住宅ローンの数が最も多い地域は、マドリード（4949）、アンダルシア（4330）とカタルーニャ（3755）でした。最高の年間成長率を持っていたコミュニティは、バレアレス諸島（+ 74％）、カタロニア（+ 34.3パーセント）カンタブリア（+ 33％）となりました。その部分については、住宅ローンを貸しする構成が複数の領域首都はマドリード（7.761億ユーロ）、カタロニア（446 700 000）とアンダルシア（3.98億）となりました。
住宅ローンのエスカレーションは、単離されたイベントではありません。価格も上昇し、ビザ。ネットワークはinmmobiliario再起動しているようです。 「EのPIUは、ガリレオ・ガリレイの言い換えには、[しかし] muoveです。私たちは、不動産セクターについて、これを言うことができます。景気後退は、特に雇用が全身ですが、彼らはそれを必要とするので、人間のグループはソルベンシー開始買いを認定、それは低価格を行くことはありませんし、また、彼らはそれを知っていることを前提とし、危機が継続し、離れのようですほとんどの製品は条件があります。金融機関は、他のを持っていないため、銀行のほか、プロパティ溶剤の返済能力への融資を開始します。銀行業務があなたに戻るために人々を支払うことなく保持していない、「ホセ・ルイス・マルコス、コンサルタントProelと不動産市場の十分な知識の社長は述べています。最後に、彼は、追加 "今後2年間で係争中の緑の芽を、少なくとも、初期の回復が保持かかります。」
家は1.4％上昇します
平均住宅価格が使用されている開発省によれば、2008年半ばのスコア以来最大の年間上昇した前年に比べ三四半期に1.4％増加しています93 289財産評価は、このデータを計算します。増加は、連続した滝の4分の3の前に26ヶ月を付属しています。 4月と6月、今年の間に、1.2％の最初の価格上昇を記録しました。
新しい家は増加を引き起こしたものです。開発によると、5年未満の不動産は、1719ユーロのcuadardoにメーターを配置するために、昨年1.6％の増加となりました。一方、5年間メートル当たり1.465ユーロに0.1％の価格のわずかな減少を記録しました。
コミュニティには、バレアレス諸島（3.2％）が続いヘッド（3.5％）で、マドリードでそれらの12の増加、アラゴン（3.1％）、ラ・リオハ（2.9％）、カナリア諸島があります（2.4％）、ナバーラ、バレンシア（2.1％）。それどころか、彼らは、6つのコミュニティ、特にアストゥリアス（3.6％）とバスク（1.4％）下落投稿し続けました。それはハウジングに付属している場合、平方メートル当たりの平均価格は2014年の同期間に比べて0.1％以下と2015年第2四半期に比べて0.2％より1096ユーロでした。
家を構築するためのより多くのビザ
そして、干ばつクレーン、セメント、レンガの3年後、それが再構築されます。ビザは、前年同期（27593台）と比較して30.6パーセントの増加を表す、1月と2015年9月の間に36031台に立ったスペインの住宅用新規建設を承認しました。開発省によると期間中、木曜日ビザの総数を発表し、25238は21年間の増加に伴い、および10777一戸建て（34.8パーセントの年間上昇で）フラットのブロックにありました、6％。
2013年にビザの数は低いレコード（34288台）、865561ビザと2006年のピークが96％の急落を表すので、その数字をマーク。

 Die Unterzeichnung der Hypotheken von 20,2% im September gestiegen
Der Durchschnittspreis der Immobilienpreise um 1,4% bis September Visa erhöht werden, um den Bau neuer Häuser sind um 30,6% mehr als im Vorjahr

     Leitfaden zur Abwehr missbräuchlicher Klauseln auf Hypotheken

Sandra Lopez lettischen 26 NOV 2015 - 11:37 CET

Filed in:

     Hypotheken Hypothekenzinsen EURIBOR Immobilie Financial Market Markets Urbanism Housing Loans Banking Banking Finance

 Der September war ein guter Abschluss für Hypotheken Monat. 23.828 Hypothekendarlehen für Hauskauf in Spanien wurden eingestellt, was einer Steigerung von 20,2% gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres, laut Statistik heute von der Nationalen Instituts für Statistik (INE) veröffentlichten Daten kommen auch Taten in den vergangenen Monaten durchgeführt. Es gibt bereits 16 Monate in Folge, in dem dieser Indikator Zuwächse.
Weitere Darlehen und höhere Mengen. Die durchschnittliche Höhe der Hypotheken auf Wohnimmobilien im neunten Monat des Jahres 109.926 € erreicht, 3,4% mehr als im gleichen Monat des Vorjahres, während Fremdkapital um 24,3% auf 2,619 Mio. erhöht Euro.
Der Anstieg im September ist allerdings moderater als im Vormonat, wenn die Zahl der Hypotheken von 25,8% gegenüber dem Vorjahr erhöht. Bisher im Jahr 2015, Hypothekendarlehen angesammelt eine Zunahme von 21,6%, wobei der Anstieg 25,4% in Fremd- und 3,2% im Durchschnitt.
Niedrige Zinsen, wie lange?
"Die Erhöhungen, die in der Baufinanzierung und Einkäufe auftreten zu reflektieren, dass es ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen", sagt Beatriz Toribio, Leiter des Immobilienportals Fotocasa.es Studien. "Der Rückgang der Immobilienpreise, vor allem in der zweiten Hand, die Öffnung der Kredit- und Wettbewerb zwischen den Banken, um die besten Hypothek sind die Wiederbelebung der Markt anzubieten." Auch wenn es die Situation erfordert Vorsicht, um zu vermeiden, die gleichen Fehler der Vergangenheit. Wir sind immer noch auf sehr niedrigem Niveau der Tätigkeit im Wohnungssektor und auch im Hinterkopf, dass wir auf einem historisch niedrigen Euribor und sehr niedrigen Spreads "zu halten. Alle unerwartetes Ereignis kann diesen Trend umzukehren und zu erhöhen Hypotheken ein neues Niveau ", sagt Toribio. Vergessen Sie nicht, dass der EURIBOR im Oktober markiert ein neues Rekordtief bei 0,128%.
Und wirken sich die meisten verpfändet. 90,3% der Hypotheken im September konstituiert verwendet eine variable Verzinsung, im Vergleich zu 9,7% fester Zins. Der Euribor ist der Referenzkurs am meisten in enden Hypotheken zu variablen Zinsen verwendet, und zwar in 94,3% der Neuverträge.
Zu Beginn der Studie, ist der durchschnittliche Zinssatz für die Darlehen 3,34%, 7,1% niedriger als im September 2014. Die Zahl der Hypotheken mit Veränderungen in ihrer Bedingungen in den Aufzeichnungen der Immobilie erfasst September verringerte sich um 13,3%.
Geschmack für festverzinsliche
Obwohl der Euribor ist minimal und Finanzinstitute haben die Spreads gesenkt, einige verpfändet starten Umschalten auf festen Zinssatz. Nach der Änderung von Bedingungen, stieg der Anteil der Festhypotheken von 5,0% auf 5,9%, und zinsvariable Hypotheken sank von 94,3% auf 92,7%. Nach der Änderung der Bedingungen, der durchschnittliche Zinssatz für Kredite an Festhypotheken sank 1,4 Punkte und die von Hypotheken mit variablem Zinssatz 1,5 Punkte. Die Hypotheken auf Wohnimmobilien entfallen 54,7% der gesamten Fremdkapital im September. Der Rest verteilt sich Parks und Solar verteilt.
Die Regionen mit der höchsten Zahl von Hypotheken auf Häuser im September waren Madrid (4949), Andalusien (4330) und Katalonien (3755). Gemeinschaften, die die höchsten jährlichen Wachstumsraten hatten, waren die Balearen (+ 74%), Katalonien (+ 34,3%) und Kantabrien (+ 33%). Für ihren Teil, die Regionen, in denen die Verfassung mehr Kapital, um Hypotheken zu verleihen waren Madrid (776.100.000 €), Katalonien (446 700 000) und Andalusien (398 Mio. Euro).
Die Eskalation der Hypotheken ist kein isoliertes Ereignis. Steigen auch die Preise und Visa. Das Netz scheint inmmobiliario neu gestartet. "E piu ist muove [Doch], um Galileo Galilei zu paraphrasieren. Wir konnten diese über den Immobiliensektor zu sagen. Die Rezession scheint weg zu sein, die Krise anhält, vor allem die Beschäftigung ist systemisch, aber Menschengruppen akkreditiert Solvenzstart Kauf, weil sie es brauchen, gehen davon aus, dass es nicht gehen, niedriger der Preis und auch, dass sie sich bewusst, dass es es Bedingungen gibt wenig Produkt. Neben Banken beginnen, auf Eigentum Lösungsmittel verleihen Rückzahlung Kapazität, da Finanzinstitute haben keine andere. Das Bankgeschäft nicht ohne die Menschen zahlen, um an Sie zurück zu halten ", sagt José Luis Marcos, Präsident der Beratungs Proel und gute Kenntnisse des Immobilienmarktes. Am Ende, fügt er hinzu, "grüne Triebe anhängig in den nächsten zwei Jahren, zumindest findet eine beginnende Erholung zu halten."
Das Haus steigt um 1,4%
Der durchschnittliche Hauspreis hat sich von 1,4% im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr, das die größte jährliche Anstieg seit Mitte 2008 Partituren war erhöht, nach dem Ministerium für Entwicklung, das verwendet wurde, 93 289 Immobilienbewertung, um diese Daten zu berechnen. Der Anstieg kommt 26 Monate Vorquartalen von aufeinanderfolgenden Stürzen. Zwischen April und Juni dieses Jahres wurde der erste Preisanstieg von 1,2% zu verzeichnen.
Neuere Häuser sind was haben den Anstieg verursacht. Nach Entwicklung, die Immobilien von weniger als fünf Jahren stieg um 1,6% im vergangenen Jahr, um das Messgerät in 1719 € cuadardo zu platzieren. Unterdessen registriert mehr als fünf Jahren einen leichten Rückgang der Preise von 0,1% auf 1,465 € pro Meter.
Für Gemeinden gibt es Erhöhungen der 12 von ihnen, mit Madrid an der Spitze (3,5%), gefolgt von den Balearen (3,2%), Aragon (3,1%), La Rioja (2,9%), Kanarische Inseln (2,4%), Navarra und Valencia (2,1%). Im Gegenteil, sie weiter zu veröffentlichen lehnt sechs Gemeinden, vor allem Asturias (3,6%) und dem Baskenland (1,4%). Wenn es um Gehäuse geht, der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter betrug 1096 €, 0,1% weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2014 und 0,2% mehr als im zweiten Quartal des Jahres 2015.
Mehr Visa, Häuser zu bauen
Und nach drei Jahren der Dürre Kräne, Zement und Ziegelsteinen, baut es. Visa ermächtigt Neubau für Wohnzwecke in Spanien belief sich auf 36.031 Einheiten zwischen Januar und September 2015, was einer Steigerung von 30,6% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (27.593 Einheiten). Laut dem Ministerium für Entwicklung veröffentlicht Donnerstag, die Gesamtzahl der von Visa im gesamten Zeitraum, 25.238 wurden in Mehrfamilienhaus (mit einem jährlichen Anstieg von 34,8%) und 10.777 Einfamilienhäuser mit einem jährlichen Zuwachs von 21 , 6%.
Die Zahl der Visa im Jahr 2013 markierte ein Rekordtief (34.288 Einheiten), eine Zahl, die seit dem Höhepunkt im Jahr 2006 mit 865.561 Visa für einen 96% Sprung vertreten.

 Подписание ипотеки увеличился на 20,2% в сентябре
Средняя цена на жилье увеличилась цен на 1,4% виз сентября построить новые дома до 30,6% по сравнению с предыдущим годом

     Руководство, чтобы парировать несправедливые условия по ипотечным кредитам

Сандра Лопес Латвии 26 NOV 2015 - 11:37 CET

Поданный в:

     Ипотека ипотечного EURIBOR имущественный интерес финансового рынка Рынки градостроительство жилищно Кредиты Банковские Финансы Банковское дело

 Сентябрь был хорошим подписи для ипотеки месяц. 23,828 ипотечных кредитов для приобретения жилья в Испании были наняты, что представляет собой увеличение на 20,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, по данным статистики, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE) с данными, поступающими также дела осуществляется в предыдущие месяцы. Есть уже 16 месяцев подряд, в которых этот показатель зафиксирован рост.
Больше займов и более высокие количества. Средняя сумма ипотечных кредитов на дома достигнут в девятый месяц года, 109,926 евро, на 3,4% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года, в то время как заемный капитал увеличился на 24,3% до 2,619 млн евро.
Рост в сентябре, однако, является более умеренным, чем в предыдущем месяце, когда число ипотечных кредитов увеличился на 25,8% в годовом исчислении. Пока в 2015 году, ипотечные кредиты накоплен увеличение на 21,6%, с подъемами на 25,4% в заемного капитала и 3,2% в среднем.
Низкие процентные ставки, как долго?
"Увеличение, которые происходят в области ипотечного кредитования и покупки отражают, что это хорошее время, чтобы купить дом," говорит Беатрис Торибио, глава портал недвижимости Fotocasa.es исследований. "Падение цен на жилье в, особенно во второй стороны, открытие кредита и конкуренции среди банков, чтобы предложить лучшие ипотеки возрождают рынок." Хотя ситуация требует осторожности, чтобы избежать повторения ошибок прошлого. Мы по-прежнему на очень низком уровне активности в жилищном секторе, а также "имейте в виду, что мы на исторически низком Euribor и очень низкие спреды. Любое неожиданное событие может изменить эту тенденцию и увеличить Ипотека новые уровни, "говорит Торибио. Не забывайте, что EURIBOR в октябре отмечен новый рекорд минимума на 0,128%.
И влиять на наиболее заложено. 90,3% из ипотеки составляли в сентябре используется переменный процент, по сравнению с 9,7% фиксированной ставке. Euribor является базовая ставка наиболее часто используемых в составляющих ипотеки переменной интереса, в частности, в 94,3% новых контрактов.
Исходно, средняя процентная ставка по кредитам является 3,34%, 7,1% меньше, чем в сентябре 2014 года из числа ипотеке с изменениями в условиях их отраженных в отчетах собственности сентябрь снизился на 13,3%.
Вкус к фиксированной ставке
Хотя ставка Euribor является минимальным и финансовые институты снизили спреды, некоторые заложенное начать переход на фиксированной ставке. После изменения условий, процент с фиксированной процентной ставкой увеличилась с 5,0% до 5,9%, а ипотека переменной скоростью снизилась с 94,3% до 92,7%. После модификации условий, средняя процентная ставка по кредитам с фиксированной процентной ставкой снизилась в 1,4 баллов и, что переменной процентной ставкой 1,5 балла. Ипотечные кредиты на дома составляют 54,7% от общего заемного капитала в сентябре. Остальное распределяется между фермами и солнечная.
Регионы с наибольшим количеством ипотечных кредитов на дома в сентябре были Мадрид (4949), Андалусия (4330) и Каталония (3755). Сообщества, которые имели самые высокие годовые темпы роста были на Балеарских островах (+ 74%), Каталония (+ 34,3%) и Кантабрия (+ 33%). Со своей стороны, регионы, где конституция больше капитала, чтобы кредитовать ипотеку были Мадрид (776,1 млн евро), Каталония (446 700 000) и Андалусия (398 млн).
Эскалация ипотеки не является изолированным событием. Цены также расти и визы. Сеть кажется inmmobiliario перезапущен. "Е ОРП muove [Еще], перефразируя Галилео Галилей. Мы могли бы сказать о секторе недвижимости. Рецессия, кажется, чтобы быть подальше, кризис продолжается, особенно в сфере занятости является системным, но человеческие группы аккредитованы платежеспособности начать покупать, потому что они нуждаются в этом, предположим, что он не пойдет снизить цену, а также они знают, что Условия мало продукт. Кроме того, банки начинают кредитовать недвижимость растворителей платежеспособность, потому что финансовые институты не имеют никакой другой. Банковский бизнес не имеет, не платить людям, чтобы вернуться к вам ", говорит Хосе Луис-Маркос, президент консалтинговой Proel и хорошее знание рынка недвижимости. В конце концов, он добавляет, "зеленые побеги в ожидании в течение ближайших двух лет, по крайней мере, зарождающийся восстановления захватывает."
Дом возвышается на 1,4%
Средняя цена дома увеличилась на 1,4% в третьем квартале по сравнению с предыдущим годом, который был крупнейшим ежегодный рост, так как оценки середине 2008 года, по данным Министерства развития, который был использован 93 289 оценка недвижимости для расчета этих данных. Увеличение происходит 26 месяцев, предшествующих кварталов подряд падений. В период с апреля по июнь этого года, первый подъем цен на 1,2% был зафиксирован.
Новые дома то, что вызвало увеличение. По развитию, недвижимости менее чем за пять лет вырос на 1,6% в прошлом году, чтобы поместить прибор в 1,719 евро cuadardo. Между тем, в течение пяти лет зарегистрировано незначительное снижение цен на 0,1% до 1,465 евро за метр.
Для общин, есть увеличивается в 12 из них, с Мадриде на голове (3,5%), а затем на Балеарских островах (3,2%), Арагон (3,1%), Ла-Риоха (2,9%), Канарские острова (2,4%), Наварра и Валенсия (2,1%). Наоборот, они продолжали создавать снижается шесть общин, особенно Астурия (3,6%) и Стране Басков (1,4%). Если дело доходит до жилья, средняя цена одного квадратного метра составила 1,096 евро, 0,1% меньше, чем за тот же период 2014 года и 0,2% больше, чем во втором квартале 2015 года.
Еще визы для строительства домов
И после трех лет засухи кранов, цемента и кирпича, восстанавливая. Визы уполномоченным новое строительство для жилых использование в Испании составил 36,031 единиц в период с января по сентябрь 2015 года, что составляет увеличение на 30,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (27,593 единиц). По данным Министерства развития опубликовано четверг, общее число виз в течение всего периода, 25238 были в многоквартирном доме (с годовым ростом на 34,8%) и 10,777 для одной семьи, с ежегодным увеличением от 21 , 6%.
Количество виз в 2013 году отмечен рекордно низкого (34,288 единиц), и эта цифра с пика в 2006 году с 865,561 виз, представленного 96% шаг.

 La signature de prêts hypothécaires a augmenté de 20,2% en Septembre
Le prix moyen des prix des logements a augmenté de 1,4% aux visas septembre pour construire de nouvelles maisons sont en hausse de 30,6% par rapport à l'année précédente

     Guide pour repousser les clauses abusives sur les prêts hypothécaires

Sandra Lopez lettone 26 NOV 2015 - 11:37 CET

Classé dans:

     Hypothèques hypothécaire propriété intérêt EURIBOR Financial Markets Marché Urbanisme Logement prêts bancaires Banking Finance

 Septembre a été une bonne signature pour les prêts hypothécaires mois. 23,828 prêts hypothécaires pour acheter une maison en Espagne ont été embauchés, ce qui représente une augmentation de 20,2% par rapport au même mois de l'année dernière, selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Institut national de la statistique (INE) avec les données provenant également des actes effectués dans les mois précédents. Il ya déjà 16 mois consécutifs dans lequel cet indicateur ont enregistré des hausses.
Plus de prêts et des montants plus élevés. Le montant moyen des prêts hypothécaires sur des maisons atteint le neuvième mois de l'année, 109,926 euros, 3,4% de plus qu'au même mois de l'an dernier, tandis que le capital emprunté a augmenté de 24,3% à 2,619 millions euros.
La montée en Septembre, cependant, est plus modéré que le mois précédent, lorsque le nombre de prêts hypothécaires a augmenté de 25,8% en glissement annuel. Jusqu'à présent en 2015, les prêts hypothécaires ont accumulé une augmentation de 21,6%, avec des hausses de 25,4% dans le capital emprunté et de 3,2% en moyenne.
Taux d'intérêt bas, combien de temps?
"Les augmentations qui se produisent dans les prêts hypothécaires et les achats reflètent qu'il est un bon moment pour acheter une maison», dit Beatriz Toribio, la tête de l'immobilier portail études de fotocasa.es. "La chute des prix de l'immobilier, en particulier dans la deuxième part, l'ouverture de crédit et la concurrence entre banques d'offrir le meilleur prêt hypothécaire sont la relance du marché." Bien que la situation exige de la prudence pour éviter de faire les mêmes erreurs du passé. Nous sommes encore à de très faibles niveaux d'activité dans le secteur du logement et aussi "garder à l'esprit que nous sommes au niveau historiquement bas Euribor et de très faibles écarts. Tout événement inattendu peut inverser cette tendance et d'augmenter les prêts hypothécaires de nouveaux niveaux ", dit Toribio. Ne pas oublier que l'Euribor en Octobre a marqué un nouveau plus bas historique à 0,128%.
Et affectent plus hypothéqué. 90,3% des hypothèques constituées en Septembre utilisé un droit variable, comparativement à 9,7% à taux fixe. L'Euribor est le taux de référence le plus utilisé dans la constitution des hypothèques à taux variable, en particulier dans 94,3% des nouveaux contrats.
Au départ, le taux d'intérêt moyen des prêts est de 3,34%, 7,1% inférieur à celui de Septembre 2014. Le nombre de prêts immobiliers à des changements dans leurs conditions enregistrées dans les dossiers de la propriété septembre a diminué de 13,3%.
Goût pour le taux fixe
Bien que l'Euribor est minime et les institutions financières ont réduit les écarts, certains hypothéqué commencer le passage à taux fixe. Après le changement de conditions, le pourcentage des prêts hypothécaires à taux fixe a augmenté de 5,0% à 5,9%, et de prêts à taux variable est passée de 94,3% à 92,7%. Après la modification des conditions, le taux d'intérêt moyen sur les prêts aux hypothèques à taux fixe a diminué de 1,4 points et celui de prêts hypothécaires à taux variables 1,5 points. Les hypothèques sur les maisons représentent 54,7% du total du capital emprunté en Septembre. Le reste est réparti entre les fermes et solaire.
Les régions ayant le plus grand nombre de prêts hypothécaires sur les maisons en Septembre étaient de Madrid (4949), l'Andalousie (4330) et la Catalogne (3755). Communautés qui avaient les taux annuels les plus élevés de croissance ont été les îles Baléares (+ 74%), Catalogne (+ 34,3%) et la Cantabrie (+ 33%). Pour leur part, les régions où la constitution de plus de capital à prêter des prêts hypothécaires étaient de Madrid (776,1 millions d'euros), en Catalogne (446 700 000) et l'Andalousie (398 millions).
L'escalade des prêts hypothécaires est pas un événement isolé. Les prix augmentent et les visas aussi. Le réseau semble inmmobiliario redémarré. "E piu est muove [Pourtant], pour paraphraser Galilée. Nous pourrions dire ceci à propos du secteur de l'immobilier. La récession semble être loin, la crise se poursuit, en particulier l'emploi est systémique, mais les groupes de défense accrédité achat de début de solvabilité, car ils en ont besoin, on suppose qu'il ne va pas baisser le prix et aussi ils sont conscients que conditions il ya peu de produit. Outre les banques commencent à prêter aux solvants de propriété capacité de remboursement parce que les institutions financières ont pas d'autre. Les activités de banque ne détient pas sans payer les gens à revenir à vous ", dit José Luis Marcos, président du conseil Proel et une bonne connaissance du marché immobilier. En fin de compte, il ajoute: «pousses vertes en suspens dans les deux prochaines années, au moins, un début de reprise se fera sentir."
La maison se lève 1,4%
Le prix moyen des maisons a augmenté de 1,4% au cours du troisième trimestre par rapport à l'année précédente, qui était la plus forte hausse annuelle depuis scores mi-2008, selon le ministère du Développement, qui a été utilisé 93 289 l'évaluation des biens pour calculer ces données. L'augmentation provient 26 mois quarts des chutes consécutives précédentes. Entre Avril et Juin de cette année, la première hausse de 1,2% des prix a été enregistrée.
Les maisons plus récentes sont ce qui ont causé l'augmentation. Selon le développement, l'immobilier de moins de cinq ans a augmenté de 1,6% l'an dernier à placer le mètre de 1.719 euros cuadardo. Pendant ce temps, plus de cinq ans ont enregistré une légère baisse des prix de 0,1% à 1.465 euros par mètre.
Pour les communautés, il ya des augmentations dans 12 d'entre eux, avec Madrid à la tête (3,5%), suivis par les îles Baléares (3,2%), Aragon (3,1%), La Rioja (2,9%), Îles Canaries (2,4%), en Navarre et Valence (2,1%). Au contraire, ils ont continué à afficher des baisses six communautés, en particulier Asturies (3,6%) et le Pays Basque (1.4%). Si elle vient à un logement, le prix moyen du mètre carré était 1.096 euros, 0,1% de moins que durant la même période de 2014 et 0,2% de plus que dans le deuxième trimestre de 2015.
Plus de visas pour construire des maisons
Et après trois années de sécheresse grues, de ciment et de briques, il reconstruit. Visas autorisés nouvelle construction à usage résidentiel en Espagne se situait à 36,031 unités entre Janvier et Septembre 2015, soit une augmentation de 30,6% par rapport à la même période de l'année dernière (27,593 unités). Selon le ministère du Développement a publié jeudi, le nombre total de visas pendant toute la période, 25 238 étaient dans le bloc d'appartements (avec une hausse annuelle de 34,8%) et 10 777 unifamiliale, avec une augmentation annuelle de 21 , 6%.
Le nombre de visas en 2013 a marqué un creux record (34,288 unités), un chiffre qui depuis le pic en 2006 avec 865,561 visas représenté un plongeon de 96%.

 抵押贷款的签署九月份增长了20.2％
住房价格的平均价格上升了1.4％，至九月签证建造新房比上年同期增长30.6％

    引导抵御抵押不公平条款

桑德拉·洛佩兹拉脱维亚2015年11月26日 - 11时37 CET

提起：

    抵押贷款按揭利率EURIBOR房地产金融市场市场城市规划房屋贷款银行银行金融

 九月的好签署抵押贷款一个月。 23828按揭贷款购房在西班牙被雇佣，同比增长20.2％，比去年同月，根据今天公布的由国家统计局（INE）数据即将统计还事迹进行的前几个月。目前已经连续16个月在这一指标录得升幅。
更多的贷款和更高的金额。抵押贷款的房屋的平均时间在九月今年，109926欧元达到，比去年同月多3.4％，而借来的资金增长了24.3％，至2619000欧元。
九月的崛起，但是，比前一个月比较温和的，当抵押贷款的数量同比增长25.8％。到目前为止，在2015年，按揭贷款累计同比增长21.6％，其中25.4％的借入资本上升，3.2％的平均水平。
低利率，多长时间？
“这是发生在抵押贷款和购买的增加反映，这是一个好时机，买房子，”比阿特丽斯·托里维奥，房地产门户网站Fotocasa.es研究的负责人说。 “房价的下降，尤其是在秒针，信贷和银行之间的竞争的开放提供最好的抵押贷款正在恢复的市场。”尽管形势需要谨慎，以避免过去同样的错误。我们仍处于活动非常低的水平在住房方面，也有“记住，我们正处在历史低位期Euribor和非常低的价差。任何突发事件可以扭转这一趋势，增加抵押贷款新的水平，“托里维奥说。不要忘记，10月份欧元区同业拆借利率Euribor标志着一个新的纪录低点0.128％。
而影响大多数抵押。九月构成了抵押贷款的90.3％，使用了可变利益，相比于9.7％的固定利率。欧元区同业拆借利率Euribor是最常用的构成抵押贷款浮动利率，特别是在新的合同中94.3％的提及率。
在基线，平均利率为贷款比住房抵押贷款与记录在财产记录变化的条件下数2014年9月3.34％，7.1％为低9月以来下降了13.3％。
味道转换为固定利率
虽然欧元区同业拆借利率Euribor是最小的，金融机构纷纷下调利差，一些抵押开始转向固定利率。条件变更后，固定利率抵押贷款的比例从5.0％上升到5.9％，和可变利率抵押贷款的94.3％下降到92.7％。条件修改后，对贷款固定利率抵押贷款平均利率下降1.4个百分点，而可变利率抵押贷款1.5点。对家庭的抵押贷款占总借贷资本九月份54.7％。其余分布电场和太阳能之间。
数字最高的抵押贷款上的房屋在九月的地区是马德里（4,949），安达卢西亚（4,330）和加泰罗尼亚（3755）。社区有最高的年成长率的巴利阿里群岛（+ 74％），加泰罗尼亚（+ 34.3％）和坎塔布里亚（+ 33％）。对于他们来说，在宪法更多的资金借给抵押贷款的地区是马德里（776100000欧元），加泰罗尼亚（446 700 000）和安达卢西亚（3.98亿）。
抵押贷款的升级并不是一个孤立的事件。价格也上升和签证。网络似乎inmmobiliario重新启动。 “E PIU是muove [但是]，套用伽利略。我们可以说，这对地产板块。经济衰退似乎走了，危机仍在继续，尤其是就业是全身性的，但人类群体认可的偿债能力开始购买，因为他们需要它，认为它不会去降低价格，此外，他们都知道，条件几乎没有产品。除了银行开始贷款给房地产溶剂偿还能力，因为金融机构有没有其他的。银行业务不抱无需支付人来还给你。“何塞·路易斯·马科斯，咨询PROEL总裁及物业市场非常了解说。最后，他补充说，“绿芽待定，在未来的两年中，至少一个初期复苏来临。”
房子上涨1.4％
平均房价已在与前一年，这是自2008年中期成绩最大的年度上涨相比，第三季度根据开发部，它已被用于增加1.4％， 93 289物业估值计算这个数据。增加来26个月前连续坠楼的宿舍。四月至今年六月期间，录得1.2％的第一价格上涨。
较新的家是什么造成的增加。据发展，不到五年的房地产上涨了1.6％，去年同期为把仪表1719欧元cuadardo。同时，在五年内注册到1.465欧元每米0.1％价格略有下降。
对于社区，有增加他们的12，与马德里的头（3.5％），其次是巴利阿里群岛（3.2％），阿拉贡（3.1％），里奥哈（2.9％），加那利群岛（2.4％），纳瓦拉和巴伦西亚（2.1％）。相反，他们继续下降后六个社区，尤其是阿斯图里亚斯（3.6％）和巴斯克地区（1.4％）。如果涉及到住房，每平方米平均售价为1096欧元，比2014年同期减少0.1％，比2015年第二季度多0.2％。
更多签证建房
而经过三年的干旱起重机，水泥和砖块，其重建。签证批准新的建设在西班牙住宅用途站在36031台元月至2015年9月，同比增长30.6％，与去年同期（27593台）同期。据发展部整个期间公布的周四，签证的总人数，25238人在公寓楼（有34.8％的年均上升）和10777系列单，以21年增长，6％。
在2013年签证的数量标志着一个历史新低（34288台），这个数字自2006年高峰期有865561签证所代表的96％的跌幅。