スペインの家賃改正法律

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Preguntas y respuestas sobre los cambios en la ley de alquileres

¿Puede echarme mi casero para que su hijo ocupe el piso? ¿Y si no puedo pagar? Los cambios en la ley despiertan dudas entre los que viven en una vivienda arrendada


Thiago Ferrer Morini Madrid 24 AGO 2012 - 16:56 CET



Questions and answers about the changes in the Rent Act


Can my landlord kick me out for your child to fill the floor? What if I can not pay? Changes in the law raised doubts among those living in rented accommodation



Thiago Ferrer Morini Madrid 24 AGO 2012 - 16:56 CET

The new law easing measures and Promoting Housing Rental Market, which the Cabinet has given the green light on Friday, includes a series of legislative changes designed to assuage the fear of many owners to rent their properties. The changes remove many of the rights that guaranteed the protection of tenants against landlords, which naturally has raised many questions among rental living.
■ What if I can not pay the rent? If your contract does not require him to pay any compensation, you can leave the floor with a notice period of one month (until now should be two). According to the Minister Ana Pastor, this is the measure that benefits: allows you to leave the house in case you no longer have as pay. If you still do not pay the monthly fee, things will remain as the last legal reform approved in October 2011: your home may go immediately to the judge, who will give a period of ten days to pay, or have to leave the floor its claims. The main change in the new law is not sufficient to pay the rent that is due to stall the proceedings. Another aim is to reduce the bureaucracy of the legal proceedings for the eviction takes effect in less time. So, instead of a decree of the court clerk simply judge's car. Furthermore, to be valid eviction sufficient that a judicial officer is present, instead of the two that were needed so far.■ I have a lease for three years ending December. I want to live in this house. Did I hurt the changes in the law? So far, all contracts for less than five years were automatically extended each year until a total of five years (the so-called forced extension) if terminated without the tenant to the landlord had communicated his intention to leave. After those five years, if neither the landlord nor the tenant had indicated its willingness to terminate the contract, this was again extended annually (the so-called tacit extension) to a maximum of three years. Under the new law, the forced extension is reduced from five to three years, while tacit renewal is reduced from three to one. So, if your agreement ends in December and the law is passed by then, your landlord may indicate their desire to terminate the contract. Your landlord may also check the value of the bond.■ two years I've been living in an apartment. My landlord lives abroad, but his daughter will start college in my city next year. Can my landlord kick me out of the floor? Yes So far, the landlord's right to recover the floor for residential purposes should be expressly stated in the contract. If it was not, the landlord must wait for him to finish the term of forced extension (five years) to ask him to leave. The new law will allow the owner to ask the floor at any time to use as home ownership or an immediate family member, with two months' notice.■ My landlord wants to sell the flat. Does the new law will force the new owner to keep the contract? As long as the car is registered in the Land Registry. So far, as a rule, the new owner must maintain the contract to meet the extended deadline forced (five years). Under the new law, if the contract was not entered in the Register, the new owner is entitled to recover the ground immediately. The registration of rents in the Land Registry has been, until now, a cumbersome and expensive process involving a notarized deed. The ministry has already announced its intention to cheapen and facilitate the procedure.■ I want to reform the kitchen of my rented apartment. Can I ask the owner to lower my monthly payment? In principle, yes. The Government has announced that the new law will allow the improvements made by the tenant to apply to the payment of rent.■ I am renting an apartment. To what extent the changes affect me in the law? The government wants to give freedom to home and tenant to sign the contract on the condition that most benefit both. So far, the annual review of rents should be made mandatory by reference year inflation. Under the new law, landlord and tenant may agree other review mechanisms. Moreover, so far, if the landlord put the property up for sale, the tenant had a right to take priority and essential to housing by the price at which it had been offered to a third party. The new law will allow the tenant to waive that right, "and get a lower rent for it," said the minister.

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家賃法改正に関する質問と回答


私の大家さんは床を埋めるためにあなたの子供のために私を追い出すことはできますか？私が支払うことができない場合はどうなりますか？法律の変更は、賃貸住宅に住む人々の間で疑問を提起



2012 AGOチアゴ·フェレールモリーニマドリード24 - 午後04時五十六分CET

 

内閣は金曜日に緑色の光を与えている措置を緩和し、住宅賃貸市場を促進する新しい法律では、そのプロパティを借りるために多くの所有者の恐怖心を和らげるように設計された立法の一連の変更が含まれています。変化は自然に生きている間にレンタル多くの疑問を提起した家主、テナントに対しての保護を保証する権利の多くを削除します。
■私は家賃を払うことができない場合はどうなりますか？あなたの契約は彼がどんな補償金を支払うことを必要としない場合は、1ヶ月の予告期間（現在は2でなければなりませんまで）で床を残すことができます。大臣アナ牧師によると、これはメリットその尺度である：あなたは、もはや支払うと、持っていないときのために家を出ることができます。それでも月額料金を払わないと、物事は2011年10月に承認された最後の司法改革として残るだろう：あなたの家は支払いを10日間の期間を与える裁判官にすぐに行くことができる、または床を残しているその主張。新しい法律の主要な変更点は、手続を停止することになっている家賃を払うために十分ではありません。もう一つの目的は、立ち退きのための法的手続きの官僚より短い時間で有効になりますを削減することです。だから、代わりに裁判所書記官の判決の単に裁判官の車。また、代わりにこれまで必要とされた2つのうち、司法官憲が存在していることを有効な立ち退きが十分あり。■私は12月までの3年間のリースを持っている。私はこの家に住みたい。私は法律の変更を傷つけたのでしょうか？これまでのところ、家主にテナントせずに終了した場合は、5年未満のためにすべての契約は自動的に5年間（いわゆる強制拡張）の合計まで毎年延長されたことは残して彼の意思を伝えていた。家主もテナントのどちらも契約を終了する意思を示していた場合、それらの5年後、これは再び最大の3年間に（いわゆる暗黙拡張子）は毎年延長された。暗黙の更新が3から1に減らすことができた新しい法律の下では、強制的な拡張子は、五から三年から減少します。あなたの契約は12月で終了し、法律がそれまでに渡されるので、もし、あなたの家主は契約を終了したいかを指定することができる。家主はまた、債券の価値を確認することができる。■2年前、私はアパートに住んでいます。私の大家さんは、海外に住んでいるが、彼の娘は来年私の町に大学が開始されます。私の大家さんは、床から私を追い出すことはできますか？はい今のところ、居住の用に床を回復するために地主の権利は明示的に契約書に明記すべきである。それがなかった場合は、彼が残して彼に尋ねることを強制拡張子（5歳）の任期を終了するために、家主は待たなければなりません。新しい法律は、所有者が2カ月前に、家の所有権または近親者として使用するために、いつでも床を頼むことができます。■マイ家主はフラットを売却したいと考えています。新しい法律は、新しい所有者が契約を維持するように強制されていますか？車限り、土地登記所に登録されています。これまでは、原則として、新しい所有者は（5年）に強制的に拡張された期限に間に合わせるための契約を維持しなければならない。契約締結に当たっては、登録簿に登録されていない場合は、新しい法律の下では、新しい所有者がすぐに地面を回収する権利を有します。土地登記における賃料の登録は、今までは、公正証書に関わる煩雑かつ高価なプロセスでした。同省は既に手続きをお安くかつ容易にする意向を表明している。■私は賃貸アパートのキッチンを改革したいと思います。私は毎月の支払いを下げるために所有者を求めることができますか？原則的に、はい。政府は新しい法律はテナントが行った改善は、家賃の支払いに適用できるようにすると発表した。■私はアパートを借りています。どの程度の変更は法律で私に影響しますか？政府が最も双方に利益をもたらすことを条件に契約書にサインを自宅やテナントに自由を与えるために望んでいる。これまでのところ、家賃の年次見直しは、基準年のインフレ率によって義務化されるべきである。新しい法律の下では、大家と借家人は、他のレビューの仕組みを合意することができる。家主は販売用不動産を設置した場合また、これまでのところ、テナントは、それが第三者に提供されていた価格によって優先順位や住宅に欠かせないを取る権利を有していた。新しい法律は、テナントがその権利を放棄することができます "と、それのためのより低い家賃を得る"と大臣は語った。