2012年12月1日から執行されるスペインの不良債権処理銀行には、監督として欧州中央銀行が加わる
El Banco Central Europeo tendrá un asiento en el supervisor del banco malo
El Gobierno aprueba un decreto para desarrollar la sociedad de gestión de activos inmobiliarios
Sareb nace con una fiscalidad mínima para atraer inversores
El tipo fiscal será el de las SICAV, con un 1%
El País Madrid 15 NOV 2012 - 19:09 CET
The European Central Bank will have a seat on the bad bank supervisor
The Government approved a decree to develop the management company of real estate assets
Sareb born with a minimum tax to attract investors
The tax rate will be that of the SICAV, with 1%
The Country Madrid 15 NOV 2012 - 19:09 CET
Countdown to the launch of the bad bank should take care of the real estate assets of the bank, which should be operational on 1 December. In this race, the Government on Thursday approved a decree that develops the operation of this company, dubbed Sareb, which include tax incentives to attract private capital. Specifically, institutional investors who bet on the bad bank will only pay 1% tax on profits.
As explained by the Minister of Economy, Luis de Guindos, the Government's aim was "to give tax attractiveness to investors" in the bad bank with tax rates "similar to the system of the SICAV". These collective investment companies pay a rate of 1%, but must meet certain conditions. These tax advantages already pointed to an amendment introduced by the Popular Party in the Resolution and Restructuring Law of Credit Institutions, which is governing the bad bank.
moreThe bad bank will sell 13 million meters of land and 89,000 flatsBelén Romana chair the management company of real estate assetsThe Government limited to 1,000 million capital needed by the SarebThe bad bank will demolish floors promotions and rent
One of the main new features is related to monitoring: the ECB will, if desired, a permanent presence in the body. "The supervision and inspection shall be borne by the Bank of Spain, which will be reinforced by a Monitoring Committee to ensure the proper implementation of public policy objectives for which the Sareb is designed. The commission is composed of representatives of the Ministry of Economy and Competitiveness, Finance and Public Administration, Bank of Spain and the National Securities Market Commission (CNMV). observers may be incorporated as a permanent European Central Bank (ECB), "said a statement from the Ministry of Economy.
In forming Sareb already established that observers would have national and international public institutions to review their performance. Now you specify will be the ECB, body chaired by Mario Draghi, who has this right permanently if you take the seat.
Although the maximum size is 90,000 Sareb million, the government estimates that manage assets worth 60,000 million euros, though the final figure will depend on an assessment by Brussels on restructuring plans and entities already sent Economy European Commission.
Several funds to accommodate investors
The bad bank will have a majority of shareholders and, as planned, it will create several funds with different asset classes based on the demand of institutional investors. This will attempt to accommodate the interest of potential buyers in the 89,000 homes or 13 million square meters of land estimated to become part of society.
To provide attractive returns to investors and achieve the percentage of return of 15% expected by the Government, the bad bank purchase real estate assets at significant discounts on book value, which on average is 50%. In the case of soil, the reduction amounts to 79.5%, in the ongoing promotions, 63.2%, and the finished homes will be located on 54.2%.
In loans to developers, another asset that can be transferred to the bad bank and along the floor and majority ownership interests in real estate will Sareb Majority, the average discount is 45.6%. This section provides for cuts of 32.4% for completed projects and 53.6% for loans to finance urban land.
Chapter of the statements, Guindos underlined that the bad bank will be a tool "more powerful even than their own capital injections" to clean up the sector. He also is confident that allow banks to dispose property assets on its balance sheet to pursue his troubled business, which is to give loans and take deposits.
バッドバンクの立ち上げへのカウントダウンは、12月1日に運用する必要があります銀行の不動産資産、の世話をする必要があります。このレースでは、木曜日に政府は民間資本を誘致するための税制上の優遇措置を含むSareb吹き替えこの会社のオペレーションを開発令を承認した。具体的には、バッドバンクに賭ける機関投資家は、利益だけで1％の税金を支払うことになります。
として経済産業大臣は、ルイス·デ·Guindosで説明したように、政府の目的は "SICAVのシステムと同様の"税率の悪い銀行に "投資家に税魅力を与えるために"でした。これらの集合的な投資会社は、1％の金利を支払うが、一定の条件を満たしている必要があります。これらの税制上の利点は、すでに解像度と悪い銀行を支配している信用機関の再編法で人気のパーティーによって導入された修正案を指摘した。
もっとバッドバンクは、土地の1300万メートルと89000干潟を販売しますベレン·ロマーナチェア不動産資産の管理会社政府はSarebによって必要とされる資本金1,000百万円に制限されバッドバンクは、床のプロモーションや家賃を取り壊します
主な新機能の一つは、監視に関連している：ECB意志、必要に応じて、身体に永続的な存在。 "監督や検査はSarebが設計されている公共政策目標の適正な実施を確保するためにモニタリング委員会が強化されるスペインの銀行が負担するものとする。手数料は経済産業省の代表から構成されていると競争力、財政と行政、スペイン銀行と国家証券市場委員会（CNMV）。オブザーバーは永久欧州中央銀行（ECB）として組み込むことができる、 "経済産業省からの声明は言った。
Sarebの形成において既に観察者は、その性能を確認するために、国内および国際的な公的機関を持っているであろうことを確立した。今、あなたは指定がECBになり、本体には、席を取る場合は、右永久にこれを持っているマリオ·ドラギが議長を務める。
最後の数字はリストラ計画と実体上のブリュッセルによる評価に依存するでしょうが、最大サイズが90,000 Sareb百万円、60,000百万ユーロの価値が資産を管理する政府の試算であるが既に経済を送った欧州委員会。
投資家に対応するために、複数のファンド
バッドバンクは、株主の過半数を有することになり、計画通りには、機関投資家の需要に基づいて、異なる資産クラスでいくつかの資金を作成します。これは89000家庭や社会の一員になると推定土地の1300万平方メートルにおける潜在的なバイヤーの関心を収容しようとします。
投資家に魅力的なリターンを提供し、政府が期待する15％、平均で50％であり、帳簿価額に重大な値引きでバッドバンクの購入不動産資産の収益の割合（％）を達成するために。土壌の場合には、削減は、継続的なプロモーション、63.2％で、79.5％に相当し、完成した住宅は54.2パーセントに配置されます。
開発者への融資では、バッドバンクに転送され、不動産の床と過半数持分に沿ってできる別の資産が大半をSarebれ、平均割引は45.6パーセントです。このセクションでは、完成したプロジェクトのための32.4パーセントと都市部の土地に融資するローンの53.6パーセントのカットを提供します。
文の章では、Guindosは悪い銀行セクターをクリーンアップする "であっても、独自の資本注入よりも強力な"ツールとなることを強調した。彼はまた、銀行がローンを提供し、預金を取ることです、彼の問題を抱えたビジネスを追求するために、貸借対照表上の資産の処分が許可されていることを確信しています。
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