Los expertos avisan que comienzan a escasear los suelos listos para edificar
Las ventas de solares ya crecen al 10,5% gracias a la vuelta del crédito
El inversor en oficinas se rinde ante Madrid
Raquel Díaz Guijarro
Madrid
26-10-2015 13:11
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Experts warn that become scarce land ready to build
Sales of solar and grow to 10.5% thanks to the return of credit
The investor surrenders to Madrid offices
Raquel Diaz Guijarro
Madrid
26/10/2015 13:11
Sales of solar and grow to 10.5% thanks to the return of credit
The investor surrenders to Madrid offices
Raquel Diaz Guijarro
Madrid
26/10/2015 13:11
This
week just ended closed with the simultaneous holding of the two major
annual events real estate: the Madrid Real Estate Exhibition (SIMA) and
the Barcelona Meeting Point. In
addition to a strong increase in private visits, this year has been
increased interest of companies to be present in separate windows
because the figures speak openly that most houses are already sold at
better prices (largely adjustment country has completed) and, most importantly, begins to be built again.
As the necessary raw material to launch new promotions is the ground, it was also crucial that funding again this market segment and the data indicate that the trend is now reversing. Not only are granted more mortgages to buy homes or abandoned promotions to end the crisis.
Also, again given credits for buying solar. "Some say it is too early to speak of recovery in the sector but should take the rooftops or fall into euphoria, but as we will not do it if now resold soil and to you the fund," he claimed these day one of the heads of the international exhibition in Barcelona.Advertising
The statistic does not deny the impression this executive. According to the latest available figures, the statistics compiled by the INE purchases from January to August were sold in Spain last 48,905 lots, 10.5% more than in the same period of 2014 (when it amounted to 44,237. In follow this trend, 2015 will close with a significant increase over the 65,821 land transactions that were concluded last year, breaking the downward trend that began in 2007 (the date on which begins the series), when they came to sell 195,269 lots.
What investors look
As to whether more or less granted mortgages on soils that are sold, the figures do not yet reflect an overwhelming improvement, rather they point to a technical draw.
Again, according to the INE, from January to July (data for August were morning to Tuesday) 4,897 solar mortgage credit were granted, only 1.6% less than in the same period last year, when totaled 4,979 . As is the case with the transactions, if nothing is truncated now and the end of the year, closing 2015 as the first year in which the mortgages on land rise again since 2009.
For experts and all who are now engaged in the real estate business (including banking, SOCIMIs, or new servicers) continues to be good news that funding has also returned to the land market, since it will revive construction new product. Especially now that start out studies already point as one of the imbalances that lack of offices ahead, solar finalists or ready to build, or industrial buildings in prime locations more or better located in cities, which are the They are seeking national and international investors.
Finally, if all this trend continues and will again, will also be a relief for banks because of the nearly 80,000 million euros in foreclosed assets last year weighed in the balances of the main Spanish banks (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Popular, Bankia, Bankinter, Kutxabank, Unicaja, Ceiss, BMN, Liberbank, Ibercaja-Caja3, Novagalicia and Catalunya Banc), an 37.87% was made up of soil, which had the same weight finished housing, which represented a 37.71% of the total, according to a study of the Research and Economic Analysis of La Caixa.More funding but with tough conditions
"This crisis should it serve to learn from past mistakes", it is one of the mantras most reiterate every new industry gurus.
And the question of what were those mistakes, most of the promoters and banking replies allow many promotions were initiated without the employer or promoter risked absolutely nothing of their heritage or that of your company. "100% financing with only guarantee that all households in record and the wheel will never be sold would stop time is granted," says a representative of one of the largest employers. That is over, banking sources agree.
Today for credit with which to buy a ground on which then will promote housing, the percentage of financing or loan to value that is willing to pay the bank reaches 50% of the appraised value most. And if what you need is a loan to cover the costs of building a now very common requirement is that the site is free of charge (lack of other debts or credits).
In addition, banks often put as a condition that is sold plan a significant part of this promotion (they are recommended percentages not lower than 40%).
Thus, the bank ensures that making the right risk in this kind of operations and, according to experts, "the developer sector becomes more professional." "Before the crisis, by not having to make any contribution own resources, we saw almost anyone could become a property developer, as it had neither to own the land on which to build. Now, that will be almost impossible to happen, "recall from an association of property agents.
As the necessary raw material to launch new promotions is the ground, it was also crucial that funding again this market segment and the data indicate that the trend is now reversing. Not only are granted more mortgages to buy homes or abandoned promotions to end the crisis.
Also, again given credits for buying solar. "Some say it is too early to speak of recovery in the sector but should take the rooftops or fall into euphoria, but as we will not do it if now resold soil and to you the fund," he claimed these day one of the heads of the international exhibition in Barcelona.Advertising
The statistic does not deny the impression this executive. According to the latest available figures, the statistics compiled by the INE purchases from January to August were sold in Spain last 48,905 lots, 10.5% more than in the same period of 2014 (when it amounted to 44,237. In follow this trend, 2015 will close with a significant increase over the 65,821 land transactions that were concluded last year, breaking the downward trend that began in 2007 (the date on which begins the series), when they came to sell 195,269 lots.
What investors look
As to whether more or less granted mortgages on soils that are sold, the figures do not yet reflect an overwhelming improvement, rather they point to a technical draw.
Again, according to the INE, from January to July (data for August were morning to Tuesday) 4,897 solar mortgage credit were granted, only 1.6% less than in the same period last year, when totaled 4,979 . As is the case with the transactions, if nothing is truncated now and the end of the year, closing 2015 as the first year in which the mortgages on land rise again since 2009.
For experts and all who are now engaged in the real estate business (including banking, SOCIMIs, or new servicers) continues to be good news that funding has also returned to the land market, since it will revive construction new product. Especially now that start out studies already point as one of the imbalances that lack of offices ahead, solar finalists or ready to build, or industrial buildings in prime locations more or better located in cities, which are the They are seeking national and international investors.
Finally, if all this trend continues and will again, will also be a relief for banks because of the nearly 80,000 million euros in foreclosed assets last year weighed in the balances of the main Spanish banks (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Popular, Bankia, Bankinter, Kutxabank, Unicaja, Ceiss, BMN, Liberbank, Ibercaja-Caja3, Novagalicia and Catalunya Banc), an 37.87% was made up of soil, which had the same weight finished housing, which represented a 37.71% of the total, according to a study of the Research and Economic Analysis of La Caixa.More funding but with tough conditions
"This crisis should it serve to learn from past mistakes", it is one of the mantras most reiterate every new industry gurus.
And the question of what were those mistakes, most of the promoters and banking replies allow many promotions were initiated without the employer or promoter risked absolutely nothing of their heritage or that of your company. "100% financing with only guarantee that all households in record and the wheel will never be sold would stop time is granted," says a representative of one of the largest employers. That is over, banking sources agree.
Today for credit with which to buy a ground on which then will promote housing, the percentage of financing or loan to value that is willing to pay the bank reaches 50% of the appraised value most. And if what you need is a loan to cover the costs of building a now very common requirement is that the site is free of charge (lack of other debts or credits).
In addition, banks often put as a condition that is sold plan a significant part of this promotion (they are recommended percentages not lower than 40%).
Thus, the bank ensures that making the right risk in this kind of operations and, according to experts, "the developer sector becomes more professional." "Before the crisis, by not having to make any contribution own resources, we saw almost anyone could become a property developer, as it had neither to own the land on which to build. Now, that will be almost impossible to happen, "recall from an association of property agents.
専門家は、ビルドする準備不足の土地になっていることを警告します
信用の復帰に太陽と10.5％に成長の感謝の販売
投資家は、マドリードのオフィスに降伏します
ラクエル・ディアスGuijarro
マドリード
26/10/2015午前13時11
信用の復帰に太陽と10.5％に成長の感謝の販売
投資家は、マドリードのオフィスに降伏します
ラクエル・ディアスGuijarro
マドリード
26/10/2015午前13時11
マドリード不動産展（SIMA）とバルセロナ集合場所：ちょうど終わった今週は、2つの主要な毎年恒例のイベント不動産の同時保持して引けました。民間の訪問の強い増加に加えて、今年は数値が最も家屋がすでに大幅に調整（より良い価格で販売されていることを率直に話すので、別のウィンドウに存在するように企業の関心が増加しています国が完了した）と、最も重要なのは、再構築することを開始しました。
新しいプロモーションを起動するために必要な原料が粉砕されるように、再びこの市場セグメントに資金を提供し、データはトレンドが現在反転していることを示していることも非常に重要でした。だけでなく、危機を終了するには、家庭または放棄されたプロモーションを購入するより多くの住宅ローンが付与されます。
また、再び太陽購入するためのクレジットを与えられました。 「私たちは今、転売土壌た場合、あなたに資金をそれを行うことはありませんように、一部はそれが部門の回復の話をするが、街並みを取るか、陶酔に陥るべきでは時期尚早であると言うが、「彼はこれらの主張しました日バルセロナ国際博覧会の頭の一つ。広告の
統計は印象この幹部を否定するものではありません。入手可能な最新の統計によると、8月に1月からINEの購入がまとめた統計はスペインで、それが44237に達した2014年（の同期間に比べて10.5％以上最後の48905多くを、販売された。ではこれを追います彼らは195269多くを販売するために来たときの傾向、2015年は、2007年に始まった低下傾向（シリーズを開始した日付）を破って、昨年締結された65821土地取引を大幅に増加して閉じます。
何の投資家は見て
販売されている土壌に多かれ少なかれ付与するかどうか住宅ローンのように、数字はまだむしろ、彼らは技術的なドローを指して、圧倒的な改善を反映していません。
ここでも、INEによると、1月から7月に付与された4897ソーラー住宅ローン（8月のデータは、火曜日に朝だった）、前年同期に比べ1.6％少ない4979を合計するとき。何も今切り捨てられず、今年の終わり、土地に抵当権が2009年から再び上昇した最初の年として2015を閉じている場合は、取引の場合です。
それは建設を復活するので、今（銀行、SOCIMIs、または新しいサービサーを含む）、不動産事業に従事している専門家やすべての場合は、資金調達にも土地市場に戻ったことは朗報であり続け新製品。特に今それから始めた研究は、すでに不均衡の一つとして指すものであり、より以上の都市に位置する一等地で先に事務所、太陽ファイナリストまたはビルドする準備ができて、または工業用建物の欠如彼らは、国内および国際的な投資家を求めています。
すべてこの傾向が続くと、再び、また抵当流れ資産であるため、ほぼ8万万ユーロの銀行の救済になるだろう場合は最後に、昨年は主スペインの銀行の残高に秤量しました（サ ンタンデール、BBVA、CaixaBank、サバデル、ポピュラー、バンキア、Bankinter、Kutxabank、Unicaja、Ceiss、 BMN、Liberbank、Ibercaja-Caja3、Novagaliciaとカタルーニャバンク・オブ・）は、37.87パーセントは土壌で構 成されていた、同じ重みを持っていましたラ・カイシャの研究と経済分析の研究によると、全体の37.71パーセントを占め住宅を終えました。厳しい条件ではなくより多くの資金調達
「この危機は、それが過去の過ちから学ぶのに役立つべきである」、それはほとんどすべての新しい産業の達人を繰り返すマントラの一つです。
そして、それらのミス何であったかの質問には、プロモーターおよび銀行応答のほとんどは多くのプロモーションを雇用せずに開始されたか、プロモーターは絶対に彼らの遺産の何かあなたの会社のことを危険にさらしていないことができます。 「すべてのレコード内の世帯と車輪が売却されることはありませんが、時間を停止することを唯一の保証と100％の融資が付与され、「最大の雇用主の一つの代表は述べています。それが終わると、銀行ソースは同意するものとします。
今日その後、住宅を推進していきますその上に地面を購入すると信用のために、銀行を支払うことを喜んでいる値に融資やローンの割合が最も評価額の50％に達します。そして、あなたが必要なもの場合は、現在、非常に一般的な要件は、サイトが担当（他の債務やクレジットの欠如）の自由であるということである建物のコストをカバーするためのローンです。
また、銀行は、多くの場合、このプロモーションの重要な部分の計画を販売されている条件に入れて（彼らが40％以上で割合を推奨しています）。
このように、銀行は、業務のこの種の権利リスクを作ると、専門家によると、ことを保証する「開発者部門は、より専門的になります。」 「危機の前に、任意の貢献独自のリソースを作成する必要がないことによって、我々はそれがどちらも構築するための土地を所有していたとして、ほとんど誰もが、不動産開発者になることができました。不動産エージェントの協会から今、起こることはほとんど不可能になり、「リコール。
新しいプロモーションを起動するために必要な原料が粉砕されるように、再びこの市場セグメントに資金を提供し、データはトレンドが現在反転していることを示していることも非常に重要でした。だけでなく、危機を終了するには、家庭または放棄されたプロモーションを購入するより多くの住宅ローンが付与されます。
また、再び太陽購入するためのクレジットを与えられました。 「私たちは今、転売土壌た場合、あなたに資金をそれを行うことはありませんように、一部はそれが部門の回復の話をするが、街並みを取るか、陶酔に陥るべきでは時期尚早であると言うが、「彼はこれらの主張しました日バルセロナ国際博覧会の頭の一つ。広告の
統計は印象この幹部を否定するものではありません。入手可能な最新の統計によると、8月に1月からINEの購入がまとめた統計はスペインで、それが44237に達した2014年（の同期間に比べて10.5％以上最後の48905多くを、販売された。ではこれを追います彼らは195269多くを販売するために来たときの傾向、2015年は、2007年に始まった低下傾向（シリーズを開始した日付）を破って、昨年締結された65821土地取引を大幅に増加して閉じます。
何の投資家は見て
販売されている土壌に多かれ少なかれ付与するかどうか住宅ローンのように、数字はまだむしろ、彼らは技術的なドローを指して、圧倒的な改善を反映していません。
ここでも、INEによると、1月から7月に付与された4897ソーラー住宅ローン（8月のデータは、火曜日に朝だった）、前年同期に比べ1.6％少ない4979を合計するとき。何も今切り捨てられず、今年の終わり、土地に抵当権が2009年から再び上昇した最初の年として2015を閉じている場合は、取引の場合です。
それは建設を復活するので、今（銀行、SOCIMIs、または新しいサービサーを含む）、不動産事業に従事している専門家やすべての場合は、資金調達にも土地市場に戻ったことは朗報であり続け新製品。特に今それから始めた研究は、すでに不均衡の一つとして指すものであり、より以上の都市に位置する一等地で先に事務所、太陽ファイナリストまたはビルドする準備ができて、または工業用建物の欠如彼らは、国内および国際的な投資家を求めています。
すべてこの傾向が続くと、再び、また抵当流れ資産であるため、ほぼ8万万ユーロの銀行の救済になるだろう場合は最後に、昨年は主スペインの銀行の残高に秤量しました（サ ンタンデール、BBVA、CaixaBank、サバデル、ポピュラー、バンキア、Bankinter、Kutxabank、Unicaja、Ceiss、 BMN、Liberbank、Ibercaja-Caja3、Novagaliciaとカタルーニャバンク・オブ・）は、37.87パーセントは土壌で構 成されていた、同じ重みを持っていましたラ・カイシャの研究と経済分析の研究によると、全体の37.71パーセントを占め住宅を終えました。厳しい条件ではなくより多くの資金調達
「この危機は、それが過去の過ちから学ぶのに役立つべきである」、それはほとんどすべての新しい産業の達人を繰り返すマントラの一つです。
そして、それらのミス何であったかの質問には、プロモーターおよび銀行応答のほとんどは多くのプロモーションを雇用せずに開始されたか、プロモーターは絶対に彼らの遺産の何かあなたの会社のことを危険にさらしていないことができます。 「すべてのレコード内の世帯と車輪が売却されることはありませんが、時間を停止することを唯一の保証と100％の融資が付与され、「最大の雇用主の一つの代表は述べています。それが終わると、銀行ソースは同意するものとします。
今日その後、住宅を推進していきますその上に地面を購入すると信用のために、銀行を支払うことを喜んでいる値に融資やローンの割合が最も評価額の50％に達します。そして、あなたが必要なもの場合は、現在、非常に一般的な要件は、サイトが担当（他の債務やクレジットの欠如）の自由であるということである建物のコストをカバーするためのローンです。
また、銀行は、多くの場合、このプロモーションの重要な部分の計画を販売されている条件に入れて（彼らが40％以上で割合を推奨しています）。
このように、銀行は、業務のこの種の権利リスクを作ると、専門家によると、ことを保証する「開発者部門は、より専門的になります。」 「危機の前に、任意の貢献独自のリソースを作成する必要がないことによって、我々はそれがどちらも構築するための土地を所有していたとして、ほとんど誰もが、不動産開発者になることができました。不動産エージェントの協会から今、起こることはほとんど不可能になり、「リコール。
Experten warnen, dass knapp geworden Land fertig zu bauen
Die Verkäufe von Sonnen und wachsen auf 10,5% dank der Rückkehr der Kredit
Der Investor übergibt nach Madrid Büros
Raquel Diaz Guijarro
Madrid
26/10/2015 13.11
Die Verkäufe von Sonnen und wachsen auf 10,5% dank der Rückkehr der Kredit
Der Investor übergibt nach Madrid Büros
Raquel Diaz Guijarro
Madrid
26/10/2015 13.11
Diese
Woche gerade zu Ende geschlossen mit der gleichzeitigen Abhaltung der
zwei großen jährlichen Veranstaltungen Immobilien: Madrider
Immobilienmesse (SIMA) und der Barcelona Meeting Point. Zusätzlich
zu einem starken Anstieg der private Besuche, hat in diesem Jahr erhöht
worden Interesse der Unternehmen in separaten Fenstern anwesend zu
sein, weil die Zahlen sprechen ganz offen, dass die meisten Häuser sind
bereits zu besseren Preisen verkauft (hauptsächlich Anpassungs Land abgeschlossen) und, am wichtigsten, beginnt wieder aufgebaut werden.
Da die notwendigen Rohstoff für neue Aktionen starten der Boden ist, war es auch wichtig, dass die Finanzierung wieder dieses Marktsegment und die Daten zeigen, dass der Trend ist nun Umkehr. Sie sind nicht nur mehr Hypotheken gewährt, um Häuser oder aufgegeben Aktionen zur Beendigung der Krise zu kaufen.
Auch wieder gegebenen Kredite für den Kauf von Solar. "Einige sagen, es ist zu früh, um eine Erholung der Branche zu sprechen, sollte aber auf die Dächer zu nehmen oder in Euphorie fallen, aber, wie wir es nicht tun, wenn jetzt wieder verkauft Boden und um Ihnen die Fonds", behauptete er, diese Tag einer der Köpfe der internationalen Ausstellung in Barcelona.Werbe-
Die Statistik nicht den Eindruck, diese Führungs verweigern. Nach den neuesten vorliegenden Zahlen wurden die Statistiken, die von der INE Käufe von Januar bis August zusammengestellt in Spanien im vergangenen 48.905 Lose verkauft, 10,5% mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2014 (als es belief sich auf 44.237. In diesem folgend Trend 2015 mit einem deutlichen Anstieg in den 65.821 Grundstücksgeschäften, die im vergangenen Jahr abgeschlossen wurden, zu schließen, bricht der Abwärtstrend, der im Jahr 2007 begann (der Tag, an dem beginnt der Serie), als sie kamen, um 195.269 Lose zu verkaufen.
Welche Investoren suchen
Zur Frage, ob mehr oder weniger gewährten Hypotheken auf Böden, die vertrieben werden, liegen die Zahlen noch nicht widerspiegeln eine überwältigende Verbesserung, sondern sie zu einem technischen Unentschieden verweisen.
Auch nach dem INE, (waren Daten für August morgens bis Dienstag) von Januar bis Juli 4897 Solar Hypothekarkredite gewährt wurden, nur 1,6% weniger als im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres, als betrugen 4979 . Wie ist der Fall mit den Transaktionen, wenn nichts unternommen wird nun Ende des Jahres gekürzt und schloss 2015 als das erste Jahr, in dem die Hypotheken auf Land steigt wieder seit 2009.
Für Experten und alle, die jetzt in der Immobilienwirtschaft (einschließlich Banken, SOCIMIs oder neue Servicer) tätig sind weiterhin eine gute Nachricht, dass die Finanzierung hat sich auch auf den Bodenmarkt zurückgeführt werden, denn es wird der Bau wieder zu beleben neues Produkt. Vor allem jetzt, starten Studien weisen bereits als einer der Ungleichgewichte, dass Mangel an Büros vor, Solar Finalisten oder fertig zu bauen, oder Industriegebäude in bester Lage mehr oder bessere in Städten angesiedelt, die die sind Sie suchen nach nationalen und internationalen Investoren.
Schließlich, wenn alle dieser Trend anhält und wieder wird auch eine Entlastung für die Banken wegen der fast 80.000 Millionen Euro im Rettungserwerbe werden im letzten Jahr in einer Waage gewogen der wichtigsten spanischen Banken (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Beliebte, Bankia, Bankinter, Kutxabank, Unicaja, Ceiss, BMN, Liberbank, Ibercaja-Caja3, Novagalicia und Catalunya Banc), eine 37,87% wurde aus Erde, die das gleiche Gewicht hatten fertig Gehäuse, das einen 37,71% der Gesamt vertreten, laut einer Studie des Forschungs und wirtschaftliche Analyse der La Caixa.Mehr Mittel, aber mit harten Bedingungen
"Diese Krise sollte es dazu dienen, aus vergangenen Fehlern zu lernen", ist es eines der Mantras meisten bekräftigen alle neuen Industrie-Gurus.
Und die Frage, was waren diese Fehler, erlauben die meisten der Promotoren und Bank Antworten viele Aktionen wurden ohne den Arbeitgeber eingeleitet oder Promotor riskiert absolut nichts auf ihr Erbe oder die Ihres Unternehmens. "100% Finanzierung mit nur garantieren, dass alle Haushalte in Rekord und dem Rad werden niemals verkauft würde Zeit anhalten werden gewährt wird", sagt ein Vertreter einer der größten Arbeitgeber. Das ist vorbei, Bankquellen zustimmen.
Heute für die Kredit, mit dem ein Boden, auf dem dann Gehäuse zu fördern kaufen, erreicht der Anteil der Finanzierung oder Darlehen an Wert, die bereit sind, um die Bank zu zahlen 50% des Schätzwertes meisten. Und wenn das, was Sie brauchen, ist ein Darlehen, die Kosten für den Aufbau einer nun sehr häufig Bedarf zu decken ist, dass die Website ist kostenfrei (Mangel an anderen Schulden oder Kredite).
Darüber hinaus Banken oft als eine Bedingung, dass ein wesentlicher Teil dieser Promotion ausverkauft Plan gesetzt (sie empfohlen, Prozentsätze nicht niedriger als 40%).
So wird sichergestellt, dass die Bank die richtige Risiko bei dieser Art von Operationen und nach Ansicht von Experten ", der Entwickler Sektor wird immer professioneller." "Vor der Krise, indem sie nicht daß er Beiträge Eigenmittel zu machen, haben wir gesehen, fast könnte jemand ein Bauträger zu werden, wie sie hatte weder das Land, auf der aufgebaut besitzen. Nun, da sein wird fast unmöglich, aus einem Zusammenschluss von Immobilienmakler passieren "Rückruf.
Da die notwendigen Rohstoff für neue Aktionen starten der Boden ist, war es auch wichtig, dass die Finanzierung wieder dieses Marktsegment und die Daten zeigen, dass der Trend ist nun Umkehr. Sie sind nicht nur mehr Hypotheken gewährt, um Häuser oder aufgegeben Aktionen zur Beendigung der Krise zu kaufen.
Auch wieder gegebenen Kredite für den Kauf von Solar. "Einige sagen, es ist zu früh, um eine Erholung der Branche zu sprechen, sollte aber auf die Dächer zu nehmen oder in Euphorie fallen, aber, wie wir es nicht tun, wenn jetzt wieder verkauft Boden und um Ihnen die Fonds", behauptete er, diese Tag einer der Köpfe der internationalen Ausstellung in Barcelona.Werbe-
Die Statistik nicht den Eindruck, diese Führungs verweigern. Nach den neuesten vorliegenden Zahlen wurden die Statistiken, die von der INE Käufe von Januar bis August zusammengestellt in Spanien im vergangenen 48.905 Lose verkauft, 10,5% mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2014 (als es belief sich auf 44.237. In diesem folgend Trend 2015 mit einem deutlichen Anstieg in den 65.821 Grundstücksgeschäften, die im vergangenen Jahr abgeschlossen wurden, zu schließen, bricht der Abwärtstrend, der im Jahr 2007 begann (der Tag, an dem beginnt der Serie), als sie kamen, um 195.269 Lose zu verkaufen.
Welche Investoren suchen
Zur Frage, ob mehr oder weniger gewährten Hypotheken auf Böden, die vertrieben werden, liegen die Zahlen noch nicht widerspiegeln eine überwältigende Verbesserung, sondern sie zu einem technischen Unentschieden verweisen.
Auch nach dem INE, (waren Daten für August morgens bis Dienstag) von Januar bis Juli 4897 Solar Hypothekarkredite gewährt wurden, nur 1,6% weniger als im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres, als betrugen 4979 . Wie ist der Fall mit den Transaktionen, wenn nichts unternommen wird nun Ende des Jahres gekürzt und schloss 2015 als das erste Jahr, in dem die Hypotheken auf Land steigt wieder seit 2009.
Für Experten und alle, die jetzt in der Immobilienwirtschaft (einschließlich Banken, SOCIMIs oder neue Servicer) tätig sind weiterhin eine gute Nachricht, dass die Finanzierung hat sich auch auf den Bodenmarkt zurückgeführt werden, denn es wird der Bau wieder zu beleben neues Produkt. Vor allem jetzt, starten Studien weisen bereits als einer der Ungleichgewichte, dass Mangel an Büros vor, Solar Finalisten oder fertig zu bauen, oder Industriegebäude in bester Lage mehr oder bessere in Städten angesiedelt, die die sind Sie suchen nach nationalen und internationalen Investoren.
Schließlich, wenn alle dieser Trend anhält und wieder wird auch eine Entlastung für die Banken wegen der fast 80.000 Millionen Euro im Rettungserwerbe werden im letzten Jahr in einer Waage gewogen der wichtigsten spanischen Banken (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Beliebte, Bankia, Bankinter, Kutxabank, Unicaja, Ceiss, BMN, Liberbank, Ibercaja-Caja3, Novagalicia und Catalunya Banc), eine 37,87% wurde aus Erde, die das gleiche Gewicht hatten fertig Gehäuse, das einen 37,71% der Gesamt vertreten, laut einer Studie des Forschungs und wirtschaftliche Analyse der La Caixa.Mehr Mittel, aber mit harten Bedingungen
"Diese Krise sollte es dazu dienen, aus vergangenen Fehlern zu lernen", ist es eines der Mantras meisten bekräftigen alle neuen Industrie-Gurus.
Und die Frage, was waren diese Fehler, erlauben die meisten der Promotoren und Bank Antworten viele Aktionen wurden ohne den Arbeitgeber eingeleitet oder Promotor riskiert absolut nichts auf ihr Erbe oder die Ihres Unternehmens. "100% Finanzierung mit nur garantieren, dass alle Haushalte in Rekord und dem Rad werden niemals verkauft würde Zeit anhalten werden gewährt wird", sagt ein Vertreter einer der größten Arbeitgeber. Das ist vorbei, Bankquellen zustimmen.
Heute für die Kredit, mit dem ein Boden, auf dem dann Gehäuse zu fördern kaufen, erreicht der Anteil der Finanzierung oder Darlehen an Wert, die bereit sind, um die Bank zu zahlen 50% des Schätzwertes meisten. Und wenn das, was Sie brauchen, ist ein Darlehen, die Kosten für den Aufbau einer nun sehr häufig Bedarf zu decken ist, dass die Website ist kostenfrei (Mangel an anderen Schulden oder Kredite).
Darüber hinaus Banken oft als eine Bedingung, dass ein wesentlicher Teil dieser Promotion ausverkauft Plan gesetzt (sie empfohlen, Prozentsätze nicht niedriger als 40%).
So wird sichergestellt, dass die Bank die richtige Risiko bei dieser Art von Operationen und nach Ansicht von Experten ", der Entwickler Sektor wird immer professioneller." "Vor der Krise, indem sie nicht daß er Beiträge Eigenmittel zu machen, haben wir gesehen, fast könnte jemand ein Bauträger zu werden, wie sie hatte weder das Land, auf der aufgebaut besitzen. Nun, da sein wird fast unmöglich, aus einem Zusammenschluss von Immobilienmakler passieren "Rückruf.
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