The 'stock' of unsold new homes still over half a million The number of homes without buyer fell by 18% between 2009 and 2014 Calculate how much you can pay monthly mortgage Barcelona Lluís Pellicer 16 JUL 2015 - 14:43 CET 4 Filed in: Speculation housing bubble real estate Spain Urbanism Housing Urban Development Economics

EL PAIS

 http://economia.elpais.com/economia/2015/07/16/actualidad/1437042512_762454.html

El ‘stock’ de viviendas nuevas sin vender aún supera el medio millón
El número de casas sin comprador desciende un 18% entre 2009 y 2014

    Calcula cuánto puedes pagar de hipoteca al mes

Lluís Pellicer Barcelona 16 JUL 2015 - 14:43 CEST
4

    Recomendar en Facebook 86
    Twittear 56
    Enviar a LinkedIn 26
    Enviar a Google + 6
    Comentarios

Archivado en:

    Burbuja inmobiliaria Especulación inmobiliaria Vivienda Desarrollo urbano España Urbanismo Economía



 

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

The 'stock' of unsold new homes still over half a million
The number of homes without buyer fell by 18% between 2009 and 2014

     Calculate how much you can pay monthly mortgage

Barcelona Lluís Pellicer 16 JUL 2015 - 14:43 CET
4
Filed in:

     Speculation housing bubble real estate Spain Urbanism Housing Urban Development Economics

 Spain still slowly digesting the volume of unsold new homes left by the bursting of the housing bubble. The stock of new flats last year decreased by 5% compared to 2013, to 535,734, according to the Ministry of Development. The remains of the bubble are concentrated where they built the piece in good times, so that the provinces with more vacant homes on the park are full Castellon, Toledo and Almería. The industry warns that many of these buildings, especially those that are poorly located, difficult to find out.Stock of unsold new homes
Bag newly built houses peaked in 2009, when the market froze, the big companies in the sector collapsed and began to move their assets to the balance sheets of financial institutions. That year the country accumulated almost 650,000 new homes buyer. Since then, volume has been declining, albeit at a rate of 3.6% annually. "A decrease of 5% still represents a tiny amount," says the professor of Applied Economics at the University Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo.Stock of unsold homes in Spain, by provinces
The slowness in that drainage is mainly due to two factors. First, existing home sales are going up, but very unevenly: while transactions of used apartments up 42%, according to the National Statistics Institute (INE), the new home fall 37%. That means that only 20% of sales correspond to new work, when between 2008 and 2013 accounted for half.
The second reason is that the market as lost much of the housing stock. "Part of the park can not be sold," said García-Montalvo. The service Bankinter study estimated that some 150,000 homes, located mainly in neighborhoods or developments ghost or coastal areas without demand are in that situation.
This explains why the provinces with the highest volume of empty new flats are located on the Mediterranean coast and in Castilla-La Mancha. In relative terms, the provinces are more stock Castellón (6.45% of total), Almeria (5.47%), Toledo (5.39%) and Albacete (4.31%). In Madrid and Barcelona, ​​where cranes have returned to start new projects, that ratio stands at 1.4% and 1.7%, respectively. And according Fomento, the stock is nonexistent in Cantabria and Extremadura, where not compute any new house to sell.
"Little new work is sold, but also which is absorbed is the most recently being completed, because it is located in the area with the highest demand," explains Garcia-Montalvo. Julio Rodriguez, member of the collective Economists deal with the crisis and member of the Higher Council of Statistics, nods and emphasizes the role that investors play. "The stock weighing on the sector's recovery, but those who are pulling demand are not interested in these homes. So that the market can absorb the brake on the need to act is the labor market, "said Rodriguez, who said that the trend of recovery" firmer "is occurring in the rental market.
Twenty provinces in the stock of empty houses exceeds 10,000 units. Overall, the declines were around the average 5%, except in Málaga (16.4%) and A Coruña (8.3%). At the other extreme, in Araba, Bizkaia, Ceuta and Melilla, the volume of housing increases, albeit from relatively low levels. According to Development, the total housing stock increased by just 51,000 units around 2014, to almost 25.5 million. This is the smallest increase in decades, another indication of the heavy legacy digestion bubble.

 まだ万人以上の売れ残りの新しい家の「株式」
買い手のない住宅の数は、2009年と2014年の間に18％減少しました

    あなたは毎月の住宅ローンを支払うことができますどのくらいの計算

バルセロナリュイス・ペリセア16 JUL 2015 - 14時43 CET
4
に提出：

    投機住宅バブル不動産スペイン都市計画住宅都市開発経済学

 スペインはまだゆっくりと住宅バブルの崩壊によって残された売れ残りの新築住宅のボリュームを消化。新しいフラット昨年の在庫が開発省によると、535734に、2013年に比べ5％減少しました。彼らは良い時代に作品を建てた場所公園の詳細空いている家と地方がいっぱいカステリョン、トレドとアルメリアになるように、バブルの残骸は、集中しています。業界ではその、不十分に位置していること特に、これらの建物の多くを見つけることが困難に警告します。売れ残りの新しい家の証券
バッグ新しく建てられた家は市場が凍結したときに、部門の大企業が崩壊し、金融機関のバランスシートに資産を移動し始め、2009年にピークに達しました。その年の国はほとんど65万新しい家の買い手を蓄積しました。それ以来、ボリュームは年間3.6％の割合ではあるが、減少しています。 "5％の減少は、まだ小さな量を示し、「大学ポンペウ・ファブラ（UPF）ホセ・ガルシア・モンタルボで応用経済学の教授は述べています。スペインの売れ残り住宅の証券、地方によって
その排水中の遅さは、主に二つの要因に起因するものです。まず、既存の住宅販売は非常に不均等に上がったが、されています。最大42％中古マンションの取引が、国家統計院（INE）、新しいホーム秋の37％によると。それは2008年から2013年の間の半分を占めたときに売上高の20％のみが、新しい仕事に対応することを意味します。
第二の理由は、市場は住宅ストックの多くを失ったことです。 「公園の一部を売却することはできませんが、「ガルシア・モンタルボは述べています。サービスBankinterの研究では、需要せず、主に地域や発展ゴーストや沿岸地域に位置するいくつかの15万家は、そのような状況にあると推定しています。
空の新しいフラットの最高容量の州は地中海沿岸にとカスティーリャ・ラ・マンチャに位置している理由を説明。相対的な用語では、州は、より多くの株式カステリョン（全体の6.45パーセント）、アルメリア（5.47パーセント）、トレド（5.39パーセント）とアルバセテ（4.31パーセント）です。クレーンは、新しいプロジェクトを開始するために戻ってきたマドリードとバルセロナでは、その割合はそれぞれ1.4％と1.7％、で立っています。そしてFomentoに従って、株式は売却する任意の新しい家を計算しませカンタブリアとエストレマドゥーラ、中に存在しません。
「それは最高の需要にエリアに位置していますので、リトル新作が販売されていますが、吸収されるが、最近、完成されている、「ガルシア・モンタルボは説明します。フリオ・ロドリゲス、集団的経済学者のメンバーは、統計、うなずくの高等評議会の危機とメンバーに対処し、投資家が果たす役割を強調しています。 「株価はセクターの回復を圧迫するが、需要を引いている人たちは、これらの住宅に興味を持っていません。市場は行動する必要性にブレーキを吸収できるように労働市場で、より強固な「レンタル市場で発生している「回復の傾向がと言ったロドリゲスは言いました」。
空き家の在庫の二十州が1万台を超えています。全体的に、減少は、マラガ（16.4％）とコルーニャ（8.3％）を除いて、平均約5％でした。比較的低レベルからいえ、住宅の体積が増加し、アラバ、BIZKAIA、セウタとメリリャ、他の極端な。開発によると、総住宅ストックはほとんど2550万に、2014年の周りだけで51,000台増加しました。これは数十年の中で最も小さい増加、重いレガシー消化バブルの別の指標です。

 Die "Bestand" an unverkauften neuen Häusern immer noch über eine halbe Million Die Zahl der Haushalte ohne Käufer sank um 18% zwischen 2009 und 2014 Berechnen Sie, wie viel Sie monatlichen Hypothek bezahlen können Barcelona Lluís Pellicer 16 JUL 2015 - 14.43 CET 4 Filed in: Spekulationen Immobilienblase Immobilien Spanien Urbanismus Wohnen Stadtentwicklungsökonomie

 Spanien noch langsam verdauen das Volumen der unverkauften neuen Häusern durch das Platzen der Immobilienblase gelassen. Der Vorrat an neuen Wohnungen im vergangenen Jahr um 5% im Vergleich zum Jahr 2013 um 535.734, nach Angaben des Ministeriums für Entwicklung. Die Überreste der Blase konzentriert sind, wo sie das Stück in guten Zeiten aufgebaut, so dass die Provinzen mit mehr freie Wohnungen auf dem Park sind voll Castellon, Toledo und Almería. Die Industrie warnt, dass viele dieser Gebäude, vor allem diejenigen, die schlecht befinden, schwierig, das herauszufinden.Bestand an unverkauften neuen Häusern
Bag Neubauten erreichte im Jahr 2009, als der Markt erstarrte, die großen Unternehmen der Branche zusammen und begannen, ihre Vermögenswerte zu den Bilanzen der Finanzinstitute zu bewegen. In diesem Jahr das Land angesammelt fast 650.000 neue Häuser Käufer. Seitdem hat Volumen rückläufig, wenn auch mit einer Rate von 3,6% pro Jahr. "Ein Rückgang von 5% immer noch eine winzige Menge darstellt", sagt der Professor für angewandte Wirtschaftswissenschaften an der Universität Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo.Auf der nicht verkauften Häuser in Spanien, nach Provinzen
Die Langsamkeit in diesem Entwässerungs ist vor allem auf zwei Faktoren zurückzuführen. Zuerst werden die Verkäufe bestehender Eigenheime hinauf, aber sehr ungleich: Während Transaktionen verwendet Apartments bis 42%, nach dem Nationalen Institut für Statistik (INE), die neue Heimat fallen 37%. Das bedeutet, dass nur 20% des Umsatzes entsprechen, neue Arbeit, als zwischen 2008 und 2013 für die Hälfte berücksichtigt.
Der zweite Grund ist, dass der Markt so viel des Wohnungsbestandes verloren. "Ein Teil des Parks kann nicht verkauft werden", sagte García-Montalvo. Der Service Bankinter Studie schätzt, dass etwa 150.000 Häuser, vor allem in Stadtteilen oder Entwicklungen Geist oder Küstengebiete ohne Nachfrage befindet sich in dieser Situation.
Dies erklärt, warum die Provinzen mit dem höchsten Volumen der leeren neuen Wohnungen sind auf der Mittelmeerküste und in Castilla-La Mancha entfernt. Relativ gesehen, die Provinzen sind stock Castellón (6,45% der Gesamtmenge), Almeria (5,47%), Toledo (5,39%) und Albacete (4.31%). In Madrid und Barcelona, ​​wo Kräne sind zurückgekehrt, um neue Projekte zu starten, steht dieses Verhältnis bei 1,4% bzw. 1,7%, respectively. Und nach Fomento ist die Aktie nicht existent in Kantabrien und Extremadura, wo keine neuen Haus zu verkaufen, zu berechnen.
"Little neues Werk verkauft wird, sondern auch die absorbiert wird, ist die zuletzt nicht abgeschlossen, denn es liegt in der Gegend mit der höchsten Nachfrage befindet", erklärt Garcia-Montalvo. Julio Rodriguez, Mitglied des Kollektivs Ökonomen beschäftigen sich mit der Krise und Mitglied des Obersten Rates für Statistik, nickt und betont die Rolle, die Investoren zu spielen. "Die Aktie mit einem Gewicht auf die Genesung der Branche, aber diejenigen, die zieht die Nachfrage sind interessiert in diesen Häusern sind es nicht. So dass der Markt kann die Bremse über die Notwendigkeit zu handeln, zu absorbieren ist der Arbeitsmarkt ", sagte Rodriguez, der sagte, dass der Trend der Erholung" straffer "ist in den Vermietungsmarkt auftreten.
Zwanzig Provinzen in den Bestand der leeren Häuser mehr als 10.000 Einheiten. Insgesamt waren die Rückgänge um den Mittelwert von 5%, außer in Málaga (16,4%) und A Coruña (8,3%). Das andere Extrem, in Araba, Bizkaia, Ceuta und Melilla, das Volumen des Gehäuses erhöht, allerdings ausgehend von einem relativ niedrigen Niveau. Nach Entwicklung, den gesamten Wohnungsbestand um knapp 51.000 Einheiten um 2014 erhöht, um fast 25,5 Millionen. Dies ist der geringste Anstieg seit Jahrzehnten, ein weiteres Indiz für die schwere Erbe Verdauung Blase.

 Как "общее" непроданных новых домов по-прежнему более полумиллиона
Количество домов число без покупателя упал на 18% в период между 2009 и 2014

     Рассчитайте, сколько вы можете заплатить ежемесячные ипотечные

Барселона Луис Пельисер 16 JUL 2015 - 14:43 CET
4
Поданный в:

     Спекуляция жилищный пузырь недвижимости Испания градостроительство жилищно Городской развития экономики

 Испания по-прежнему медленно переваривая объем непроданных новых домов, оставшихся в результате лопнувшего пузыря на рынке недвижимости. Запас новых квартир в прошлом году сократилось на 5% по сравнению с 2013 г., в 535,734, согласно данным Министерства развития. Остатки пузыря сосредоточены где они построили кусок в хорошие времена, так что провинции с более свободных домов на парке полны Кастельон, Толедо и Альмерия. Промышленность предупреждает, что многие из этих зданий, особенно те, которые плохо расположен, трудно узнать.Фото непроданных новых домов
Сумка вновь построенные дома достигла своего пика в 2009 году, когда рынок замер, крупные компании в секторе рухнула, и начали переносить свои активы на балансах финансовых институтов. В этом году страна накопила почти 650,000 новых домов покупателя. С тех пор объем сокращается, хотя и в размере 3,6% годовых. "Снижение на 5% по-прежнему представляет собой небольшое количество," говорит профессор прикладной экономики в Университете Помпеу Фабра (UPF) Хосе Гарсиа Монтальво.Фото непроданных домов в Испании, по провинциям
Медлительность в этом дренажа в основном за счет двух факторов. Во-первых, существующие дома продаж растут, но очень неравномерно: в то время как сделок, используемых квартир до 42%, по данным Национального института статистики (INE), в новом доме осенью 37%. Это означает, что только 20% продаж соответствуют новой работе, когда между 2008 и 2013 составили половину.
Вторая причина заключается в том, что рынок, как потеряла большую часть жилого фонда. "Часть парка не могут быть проданы", сказал Гарсия-Монтальво. Служба Bankinter исследование показало, что некоторые 150000 домов, расположенных в основном в окрестностях или разработок призрак или прибрежных районах без спроса в этой ситуации.
Это объясняет, почему в провинциях с наибольшим объемом пустых новых квартир расположены на побережье Средиземного моря и в Кастилии-Ла-Манча. В относительном выражении, провинции более акций Кастельон (6,45% от общего числа), Альмерия (5.47%), Толедо (5.39%) и Альбасете (4,31%). В Мадриде и Барселоне, где краны вернулись, чтобы начать новые проекты, это соотношение составляет 1,4% и 1,7%, соответственно. А по Fomento, акции отсутствуют в Кантабрии и Эстремадура, где не вычислить любой новый дом на продажу.
"Маленький новая работа продается, но также который поглощается наиболее недавно завершается, потому что он находится в зоне с наибольшим спросом," объясняет Гарсия-Монтальво. Хулио Родригес, член коллектива экономистов справиться с кризисом и члена Высшего совета статистики, кивает и подчеркивает ту роль, которую инвесторы играть. "Фондовый весом на восстановление сектора, но те, кто тянет спрос не заинтересованы в таких домах. Так что рынок может поглотить тормоз на необходимость действовать является рынок труда ", сказал Родригес, который сказал, что тенденция восстановления" тверже "происходит на рынке аренды.
Двадцать провинций в наличии пустых домов превышает 10000 единиц. В целом, снижение было вокруг среднем на 5%, за исключением Малага (16,4%) и Ла-Корунья (8,3%). На другом полюсе, в Араба, Бискайя, Сеута и Мелилья, объем жилищных увеличивается, хотя и от относительно низких уровнях. По развитию, общий объем жилых увеличился на 51,000 единиц всего около 2014, почти 25,5 млн. Это самый маленький рост за последние десятилетия, еще одним свидетельством тяжелого наследия пищеварения пузыря.

 Le «stock» de logements neufs invendus encore plus d'un demi-million
Le nombre de foyers sans acheteur a chuté de 18% entre 2009 et 2014

     Calculez combien vous pouvez payer hypothécaire mensuel

Barcelone Lluís Pellicer 16 JUL 2015 - 14:43 CET
4
Classé dans:

     Bulle immobilière spéculation immobilier Espagne Urbanisme Logement économie du développement urbain

 Espagne encore digérer lentement le volume de logements neufs invendus laissés par l'éclatement de la bulle immobilière. Le stock d'appartements neufs de l'année dernière a diminué de 5% par rapport à 2013, à 535 734, selon le ministère du Développement. Les restes de la bulle sont concentrées là où ils ont construit la pièce dans les bons moments, de sorte que les provinces avec plus de maisons vacantes sur le parc sont pleins Castellon, Tolède et Almería. L'industrie avertit que beaucoup de ces bâtiments, en particulier ceux qui sont mal situé, difficile de savoir.Stock de logements neufs invendus
Sac maisons nouvellement construites a atteint un sommet en 2009, lorsque le marché a gelé, les grandes entreprises du secteur se sont effondrés et ont commencé à déplacer leurs actifs sur les bilans des institutions financières. Cette année le pays a accumulé près de 650 000 nouveaux acheteurs de maisons. Depuis lors, le volume a diminué, mais à un rythme de 3,6% par an. "Une baisse de 5% représente toujours une petite quantité», explique le professeur d'économie appliquée à l'Université Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo.Stock de logements invendus en Espagne, par les provinces
La lenteur dans ce drainage est principalement due à deux facteurs. Tout d'abord, les ventes de maisons existantes sont en hausse, mais de façon très inégale: tandis que les transactions d'appartements utilisés jusqu'à 42%, selon l'Institut national de la statistique (INE), le nouveau domicile chute de 37%. Cela signifie que seulement 20% des ventes correspondent à de nouveaux travaux, lorsque, entre 2008 et 2013 représentaient la moitié.
La deuxième raison est que le marché a perdu beaucoup du parc de logements. "Une partie du parc ne peut être vendu», a déclaré García-Montalvo. L'étude de service Bankinter estime que quelque 150.000 foyers, situés principalement dans des quartiers ou des développements fantôme ou zones côtières sans demande sont dans cette situation.
Cela explique pourquoi les provinces avec le plus grand volume de vides nouveaux appartements sont situés sur la côte méditerranéenne et en Castilla-La Mancha. En termes relatifs, les provinces sont plus de stock Castellón (6,45% du total), Almeria (5,47%), Toledo (5,39%) et Albacete (4,31%). A Madrid et Barcelone, où les grues sont retournés à lancer de nouveaux projets, ce ratio est de 1,4% et 1,7%, respectivement. Et selon Fomento, le stock est inexistante en Cantabrie et en Estrémadure, où ne pas calculer toute nouvelle Maison à vendre.
«Little nouvelle œuvre est vendue, mais aussi qui est absorbée est le cours d'achèvement, plus récemment, car il est situé dans la région avec la plus forte demande», explique Garcia-Montalvo. Julio Rodriguez, membre des économistes collectives face à la crise et membre du Conseil supérieur de la statistique, hoche la tête et met l'accent sur le rôle que jouent les investisseurs. "Le stock pèse sur la reprise du secteur, mais ceux qui tirent la demande ne sont pas intéressés dans ces maisons. Alors que le marché peut absorber le frein sur la nécessité d'agir est le marché du travail ", a dit Rodriguez, qui a dit que la tendance de la reprise" ferme "est produit dans le marché de la location.
Vingt provinces dans le stock de maisons vides dépasse 10.000 unités. Dans l'ensemble, les baisses ont été autour de la moyenne de 5%, sauf à Málaga (16,4%) et La Corogne (8,3%). À l'autre extrême, en Araba, Bizkaia, Ceuta et Melilla, le volume du logement augmente, mais à partir d'un niveau relativement bas. Selon Développement, le stock total de logements a augmenté de seulement 51 000 unités vers 2014, à près de 25,5 millions. Ceci est la plus faible augmentation depuis des décennies, une autre indication de la digestion bulle lourd héritage.