競売2.0 押収品の司法オークション「オンライン」のシステムが既に承認されています 政府は、これらのプロセスに多くの聴衆を引き付け、その下劣な伝説を残しする意向 J. A.Auniónマドリード1 NOV 2015 - 午前0時19分CET に提出： 司法訴訟国家正義管理公共行政の司法差し押さえオークション省庁省

EL PAIS

Subasteros 2.0
El sistema de subastas judiciales 'online' de bienes embargados ya está autorizado
El Gobierno intenta atraer a más público a estos procesos y dejar atrás su sórdida leyenda
J. A. Aunión Madrid 1 NOV 2015 - 00:19 CET

Archivado en:

    Subastas judiciales Ministerio de Justicia Embargos Ministerios Proceso judicial Administración Estado Justicia Administración pública

++++++++++++++++++++++++++++++++++

auctioneers 2.0
The system of judicial auctions 'online' of seized goods is already authorized
The government intends to attract more audience to these processes and leave behind its sordid legend
J. A. Aunión Madrid 1 NOV 2015 - 00:19 CET

Filed in:

     Judicial Foreclosure Auction Ministries Ministry of Justice Legal proceedings State Justice Administration Public administration

 A ten dela Tuesday morning in a cold courtroom of the Courts of Plaza Castilla in Madrid, a clerk with mechanical voice recites, at full speed, something about a lot and some land. The auction ends in minutes-two bids and adjudicado- and the neophyte visitor have not heard anything. Outside, the thing does not improve if you try to expunge information on bulletin boards or in carpetones that extend listless officials in magic words filled roles as pitch, certification or third party domain loads ...The atmosphere and the procedures, absolutely hostile to individuals in these conflicts first-judicial auctions, have always become a closed shop for a few: the professional bidders, as they prefer, or auctioneers, as they are popularly known, it dedicated to buy mortgaged property (usually flats) to sell a little more expensive or helping others to acquire them in exchange for a salary. Successive governments have spent more than a decade promising to end the black legend whose private domain includes mafia tactics to rig prices or get the rooms to buyers- imprudent, based on getting more information to the general public and from now with the long-promised electronic auctions.Since last October 15, all legal and notarial bids (may be houses or land, but also any other mortgaged property as a car or jewelry) that are called will be made over the Internet. Anyone from anywhere can participate for telematics once been discharged (with electronic signature authority) in the portal that centralizes all processes (https://subastas.boe.es) and has put a deposit a guarantee 5% of the value of the property at stake. Bids will be open for 20 days.With this new system, the government expects to save costs and attract more participants to many deserts processes (they are now around 95%) can not stay and get higher prices. Last year there were 67,000 legal auctions in Spain.So far, it has not been convened with any new electronic model, and continue the classroom that were already convened. In mortgage courts of Plaza Castilla in Madrid, for example, there will be at least until the end of the year. There, on a Tuesday at 10.10 am, between staff and visitors with rueful faces just definitely lose your floor, there was a subastero.Stocky man of about 50 years with good looks but no costume, and clear eyes looking down alternately, the caller and down the hall, refusing to give his name because, he says, the press never reflected what he considers the truth, see: no subastera mafia for 40 years, only a professional without which all auctions would be deserted because no particular will bear the red tape, delays and all the things that can go wrong court. Teaches a documentation that is still waiting for him to deliver a building bought two years ago."Put the saucepan"Two are the classic tactics that have fueled the black legend of the auctioneers and traditionally scared of bids to the general public. The first is price-fixing: for example, two bidders were pushing, one with a high price and a very low; clearly won the first, but eventually, when paying, retiring, leaving the floor to the next for a ridiculous price. Subastero Tristan, alias after which a bidder is hidden from the nineties that keeps the Subastanomics.com page says that long ago that does not happen, he has only seen attempts like that a few times and have never worked . Yes he admits that there may still be people who, instead of going to bid, "will put the bucket." This works as follows: just before an auction, a grouping threat to any buyer with strong bid, driving up the final purchase price, unless you give them money, in which case they would withdraw. This happened just a few months ago a couple (who prefers to remain anonymous) at a court in Madrid. This kind of extortion, the online process will be impossible.Murcia pioneered electronic judicial auctions community; did in 2007 and in the first four years it was in force, the average price of the auction increased from 20% to 25%. When it was launched eight years ago, the end of the auctioneers was also announced. However, there still working Francisco Calvo, owner of Unique Auctions. He is 62 and has 25 dedicated to the business. Since the online system was launched in Murcia, those who have disappeared are the "who devoted themselves to manipulate prices", ie, the part mafia says."Precipitation"Raul Gonzalez of the Progressive Union of Court Clerks (now called lawyers of the Justice Administration) the new system seems a step forward for transparency. This is also believed Rafael Lafuente, spokesman of the Union of Court Clerks, however, complains of "precipitation and improvisation" in the implementation by the Ministry of Justice. Lafuente says most lawyers (which they control the whole process) will not dare to convene with the new system because of lack of preparation (many have not yet received any course) and, above all, because they fear legal uncertainty which can cause them that he has not yet published a royal decree key, which establishes the management system of deposits required to participate in the auctions. The government is expected to approve the royal decree in one of the next Council of Ministers, according to sources at Justice.Some auctioneers, meanwhile, have their own complaints. For example, this Madrid bidder who frequents the courts of Plaza Castilla and prefers not to be named, believes that what is going to be a disaster, "All that will achieve is to raise even less than they collect the tax capital transfers and leave out older who can not handle the Internet. Why they do not like Hacienda or in the courts of Murcia, who are likely to bid online and presence? ".Treasury indeed has that mixed system for auctioning goods seized by the Treasury defaults: it sets a day, for an hour, you can bid up the mannitol in a room or pressing a button from your home. The same happened so far in Murcia judged. The Ministry of Justice explains the model was preferred only by Internet for its "simplicity and simplicity," combining form "online classroom and presented very complex"."In the end everything works"Calvo does not understand very well why has not been directly applied Murcia system that has worked so well, but is resigned: "There are many fringe to close, but hey, it all works." Tristan Subastero predicts a significant increase in the participation of individuals and the withdrawal of many bidders, but the conversion of some arrival of others, because it is legal procedures that, however much they want to simplify, have their complications and their risks. For starters, many times you buy blindly because you can not see the attached property, which can be completely run down inside. Sometimes, older homeowners are reluctant to leave and many seek legal loopholes or procedural flaws (any) to delay everything and can turn the process into an inferno. "I have come to wait seven years to hand me a story," says Tristan.So, some things will change (there will be no huddles in the corridors of the courthouse, but days of Internet searches and endless nights of bids in pajamas) and some not (the calculation of returns, visits to floors for clues about their status and value, the bureaucratic dance). And Calvo know that professionals always have an advantage over the rest. Puts one example: "So far, since the summons until the auction is held, it may take three months, during which anyone can study the information to see if it is a good investment. Now, the information will only be accessible from the first day of the auction [online bidding will be open 20 days]. " And a trained professional argues, it is still reviewing information. "Clearly I took the upper" ditch.Questions and answers auction portalWhat is auction? In judicial auctions they are trying to make money on mortgaged property, normally, when already been seized, so that the owner can pay the debt. There is everything: cars, jewelry, paintings, machinery but, above all, real estate. For example, banks are not directly mortgaged houses they can not afford the letters, first we must go through this process and, if no bid is the left. Although they are a minority, they are also on the website of the notarial BOE auctions; They serve the same purpose as the others, but runs a notary.How long the auction? Begins when counsel for the Administration of Justice convenes and is open to bids for 20 calendar days (ie, counting weekends and holidays). It can be extended to another day if there are higher bids in the last minute. Professional auctioneers, will probably wait until the last day to bid.How can you participate? First you have to register on the site using a "natural person recognized electronic certificate". After the appropriate deposit (5% of the appraised value of the lot) must be carried out giving a current account; money will be retained throughout the process, then it. Then it can bid. The winning bidder has 40 days to complete payment, in the case of real estate, and 10 in the furniture.What information is available? The site has a search engine that can locate auctions by source, type, status, address, dates ... In addition, users can subscribe to receive email alerts. For each specific auction, the law states that the decree of convocation must be accompanied by "few facts and circumstances are relevant to it." For now, all that fit into three pdf documents in black and white weighing no more than three megawatts each, according to a circular sent to the Ministry of Justice on 9 October on the operationalization of the portal.

 競売2.0
押収品の司法オークション「オンライン」のシステムが既に承認されています
政府は、これらのプロセスに多くの聴衆を引き付け、その下劣な伝説を残しする意向
J. A.Auniónマドリード1 NOV 2015 - 午前0時19分CET

に提出：

    司法訴訟国家正義管理公共行政の司法差し押さえオークション省庁省

 マドリードのプラザカスティーリャの裁判所の寒法廷で10 DELA火曜日の朝には、機械的な声で店員が、フルスピードで、たくさんの、いくつかの土地についての何かを唱えます。オークションは分-2の入札とadjudicado-と初心者の訪問者が何も聞いていないで終わります。あなたが掲示板やピッチ、認証または第三者のドメイン負荷としての役割を満たした魔法の言葉で物憂げな職員を拡張carpetonesに情報を抹消しようとした場合以外では、事が改善されません...これらの競合最初の司法オークションで個人に絶対に敵対的な雰囲気と手順は、常にいくつかのためのクローズドショップとなっている：プロの入札者、彼らは競売を好む、またはとして、それらは一般に知られているように、それをもう少し高価なまたは給与と引き換えにそれらを取得するために他人を助ける販売する抵当財産（通常はフラット）を購入するよう努めています。歴代の政府は、そのプライベートドメインリグ価格のマフィアの戦術が含ま黒凡例を終了するか、部屋は一般の人々に、今からより多くの情報を得ることに基づいて、軽率buyers-に到達するために有望な十年以上を費やしています長期約束した電子オークションで。最後の10月15日以来、呼び出されるすべての法律および公証入札が（家や土地だけでなく、車や宝石類などの他の抵当財産でもよい）、インターネットを介して行われます。どこからでも誰もが一度、すべてのプロセス（https://subastas.boe.es）を一元化し、預金aを入れているポータルで（電子署名権限を持つ）に排出されてテレマティックスのために参加することができます絡んでプロパティの値の5％を保証します。入札は20日公開されます。この新しいシステムでは、政府が滞在し、より高い価格を得ることができません（彼らは現在約95％です）、コストを節約し、多くの砂漠のプロセスに複数の参加者を引き付けるために期待しています。昨年スペインで67,000法的オークションがありました。これまでのところ、それは、新しい電子モデルを招集し、すでに召集された教室を継続していません。マドリードのプラザカスティーリャの住宅ローンの裁判所では、例えば、少なくとも年末まで存在します。そこでは、10.10午前火曜日に、悲しそうな顔を持つスタッフと訪問者の間だけで間違いなくあなたの床を失い、subasteroがありました。、彼は言う、プレスが反映されませんので、彼の名前を与えることを拒否して交互に見下ろし美貌が、無衣装、そして澄んだ目、発信者と廊下、約50年のず​​んぐりした人何彼40年間の無subasteraマフィア、特には赤テープ、遅延や間違った裁判所を行くことができるすべてのものを負いませんので、全てのオークションが捨てされるであろう唯一のプロそれなし：真実、参照を考慮します。彼は2年前に購入した建物を提供するためにまだ待っているドキュメントを教えています。「鍋を入れて "二つは、競売の黒い伝説に燃料を供給し、一般市民への入札の伝統的怖がっている古典的な戦術です。最初は、価格固定である：例えば、2入札者は、高価格のものを押すと非常に低かったです。明らかに最初に勝ったが、支払いの場合、最終的に、とんでもない価格のため、次に床を残し、引退。入札者は、Subastanomics.comページを保つ年代から隠された後Subasteroトリスタン、別名はずっと前に行われないこと、彼はそれだけで数回のような試みを見ていると働いたことはないと言います。はい彼はまだ代わりに入札しようと、人があるかもしれないことを認めている」バケツを配置します。」ちょうどオークションの前に、強力な入札を持つ任意の買い手にグループ化の脅威、あなたが彼らにお金を与える場合を除き、彼らが撤退する場合には、最終的な購入価格を押し上げて：これは、次のように動作します。これは、ほんの数ヶ月前、マドリッドの裁判所で（匿名を好む）のカップルが起こりました。恐喝のこの種は、オンライン処理ができなくなります。ムルシアは、電子司法オークションコミュニティを開拓。 2007年に行なったし、それが力にあった最初の4年間で、オークションの平均価格は25％に20％から増加しました。それは8年前に立ち上げられたときは、競売の終了も発表されました。しかし、まだフランシスコカルボ、ユニークなオークションの所有者が取り組んでいます。彼は62であり、ビジネスに専用の25を持っています。オンラインシステムは、ムルシアに開始されたので、消えてしまった人は、つまり「誰が価格を操作するために自分自身を捧げた "され、一部のマフィアは述べています。「降水」（現在正義管理の弁護士と呼ばれる）裁判所書記の進歩連合のラウル・ゴンザレスは、新しいシステムは、透明性のために一歩前進です。これはまたラファエルLafuente、裁判所書記の連合のスポークスマンを考えられている、しかし、法務省によって実装で「沈殿および即興 "を訴えます。 Lafuenteは、彼らが法的な不確実性を恐れているため（彼らは全体のプロセスを制御する）ほとんどの弁護士は、あるため、上記のすべての準備不足（多くはまだコースを受けていない）と、新たなシステムを招集することを敢えてしませんと言いますこれは彼がまだオークションに参加するために必要な預金の管理体制を確立する勅令キーを、公開されていないこと、それらを引き起こす可能性があります。政府が正義で情報源によると、閣僚理事会の次のいずれかの勅令を承認することが期待されます。いくつかの競売は、一方、自分の不満を持っています。例えば、プラザカスティーリャの裁判所を常連と命名されていない好む、何が災害になるだろうと考えている。このマドリードの入札者は、「達成することのすべては、彼らは税金を集めるよりもさらに少ないを高めることです資本移転やインターネットを扱うことができない人の古いを残します。なぜ彼らはハシエンダやムルシアの裁判所で、オンライン入札する可能性があると存在を好きではないのですか？」。財務省は確かに財務省のデフォルトによって押収品を競売にかけるためにその混合システムを持っている：それは時間のために、あなたが部屋にマンニトールを入札することができるまたはあなたの家からボタンを押すと、その日に設定します。同じことが判断ムルシアで、これまでに起こりました。法務省は、モデルは、その「シンプルさとシンプルさ、「組み合わせ型」のオンライン教室および提示非常に複雑な "のためにだけインターネットに好まれた説明しています。「最終的にすべてが機能します」「それはすべての作品、閉じるために多くのフリンジがありますが、ちょっと。」：カルボは非常によく非常によく働いていますが、辞任している理由を直接適用されていないムルシアシステムを理解していませんトリスタンSubasteroは、それが、どんなに彼らが簡素化したい法的手続きであるため、個人の参加が大幅に増加し、多くの入札者の撤退が、他のいくつかの到着の変換を予測し、それらの合併症を持っており、そのリスク。あなたは完全に内部に流れ落ちることができる添付プロパティを見ることができないので、まず第一に、多くの時間が、あなたは盲目的に買います。時には、古い住宅所有者は残すには消極的であり、多くはすべてを遅らせるために法的な抜け穴や手続き欠陥（任意の）を求め、地獄にプロセスを回すことができます。 「私は私の話を手に7年待つようになった、「トリスタン氏は述べています。そこで、いくつかのものが、リターンの一部ではない（計算、手がかりのための床に訪問（ない裁判所の廊下でhuddlesが、インターネット検索とパジャマで入札の無限の夜の日は存在しません）を変更しますそのステータスと値、官僚ダンス）について。そしてカルボは、専門家が常に残りを上回る利点を持っていることを知っています。一例を置く： "これまでのところ、オークションが開催されるまで召喚するので、それは誰もが、それは良い投資であるかどうかを確認するための情報を学ぶことができ、その間三ヶ月をとることができます。今、情報は[オンライン入札が20日公開されます]オークションの初日からアクセスできるようになります。」そして、訓練を受けた専門家は、それはまだ情報を検討している、と主張しています。溝 "明らかに私は上を取りました」。質問と回答のオークションポータルオークションとは何ですか？所有者が借金を支払うことができるように、既に、押収されたときに司法オークションでは、それらは、通常、抵当財産上でお金を稼ぐためにしようとしています。車、宝石、絵画、機械しかし、上記のすべて、不動産：すべてがあります。何の入札は左側がない場合例えば、銀行が直接、彼らが手紙を買う余裕はない家を抵当に入れていない、最初に我々は、このプロセスを経るとしなければなりません。彼らは少数派であるが、それらは、公証BOEのオークションのウェブサイトでもあります。彼らは他の人と同じ目的を果たしますが、公証人が実行されます。どのくらいのオークション？司法のための弁護士が招集し、20暦日のための入札に開いているとき（すなわち、土日祝日をカウント）開始します。直前の上位入札がある場合には、別の日に拡張することができます。プロフェッショナル競売は、おそらく入札する最後の日まで待機します。どのように参加することができますか？まず、「自然人認識電子証明書」を使用してサイトに登録する必要があります。適切な堆積物（ロットの評価額の5％）は、現在のアカウントを与えて実施しなければならないの後。お金はその後、プロセス全体に保持されます。そして、それが入札することができます。落札者は、不動産の場合は、支払いを完了するために40日があり、家具10。どのような情報がありますか？サイトは、ソース、タイプ、ステータス、アドレス、日付によってオークションを見つけることができます検索エンジンを持っている...また、ユーザーが電子メールアラートを受信するためにサブスクライブすることができます。各特定のオークションのために、法律が招集令を添付しなければならないと述べている "数事実と状況がそれに関連しています。」ポータルの運用開始に10月9日に法務省に送信された円形に応じて、3つ以下のメガワットをそれぞれ計量しない白黒で3 PDF文書に適合している今のところ、すべての。

 Аукционисты 2.0
Система судебных аукционах «онлайн» изъятых товаров уже утвержден
Правительство намерено привлечь дополнительную аудиторию к этим процессам и оставить позади его грязной легенде
Дж А. Aunión Мадрид 1 NOV 2015 - 00:19 CET

Поданный в:

     Судебная выкупа Аукцион Министерства Министерство юстиции Судопроизводство Государственный Юстиция Администрация Государственное управление

 Десять Дела во вторник утром в холодном зале суда Судов площади Кастилья в Мадриде, клерк с механическим голосом читает, на полной скорости, то о какой-то партии и земли. Аукцион заканчивается в минутах-два предложения и adjudicado- и посетитель неофит ничего не слышал. Снаружи, вещь не улучшится, если вы пытаетесь вычеркнуть информацию на досках объявлений или в carpetones, которые простираются вялым чиновников в волшебных слов, наполненных роли, как смоль, сертификации или нагрузок сторонних доменов ...Атмосфера и процедуры, абсолютно враждебно к лицам в этих конфликтах первой судебной аукционов, всегда становится закрытым магазин для немногих: профессиональные участники, так как они предпочитают, или аукционисты, как они широко известны, это посвященный купить залоговое имущество (обычно квартир), чтобы продать немного дороже, или помогать другим, чтобы приобрести их в обмен на заработную плату. Последовательные правительства провел более десяти лет, чтобы закончить перспективный черный легенду которого вотчиной включает мафии тактику в ценах буровой или получить номера для buyers- неосмотрительно, на основе получить более подробную информацию для широкой общественности и теперь с давно обещанным электронных аукционов.С октября прошлого года 15, все юридические и нотариальные торги (может быть дома или земли, но и любого другого залогового имущества, как автомобиль или ювелирные изделия), которые вызываются будет через Интернет. Любой из любой может участвовать в телематики раз уволенных (с электронным органом подписи) в портал, который централизует все процессы (https://subastas.boe.es) и положить на депозит гарантировать 5% от стоимости имущества на карту. Инфо будет открыт в течение 20 дней.С помощью этой новой системы, правительство рассчитывает сэкономить расходы и привлечь больше участников многих пустынь процессов (они теперь около 95%) не может остаться и получить более высокие цены. В прошлом году было 67,000 правовые аукционы в Испании.До сих пор он не был созван с любой новой электронной модели, и продолжить в класс, которые уже были созванной. В ипотечных судов площади Кастилья в Мадриде, например, не будет, по крайней мере до конца года. Там, во вторник в 10.10 утра, между сотрудниками и посетителями с печального лица просто определенно потеряете ваш пол, было subastero.Коренастый мужчина около 50 лет с внешностью, но без костюма, и ясными глазами, глядя вниз поочередно, вызывающей и по коридору, отказываясь назвать свое имя, потому что, говорит он, сообщает пресс-никогда не задумывались, что он считает истину, не видеть: нет subastera мафию в течение 40 лет, только профессионал, без которых все аукционы будут пустынны, потому что никаких особых не будет нести волокиты, задержки и все то, что может пойти не так суд. Преподает документацию, которая все еще ждет его, чтобы доставить здание купил два года назад."Положите кастрюлю"Два из них классические тактики, которые вызвали черную легенду аукционистов и традиционно боится заявок для широкой публики. Первый фиксирование цен: например, два претендента толкали, один с высокой ценой и очень низким; явно выиграл первый, но в конечном итоге, при оплате, на пенсию, оставив слово следующий за смешную цену. Subastero Тристан, псевдоним, после которого претендент скрыт от девяностых, которая держит страницу Subastanomics.com говорит, что давно, что не бывает, он видел только попытки как это несколько раз и никогда не работал , Да, он признает, что все еще может быть люди, которые, вместо того, чтобы делать ставки, "поставит ведро." Это работает следующим образом: перед аукционе, группировка угроза любому покупателю с сильным ставку, поднимая окончательная цена покупки, пока вы не дадите им деньги, в этом случае они будут выведены. Это произошло всего несколько месяцев назад пару (кто предпочитает остаться неизвестным) в суде в Мадриде. Этот вид вымогательства, онлайн процесс будет невозможно.Мурсия впервые электронный судебные аукционов сообщества; сделал в 2007 году и в течение первых четырех лет он был в силе, средняя цена аукциона увеличилась с 20% до 25%. Когда он был запущен восемь лет назад, в конце аукционистов также было объявлено. Тем не менее, по-прежнему работает Франциско Кальво, владелец уникальных аукционов. Он составляет 62 и имеет 25 выделенный для бизнеса. Поскольку онлайн система была запущена в Мурсии, те, кто исчезли являются "кто посвятил себя манипулировать ценами", то есть, часть мафия говорит."Осадки"Рауль Гонсалес Прогрессивной Союза судебного заседания (ныне юристы Администрации юстиции) новая система кажется шагом вперед для прозрачности. Это также считает, Рафаэль Lafuente, представитель Союза судебного заседания, однако, жалуется на «осадков и импровизации" в реализации Министерством юстиции. Lafuente говорит большинство юристов (которые они контролируют весь процесс) не посмеют созвать с новой системой из-за отсутствия подготовки (многие еще не получил ни курс) и, прежде всего, потому, что они боятся правовой неопределенности что может привести к их, что он еще не опубликовал королевский указ ключ, который устанавливает систему управления депозитов, необходимых для участия в торгах. Правительство, как ожидается, одобрит королевский указ в одном из следующего Совета Министров, по данным источников в юстиции.Некоторые аукционеры, тем временем, имеют свои собственные жалобы. Например, это Мадрид претендент, который часто посещает суды площади Кастилья и предпочитает не называть его имени, считает, что то, что будет катастрофа "Все, что будет добиваться, чтобы поднять даже меньше, чем они собирают налог капитальные трансферты и оставить в старше не может справиться с Интернет. Почему им не нравится Hacienda или в судах Мурсии, которые, вероятно, ставки онлайн, и присутствие? ".Казначейство действительно имеет что смешанная система для аукциона товары, изъятые в казну по умолчанию: он устанавливает в день, в течение часа, вы можете предложить цену до маннита в комнате или нажатием кнопки из вашего дома. То же самое произошло до сих пор в Мурсия судить. Министерство юстиции объясняет модель предпочитали только через Интернет для его "простоты и простоты," объединение "форма онлайн-класс и представлены очень сложным"."В конце концов все работает"Кальво не очень хорошо понимаю, почему не были непосредственно применяется система Мурсия, что так хорошо работал, но уволился: "Есть много бахрома, чтобы закрыть, но эй, это все работает." Тристан Subastero прогнозирует значительное увеличение участия физических и вывод многих участников, но превращение какой-то прихода других, потому что это юридические процедуры, которые, однако, сколько они хотят, чтобы упростить, есть их осложнений и риски. Для начала, много раз вы покупаете, потому что слепо вы не можете увидеть вложенное свойство, которое может быть полностью бежать вниз внутри. Иногда пожилые домовладельцы не хотят, чтобы оставить и многие ищут юридические лазейки или процессуальные недостатки (любые), чтобы задержать все и может превратить процесс в ад. "Я пришел, чтобы ждать семь лет, чтобы передать мне историю," говорит Тристан.Так, некоторые вещи будут менять (есть не будет ютится в коридорах здания суда, но дни интернет-поисков и бесконечных ночей заявок в пижаме), а некоторые нет (расчет доходности, посещения этажей для ключей о своем статусе и значении, бюрократическая танец). И Кальво знаю, что профессионалы всегда имеют преимущество над остальными. Кладет один пример: «До сих пор, так как повестка пока аукцион не проводится, это может занять три месяца, в течение которых каждый может изучать информацию, чтобы увидеть, если это хорошие инвестиции. Теперь, эта информация будет доступна только с первого дня аукциона [онлайн торгов будут открыты 20 дней] ". И обученный профессионал утверждает, что по-прежнему рассматривает информацию. "Очевидно, я взял верхнюю" канаву.Вопросы и ответы аукцион порталЧто аукцион? В судебных аукционах они пытаются сделать деньги на заложенное имущество, как правило, при уже захватили, так что владелец может оплатить долг. Существует все: автомобили, ювелирные изделия, картины, техника, но, прежде всего, недвижимость. Например, банки не непосредственно заложенное дома они не могут себе позволить буквы, сначала мы должны пройти через этот процесс, и, если нет ставка является левой. Хотя они являются меньшинством, они также на веб-сайте нотариальных BOE аукционов; Они служат той же цели, как другие, но работает нотариус.Как долго аукцион? Начинается, когда адвокат отправлении правосудия созывает и открыт для предложений за 20 календарных дней (т.е., считая выходные и праздничные дни). Это может быть продлен еще на один день, если есть более высокие ставки в последнюю минуту. Профессиональные аукционисты, вероятно, ждать до последнего дня не в торгах.Как вы можете участвовать? Во-первых, вы должны зарегистрироваться на сайте, используя «естественный человек признается электронный сертификат". После соответствующего депозит (5% от оценочной стоимости лота) должна осуществляться давая текущий счет; деньги будут сохранены на протяжении всего процесса, то его. Тогда можно делать ставки. Победителем торгов имеет 40 дней, чтобы завершить платеж в случае недвижимости, и 10 в мебели.Какая информация доступна? На сайте есть поисковик, который может найти аукционы по источнику, типу, статусу, адрес, даты ... Кроме того, пользователи могут подписаться на получение оповещений по электронной почте. Для каждого конкретного аукциона, закон гласит, что указ о созыве должно сопровождаться "несколько фактов и обстоятельств, относятся к нему." В настоящее время, все, что вписывается в трех документов PDF в черно-белом весом не более трех мегаватт каждый, в соответствии с круговой направлены в Министерство юстиции 9 октября по введению в действие портала.

ççççççççççççççççççççççççççççççççççççççççç

 Auctioneers 2.0
Das System der gerichtlichen Auktion 'online' der beschlagnahmten Waren bereits zugelassen ist
Die Regierung beabsichtigt, mehr Publikum auf diese Prozesse zu gewinnen und hinterlassen ihre schmutzigen Legende
J. A. Aunión Madrid 1 NOV 2015 - 00.19 CET

Filed in:

     Gerichtliche Verfallserklärung Auktion Ministerien Ministerium der Justiz Rechtsstreitigkeiten Landesjustizverwaltung Öffentliche Verwaltung

 Ein zehn dela Dienstag Morgen in einem kalten Gerichtssaal der Gerichte von Plaza Castilla in Madrid, ein Angestellter mit mechanischer Stimme rezitiert, mit voller Geschwindigkeit, etwas über eine Menge und etwas Land. Die Auktion endet in Minuten-zwei Angebote und adjudicado- und der Neophyt Besucher haben nichts gehört. Draußen ist die Sache nicht besser, wenn Sie versuchen, Informationen über Bulletin Boards oder in carpetones, die lustlosen Beamten in magischen Worte gefüllt Rollen als Tonhöhe, Zertifizierung oder Dritten Domäne Lasten erstrecken tilgen ...Die Atmosphäre und die Verfahren, absolut feindlich gegenüber Einzelpersonen in diesen Konflikten ersten gerichtlichen Auktionen, haben immer ein closed shop für ein paar geworden: die professionellen Bieter, wie sie es bevorzugen, oder Auktionshäuser, wie sie im Volksmund genannt werden, es gewidmet Beleihungsobjekts (in der Regel Wohnungen) zu kaufen, zu verkaufen ein wenig teurer oder anderen zu helfen, um sie im Austausch für einen Lohn zu erwerben. Aufeinanderfolgende Regierungen haben mehr als ein Jahrzehnt, um das vielversprechende schwarze Legende, deren Privatbereich umfasst Mafia-Taktiken, um rig Preise enden oder sich die Zimmer zu-Kunden die unvorsichtig, basierend auf weiteren Informationen für die breite Öffentlichkeit und von nun verbracht mit den lange versprochenen elektronische Auktionen.Seit dem vergangenen 15. Oktober alle rechtlichen und notariellen Gebote, die aufgerufen werden, werden über das Internet vorgenommen werden (können Häuser oder Grundstücke, sondern auch alle anderen Sicherungsgüter wie ein Auto oder Schmuck sein). Jeder von überall können Sie für Telematik einmal entlassen worden (mit elektronischer Signatur Behörde) im Portal zu beteiligen, dass alle Prozesse (https://subastas.boe.es) zentralisiert und hat eine Kaution a setzen Garantie 5% des Wertes der Immobilie auf dem Spiel. Gebote werden für 20 Tage offen sein.Mit diesem neuen System, erwartet die Regierung, um Kosten zu sparen und gewinnen mehr Teilnehmer zu vielen Wüsten-Prozesse (sie sind jetzt rund 95%) kann nicht bleiben und höhere Preise. Letztes Jahr gab es 67.000 Rechts Auktionen in Spanien.Bisher hat es nicht mit einem neuen elektronischen Modell einberufen wurde und weiterhin das Klassenzimmer, die bereits einberufen wurden. In Hypothek Gerichte der Plaza Castilla in Madrid, zum Beispiel, gibt es zumindest bis zum Ende des Jahres zu sein. Dort, an einem Dienstag um 10.10 Uhr, zwischen Mitarbeitern und Besuchern mit kläglichen Gesichter nur auf jeden Fall verlieren Sie Ihr Boden gab es eine subastero.Stämmiger Mann von ca. 50 Jahren mit gutem Aussehen, aber ohne Kostüm und klaren Augen schaut abwechselnd, den Anrufer und den Flur hinunter und weigerte sich, seinen Namen zu nennen, weil, sagt er, nie reflektiert die Presse, was er ist der Auffassung, die Wahrheit zu finden: keine subastera Mafia für 40 Jahre, nur eine professionelle, ohne welche alle Auktionen würde verlassen werden, weil keine besondere wird die Bürokratie, Verzögerungen und all die Dinge, die schief gehen können Platz zu tragen. Lehrt eine Dokumentation, die noch immer auf ihn wartet, um zu liefern ein Gebäude kaufte vor zwei Jahren."Setzen Sie den Topf"Zwei sind die klassischen Taktiken, die die schwarze Legende von den Auktionatoren angeheizt haben und traditionell der Gebote für die breite Öffentlichkeit verängstigt. Die erste ist die Preisfestsetzung: zum Beispiel, waren zwei Bieter drängen, eines mit einem hohen Preis und eine sehr geringe; klar gewann den ersten, aber irgendwann, wenn die Zahlung, zurückziehen, so dass die vom Boden bis zur nächsten für einen lächerlichen Preis. Subastero Tristan, alias, nach der ein Bieter aus den neunziger Jahren, die die Subastanomics.com Seite hält versteckt sagt, dass vor langer Zeit, dass nicht passiert, hat er nur versucht, so ein paar Mal gesehen und habe noch nie gearbeitet . Ja, gibt er zu, dass es immer noch Leute, die sein, statt zu bieten, "wird der Eimer gelegt." Dies funktioniert wie folgt: kurz vor der Auktion, eine Gruppierung Bedrohung für jeden Käufer mit starken Gebot, treiben die endgültige Kaufpreis, wenn Sie ihnen Geld zu geben, in welchem ​​Fall sie sich zurückziehen würde. Dies geschah gerade vor ein paar Monaten ein paar bei einem Gericht in Madrid (der anonym bleiben möchte). Diese Art von Erpressung, wird die Online-Prozess nicht möglich.Murcia Pionier elektronischer Auktionen gerichtlicher Gemeinschaft; hat im Jahr 2007 und in den ersten vier Jahren in Kraft war, stieg der Durchschnittspreis der Auktion von 20% auf 25%. Wenn es vor acht Jahren ins Leben gerufen wurde das Ende der Auktionatoren auch angekündigt. Es gibt jedoch noch arbeiten Francisco Calvo, Besitzer von Unique Auktionen. Er ist 62 und hat 25 widmet sich der Business. Da das Online-System wurde in Murcia ins Leben gerufen, die, die verschwunden sind ", die sich gewidmet, um die Preise zu manipulieren", das heißt, so der Teil Mafia."Niederschlag"Raul Gonzalez der Progressiven Union der Rechtspfleger (jetzt Juristen des Justizverwaltung genannt) das neue System scheint einen Schritt nach vorne für die Transparenz. Dies ist auch geglaubt, Rafael Lafuente, Sprecher der Union der Rechtspfleger, aber klagt über "Niederschlag und Improvisation" bei der Umsetzung durch das Justizministerium. Lafuente sagt, die meisten Juristen (die sie den gesamten Prozess steuern) wird es nicht wagen, mit dem neuen System wegen mangelnder Vorbereitung (viele haben noch keine natürlich erhalten) und vor allem einzuberufen, weil sie fürchten, Rechtsunsicherheit was können sie bewirken, dass er noch nicht ein königliches Dekret Taste, die der Management-System von Ablagerungen an den Auktionen teilnehmen erforderlich gründet veröffentlicht. Die Regierung wird erwartet, dass die Königliche Verordnung in einem der nächsten Ministerrat genehmigen, nach Quellen an Gerechtigkeit.Einige Auktionatoren, inzwischen haben ihre eigenen Beschwerden. Zum Beispiel diese Madrid Bieter, der die Gerichte der Plaza Castilla frequentiert und zieht nicht genannt zu werden, glaubt, dass was los ist, um eine Katastrophe, "Alles, was erreicht werden soll noch weniger anzuheben, als sie die Steuer zu sammeln Kapitaltransfers und lassen Sie sich älter, die das Internet nicht verarbeiten kann. Warum sie nicht mögen Hacienda oder vor den Gerichten von Murcia, die voraussichtlich die Online-Präsenz und bieten es? ".Finanzministerium hat in der Tat, dass die Mischsystem für die Versteigerung von Waren durch die Treasury Standardwerte ergriffen: es setzt einen Tag, eine Stunde, können Sie in einem Zimmer bieten die Mannit oder Drücken einer Taste von Zuhause aus. Dasselbe geschah bisher in Murcia beurteilt. Das Justizministerium erklärt, das Modell wurde nur durch Internet für seine bevorzugte "Schlichtheit und Einfachheit", die Kombination von Form "Online-Klassenzimmer und präsentiert sehr komplex"."Am Ende funktioniert alles"Calvo nicht sehr gut verstehen, warum nicht direkt angewendet worden Murcia-System, das so gut funktioniert hat, ist aber zurückgetreten: "Es gibt viele Fransen zu schließen, aber hey, es funktioniert alles." Tristan Subastero prognostiziert eine deutliche Erhöhung der Beteiligung von Einzelpersonen und den Widerruf der viele Bieter, aber die Umwandlung von einigen der Ankunft der anderen, weil es rechtliche Verfahren, die, so sehr sie zu vereinfachen wollen, müssen ihren Komplikationen und deren Risiken. Für den Anfang, viele Male Sie kaufen blind, weil Sie nicht sehen können, die angefügte Eigenschaft, die vollständig ausgeführt werden kann, im Inneren. Manchmal sind ältere Hausbesitzer nur ungern verlassen und suchen viele Gesetzeslücken oder Verfahrensfehler (keine), alles zu verzögern und können den Prozess in ein Inferno verwandeln. "Ich bin gekommen, zu warten sieben Jahre, um mir die Hand eine Geschichte", sagt Tristan.So werden einige Dinge zu ändern und einige nicht (die Berechnung der Renditen, Besuche von Böden nach Hinweisen (es wird keine kauert in den Fluren des Gerichtsgebäudes, aber Tage des Internet-Recherchen und endlose Nächte der Gebote im Schlafanzug zu sein) über ihren Status und Wert, die bürokratische Tanz). Und Calvo weiß, dass Profis immer einen Vorteil gegenüber dem Rest. Stellt ein Beispiel: "So weit, da die Ladung, bis die Auktion stattfinden, es kann drei Monate, in denen jeder die Daten untersuchen, um zu sehen, ob es eine gute Investition zu nehmen. Nun wird die Information aus dem ersten Tag der Auktion zugänglich sein [Online-Bidding wird offen 20 Tage]. " Und eine ausgebildete Fachkraft argumentiert, es ist immer noch die Überprüfung Informationen. "Klar habe ich die obere" Graben.Fragen und Antworten AuktionsportalWas ist Auktion? In gerichtlichen Auktionen sind sie versucht, Geld für Beleihungsobjekts zu machen, in der Regel, wenn bereits beschlagnahmt worden, so dass der Eigentümer kann die Schulden zu bezahlen. Es gibt alles: Autos, Schmuck, Gemälde, Maschinen, sondern vor allem, Immobilien. Zum Beispiel sind die Banken nicht direkt verpfändet Häuser, die sie die Buchstaben nicht leisten können, zuerst müssen wir durch diesen Prozess gehen, und wenn kein Gebot ist die linke. Auch wenn sie eine Minderheit sind, sie sind auch auf der Website der notariellen BOE Auktionen; Sie dienen dem gleichen Zweck wie die anderen, aber läuft ein Notar.Wie lange die Auktion? Beginnt, wenn der Anwalt des Justizverwaltung beruft und ist offen für Gebote für 20 Kalendertage (dh Zählen Wochenenden und Feiertage). Es kann zu einem anderen Tag verlängert werden, wenn es gibt höhere Gebote in der letzten Minute. Professionelle Auktionatoren, wird wahrscheinlich warten, bis der letzte Tag zu bieten.Wie kann man teilnehmen? Zuerst müssen Sie auf der Website mit einem "natürlichen Person anerkannten elektronischen Zertifikat" registrieren. Nachdem die entsprechende Anzahlung (5% des Schätzwertes des Grundstücks) muss die ein Girokonto durchgeführt werden; Geld wird während des gesamten Prozesses beibehalten werden, dann ist es. Dann kann es zu bieten. Der Höchstbietende hat 40 Tage, um Zahlung abzuschließen, im Fall von Immobilien, und 10 in den Möbeln.Welche Informationen sind verfügbar? Der Standort verfügt über eine Suchmaschine, die Auktion nach Quelle, Typ, Status, Anschrift, suchen Sie können Termine ... Darüber hinaus können Benutzer abonnieren, um E-Mail-Benachrichtigung erhalten. Für jeden Sonderauktion sieht das Gesetz vor, dass das Dekret der Einberufung sind beizufügen "einige Fakten und Umstände relevant sind es." Denn jetzt, die alle in drei PDF-Dokumente in schwarz und weiß mit einem Gewicht von nicht mehr als drei Megawatt jeweils passen, nach einem Rundschreiben an das Justizministerium am 9. Oktober auf der Operationalisierung des Portals geschickt.