レンガテキスタイル皇帝の王 不動産会社アマンシオ・オルテガは4700万の価値の資産を持っています 大手不動産GRAPHIC Pontegadea オルテガの娘は3,500万人で評価インディテックスの5053パーセントを継承 デビッド・フェルナンデスマドリード22 NOV 2014 - 18時24分CET

EL PAIS

De rey del textil a emperador del ladrillo
La sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega tiene activos valorados en 4.700 milllones

    GRÁFICO Principales propiedades inmobiliarias de Pontegadea
    La hija de Ortega hereda un 5,053% de Inditex valorado en 3.500 millones

David Fernández Madrid 22 NOV 2014 - 18:24 CET

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

King of brick textile emperor
The real estate company Amancio Ortega has assets valued at 4,700 mln

     Major real estate GRAPHIC Pontegadea
     Ortega's daughter inherits a 5,053% of Inditex valued at 3,500 million

David Fernandez Madrid 22 NOV 2014 - 18:24 CET

 Filed in:

    Inditex Amancio Ortega Pontegadea Real Estate Market Textile Textile companies Business Economics
Spain's richest man Amancio Ortega, is also the largest home country. In January 2002, half a year later to publicly list Inditex, was Pontegadea Real Estate. Since then he has conducted numerous operations and property portfolio is currently valued at 4.724 million euros, according to Real Capital Analytics consulting. The Galician businessman took the worst years of the crisis to buy assets at a good price, both in and outside the local market. Between 2009 and 2013, a funeral period for the sector, no exercise Pontegadea not closed in the red. Instead, the added benefit of society was 1,230 million. What is the secret of the king of textile to also become emperor of brick?
"Amancio Ortega has no competition in the real estate sector. His case is not comparable due to the high liquidity available. In the worst of the economic crisis have cash made the difference and allowed to turn a good deal into a star real estate investment. You had to have cash and long-term vision to take advantage of falling prices. And Ortega had both, "explains the director of the real estate investment division of a large European bank. This expert, like almost all those surveyed for this report, they prefer to remain anonymous. Pontegadea is or may be your customer and this is a business where discretion is like gold.
The Galician businessman fends Pontegadea debt (325 million) and primes the checkbook regularly society with much of the dividends charged Inditex, which still retains 59.29% of the shares. This year, for example, Ortega has received 894 million textile group.
This allows havoc caused enormous liquidity as it took him to stay with Torre Picasso, its flagship asset. In late 2011, Tishman Speyer Properties, one of the bigwigs of the global real estate sector, owner of Rockefeller Center, the Chrysler Building and Tower Place, was close to closing the deal with FCC to keep the building. At the last minute, Esther Koplowitz sold it to Ortega. Why? Because, unlike Tishman, its offer was all cash, according to Bloomberg.more information

    Amancio Ortega, king Brick
    Amancio Ortega purchase a building in New York by 69 million
    Amancio Ortega purchase a property in the West End of London for 480 million
    Amancio Ortega, the rich that is worth 15
    Dies at age 69 Rosalia Mera, the richest woman in Spain
Real Capital Analytics estimates that Pontegadea has 152 properties spread over 15 cities in five countries. The main asset market value of its portfolio are office (58.4% of the total), followed by commercial (37.3%), hotels (3.4%) and finally the houses, only accounting for 0.9% of the total. "It is a patient investor, no hurry. Search trophy assets. Its market is worldwide. Not usually pay premiums, is very selective, "says the director of one of the markets with brokers who usually works Ortega.
In Spain, Pontegadea has some of the best buildings of the best shopping areas and offices in Madrid and Barcelona: Paseo de la Castellana and Paseo de Gracia. "It has a very diversified portfolio. I just do not want are commercial or industrial land centers. Looking very selective investments: core assets in prime areas. It is a rather conservative nothing opportunistic strategy, which will not provide double-digit returns, but will allow you to sleep peacefully. Is a plan that fits perfectly with the goal of any good fortune, which is simply to preserve the heritage, "said the general manager of investment in Spain of one of the world's leading consulting and property management.
Ortega asked two other requirements to buy a property. First, it requires all or nothing. He does not like to buy parts of a building, you want to acquire whole. Another condition is that is very well placed to have solvent tenants with low delinquencies. One of its major customers in different cities (Valencia, Barcelona and Paris), is Apple. In the past two years, Ortega has acquired nine properties and has only sold one. "It's a long-term player. He is doing very well. Portfolio turnover is low meaning that not purchase a property to give the pitch in two or three years, "says the director in Spain of one of the largest real estate consultancies in the world.
Pontegadea has only eight employees, as contained in the Register, but adding all subsidiaries exceeds fifty. The president is the Ortega himself, his wife, Flora Pérez, figure as vice president, and José Arnau, his henchman lifelong serves as counselor. In addition, the company owns 100% of capital in companies from France, United States, Luxembourg, United Kingdom and Mexico, as contained in the Trade Register.
As in the Inditex empire building Ortega leaned against two executives (José María Castilian, first, and then Paul Island) in the expansion of its real estate empire has also surrounded himself well by good professionals. The first charge of checking the adequacy of assets and purchases Pontegadea close was the Julio Diaz-Lugo Freijo. He came from the former Arthur Andersen and was in office until abandoned in 2010 for personal reasons. He replaced the current CIO of the company, Roberto Cibeira, auditor and director of Deloitte's office in La Coruna until joining. The main Diaz-Freijo milestone was the purchase in late 2007 of the mansion that Banco Santander has the Paseo de la Castellana plus 10 other historical buildings of the company for 500 million euros. Meanwhile, Cyberia was responsible for closing the acquisition of Torre Picasso, a deal valued at about 400 million operation.
"It's funny, but the two brains in the shadow of Pontegadea came from the financial sector and have been learning on the fly the peculiarities of the real estate business. The current head, Cibeira seems a very savvy person. Great. Do not do crazy things, have a very clear strategy and has great intelligence, "she says CEO in Spain offer a specialized real estate services multinational.A magnet for millionaires
The investment portfolios of millionaires have always reserved a space for real estate assets. As normal it was to allocate around 15% of assets to buy buildings or commercial premises. However, in recent years, exposure to large fortunes brick has increased. A survey by consultancy Knight Frank between 23,000 ultra-high net worth individuals (people with more than $ 30 million worth) says that 40% increased the weight of real estate in their portfolios during 2013 and that 47 % plans to do so during 2014.
An economic context characterized by interest rates at historic lows in most Western economies force investors to seek returns beyond between public debt and assets are benefiting from it is real estate.
New York and London are the favorite destinations for real estate fortunes. Experts believe that because they are markets that are considered safe havens for its tradition, legislation and the yields offered their properties.
While Pontegadea has always had an international focus, in the last two years it has grown. Spain outside its main markets are the US and the UK. The latest acquisition in London, just a year ago was the Devonshire House, an office building built in 1920 in the fashionable district of Myfair, near the Ritz. The property occupies the space where it was the residence of the Dukes of Devonshire in the eighteenth and nineteenth centuries and he Ortega disbursed a price per square meter is among the largest ever paid for a building of these characteristics, according to Real Capital Analytics. "When in Spain have begun to return to international investors, Pontegadea has sophisticated investing more outside. Ortega will not enter the bid prices begin to see in our country, "argues real estate expert at a European bank.
Pontegadea is the home of Inditex in different cities. Only in the first six months of its current fiscal year, the textile group paid its chairman EUR 17 million for the lease of shops, according to the documentation sent to the CNMV. The company has also rented Ortega competition as H & M or Gucci, GAP or Banana Republic.
"The name of Inditex Amancio Ortega or sometimes overshadows the international dimension of Pontegadea. Your business is not alone in buying the buildings and rent. Its professionals are responsible for generating value to the property with their rehabilitation. Also offer security services, cleaning and maintenance, "explains industry sources.
With the money earned by selling part of its stake in Inditex in 2001, Ortega tried his luck with investments in the stock market through two Sicav (Keble and Chestnut), but finally decided to specialize in brick. A bet that although he has brought some disgust 'was Enrique Bañuelos partner in the great fiasco Astroc- is giving good results. "What has made this its real estate portfolio entrepreneur to become a pension fund for at least ten generations of his family," says one of the experts consulted.

 レンガテキスタイル皇帝の王
不動産会社アマンシオ・オルテガは4700万の価値の資産を持っています

    大手不動産GRAPHIC Pontegadea
    オルテガの娘は3,500万人で評価インディテックスの5053パーセントを継承

デビッド・フェルナンデスマドリード22 NOV 2014 - 18時24分CET

 に提出：

    インディテックスアマンシオ・オルテガPontegadea不動産市場繊維織物会社経営学
スペインの富豪アマンシオ・オルテガは、また、最大の本国です。 2002年1月、半年後に公にインディテックスを一覧表示するには、Pontegadea不動産ました。それ以来、彼は数多くの業務を行っており、不動産ポートフォリオは、現在、実質資本Analyticsのコンサルティングによると、4724000ユーロで評価されます。ガリシア語ビジネスマンは、地元の市場にと外の両方、良い価格で資産を購入するために、危機の最悪の年を要しました。 2009年と2013年の間に、セクターの葬儀期間、全く運動Pontegadeaは赤で閉じられません。代わりに、社会の付加利益は1,230百万円であります。また、レンガの皇帝になるために織物の王の秘密は何ですか？
「アマンシオ・オルテガは、不動産セクターには競争がありません。彼の場合は、利用可能な流動性の高さを比較することはできません。経済危機の最悪で現金が違いを作り、スター不動産投資に良い取引をオンすることができました。あなたは、価格下落を利用するために現金と長期的なビジョンを持っていました。そして、オルテガは、両方の、「大欧州の銀行の不動産投資部門のディレクターは説明していました。この専門家は、このレポートの調査、ほぼすべてのもののように、彼らは匿名を好みます。 Pontegadeaであるか、またはあなたの顧客であってもよく、これは、裁量は、金のようなものですビジネスです。
ガリシア語ビジネスマンはPontegadea債務（3.25億）をfendsと配当の多くは、まだ株式の59.29パーセントを保持しているインディテックスが、充電と定期的に社会に小切手帳をプライミング。今年は、例えば、オルテガは8.94億テキスタイルグループを受けています。
これは、トーレ・ピカソ、同社の主力資産と一緒に彼を連れて行ったとして混乱が膨大な流動性を引き起こしたことができます。 2011年後半には、ティッシュマンスパイヤープロパティ、グローバルな不動産セクターの大物の一つ、ロックフェラーセンターの所有者は、クライスラービルやタワープレイスは、建物を維持するために、FCCとの契約を閉じるに近かったです。最後の最後で、エスターKoplowitzはオルテガにそれを販売しました。なぜでしょうか？ティッシュマンとは異なり、そのオファーはブルームバーグによると、すべての現金だったので。もっと

    アマンシオ・オルテガ、王ブリック
    アマンシオ・オルテガは69百万によってニューヨークの建物を購入
    アマンシオ・オルテガ480百万ウエスト・エンドで不動産を購入
    アマンシオ・オルテガ、15価値がある豊かな
    69ロザリア・メラ、スペインで最も裕福な女性は歳で死去します
レアル・キャピタルAnalyticsはPontegadeaは5カ国15都市に広がる152の特性を持っていると推定しています。ポートフォリオの主要な資産の市場価値は唯一、商業（37.3パーセント）が続くオフィス（合計58.4％）、ホテル（3.4％）、最終的に家をされています全体の0.9％を占めました。 「それは、患者、投資家、急いで。検索トロフィー資産。その市場は、世界的です。通常、保険料を支払う非常に選択的ではない、「通常オルテガの作品ブローカーとの市場の一つのディレクターは述べています。
カステリャーナとグラシア通り：スペインでは、Pontegadeaはマドリードとバルセロナで最高の最高のショッピングエリアの建物やオフィスのいくつかを持っています。 「これは非常に多様なポートフォリオを持っています。私は商業や工業用地の中心で必要はありません。プライムエリアの中核資産：非常に選択的な投資を探しています。これは、二桁の​​リターンを提供することはありません、むしろ保守的な何も日和見戦略ですが、静かに眠りことができます。遺産を保存するために、単純である任意の幸運を目標に完璧にフィット計画は、ある、 "世界有数のコンサルティングと不動産管理の一つのスペインへの投資のゼネラルマネージャーは述べています。
オルテガは、不動産を購入するために2つの他の要件を尋ねました。まず、全か無かが必要です。彼はあなたが全体を取得したい、建物の部品を購入するために好きではありません。もう一つの条件は非常によく低い延滞率と溶剤のテナントを持つように配置されていることです。異なる都市（バレンシア、バルセロナ、パリ）での主要顧客の一つは、アップルです。過去2年間で、オルテガは9プロパティを取得していると一つだけを販売しています。 「それは、長期的な選手です。彼は非常によくやっています。ポートフォリオの回転は、二、三年でピッチを与​​えるために不動産を購入しないことが低い意味で、「世界最大の不動産コンサルタント会社の一つのスペインのディレクターは述べています。
Pontegadeaレジスタに含まれているように、わずか8人の従業員を擁していますが、すべての子会社を追加すると、50を超えています。社長はオルテガ自身で、彼の妻、フローラ・ペレス、副社長として図、およびホセ・アルナウは、生涯彼の子分はカウンセラーとして働きます。また、同社は取引レジスタに含まれる、フランス、米国、ルクセンブルグ、イギリス、メキシコから会社の資本金の100％を所有しています。
インディテックス帝国建設オルテガのようにその不動産帝国の拡大に2つの幹部（ホセ・マリア・カスティーリャ、まず、その後、ポール・アイランド）に寄りかかっも良い専門家だけでなく、自分自身を囲まれています。資産と購入Pontegadea近くの妥当性を確認する最初の充電は、ディアスフリオ・ルーゴFreijoました。彼はかつてのアーサー・アンダーセンから来て、個人的な理由のために2010年に放棄されるまで、オフィスにいました。彼は、現在の企業のCIO、ロベルトCibeira、入社までのアコルーニャのデロイトの事務所の監査人と監督を取り替えました。メインディアス-Freijoのマイルストーンは、バンコ・サンタンデールはカステリャーナプラス5億ユーロのために会社の10他の歴史的建造物を持っている大邸宅の2007年後半での購入でした。一方、Cyber​​iaはトーレ・ピカソ、約4億操作で評価契約の獲得を閉じるための責任がありました。
「それは面白いですが、Pontegadeaの影に2つの脳は、金融セクターから来て、その場で不動産事業の特殊性を学習されています。現在のヘッド、Cibeiraは非常に精通した人がいるようです。グレート。 、クレイジーなことを行う、非常に明確な戦略を持って、偉大な知性を持ってはいけない "と、彼女はスペインで最高経営責任者（CEO）は、多国籍の専門の不動産サービスを提供していますと言います。億万長者のための磁石
億万長者の投資ポートフォリオは、常に不動産資産のためのスペースを予約しています。通常のように、それは建物や商業施設を購入する資産の約15％を割り当てることでした。しかし、近年では、大運命ブリックへの暴露が増加しています。 23000超富裕層（以上$ 30万ドルを持つ人）の間でコンサルティングナイトフランクの調査では40％が2013年の間に自分のポートフォリオに不動産の重量を増加し、47と述べていること％の計画は2014年の間にそのようにすることができません。
公的債務と資産の間を越えて戻り、そこから恩恵を受けている追求する投資家を強制最も西側諸国では過去最低水準に金利によって特徴づけられる経済的な文脈は不動産です。
ニューヨークとロンドンは不動産の幸運のための好みの目的地です。専門家は、彼らが、その伝統のための安全な避難所と考え法律や収率がそのプロパティを提供している市場であるため、と考えています。
Pontegadeaは常に国際的なフォーカスを持っているが、過去2年間で、それが成長してきました。その主な市場外のスペインは、米国および英国のです。ちょうど一年前にロンドンで最新の買収は、デヴォンシャーハウス、ザ・リッツ近く、Myfairのファッショナブルな地区に1920年に建てられたオフィスビルでした。特性は、第十八世紀と19世紀にデヴォンシャー公爵の邸宅だったと彼はオルテガは平方メートル当たりの価格を支払わスペースを占有しているレアル・キャピタル・アナリティクスによると、これまでにこれらの特性の建物のために支払った最大の一つです。スペインの国際的な投資家に戻り始めているとき」、Pontegadeaは、より洗練された外部の投資があります。オルテガは、入札価格が私たちの国で見始める入ることはありません、「欧州の銀行の不動産の専​​門家が主張しています。
Pontegadeaは異なる都市でインディテックスの家です。のみ、現在の会計年度の最初の6ヶ月で、テキスタイルグループはCNMVに送らマニュアルに従って、お店のリース議長1,700万ユーロを支払いました。同社はまた、H＆Mやグッチ、GAPやバナナ共和国のようなオルテガ競争を借りました。
「インディテックスアマンシオ・オルテガの名前または時々はPontegadeaの国際的な側面を曇らせます。あなたのビジネスは建物や家賃を購入するだけではありません。その専門家は、彼らのリハビリを持つプロパティに値を生成するための責任があります。また、セキュリティサービス、クリーニングとメンテナンスを提供し、「業界筋は説明しています。
2001年のインディテックスへの出資比率の一部を売って稼いだお金で、オルテガは2 SICAV（キーブルと栗）を介して、株式市場への投資と彼の運を試してみましたが、最終的にはレンガに特化することを決めました。彼はいくつかの嫌悪感」をもたらしたが、ベットがAstroc-が良い結果を与えている偉大な大失敗でエンリケBañuelosパートナーでした。 「何がこのその不動産ポートフォリオの起業家は、彼の家族の少なくとも10世代のための年金基金になるために作られた、「相談専門家の一人は言います。

 King of brick Textil Kaiser
Die Immobiliengesellschaft Amancio Ortega hat Vermögenswerte auf 4.700 Mio. bewertet

     Großen Immobilien GRAPHIC Pontegadea
     Ortega Tochter erbt eine 5.053% der Inditex bei 3.500 Mio. bewertet

David Fernandez Madrid 22 NOV 2014 - 18.24 CET

 Filed in:

    Inditex Amancio Ortega Pontegadea Real Estate Market Textilien Textilunternehmen Business Economics
Spanien reichster Mann Amancio Ortega, ist auch das größte Heimatland. Im Januar 2002, ein halbes Jahr später, öffentlich aufzulisten Inditex war Pontegadea Immobilien. Seitdem hat er zahlreiche Operationen durchgeführt und Immobilienportfolio wird derzeit auf 4.724.000 € geschätzt, nach Real Capital Analytics Beratung. Die galicische Geschäftsmann nahm die schlimmsten Jahre der Krise, Vermögenswerte zu einem guten Preis zu kaufen, sowohl in als auch außerhalb des lokalen Marktes. Zwischen 2009 und 2013 wird eine Beerdigung Zeitraum für den Sektor, keine Übung Pontegadea nicht in der roten geschlossen. Stattdessen wird der Vorteil der Gesellschaft betrug 1.230 Millionen. Was ist das Geheimnis des Königs von Textil auch Kaiser von Backstein zu werden?
"Amancio Ortega hat keine Konkurrenz in der Immobilienbranche. Sein Fall ist nicht vergleichbar wegen der hohen Liquidität zur Verfügung. Im schlimmsten von der Wirtschaftskrise haben Geld machte den Unterschied und man ließ sie ein gutes Geschäft in einen Stern Immobilienanlage einzuschalten. Sie haben, um Geld und langfristige Vision zu haben, um die Vorteile der fallenden Preise zu nehmen. Und Ortega hatten beide ", erklärt der Leiter des Real Estate Investment Teilung einer großen europäischen Bank. Diese Experten, wie fast alle Befragten für diesen Bericht, ziehen sie es vor, anonym zu bleiben. Pontegadea ist oder kann Ihren Kunden, und dies ist ein Geschäft, wo Diskretion ist wie Gold.
Die galicische Geschäftsmann wehrt Pontegadea Schulden (325 Mio.) und Primzahlen das Scheckbuch regelmäßig Gesellschaft mit einem Großteil der Dividenden berechnet Inditex, die noch 59,29% der Anteile hält. In diesem Jahr, zum Beispiel, Ortega hat 894 Mio. Textilgruppe erhielt.
Dies ermöglicht Verwüstung verursacht enorme Liquidität als er brauchte, um mit Torre Picasso, sein Flaggschiff-Anlage bleiben. Ende 2011 Tishman Speyer Properties, einer der Bonzen der weltweiten Immobilienbranche, Inhaber des Rockefeller Center, das Chrysler Building und Tower Place, war in der Nähe Abschluss des Geschäfts mit FCC, um das Gebäude zu halten. In der letzten Minute, verkauft Esther Koplowitz es Ortega. Warum? Denn im Gegensatz zu Tishman, sein Angebot war alles Geld, laut Bloomberg.mehr

    Amancio Ortega, König Brick
    Amancio Ortega Kauf eines Gebäudes in New York von 69 Millionen
    Amancio Ortega Kauf einer Immobilie in der West End von London für 480 Millionen
    Amancio Ortega, dh die Reichen im Wert von 15
    Stirbt im Alter von 69 Rosalia Mera, die reichste Frau in Spanien
Real Capital Analytics schätzt, dass Pontegadea verfügt über 152 Eigenschaften über 15 Städten in fünf Ländern zu verbreiten. Der Hauptvermögensmarktwert seines Portfolios sind Büro (58,4% der Gesamtzahl), gefolgt von kommerziellen (37,3%), Hotels (3,4%) und schließlich die Häuser, nur Anteil von 0,9% der Gesamtmenge. "Es ist ein Patient Investor, keine Eile. Suche nach trophy Vermögenswerte. Sein Markt ist weltweit. In der Regel nicht zahlen Prämien, ist sehr selektiv ", sagt der Direktor einer der Märkte mit Brokern, die in der Regel funktioniert Ortega.
In Spanien hat Pontegadea einigen der besten Gebäude der besten Einkaufszentren und Büros in Madrid und Barcelona: Paseo de la Castellana und Paseo de Gracia. "Es hat einen sehr diversifizierten Portfolio. Ich will nur nicht, sind gewerbliche oder industrielle Landzentren. Suchen sehr selektive Investitionen: Kernaktivitäten im prime Bereichen. Es ist eine eher konservative nichts opportunistische Strategie, die nicht bieten wird zweistellige Renditen, aber können Sie ruhig schlafen. Ist ein Plan, der perfekt mit dem Ziel jedes Glück, das einfach ist, das Erbe zu bewahren passt ", sagte der General Manager von Investitionen in Spanien einer der weltweit führenden Beratungs- und Immobilienmanagement.
Ortega fragte beiden anderen Anforderungen, eine Immobilie zu kaufen. Erstens erfordert es alles oder nichts. Er mag es nicht, um Gebäudeteile kaufen, um ganze erwerben möchten. Eine weitere Bedingung ist, dass ist sehr gut aufgestellt, um solvente Mieter mit niedrigen Ausfallquoten haben. Eine ihrer wichtigsten Kunden in verschiedenen Städten (Valencia, Barcelona und Paris) ist Apple. In den vergangenen zwei Jahren hat sich Ortega neun Immobilien erworben und verkauft nur einen. "Es ist eine langfristige Player. Er ist sehr gut. Portfolio Turnover ist gering Bedeutung, dass nicht kaufen eine Immobilie, um die Tonhöhe in zwei oder drei Jahren zu geben ", sagt der Regisseur in Spanien einer der größten Immobilien-Beratungsunternehmen in der Welt.
Pontegadea hat nur acht Mitarbeiter, wie im Register enthalten sind, aber das Hinzufügen alle Tochterunternehmen überschreitet fünfzig. Der Präsident ist der Ortega selbst, seine Frau Flora Pérez, Figur als Vice President und José Arnau, dient sein Handlanger lebenslange als Berater. Darüber hinaus besitzt das Unternehmen 100% des Kapitals in Unternehmen aus Frankreich, USA, Luxemburg, Großbritannien und Mexiko, wie in das Handelsregister enthalten.
Wie in der Inditex Reich Gebäude Ortega lehnte sich gegen zwei Führungskräften (José María Kastilisch, zuerst, und dann Paul Island) in den Ausbau des Immobilien-Imperium hat sich auch umgab sich auch durch gute Profis. Die erste Ladung zur Überprüfung der Angemessenheit der Vermögenswerte und Käufe Pontegadea der Nähe war der Julio Diaz-Lugo Freijo. Er kam aus der ehemaligen Arthur Andersen und war im Amt, bis im Jahr 2010 aus persönlichen Gründen verlassen. Er ersetzt den aktuellen CIO des Unternehmens, Roberto Cibeira, Wirtschaftsprüfer und Leiter der Deloitte-Büro in La Coruna bis zu seinem Wechsel. Der Haupt Diaz-Freijo Meilenstein war der Kauf Ende 2007 von der Villa, die Banco Santander hat den Paseo de la Castellana plus 10 anderen historischen Gebäuden des Unternehmens für 500 Millionen Euro. Unterdessen, stieg Cyberia zum Schließen der Übernahme der Torre Picasso, einen Deal bei etwa 400 Millionen geschätzt Betrieb verantwortlich.
"Es ist schon komisch, aber die beiden Gehirne im Schatten Pontegadea kamen aus dem Finanzsektor und wurden Lernen on the fly die Besonderheiten der Immobilienwirtschaft. Der derzeitige Leiter, Cibeira scheint eine sehr versierte Person. Großartig. Verrückte Dinge tun, tun sie nicht, haben eine sehr klare Strategie und hat große Intelligenz ", sagt CEO in Spanien bieten eine spezialisierte Immobilien-Dienstleistungen multinationalen.Ein Magnet für Millionäre
Die Anlageportfolios der Millionäre haben immer einen Platz für das Immobilienvermögen vorbehalten. Normal, es war um etwa 15% der Vermögenswerte bereitzustellen, um Gebäude oder Geschäftsräume zu kaufen. Doch in den letzten Jahren, die Exposition gegenüber großen Vermögen aus Ziegeln hat sich erhöht. Eine Umfrage von Beratung Knight Frank zwischen 23.000 Ultra-High Net Worth Individuals (Personen mit mehr als 30 Millionen $ wert) sagt, dass 40% erhöht, das Gewicht der Immobilien im Portfolio während 2013, dass 47 % Pläne, dies in 2014 zu tun.
Ein wirtschaftlicher Zusammenhang gekennzeichnet durch Zinsen auf einem historischen Tief in den meisten westlichen Volkswirtschaften zwingen Investoren Renditen jenseits zwischen öffentlichen Schulden und Vermögenswerte zu suchen profitieren von es Immobilien.
New York und London sind die beliebtesten Ziele für Immobilien Vermögen. Experten glauben, dass, weil sie Märkte, die für seine Tradition, Gesetzgebung berücksichtigt werden sichere Häfen und die Ausbeuten bot ihre Eigenschaften.
Während Pontegadea hatte schon immer international ausgerichtet, in den letzten zwei Jahren ist es gewachsen. Spanien außerhalb seiner Hauptmärkte sind die USA und Großbritannien. Die neueste Errungenschaft in London, vor einem Jahr war das Devonshire House, ein Bürogebäude im Jahre 1920 im angesagten Stadtteil von Myfair gebaut, in der Nähe des Ritz. Das Anwesen befindet sich der Raum, in dem es war die Residenz der Herzöge von Devonshire in der achtzehnten und neunzehnten Jahrhundert und er Ortega ausgezahlt ein Quadratmeterpreis gehört zu den größten jemals für ein Gebäude dieser Eigenschaften gezahlt, nach Real Capital Analytics. "Als in Spanien haben begonnen, an internationale Investoren zurückkehren, hat Pontegadea anspruchsvolle investieren mehr draußen. Ortega wird die Angebotspreise beginnen, in unserem Land sehen nicht betreten ", argumentiert Immobilienexperte bei einer europäischen Bank.
Pontegadea ist die Heimat von Inditex in verschiedenen Städten. Nur in den ersten sechs Monaten ihres laufenden Geschäftsjahr zahlte die Textilgruppe seinem Vorsitzenden 17 Mio. EUR für die Vermietung von Geschäften, entsprechend der an die CNMV geschickt Dokumentation. Das Unternehmen hat auch Ortega Wettbewerb als H & M oder Gucci, GAP oder Banana Republic vermietet.
"Der Name Inditex Amancio Ortega oder manchmal überschattet die internationale Dimension der Pontegadea. Ihr Unternehmen ist nicht allein in den Kauf der Gebäude und Miete. Seine Profis sind zur Erzeugung von Wert auf das Eigentum ihrer Rehabilitation verantwortlich. Bieten auch Sicherheitsdienste, Reinigung und Wartung ", erklärt Quellen aus der Industrie.
Mit dem Geld durch den Verkauf einen Teil seiner Beteiligung an der Inditex im Jahr 2001 erwarb, versucht Ortega sein Glück bei Investitionen in den Aktienmarkt durch zwei Sicav (Keble und Kastanie), aber schließlich beschlossen, in Backstein spezialisiert. Eine Wette, dass, obwohl er etwas Ekel 'brachte, war Enrique Bañuelos Partner in der großen Fiasko Astroc- wird gute Ergebnisse. "Was ist dieses Immobilienportfolios Unternehmer an eine Pensionskasse für mindestens zehn Generationen seiner Familie geworden gemacht", sagt einer der Experten konsultiert.

 Король кирпича текстильной императора
Компания недвижимости Амансио Ортега имеет активы на сумму 4700 млн

     Майор недвижимости ГРАФИКА Pontegadea
     Дочь Ортеги наследует 5,053% от Inditex стоимостью 3500 млн

Дэвид Фернандес Мадрид 22 NOV 2014 - 18:24 CET

 Поданный в:

    Inditex Амансио Ортега Pontegadea Рынок недвижимости Текстиль Текстиль компаний Экономика
Самый богатый человек Испании Амансио Ортега, также является крупнейшим стране. В январе 2002 года, спустя полгода публично перечислить Inditex, был Pontegadea Недвижимость. С тех пор он провел многочисленные операции и портфель недвижимости в настоящее время оценивается в 4.724 млн евро, в соответствии с Real Capital Analytics консалтинга. Галисийский бизнесмен взял худшие годы кризиса, чтобы купить активы по хорошей цене, как в и за пределами местного рынка. Между 2009 и 2013, похоронное период для сектора, не упражнение Pontegadea не закрыта в минусе. Вместо этого, дополнительное преимущество общество было 1,230 млн. В чем секрет царя текстильной также стать императором из кирпича?
"Амансио Ортега не имеет конкуренции в секторе недвижимости. Его дело не сопоставимы из-за высокой ликвидности доступной. В худшем из экономического кризиса есть наличные сделал разницу и позволило превратить хорошую сделку в звезду инвестиций в недвижимость. Вы должны были иметь деньги и долгосрочное видение, чтобы воспользоваться падением цен. И Ортега оба, "объясняет директор инвестиционной недвижимости разделения большого европейского банка. Этот эксперт, как и почти все опрошенные для данного отчета, они предпочитают оставаться анонимными. Pontegadea является или может быть ваш клиент, и это бизнес, где свобода действий, как золото.
Галисийский бизнесмен парирует Pontegadea долга (325 млн) и простые числа чековую книжку регулярно общество с гораздо дивидендов взимается Inditex, которая до сих пор сохраняет 59.29% акций. В этом году, например, Ортега получил 894 млн текстильная группа.
Это позволяет хаос вызвали огромный ликвидности, как ему потребовалось, чтобы остаться с Torre Picasso, своего флагманского актива. В конце 2011 года, Тишман Шпейер Свойства, один из воротил мирового рынка недвижимости, владелец Рокфеллер-центра, здание Chrysler и Tower Place, был близок к закрытия сделки с FCC, чтобы сохранить здание. В последнюю минуту, Эстер Koplowitz продал его Ортеги. Почему? Потому что, в отличие от Тишман, его предложение было всего наличные средства, в соответствии с Bloomberg.более

    Амансио Ортега, царь Кирпич
    Амансио Ортега купить здание в Нью-Йорке на 69 млн
    Амансио Ортега приобрести недвижимость в Вест-Энде в Лондоне 480 млн
    Амансио Ортега, богатые, что стоит 15
    Умирает в возрасте 69 Розалия Мера, самая богатая женщина в Испании
По оценкам Real Capital Analytics, что Pontegadea имеет 152 свойств распределенных по 15 городах в пяти странах. Основной рынок активов значение его портфеля офис (58,4% от общего количества), а затем коммерческой (37,3%), гостиницы (3,4%) и, наконец, дома, только составляет 0,9% от общей суммы. "Это инвестор пациент, не спешите. Поиск трофей активы. Его рынок во всем мире. Не как правило, платят страховые взносы, очень избирательно ", говорит директор одного из рынков с брокерами, которые, как правило, работает Ортега.
В Испании, Pontegadea имеет одни из лучших зданий лучших торговых центров и офисов в Мадриде и Барселоне: Пасео де ла Кастельяна и Пасео-де-Грасиа. "Это имеет очень диверсифицированный портфель. Я просто не хочу, коммерческие или промышленные земельные центры. Цель очень селективные инвестиции: основные активы в главных областях. Это довольно консервативный ничего оппортунистических стратегия, которая не будет предоставлять двузначные возвращается, но позволит вам спокойно спать. Это план, который идеально подходит с целью любой удачей, которая просто сохранить наследие ", сказал генеральный менеджер инвестиций в Испании одним из ведущих в мире консалтинговых и управления недвижимостью.
Ортега попросил двух других требований, чтобы купить недвижимость. Во-первых, она требует все или ничего. Он не хотел, чтобы купить части здания, вы хотите, чтобы приобрести целое. Еще одним условием является то, что очень хорошо помещается, чтобы иметь платежеспособных арендаторов, с низким правонарушений. Одна из его основных клиентов в разных городах (Валенсия, Барселона и Париж), является яблоко. В течение последних двух лет, Ортега приобрел девять свойства и продается только один. "Это долгосрочный игрок. Он делает очень хорошо. Оборот Портфолио низкий смысл, что не приобрести недвижимость, чтобы дать шаг в двух или трех лет, "говорит директор в Испании один из крупнейших консалтинговых недвижимости в мире.
Pontegadea имеет только восемь сотрудников, содержащиеся в Реестре, но добавляя все дочерние превышает пятьдесят. Президент является сам Ортега, его жена, Флора Перес, фигура, как вице-президент, и Хосе Арнау, его ставленник на протяжении всей жизни служит консультантом. Кроме того, компания владеет 100% капитала в компании из Франции, США, Люксембург, Великобритания и Мексика, содержащиеся в торговом реестре.
Как и в здании Inditex империи Ортега прислонился двух руководителей (Хосе Мария кастильский, во-первых, и то Павел Айленд) в расширении своей империи недвижимости также окружил себя хорошо хороших специалистов. Первый заряд проверки адекватности активов и закупок Pontegadea закрытия был Хулио Диас-Луго Freijo. Он приехал из бывшего Arthur Andersen и был в офисе, пока не отказались в 2010 году по личным причинам. Он заменил текущий CIO компании, Роберто Cibeira, аудитора и директор офиса компании Deloitte в Ла-Корунье ​​до присоединения. Основной Диас-Freijo вехой стало приобретение в конце 2007 года в особняке, который Banco Santander имеет Пасео де ла Кастельяна плюс 10 других исторических зданий компании за 500 млн евро. Между тем, Cyberia несет ответственность за закрытие приобретение Torre Picasso, сделки на сумму около 400 млн операции.
"Это смешно, но два мозги в тени Pontegadea пришли из финансового сектора и были обучения на лету особенности бизнеса в сфере недвижимости. Нынешний глава, Cibeira кажется очень подкованных человек. Отлично. Не делайте сумасшедшие вещи, есть очень четкую стратегию и имеет большой интеллект, "она говорит генеральный директор в Испании предлагают специализированные услуги по операциям с недвижимостью многонациональная.Магнит для миллионеров
Инвестиционные портфели миллионеров всегда защищены пространство для объектов недвижимости. Как это было нормально выделить около 15% активов, чтобы купить здания или торговое помещение. Тем не менее, в последние годы, воздействие крупных состояний кирпича возросло. Опрос консалтинговой компании Knight Frank между 23000 ультра-высокой чистой стоимостью лиц (люди с более чем $ 30 миллионов долларов), говорит, что 40% увеличили вес недвижимости в своих портфелях в течение 2013 и 47 % планы сделать так в течение 2014.
Экономический контекст характеризуется процентных ставок на рекордно низком уровне в большинстве западных экономик заставляют инвесторов искать доходности за пределами между государственным долгом и активами, извлекают выгоду из это недвижимость.
Нью-Йорк и Лондон являются любимых мест для судеб недвижимости. Эксперты считают, что, поскольку они являются рынки, которые считаются убежище для своей традиции, законодательство и выходы, предлагаемые их свойства.
В то время как Pontegadea всегда была международную направленность, в последние два года он вырос. Испания за пределами своих основных рынков США и Великобритании. Последним приобретением в Лондоне, всего год назад был Девоншир Дом, офис здание, построенное в 1920 году в престижном районе города Myfair, рядом с Ritz. Собственность занимает пространство, где он был резиденцией герцогов Девоншир в восемнадцатом и девятнадцатом веках, и он Ортега освоено цена за квадратный метр является одним из крупнейших когда-либо заплаченная за строительство этих характеристик, в соответствии с Real Capital Analytics. "Когда в Испании начали возвращаться на международных инвесторов, Pontegadea имеет сложную инвестирование более снаружи. Ортега не войдет в предложение цены начинают видеть в нашей стране ", утверждает эксперт по недвижимости на европейском берегу.
Pontegadea является домом Inditex в разных городах. Только за первые шесть месяцев его текущего финансового года, текстильная группа заплатил ее председатель 17 млн ​​евро за аренду магазинов, в соответствии с документацией отправляется на CNMV. Компания также арендовали Ортега конкуренцию как H & M или Gucci, GAP или Banana Republic.
"Имя Inditex Амансио Ортега или иногда затмевает международный аспект Pontegadea. Ваш бизнес не в одиночку в покупке здания и арендную плату. Его специалисты отвечают за генерацию значение свойства с их реабилитации. Также предлагаем услуги охрана, уборка и обслуживание, "объясняет отраслевые источники.
С заработанные деньги, продавая часть своей доли в Inditex в 2001 году, Ортега решил попытать счастья с инвестициями на фондовом рынке через два Sicav (Keble и Chestnut), но в конце концов решил специализироваться в кирпич. Ставка, что, хотя он принес отвращение "был Энрике Bañuelos партнером в большой фиаско Astroc-, дает хорошие результаты. "То, что сделал этот свой портфель недвижимости предпринимателю стать пенсионный фонд, по крайней мере десять поколений его семьи," говорит один из экспертов консультации.