住宅ローンの契約の中で最も一般的な受け入れられない条項
Las cláusulas inaceptables más habituales en los contratos de hipoteca
El Colegio de Registradores presenta un informe con 35 disposiciones que no deben inscribirse
C. L. Madrid 13 JUN 2013 - 16:42 CET
The most common unacceptable clauses in mortgage contracts
The Association of Registrars presents a report with 35 provisions should not enroll
C. L. Madrid 13 JUN 2013 - 16:42 CET
The Association of Registrars has made a report to analyze Protection Act mortgagors approved by the Government and the measures included to soften the consequences of defaulting on a mortgage. The conclusions of the study of the new standard, filed Thursday in Madrid, registrars perform a classification of the clauses, in accordance with the law, should not be admitted to the property registry.
The list includes 35 clauses grouped into four categories, though the director of the College Institutional Relations, María José Pérez, said that it is not a closed list of provisions that should be rejected simultaneously. "Not talking about 35 unfair but guidance on what can be," he explained. Vicente Carbonell, member of the governing board of the professional group of registrars, has abounded in the same idea. "The same clause may be abusive or not, depending on how it is drafted," he stated.
These are some of the highlights.
Financial Clauses
Among the provisions of the financial sector that registrars may not reject the new law are those established:
■ Rounding of interest above eighth point.■ That the variation of the interest can only be upwards.■ A reference type does not aim to fix the interest, as those types that include the type of the bank.■ Interest on delay in excess of three times the legal interest (12%). Some mortgages have come to set interest for up to 30% for late payment.■ Clauses floor and ceiling on the mortgaged not stating their express consent■ Clauses floor and ceiling where, even if the mortgaged expressly consents, there is a maximum limit upward variation (for the benefit of the bank) greater than the variability of the low (for the benefit of the mortgaged).■ Pacts work to ensure any obligation the mortgaged may incur in the future with the organization.
Acceleration clauses
The criterion was that theoretically guarantees the mortgage advance only executed when the mortgagor breached a provision of the loan guaranteed with responsibility. However, it has been a practice of the entities include all types of clauses which authorize them to execute default mortgage early. Among those considered ineligible are those that allow the bank to foreclose when:
■ The customer fails to pay one or two mortgage payments. Non-payment will be required at least three installments so you can run.■ They sell the farm or property.■ The mortgaged longer meets certain ancillary obligations.■ The value of the property down either impairment or changes in the market price.■ They give other causes not related to the mortgage contract between the bank and the customer.
Clauses that affect the execution
Clauses should not be allowed to regulate certain aspects of the execution, such as:
■ Establish an appraisal of the property that does not meet legal requirements.■ A sales agreement procedures in cases where the debt initially determined that, unless expressly consented and has been inscribed in the registry.■ Extend the mortgage to movable permanently placed in buildings, and improvements made by a third owner.■ Set the debtor to pay the bank's attorney fees if the mortgage is executed extrajudicially.
Other clauses
Among other terms which may be regarded as unfair, are some like:
■ That the mortgaged agrees to abide by a judge or court other than appropriate.■ Covenants in which the debtor agrees to repay the debt of the mortgage debt of the entity with it.■ The agreement to extend the mortgage to extensions or new buildings on the farm.
住宅ローンの契約の中で最も一般的な受け入れられない条項
レジストラの協会は、登録ではありません35の規定にレポートを提示
C. L.マドリード13 JUN 2013 - 午後04時42分CET
レジストラの協会は政府と住宅ローンのデフォルトの影響を和らげるために含ま措置によって承認保護法の抵当権を分析する報告をした。マドリッドで木曜日に提出新基準の研究の結論は、レジストラは、法律に基づいて、句の分類を行い、財産のレジストリに入院すべきではありません。
大学制度リレーションズのディレクター、マリア·ホセ·ペレスは、それは同時に拒否されるべき規定のクローズドリストではないと言ったもののリストは、4つのカテゴリにグループ化され35句が含まれています。 "35不公平なことができますが、何についてのガイダンスの話ではない、"と彼は説明した。ビセンテカーボ、レジストラの専門グループの運営委員会のメンバーは、同じアイデアに富んだた。 "同じ句は、それが起草されている方法に応じて、虐待かどうかかもしれない"と彼は述べています。
これらは、ハイライトの一部です。
金融句
レジストラは、新しい法律を拒否しない可能性があること、金融セクターの規定の中でそれらが確立されています：
第八点以上興味のある■丸め。■その他の変動のみを上向きにすることができる。■参照型は、銀行の種類を含んでそれらの型として、関心を修正することを目的としていません。■三回法定利息（12％）を超える遅延利息。いくつかの住宅ローンは、支払遅延のために最大30％のために関心を設定するようになった。■句抵当に床と天井、その明示的な同意を述べていない■句床と天井、たとえ抵当明示同意、上限上向きの変動（銀行の利益のために）低いの変動よりも大きいが（抵当の利益のために）がある。■協定は抵当が組織と将来的に生じたいかなる義務を確保するために働く。
アクセラレーション条項
基準は、理論的には抵当権が責任を持って保証されたローンの条項に違反した場合にのみ実行される住宅ローンの進歩を保証したということでした。しかし、それは実体の実践していると、彼らは初期のデフォルトの抵当権を実行する権限を与える条項のすべての種類が含まれています。不適格と考え、それらの中でも、銀行が担保権を行使することができたときにするものは以下のとおりです。
■お客様は、1つまたは2つの住宅ローンの支払いを支払うことができない。あなたが実行できるように不払いは、少なくとも3つの分割払いを要求されます。■彼らは、ファームまたは財産を売却。■抵当長く、特定の補助的な義務を満たしています。■市場価格の障害や変更のどちらか下にプロパティの値。■彼らは、銀行と顧客の間に住宅ローンの契約に関連していない他の原因を与える。
実行に影響を与える条項
句は、次のような実行の特定の側面を、調整するために許されるべきではない：
■法律上の要件を満たしていない財産の評価を確立します。■債務は当初決定のケースで販売契約の手続きは、その明示的同意とレジストリに内接されていない限り。■恒久的な建物に置か可動、そして第三の所有者によって行われた改善に抵当権を拡張します。■住宅ローンを超法規的に実行された場合、銀行の弁護士費用を支払うことを債務者を設定します。
他の句
不公平とみなすことができる他の用語のうち、いくつかのようには、以下のとおりです。
■抵当が裁判官や適切以外の裁判所に従うことに同意すること。■債務者がそれを持つエンティティの住宅ローン債務の借金を返済することに同意している聖。■農場の拡張や新しい建物に抵当権を延長することで合意。
大学制度リレーションズのディレクター、マリア·ホセ·ペレスは、それは同時に拒否されるべき規定のクローズドリストではないと言ったもののリストは、4つのカテゴリにグループ化され35句が含まれています。 "35不公平なことができますが、何についてのガイダンスの話ではない、"と彼は説明した。ビセンテカーボ、レジストラの専門グループの運営委員会のメンバーは、同じアイデアに富んだた。 "同じ句は、それが起草されている方法に応じて、虐待かどうかかもしれない"と彼は述べています。
これらは、ハイライトの一部です。
金融句
レジストラは、新しい法律を拒否しない可能性があること、金融セクターの規定の中でそれらが確立されています：
第八点以上興味のある■丸め。■その他の変動のみを上向きにすることができる。■参照型は、銀行の種類を含んでそれらの型として、関心を修正することを目的としていません。■三回法定利息（12％）を超える遅延利息。いくつかの住宅ローンは、支払遅延のために最大30％のために関心を設定するようになった。■句抵当に床と天井、その明示的な同意を述べていない■句床と天井、たとえ抵当明示同意、上限上向きの変動（銀行の利益のために）低いの変動よりも大きいが（抵当の利益のために）がある。■協定は抵当が組織と将来的に生じたいかなる義務を確保するために働く。
アクセラレーション条項
基準は、理論的には抵当権が責任を持って保証されたローンの条項に違反した場合にのみ実行される住宅ローンの進歩を保証したということでした。しかし、それは実体の実践していると、彼らは初期のデフォルトの抵当権を実行する権限を与える条項のすべての種類が含まれています。不適格と考え、それらの中でも、銀行が担保権を行使することができたときにするものは以下のとおりです。
■お客様は、1つまたは2つの住宅ローンの支払いを支払うことができない。あなたが実行できるように不払いは、少なくとも3つの分割払いを要求されます。■彼らは、ファームまたは財産を売却。■抵当長く、特定の補助的な義務を満たしています。■市場価格の障害や変更のどちらか下にプロパティの値。■彼らは、銀行と顧客の間に住宅ローンの契約に関連していない他の原因を与える。
実行に影響を与える条項
句は、次のような実行の特定の側面を、調整するために許されるべきではない：
■法律上の要件を満たしていない財産の評価を確立します。■債務は当初決定のケースで販売契約の手続きは、その明示的同意とレジストリに内接されていない限り。■恒久的な建物に置か可動、そして第三の所有者によって行われた改善に抵当権を拡張します。■住宅ローンを超法規的に実行された場合、銀行の弁護士費用を支払うことを債務者を設定します。
他の句
不公平とみなすことができる他の用語のうち、いくつかのようには、以下のとおりです。
■抵当が裁判官や適切以外の裁判所に従うことに同意すること。■債務者がそれを持つエンティティの住宅ローン債務の借金を返済することに同意している聖。■農場の拡張や新しい建物に抵当権を延長することで合意。
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