協力的なコストではなく、frightsなしフラッツ プロジェクトの作業は、ライセンスされてからのみ保証を持っているので、パートナーは、2016年からはより慎重であるべきです サンドラ・ロペスラトビアマドリード7 NOV 2015 - 夜12時09分CET に提出： VPOの住宅協同組合IBOSAグループ建設計画住宅住宅住宅政策プロモーターマドリードのホーム

EL PAIS > VIVIENDA

Pisos en cooperativa a precio de coste, pero sin sustos
El socio debe ser más cauteloso a partir de 2016, ya que solo tendrá garantías desde que el proyecto cuente con licencia de obra
Sandra López Letón Madrid 7 NOV 2015 - 00:09 CET

    Recomendar en Facebook 76
    Twittear 189
    Enviar a LinkedIn 48
    Enviar a Google + 12
    Comentarios 9

Archivado en:

    Cooperativas vivienda VPO Grupo Ibosa Construcción viviendas Política vivienda Promotoras Planes vivienda Madrid Comunidad de Madrid Vivienda

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Flats in cooperative cost, but without frights
The partner should be more cautious from 2016, since only have guarantees from the project work is licensed
Sandra Lopez Latvian Madrid 7 NOV 2015 - 00:09 CET

Filed in:

     VPO housing cooperatives IBOSA Group Construction Plans housing housing housing policy Promoters Madrid Madrid Home

 And full with a waiting list of more than 100 people. This is the answer they get interested in some housing cooperatives implemented in most Spanish cities, especially those located in the center of Madrid. Who would have thought that this way of building houses that were wounded to death after millionaires embezzlement cases and the ravages of the crisis, would overcome both the flight.
"In cooperative regime are promoting more than 24,000 homes, mostly free, being easier to handle, because official protection link partner for too long and because the auction price of free is below the officially established" said Alfonso Vazquez Fraile, president of the Confederation of Housing Cooperatives Spain (Concovi).
An example of a promotion sold in weeks and plan in Madrid Dome is the Manager in the former headquarters of Planning Department, on the streets of Guatemala, with the work to completion. Also in the district of Chamberí, in the lot that occupied the garages of Metro de Madrid, they have covered 443 homes in six months. "There are hundreds of people call to ask if there have been casualties. From the partial plan formalize formal waiting list is approved," says Juan José Perucho, CEO of IBOSA Group. And that have three years to build five to deliver the first houses.
Citizens gathered in cooperatives are being made with the best located plots. The lack of supply and price explain the interest cost. "They are 10% cheaper than the area in which they develop," estimates Perucho. Whoever new work at those prices will have to call their doors. "There is more to do Valdebebas, where the majority, 78%, are cooperative," recalls CEO IBOSA.
The low separation of the pair of fact or law is penalized
But to become a partner is not, by any means, the most important thing. Can I unsubscribe and get my money back? Can I change to a larger home late? What to do to not get ripped me? "Of course there has been, is and will be scams, many legislative measures taken. It's up to you to have a serious, honest and professional manager," says Perucho. It means that there are some small managers with little experience, which make excessive risk-taking cooperatives, as contracting debts without sufficient economic marketing.
So before you sign anything you have to take a few days to investigate. We can start by knowing who is the manager. "Knowing whether or not experience managing cooperatives and housing if delivered. It should see the contract between the cooperative and the management for the economic conditions of the same," says Marta Serra, director of the Defender of your Home, firm specializing in shelter buyers.
The cooperative must be properly registered in the register of the autonomous region. Do not forget to visit the bank to ask for references. "They provide the majority of resources for cooperatives, which will be able to assess the professionalism of the management," they say in IBOSA. Then tap gathering information "on the situation of soil is to be acquired, architectural design, payment plans, financing ..." note in Domo Manager.
No cooperative can ignore if the contributions are going to do or not secured by insurance or a bank guarantee in the event that the floors are not built or delivered within the agreed period. And here there have been changes that come into force next January 1. Thereafter, there is only an obligation to ensure the amounts since the project has planning permission. "All amounts previously delivered partner (since the cooperative is targeted until license is obtained) not be guaranteed," says Serra. The firm believes that "the cooperative will be more vulnerable once it enters into force the law 20/2015". According Concovi, "It is necessary to regulate by state government controls and guarantees for the purchase of land and the fate of the sums advanced is for promotion expenses and not another." Meanwhile, in the Housing Managers Association (VFA) debate these days the implementation, without being mandatory, some kind of mechanism to provide financial guarantees to partners.
Leaving the partner is entitled to recover their money within a period of 18 months, provided that their place is covered by someone else
Check that the management does not have powers in the funds of the cooperative and that the annual accounts are audited. The only ones who can touch the money are the parents (several members elected assembly). Never give cash or checks to the manager. "Managers are multifunctional advisors (legal, economic, financial, urban and technical), but not decided," says Perucho.
To become a member you need to make a contribution to the capital, which is regulated in the statutes. Usually between 1,000 and 4,000 euros. Then the contribution plan includes a down payment for the purchase of land among the 20% and 30% of the cost of housing-and split the rest payable in regular installments until the handover.
Key is to know what the statutes periods of permanence, low regulation, payments ... It is the credo by which each cooperative is governed say. A member can leave at any time, even minutes before delivery floor. Now the money will be returned within a maximum of 18 months, when his place is covered by another partner, provided that down is justified. If it is not, the cooperative can retain up to 30% as a penalty. Usually, the rest of the money is recovered in a maximum of 36 months, says Serra.
The statutes justified reasons, different in each cooperative are specified: change of workplace or job loss, serious illness, over 30% of inputs or delay in delivery of the flats increase exceeding two years, for example . It is not justified to go to another promotional prices. And watch out, because in some neither is the separation of the couple in fact or law. The casualties are usually covered with a waiting list and when this does not exist, with new stakeholders. In this case, the person who leaves his position could give to a friend or relative.
What happens if a couple breaks without having completed the works? "The most common option is that one of them yield to another position and the amount paid. The membership number is one, not two, so the couple will need to agree," says Marta Serra. "For that private contracts between partners are signed. We provide partners, when requested, a contract type in white," says Juan José Perucho. And if during construction, instead of two bedroom three are required, things get complicated. To change type has to be free housing.No home after 17 years
Recently the Supreme Court has set at 15 years the deadline for claiming contributions as subsidiary banks responsible when there was no insurance or guarantee, which affected many already gave their lost money invested in cooperatives and more than 12 years ago, They have a possibility.
"We know every day cases of people who joined a cooperative, convinced that in three years would have their homes and after eight, ten and 17 years and still not have them and have them if one day it will get twice the price that sold them. In The Ahijones, Los Berrocales and El Canaveral (Madrid) this has happened. Also in Arpo Pozuelo de Alarcón and in the Las Vinas (Navalcarnero), we know hundreds of cases, and also outside Madrid ", he says Marta Serra, director of the Defender of your home.
"When people caught cooperative and had even acquired the land. The land was acquired after nonurban, so had to wait for the processing of development, in many cases, it exceeded up to 10 years."
In other cases the crisis has meant that the cooperative has not found any bank willing to finance the construction. Proper regulation could prevent many malpractices and abuse and, above all, that are causing many families to lose the savings of a lifetime, concludes Serra.

 協力的なコストではなく、frightsなしフラッツ
プロジェクトの作業は、ライセンスされてからのみ保証を持っているので、パートナーは、2016年からはより慎重であるべきです
サンドラ・ロペスラトビアマドリード7 NOV 2015 - 夜12時09分CET

に提出：

    VPOの住宅協同組合IBOSAグループ建設計画住宅住宅住宅政策プロモーターマドリードのホーム

 そして、100人以上の待機リストとの完全な。これは、彼らが最もスペインの都市、マドリードの中心部に位置し、特にこれらの中で実装され、いくつかの住宅協同組合に興味を持ってもらうの答えです。誰が億万長者の横領事件後に死に負傷した住宅や危機の被害を構築するこの方法は、飛行の両方を克服するだろうと思っただろう。
「協力体制で公式保護リンクパートナーのためあまりにも長い間、自由のオークション価格が正式に設立さを下回っているため、取り扱いが容易であること、ほとんどが無料の24,000以上の家を、促進しています」アルフォンソバスケスフライレ、住宅協同組合スペイン（Concovi）の連盟の会長は語りました。
マドリードドーム週間で販売促進と計画の例では、完了までの作業で、グアテマラの路上で、企画部の旧本社でマネージャーです。また、チャンベリ地区に、メトロ・デ・マドリッドのガレージを占めていたロットで、彼らは半年で443の家をカバーしています。 「何百人もの人々の犠牲者があったかどうか尋ねるために呼び出す。部分的な計画から正式な待機リストが承認され正式なものがありますが、「フアン・ホセ・Perucho、IBOSAグループの最高経営責任者（CEO）は述べています。そしてそれは最初の住宅を提供するために5を構築するために3年があります。
協同組合に集まった市民は最高の位置のプロットで行われています。供給と価格の欠如は、利息費用を説明します。 「彼らは、彼らが開発している領域よりも10％安い」Peruchoは推定しています。これらの価格で誰でも新作は、彼らのドアを呼び出す必要があります。 「大多数の、78％は、協力的Valdebebasを行うにはより多くのがありますが、 "最高経営責任者（CEO）IBOSAは回想します。
事実または法律のペアの低い分離が蹴ります
しかし、パートナーになることは、任意の手段によって、最も重要なことではありません。私は退会と私のお金を取り戻すことはできますか？私は遅く、より大きな家に変更することはできますか？私をリッピングを取得しないように何をしますか？ 「もちろんあり、されていると詐欺、撮影した多くの立法措置になりました。これは、深刻な正直、プロのマネージャーを持ってするのはあなた次第です、 "Perucho氏は述べています。これは、過度のリスクテイクの協同組合を作る経験の少ないいくつかの小さな管理者は、十分な経済的マーケティングずに借金を収縮として、存在することを意味します。
あなたが何かに署名する前にあなたが調査するために数日かかる必要があります。私たちは、マネージャが誰であるかを知ることによって開始することができます。 「配信場合管理組合とハウジングを経験したか否かを知ること。それは同じの経済状況のための協同組合と経営者の間の契約が表示されます、「マルタセラ、あなたの家のディフェンダー、避難所に特化した会社のディレクターは述べていますバイヤー。
組合は適切自治のレジスタに登録する必要があります。参考文献を求めるために銀行を訪問することを忘れないでください。 「彼らは経営の専門性を評価することができるようになりますこれは、協同組合のためのリソースの大部分を提供し、「彼らはIBOSAで言います。そして、ドーモマネージャで "、取得しようとする土壌の状況に建築設計、支払い計画、資金調達...「情報を集めるノートをタップします。
貢献はどうするつもりか、保険や床が構築または合意された期間内に配信されない場合には銀行保証により担保されていない場合は何組合は無視することはできません。そして、ここで次の1月1日施行の変更がありました。その後、プロジェクトは許可を計画しているので金額を保証する唯一の義務があります。 「全ての量が以前（協同組合は、ライセンスが得られるまで対象としているため）パートナーを配信保証するものではありません、 "セラ氏は述べています。同社は「協同組合は、それが法律2015分の20発効後はより脆弱になる」と考えています。 Concoviよると、「それは、土地の購入のための州政府のコントロールと保証することによって調節することが必要であり、高度な和の運命は促進費ではなく、別のものです。」一方、住宅管理者協会（VFA）に、パートナーに財務保証を提供するためのメカニズムのいくつかの種類の必須されることなく、これらの日の実施を議論します。
相手が18ヶ月の期間内に彼らのお金を回復する権利があるままに、その場所が他の人によって覆われていることを条件とします
経営者が組合の資金力を持っており、毎年恒例のアカウントが監査されていないことを確認してください。お金に触れることができる唯一の​​ものは、親（アセンブリに選出され、いくつかのメンバー）です。管理者に現金または小切手を与えることはありません。 「マネージャは（法的、経済、金融、都市部と技術的な）多機能顧問ですが、決めていない、「Perucho氏は述べています。
あなたが法令で規制されている首都への貢献をする必要があるメンバーになるために。通常1000〜4000ユーロの間。その後拠出制度は、20％のコストの30％の間で土地の購入のための頭金含むハウジングを、ハンドオーバまでの定期的な分割払いで支払う残りの部分を分割します。
キーは永続性、低規制、支払いのどのような法令期間を知ることです...それは、各協同組合が支配される信条であると言います。メンバーはあっても分配信床の前に、いつでも残すことができます。今お金は彼の場所は、別のパートナーで覆われているときに、18ヶ月の最大内に返さ正当化されることを下に提供されます。そうでない場合は、組合はペナルティとして30％まで保持することができます。通常、お金の残りの部分は36ヶ月の最大内に回収され、セラ氏は述べています。
例えば、2年を超えて増加干潟の配信で入力または遅延の30％の上に、職場や仕事の損失、深刻な病気の変更：各協同組合で異なる法令正当な理由は、指定されています。それは別のプロモーション価格に行くことに正当化されません。いくつかのどちらで事実または法律のカップルの分離であるため、そして、気をつけてください。これが存在しない場合に死傷者は通常、新しい関係者と、待機リストで覆われています。この場合は、自分の立場を離れる人は友人や親戚に与えることができます。
カップルが作品を完成させずに中断した場合はどうなりますか？ 「夫婦が同意する必要がありますので、最も一般的なオプションは、そのうちの一つは、他の位置と支払われた金額に屈することです。会員番号は、1、2ではないですが、「マルタ・セラ氏は述べています。 「そのために、パートナー間のプライベート契約が署名されます。要求されたとき私たちは、パートナーを提供し、白で契約種別、「フアン・ホセ・Perucho氏は述べています。建設中に、代わりに2ベッドルームの3が必要な場合や、物事は複雑になります。タイプを変更するには、無料の住宅でなければなりません。17年後には家にいません
最近、最高裁は15年で多くの影響を及ぼしたいかなる保険や保証は、ありませんでしたときに責任を子会社の銀行はすでに12年以上前に組合に投資し、その失われたお金を与えたとして貢献を主張するための期限を設定しています、彼らは可能性があります。
「我々は、3年間で自分の家を持っており、8の後であろうと確信し、協同組合に参加した人々の毎日の例を知っている10と17年と1日、それは二回価格を取得する場合は、まだそれらを持っているし、それらを持っていませんそ れはそれらを販売しました。Ahijones、ロスBerrocales、エルカナベラル（マドリード）、これは、我々は例数百人を知っており、また「マ ドリードの外、と彼は言う。またArpoポスエロデアラルコンに、ラスヴァイナス（ナバルカルネロ）に。起こっていますマルタセラ、あなたの家のディフェンダーのディレクター。
「人々が協力キャッチ、さらに土地を取得しました。土地はnonurban以降に取得したので、開発の処理のために待たなければならなかったときは、多くの場合、それは10年まで超えています。」
他のケースでは危機が組合が建設資金を調達して喜んで任意の銀行を発見していないことを意味しています。適切な規制が生涯の貯蓄を失うことに多くの家族を引き起こしている多くの不正行為や虐待と、上記のすべてを、防ぐことができ、セラは終了します。

 Wohnungen kooperative Kosten, aber ohne Schrecken
Der Partner sollte vorsichtiger ab 2016 sein, da nur Bürgschaften der Projektarbeit ist lizenziert
Sandra Lopez lettischen Madrid 7 NOV 2015 - 00.09 CET

Filed in:

     VPO Wohnungsgenossenschaften IBOSA Gruppe Aufbau-Pläne Gehäuse Gehäusewohnungspolitik Veranstalter Madrid Madrid Startseite

 Und voll mit einer Warteliste von mehr als 100 Menschen. Dies ist die Antwort, die sie an einigen in den meisten spanischen Städten, vor allem in der Mitte von Madrid umgesetzt Wohnungsgenossenschaften zu bekommen. Wer hätte gedacht, dass diese Art der Bau von Häusern, die zum Tode, nachdem Millionäre Unterschlagung Fälle und den verheerenden Auswirkungen der Krise wurden verwundet, würde sowohl die Flug überwinden.
"In kooperativen Regimes sind die Förderung mehr als 24.000 Häuser, meist frei, dass sie leichter zu handhaben, weil offizielle Schutz Verbindungspartner zu lange und weil der Auktionspreis der freien unter dem amtlich festgelegten" sagte Alfonso Vazquez Fraile, Präsident der Bundesvereinigung der Wohnungsgenossenschaften Spanien (Concovi).
Ein Beispiel für eine Förderung in Wochen und planen in Madrid Dome verkauft wird, ist die Verwaltungsgesellschaft in der ehemaligen Zentrale der Planungsabteilung, auf den Straßen von Guatemala, mit den Arbeiten zur Fertigstellung. Auch im Stadtteil Chamberí, in der Menge, die die Garagen der Metro de Madrid besetzt, haben sie 443 Häuser in sechs Monaten abgedeckt. "Es gibt Hunderte von Personen anrufen, um zu fragen, ob es gab Verluste. Von der teilweise Drauf formalisieren formalen Warteliste genehmigt wird", sagt Juan José Perucho, CEO von IBOSA Group. Und das haben drei Jahre Zeit, um zu bauen fünf bis die ersten Häuser zu liefern.
Bürgerinnen und Bürger in Genossenschaften zusammen werden mit den am besten gelegenen Grundstücke vorgenommen. Der Mangel an Angebot und Preis erklären, den Zinsaufwand. "Sie sind 10% billiger als der Bereich, in dem sie sich entwickeln", schätzt Perucho. Wer neue Arbeit zu diesen Preisen müssen ihre Türen nennen. "Es gibt mehr zu Valdebebas, wo die Mehrheit, 78%, kooperativ sind zu tun", erinnert sich Geschäftsführer IBOSA.
Die geringe Trennung des Paares von tatsächlichen oder rechtlichen wird bestraft
Aber um sich zu einem Partner nicht, mit allen Mitteln, die wichtigste Sache. Kann ich abmelden und mein Geld zurück? Kann ich spät, um ein größeres Haus zu ändern? Was ist zu tun, um mich nicht riss bekommen? "Natürlich gab es, ist und wird Betrug, viele legislative Maßnahmen ergriffen werden. Es liegt an Ihnen, um eine ernsthafte, ehrliche und professionelle Manager haben", sagt Perucho. Es bedeutet, dass es gibt einige kleine Führungskräfte mit wenig Erfahrung, die übermäßige Risikobereitschaft Genossenschaften zu machen, als Vertrags Schulden ohne ausreichende wirtschaftliche Vermarktung.
Also, bevor Sie etwas unterschreiben, müssen Sie ein paar Tage dauern, um zu untersuchen. Wir können durch zu wissen, wer der Manager zu starten. "Zu wissen, ob die Erfahrung im Management von Genossenschaften und Gehäuse, wenn geliefert. Es sollte den Vertrag zwischen der Genossenschaft und dem Management für die wirtschaftlichen Bedingungen in der gleichen", sagt Marta Serra, Leiter des Defender Ihrer Startseite, Firma, spezialisiert auf Tierheim Käufer.
Die Genossenschaft muss ordnungsgemäß in das Register der autonomen Region registriert werden. Vergessen Sie nicht, um die Bank zu besuchen, um nach Referenzen fragen. "Sie stellen den Großteil der Mittel für die Genossenschaften, die in der Lage sein, um die Professionalität des Managements zu beurteilen ist", sagen sie in IBOSA. Tippen Sie dann auf das Sammeln von Informationen "über die Situation der Boden ist zu erwerben, architektonische Gestaltung, Zahlungspläne, Finanzierung ..." Note im Domo Manager.
Kein Genossenschaft kann ignorieren, wenn die Beiträge tun werden oder nicht durch eine Versicherung oder eine Bankgarantie für den Fall, dass die Böden sind nicht gebaut oder innerhalb der vereinbarten Frist geliefert gesichert. Und hier gab es Änderungen, die in Kraft folgenden 1. Januar kommen. Danach gibt es nur eine Verpflichtung, um die Mengen zu gewährleisten, da das Projekt hat Baugenehmigung. "Alle Beträge bisher gelieferten Partner (da die Genossenschaft gezielte bis Lizenz erworben wurde) nicht gewährleistet werden", sagt Serra. Das Unternehmen glaubt, dass "die Genossenschaft wird anfälliger, sobald es in Kraft tritt das Gesetz 20/2015 zu sein". Nach Concovi, "Es ist notwendig, durch Landesregierung Kontrollen und Garantien für den Erwerb von Grundstücken und dem Schicksal der gezahlten Vorschüsse zu regulieren ist für Werbekosten und nicht die anderen." Unterdessen im Gehäuse Managers Association (VFA) diskutieren in diesen Tagen die Umsetzung, ohne obligatorisch, eine Art von Mechanismus, um Finanzgarantien, Partner zu werden.
Verlassen des Partner ist berechtigt, die ihr Geld innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten erholen, wenn ihr Platz wird von jemand anderem überzogen
Überprüfen Sie, dass das Management nicht über Zuständigkeiten in den Fonds der Genossenschaft und der Jahresabschluss werden geprüft. Die einzigen, die das Geld zum Anfassen sind die Eltern (mehrere Mitglieder gewählten Versammlung). Geben Sie niemals Bargeld oder Schecks an den Manager. "Manager sind multifunktional Berater (Rechts-, Wirtschafts-, Finanz-, städtischen und technische), aber noch nicht entschieden", sagt Perucho.
Um Mitglied Sie brauchen, um einen Beitrag zur Hauptstadt, die in der Satzung geregelt ist machen werden. In der Regel zwischen 1.000 und 4.000 Euro. Dann wird der Beitrag Plan umfasst eine Anzahlung für den Erwerb von Grundstücken unter den 20% und 30% der Kosten für Wohnraum-und teilen Sie die Ruhe in regelmäßigen Raten bis zur Übergabe fällig.
Schlüssel ist, zu wissen, was die Satzungen Perioden der Dauerhaftigkeit, geringe Regulierung, Zahlungen ... Es ist das Credo von denen jede Genossenschaft geregelt sagen. Ein Mitglied kann jederzeit verlassen, sogar Minuten vor der Lieferung Stock. Jetzt wird das Geld innerhalb von maximal 18 Monaten zurückgegeben werden, wenn sein Platz von einem anderen Partner überzogen, sofern die unten ist gerechtfertigt. Wenn es nicht, die Genossenschaft kann bis zu 30% als Vertragsstrafe zu behalten. Üblicherweise wird der Rest des Geldes in einem höchstens 36 Monaten erholt, sagt Serra.
Die Satzung gerechtfertigten Gründen, in jedem kooperativen verschiedenen angegeben: Wechsel des Arbeitsplatzes oder Verlust des Arbeitsplatzes, einer schweren Krankheit, über 30% der Eingänge oder die verspätete Auslieferung der Wohnungen erhöhen mehr als zwei Jahren, zum Beispiel . Es ist nicht gerechtfertigt, ein anderes Werbe-Preise gehen. Und Vorsicht, denn in einigen weder ist die Trennung des Paares auf Fakten oder Gesetz. Die Opfer sind in der Regel mit einer Warteliste abgedeckt und wenn diese nicht vorhanden ist, mit neuen Akteuren. In diesem Fall könnte die Person, die seine Position verlässt, um einen Freund oder Verwandten zu geben.
Was ist, wenn ein paar Pausen, ohne die Arbeiten abgeschlossen? "Die häufigste Option ist, dass einer von ihnen zu einer anderen Position und dem bezahlten Betrag ergeben. Die Mitgliedsnummer ist eine, nicht zwei, so das Paar muss stimmen", sagt Marta Serra. "Dafür private Verträge zwischen den Partnern unterzeichnet sind. Wir bieten Partnern, wenn angefordert, einen Vertrag Typ in weiß", sagt Juan José Perucho. Und wenn während der Bauphase, statt zwei Schlafzimmer drei erforderlich sind, werden die Dinge kompliziert. Um Typ verändern muss frei Gehäuses sein.Keine Heimat nach 17 Jahren
Vor kurzem hat die Oberste Gerichtshof hat mit 15 Jahren die Frist für die Inanspruchnahme Beiträge als Tochterbanken verantwortlich, wenn es keine Versicherung oder Sicherheit, die viele schon haben ihr Geld verloren in Genossenschaften investiert und vor mehr als 12 Jahren betroffen sind gesetzt, sie haben eine Möglichkeit.
"Wir wissen, jeden Tag Fälle von Menschen, die eine Genossenschaft beigetreten sind, davon überzeugt, dass in drei Jahren würde ihren Häusern haben und nach acht, zehn und 17 Jahre und immer noch nicht haben und haben sie, wenn es eines Tages zwei Mal erhalten die Preis dass verkaufte sie. In The Ahijones, Los Berrocales und El Canaveral (Madrid) dies geschehen ist. Auch in Arpo Pozuelo de Alarcón und in der Las Vinas (Navalcarnero) wissen wir, Hunderte von Fällen, und auch außerhalb von Madrid ", sagt er, Marta Serra, Leiter der Defender von zu Hause aus.
"Wenn die Leute gefangen kooperativ und hatte sogar das Land erworben. Das Land wurde nach nonurban erworben, und so musste man für die Verarbeitung der Entwicklung warten, in vielen Fällen überschritten es bis zu 10 Jahre."
In anderen Fällen ist die Krise hat dazu geführt, dass die Genossenschaft hat keine Bank bereit, den Bau zu finanzieren gefunden. Angemessene Regulierung könnte viele Missstände und Missbrauch und vor allem, was die vielen Familien, die Ersparnisse eines ganzen Lebens zu verlieren zu vermeiden, kommt zu dem Schluss Serra.

 Квартиры в кооперативном стоимости, но без испуга
Партнер должен быть более осторожными с 2016 года, так как есть только гарантии от работы проекта лицензию
Сандра Лопес Латвии Мадрид 7 NOV 2015 - 00:09 CET

Поданный в:

     ВПО жилищные кооперативы IBOSA Группа строительных планов жилищной политики корпус для Промоутеры Мадрид Главная


 И полный список очередников более 100 человек. Это ответ они получают заинтересованы в некоторых жилищных кооперативов, реализуемых в большинстве испанских городов, особенно тех, которые расположены в центре Мадрида. Кто бы мог подумать, что этот способ строительства домов, которые были ранены до смерти, после миллионеров в хищении случаях и разрушительного кризиса, будет преодолеть как полет.
"В кооперативном режиме продвигают более 24000 домов, в основном бесплатные, будучи легче справиться, потому что ссылка партнера официальный защиты слишком долго, и потому, что цена аукциона бесплатно ниже официально установленного" сказал Альфонсо Васкес Фрайле, президент Конфедерации жилищных кооперативов Испании (Concovi).
Пример продвижения продаваемого в недели и плана в Мадриде Купол является менеджером в бывшей штаб-квартиры Департамента планирования, на улицах Гватемалы, с работой к завершению. Кроме того, в районе Шамбери, в партии, которая оккупировала гаражи метро Мадрида, они покрыли 443 домов в течение шести месяцев. "Есть сотни людей называют спросить, были ли жертвы. От частичной плана оформить список формальных ожидания утверждается," говорит Хуан Хосе Perucho, генеральный директор IBOSA группы. И что есть три года, чтобы построить пять доставить первые дома.
Граждане собрались в кооперативы делаются с лучшими расположенных участков. Отсутствие спроса и цены объяснить стоимость процентной ставки. "Они на 10% дешевле, чем области, в которой они развиваются," оценивает Perucho. Кто новая работа по этим ценам будет называть свои двери. "Существует больше, чтобы сделать Вальдебебас, где большинство, 78%, кооперативные," вспоминает генеральный директор IBOSA.
Низкая разделение пары факта или права нарушает
Но чтобы стать партнером не является, с помощью любых средств, наиболее важная вещь. Могу ли я отказаться и получить свои деньги обратно? Могу ли я изменить в большей домой поздно? Что делать, чтобы не получить разорвал меня? "Конечно, есть была, есть и будет мошенников, многие законодательные меры. Это до вас, чтобы иметь серьезное, честное и профессиональный менеджер," говорит Perucho. Это означает, что есть некоторые небольшие менеджеры с небольшим опытом, которые делают чрезмерных рисков кооперативов, а договаривающихся долгов без достаточного экономического маркетинга.
Поэтому, прежде чем что-либо подписывать, вы должны принять несколько дней, чтобы исследовать. Мы можем начать, зная, кто является менеджером. "Зная или не испытывать управление кооперативов и жилье, если оно доставлено. Это должны видеть договор между кооперативом и управление на экономических условиях то же самое," говорит Марта Серра, директор Защитнику вашего дома, фирмы, специализирующиеся на убежище покупатели.
Кооператив должен быть надлежащим образом зарегистрирован в реестре автономной области. Не забудьте посетить банк, чтобы попросить ссылки. "Они обеспечивают большинство ресурсов для кооперативов, которые смогут оценить профессионализм управления," говорят в IBOSA. Затем нажмите сбора информации "о положении почве должны быть приобретены, архитектурное проектирование, планы выплат, финансирование ..." записку в Domo Manager.
Нет кооператив не может игнорировать, если взносы будут делать или не обеспеченных страхования или банковской гарантии в случае, если полы не построен, либо доставлены в пределах согласованного срока. И здесь произошли изменения, которые вступают в силу в следующем 1 января. После этого есть только обязанность обеспечить суммы, так как проект имеет разрешение. "Все суммы, ранее доставлен партнера (с кооператива направлена ​​пока не получается лицензии) не может быть гарантирована", говорит Серра. Фирма считает, что "кооператива будут более уязвимы, когда он вступает в силу закон 20/2015". По Concovi, "Это необходимо регулировать государственными государственного контроля и гарантий для покупки земли и судьбы сумм, выдвинутых для расходов по продвижению, а не другой." Между тем, в жилищно Ассоциация Менеджеров (ЛЖК) обсудить эти дни реализация, не будучи обязательным, своего рода механизм для предоставления финансовых гарантий партнеров.
Оставив партнера имеет право вернуть свои деньги в течение 18 месяцев, при условии, что их место покрывается кого-то еще
Убедитесь, что руководство не имеет полномочий в фонды кооператива и годовые счета аудиту. Единственные, кто может коснуться деньги являются родители (несколько членов, избираемых в сборе). Никогда не давайте деньги или чеки с менеджером. "Менеджеры многофункциональные консультанты (юридические, экономические, финансовые, технические и городские), но не решил", говорит Perucho.
Для того чтобы стать членом необходимо сделать вклад в уставный капитал, который регулируется в уставе. Обычно между 1000 и 4000 евро. Тогда план вклад включает в себя аванс за покупку земли среди 20% и 30% от стоимости жилья, а раскол остальное оплачивается в рассрочку регулярных вплоть до передачи.
Ключ должен знать, что уставы периоды нестабильности, низкой регулирования, платежей ... Это кредо, по которому каждый кооператив регулируется сказать. Член может уйти в любой момент, даже минут до доставки этаже. Теперь деньги будут возвращены в течение максимум 18 месяцев, когда его место покрывается другим партнером, при условии, что вниз оправдано. Если это не происходит, кооператив может сохранить до 30% в качестве наказания. Как правило, остальные деньги выделяют в максимум 36 месяцев, говорит Серра.
Уставы уважительных причин, различные в каждом кооперативе указываются: смена места работы или потери работы, серьезной болезни, более 30% входов или задержку в доставке квартир увеличиться до двух лет, например , Это не оправдано, чтобы перейти к другому рекламных цен. И следить, потому что в некоторых ни на есть разделение пара на самом деле или законом. Потери, как правило, покрыты списке ожидания и когда это не существует, с новыми заинтересованными сторонами. В этом случае, человек, который оставляет свою позицию может дать другу или родственнику.
Что произойдет, если пара перерывы без выполнения работ? "Наиболее распространенным вариантом является, что один из них выход на другую должность и уплаченной суммы. В состав число один, не два, так что пара нужно будет договориться", говорит Марта Серра. "Для подписания что частные контракты между партнерами. Мы предоставляем партнерам, по их просьбе, тип контракта в белом", говорит Хуан Хосе Perucho. И если во время строительства, а из двух спален три требуются, все становится сложнее. Чтобы изменить тип должен быть бесплатное жилье.Нет домой после 17 лет
Недавно Верховный суд установил в 15 лет срок для заявления взносы как дочерние банки отвечает, когда не было никакого страхования или гарантии, что сказалось многие уже дали их потерянные деньги, вложенные в кооперативы и более 12 лет назад, Они имеют возможность.
"Мы знаем, каждый день случаи, когда люди, которые присоединились кооператива, убежден, что в течение трех лет будет иметь свои дома и после восьми, десяти и 17 лет, и до сих пор не имеют их и их, если в один прекрасный день он будет получать в два раза дороже что продал их. В The Ahijones, Лос-Berrocales и Эль-Канаверал (Мадрид), это произошло. Кроме того, в ARPO Посуэло-де-Аларкон и в Лас-Виньяса (Navalcarnero), мы знаем, сотни случаев, а также за пределами Мадрида ", он говорит, Марта Серра, директор Защитнику вашего дома.
"Когда люди поймали кооператива и даже приобрела землю. Земля была приобретена после негородские, поэтому пришлось ждать обработки развития, во многих случаях, он превысил срок до 10 лет."
В других случаях кризис привел к тому, что кооператив не нашел ни одного банка, готового финансировать строительство. Правильное регулирование может предотвратить многие злоупотреблений и насилия, а, прежде всего, которые вызывают многие семьи потерять сбережения жизни, заключает Серра.

Appartements à coût coopérative, mais sans frayeurs
Le partenaire doit être plus prudent à partir de 2016, puisque seulement avoir des garanties du travail de projet est autorisé
Sandra Lopez lettone Madrid 7 NOV 2015 - 00:09 CET

Classé dans:

     Coopératives de logement VPO politique de logement de logement de logement IBOSA Groupe des plans de construction Promoteurs Madrid Madrid Accueil

 

 Et plein d'une liste d'attente de plus de 100 personnes. Ceci est la réponse qu'ils obtiennent intéressé par certaines coopératives de logement mises en œuvre dans la plupart des villes espagnoles, en particulier ceux situés dans le centre de Madrid. Qui aurait pensé que cette façon de construire des maisons qui ont été blessés à mort après que des cas de détournement de fonds millionnaires et les ravages de la crise, permettrait de surmonter à la fois le vol.
"En régime de coopération sont la promotion de plus de 24.000 maisons, pour la plupart gratuits, être plus facile à gérer, parce que la protection officielle partenaire de liaison pendant trop longtemps et parce que le prix de vente aux enchères de la libre est inférieure à la établi officiellement" a déclaré Alfonso Vazquez Fraile, président de la Confédération des coopératives d'habitation Espagne (CONCOVI).
Un exemple d'une promotion vendu en semaines et le plan à Madrid Dôme est le gestionnaire dans l'ancien siège de Département de la planification, dans les rues de Guatemala, avec le travail à la fin. Aussi dans le quartier de Chamberí, dans le lot qui a occupé les garages de Metro de Madrid, ils ont couvert 443 maisons dans six mois. "Il ya des centaines de gens appellent pour demander si il ya eu des victimes. De plan partiel formaliser liste officielle d'attente est approuvé," déclare Juan José Perucho, PDG de IBOSA Groupe. Et qui ont trois ans pour construire cinq à livrer les premières maisons.
Les citoyens réunis dans des coopératives sont en cours avec les meilleures parcelles situées. Le manque d'approvisionnement et le prix à expliquer le coût d'intérêt. "Ils sont 10% moins cher que la zone dans laquelle ils se développent," estime Perucho. Quiconque nouveau travail à ces prix devra appeler leurs portes. "Il ya plus à faire Valdebebas, où la majorité, 78%, sont des coopératives», se souvient le PDG IBOSA.
La faible séparation de la paire de fait ou de droit est sanctionné
Mais pour devenir un partenaire est non, par tout moyen, la chose la plus importante. Puis-je vous désabonner et de récupérer mon argent? Puis-je changer pour une plus grande maison en retard? Que faire pour ne pas se m'a arraché? "Bien sûr, il a été, est et sera escroqueries, de nombreuses mesures législatives prises. Il est à vous d'avoir un gestionnaire sérieux, honnête et professionnelle», dit Perucho. Cela signifie qu'il ya des petits gestionnaires ayant peu d'expérience, ce qui rend les coopératives à prendre des risques excessifs, que de contracter des dettes sans marketing économique suffisante.
Donc, avant de vous inscrire tout ce que vous avez à prendre quelques jours pour enquêter. Nous pouvons commencer par savoir qui est le gestionnaire. "Savoir si ou non expérience en gestion de coopératives et de logements si elle est remise. Il devrait voir le contrat entre la coopérative et la gestion pour les conditions économiques de la même", dit Marta Serra, directeur du Defender de votre maison, entreprise spécialisée dans les abris acheteurs.
La coopérative doit être correctement enregistré dans le registre de la région autonome. Ne pas oublier de visiter la banque de demander des références. "Ils fournissent la majorité des ressources pour les coopératives, qui seront en mesure d'évaluer le professionnalisme de la gestion», disent-ils dans IBOSA. Ensuite, appuyez sur la collecte d'informations "sur la situation des sols doit être acquise, la conception architecturale, des plans de paiement, financement ...« note dans le Gestionnaire Domo.
Aucune coopérative ne peut ignorer si les cotisations vont faire ou non garantis par une assurance ou une garantie bancaire dans le cas où les sols ne sont pas construits ou livrés dans le délai convenu. Et ici, il ya eu des changements qui entrent en vigueur le 1er Janvier prochain. Par la suite, il ya seulement l'obligation d'assurer les montants depuis le projet a permis de construire. "Tous les montants précédemment livrés partenaire (depuis la coopérative est ciblé jusqu'à ce permis est obtenu) ne seront pas garantis», dit Serra. La société estime que "la coopérative sera plus vulnérable une fois entrée en vigueur de la loi 20/2015". Selon CONCOVI, "Il est nécessaire de réglementer par des contrôles et des garanties publiques de l'Etat pour l'achat de terres et le sort des sommes avancées est pour les frais de promotion et pas un autre." Pendant ce temps, dans l'Association des gestionnaires de logement (VFA) débattre de ces jours la mise en œuvre, sans être obligatoire, une sorte de mécanisme pour fournir des garanties financières à des partenaires.
Laissant le partenaire est en droit de récupérer leur argent dans un délai de 18 mois, à condition que leur place est couvert par quelqu'un d'autre
Vérifiez que la direction n'a pas de pouvoirs dans les fonds de la coopérative et que les comptes annuels sont audités. Les seuls qui peuvent toucher l'argent sont les parents (plusieurs membres élus de l'Assemblée). Ne donnez jamais espèces ou de chèques au gestionnaire. «Les gestionnaires sont conseillers multifonctionnels (juridiques, économiques, financières, techniques et urbaines), mais pas décidé», dit Perucho.
Pour devenir membre, vous devez apporter une contribution à la capitale, qui est réglementée dans les statuts. Habituellement, entre 1000 et 4000 euros. Ensuite, le plan de contribution comprend un acompte pour l'achat de terres parmi les 20% et 30% du coût du logement et diviser le reste payable en versements réguliers jusqu'à la rétrocession.
Clé est de savoir ce que les périodes de permanence, de faible réglementation, des paiements lois ... Il est le credo selon lequel chaque coopérative est régie dire. Un membre peut quitter à tout moment, même minutes avant plancher de livraison. Maintenant, l'argent sera retourné dans un délai maximum de 18 mois, quand son endroit est couvert par un autre partenaire, à condition que le bas est justifiée. Si il est pas, la coopérative peut conserver jusqu'à 30% à titre de pénalité. Habituellement, le reste de l'argent est récupéré dans un maximum de 36 mois, dit Serra.
Les statuts justifiées raisons, différentes dans chaque coopérative sont spécifiés: changement de lieu de travail ou la perte d'emploi, maladie grave, plus de 30% des entrées ou retard dans la livraison des appartements augmenter par plus de deux ans, par exemple . Il ne se justifie pas d'aller à un autre prix promotionnels. Et attention, car dans certains ni est la séparation du couple en fait ou de droit. Les victimes sont généralement recouverts d'une liste d'attente et quand cela ne existe pas, avec de nouveaux acteurs. Dans ce cas, la personne qui quitte son poste pourrait donner à un ami ou un parent.
Qu'advient-il si un couple se sépare sans avoir achevé les travaux? "L'option la plus commune est que l'un d'entre eux cèdent à un autre poste et le montant payé. Le nombre de membres est un, pas deux, de sorte que le couple va se mettre d'accord», dit Marta Serra. "Pour que les contrats privés entre les partenaires sont signés. Nous fournissons des partenaires, sur demande, un type de contrat en blanc», dit Juan José Perucho. Et si lors de la construction, au lieu de deux chambres à coucher trois sont nécessaires, les choses se compliquent. Pour changer le type doit être un logement gratuit.Pas à la maison après 17 ans
Récemment, la Cour suprême a fixé à 15 ans la date limite pour réclamer des contributions que les banques subsidiaires responsable quand il n'y avait pas d'assurance ou de garantie, qui a touché de nombreux déjà donné leur argent perdu investi dans les coopératives et il ya plus de 12 ans, Ils ont une possibilité.
"Nous savons tous les cas de jour de personnes qui ont rejoint une coopérative, convaincu que dans trois ans aurait leurs maisons et après huit, dix et 17 ans et ne pas avoir encore eux et les faire si un jour il obtiendra deux fois le prix qui leur a vendu. Dans Les Ahijones, Los Berrocales et El Canaveral (Madrid) cela est arrivé. Aussi dans Arpo Pozuelo de Alarcón et dans le Las Vinas (Navalcarnero), nous savons des centaines de cas, et aussi à l'extérieur de Madrid ", dit-il Marta Serra, directeur du Defender de votre maison.
"Quand les gens pris coopérative et avaient même acquis le terrain. Le terrain a été acquis après le non urbain, il fallait attendre pour le traitement du développement, dans de nombreux cas, il a dépassé jusqu'à 10 ans."
Dans d'autres cas, la crise a fait que la coopérative n'a pas trouvé de banques prêtes à financer la construction. Une réglementation appropriée pourrait prévenir de nombreuses malversations et les abus et, surtout, qui sont la cause de nombreuses familles à perdre les économies de toute une vie, conclut Serra.