スペインの私の家は不良債権(貸しだおれ)224'000ユーロの住宅ローンを、禿鷹基金が17'500ユーロで購入

EL PAIS

スペインの私の家は不良債権(貸しだおれ)224'000ユーロの住宅ローンを、禿鷹基金が17'500ユーロで購入

Mi casa es un activo tóxico

Un ‘fondo buitre’ compró por 17.500 euros una hipoteca de 224.000 euros concedida por un chiringuito financiero a una pareja sin apenas ingresos


Pablo Ximénez de Sandoval Madrid 30 DIC 2012 - 00:31 CET



My house is a toxic asset


A 'vulture fund' bought for 17,500 euros a mortgage of 224,000 euros granted by a fly-barely a couple income



Pablo Sandoval Ximénez de Madrid 30 DIC 2012 - 00:31 CET

This home is in Torrejón de Ardoz. But the mortgage is in New York. In full housing bubble, someone put in a role that was worth 224,500 euros. Now another paper says it is worth 17,486. Actually no matter the amount, because debtors can barely pay for food. This home is a toxic asset. A bad credit can no longer continue hiding. Nobody knows how many there are. But the case gives an idea of ​​how much they are worth.
Paulo Jorge Marques Feliciano is Portuguese, is 44 years old and came to Spain in 1995 to work as a waiter. Roubina Galina, Russian 51, came as a tour guide. They met a decade ago at the bar where she worked Paulo. In late 2006 entered a real estate office in Torrejón de Ardoz Tecnocasa, Madrid. A ask.
"It seemed to me very strange from day to give me a mortgage when several banks had told me that," says Galina. But his story was common in those days. Tecnocasa sent to a financial call Kiron that in May 2007 I got a loan for 224,500 euros Credifimo to buy the 2nd floor B Street No. 3 Cal Torrejon. Paulo had a payroll of 837 euros as a waiter, but 1200 actually earned under the table. Galina worked elderly care, but at the time was low with a 70% disability recognized by a serious illness and had asked for a permanent disability pension. Today charges 357 euros for that pension. Paulo is unemployed, without income. How this couple could walk through a door to look out updated property and the other with a 33 year mortgage at 1,050 euros a month is a question to which the bank has not yet responded in Spain. Stopped paying, after trying everything, in March 2011. The mortgage has two guarantors. They were friends.

Paulo had a payroll of 837 euros and total disability when Galina gave credit
A month after closing the sales office Tecnocasa disappeared. Meanwhile, Credifimo, was a financial services company, linked to Cajasol, through which getting mortgages that banks could not give according to their risk schemes.
The loan was completed with a personal loan of 8,000 euros granted by BBVA Paulo office never held power. The day I went to sign the notary, passed by accompanied by the intermediary and gave the money almost without question. It still counts today as one of the strangest things that have happened in life.
The toxic asset Paulo and Galina call home changed hands on May 6, 2011, when he had stopped paying. Credifimo sold the loan to a company called Holding promontory XXII, located on the street Oude Utrechtseweg in Baarn, Netherlands. Price: 17,486 euros. Only 8% of what was officially Credifimo pointed in their balance sheets as a mortgage again, never actually charged. The mortgage was the asset number 1826 of a "framework agreement" between the two entities that comprise the details in writing.

The 'vulture fund' Cerberus, basedin New York, bought the mortgage for 8% of its value and now claims 100% plus interest
Javier Massana, a lawyer specializing in cases of over-indebtedness, says the business is so low that after buying any agreement is profitable. "Normally, these vulture funds run by notary. Van the notary with the debtor and right there agree on an amount. " The biggest discount Massana had seen so far was 87%. Sometimes the mortgage vulture fund the purchase may be good for the debtor. Prices are so low that it is common to get the payment in kind (debt relief in exchange floor). Put back on the market a floor that has been purchased at such prices and is an important business.
Holding XXII promontory is a European subsidiary of hedge fund Cerberus, one of the largest vulture funds in the world, based in upper Manhattan and Third Avenue business worth 20,000 million. Investment in real estate loans outstanding is one of their specialties, they say on their website. Cerberus did not respond to this newspaper.
When Cerberus bought the mortgage, not only was overdue, and Paulo and Galina had reported to brokers for alleged fraud. Among other irregularities, life insurance made for Galina (says he did not sign) when he recognized a loss of 70%. Credifimo not return calls from this newspaper to give his version.

The transfer of creditwas made when he was in default, and randespite being denounced for fraud
Cerberus foreclosed in May 2012. After buying it for 17,485 euros, and Galina Paulo claims to EUR 235,877.22 principal and interest plus costs EUR 70,763.17. The enforcement procedure 287/12 of the Court No. 2 of Torrejón continues, other than the complaint for fraud and unstoppable towards the eviction. Rafael Mayoral, the lawyer who filed the complaint, said that Cerberus has not even made themselves known for the procedure.
Within the setting you are having to do the Spanish banks, banks are getting rid of credit is that nobody knows what they are worth. It's a real settlement demolition. They include subprime mortgages as the book of Paulo and Galina. Bankia, the largest credit hole of Spain, announced July 25 that it had sold 127,000 "NPLs of SMEs and individuals unsecured" worth 800 million euros to two vulture funds, Norwegian Aktiv Kapital and Luxembourgish Oko Investments. On October 10, announced the sale of another 16,000 loans amounting to 126 million Aktiv. The group's president, Jose Ignacio Goirigolzarri, aims to reduce "unproductive assets" in the middle. When it does, still remain in their balance of 30,000 million credits useless.

Facing threats, Galinareplied: "I can only pay with my illness and suffering"
Also in July, went on sale BBVA assets of 2,000 million. In October, Santander announced an asset sale to Bank of America Merrill Lynch were worth 2,500 million on its books. On 13 December, Banco Popular announced that it had sold "bad debt" totaling 1.143 million to a consortium of funds.
The amount of these transactions is confidential, but industry sources normalize take discounts between 80% and 90%. Nevertheless, it has been necessary that the State create a bad bank (Sareb) to assume, in part with public money, even more difficult to collect credits with discounts of 60% on average. Nobody knows how many mortgages around 100 should be cleaned of Spanish banks. The Government had to order an audit of two independent companies. One of them, Oliver Wyman, said that institutions were disguising their real estate loans.
To the credit of Paulo and Galina outside Credifimo balance out with such discount (92%) in value, someone had to decide which was absolutely bad and problematic. The same as in April 2007 decided that this couple was valid to give a credit of 224,000 euros. Since I stopped paying, as is sadly common, have received all kinds of nasty calls. In one of those calls, a woman's voice reminded once again Galina he would pay the mortgage and all their possessions, or yes. And if she did not pay, would pursue his son, who lives in Minsk. She replied: "I can only pay you with my illness and suffering."

Deshacer cambiosスペインの私の家は不良債権(貸しだおれ)224'000ユーロの住宅ローンを、禿鷹基金が17'500ユーロで購入

私の家は有毒な資産である


17500ユーロフライやっと夫婦の収入によって付与された224000ユーロの住宅ローンのために買った"ハゲタカ·ファンド"



パブロ·サンドバルヒメネス·デ·マドリッド30 DIC 2012 - 午後12時31分CET

 

この家トレホンデアルドスになっています。しかし、住宅ローンは、ニューヨークにあります。完全な住宅バブルでは、誰かが224500ユーロの価値があった役割に置く。次に、別の論文では、それが17486の価値があると言います。債務者がかろうじて食べ物のために支払うことができるので、実際には、金額を問わない。このホームページは、有毒な資産です。信用不良者は、もはや隠し続けることはできません。誰もがいくつあるか知りません。しかし、場合は、それらが価値がどのくらいのアイデアを提供します。
サンパウロホルヘマルケスフェリシアーノは、ポルトガル語である44歳でウェイターとして働くために、1995年にスペインに来た。 Roubinaガリーナ、ロシア51は、ツアーガイドとして来た。彼らは彼女がサンパウロを働いたバーでは一昔前に会った。 2006年後半にトレホン·デ·アルドスTecnocasa、マドリードの不動産事務所に入った。頼む。
"それは私にいくつかの銀行が私にあることを伝えていた抵当権を与えるようにその日から私には非常に奇妙に思えた、"ガリーナ氏は述べています。しかし、彼の話は、当時一般的だった。 Tecnocasaは2007年5月に、私は2階Bストリート3号カルホンを購入するCredifimo 224500ユーロの融資を得たことを金融コールKironに送信されます。サンパウロはウェイターとして837ユーロの給与があったが、1200年は実際にはテーブルの下に獲得した。ガリーナは、高齢者ケアを働いたが、同時に深刻な病気によって認識され、70％の障害を持つ低く、永久的な障害年金のために求めていた。今日は、その年金の357ユーロをお支払いいただきます。サンパウロは収入なしで、無職です。この夫婦は月1050ユーロで33年の住宅ローンで更新されたプロパティを見てドアを通って歩くと他の可能性がどのように銀行がスペインでまだ応答していないための質問です。 2011年3月に、すべてのものを試した後、支払いを停止した。住宅ローンには、2つの保証を持っています。彼らは友達だった。

ガリーナは信用を与えたときにサンパウロは837ユーロの給与と総障害を持っていた
今月の営業所を閉じた後Tecnocasaは姿を消した。一方、Credifimoは、銀行が自らのリスク·スキームに従って与えることができなかったことを抵当権を取得してそれを通して、Cajasolにリンク金融サービス会社となりました。
ローンが権力を握ったことがないBBVAサンパウロ事務所によって付与8000ユーロの個人ローンで完了した。私は公証人に署名するために行った日は、仲介者を伴うで可決され、ほとんど質問せずにお金を渡した。それはまだ人生で起こった奇妙なものの一つとして今日カウントします。
有毒資産サンパウロとガリーナは彼が払って停止していた2011年5月6日、自宅に変更の手を呼び出します。 Credifimoはバールン、オランダ通りアウデUtrechtsewegに位置する岬XXIIを、手に持つと呼ばれる会社にローンを売却した。価格：17486ユーロ。正式Credifimo何であったかの8％だけが実際に請求が行われないよう、再び住宅ローンとしての貸借対照表に指摘した。住宅ローンは、書面で詳細を構成する2つのエンティティ間の "枠組み合意"の資産番号1826だった。

"ハゲタカファンドのサーベラス、ベースニューヨークでは、その値の8％を住宅ローンを買って、今では100パーセントと利息を主張
ハビエル·マサナ、過剰債務の例に特化した弁護士は、企業がどのような合意を購入した後に有益であることが非常に低いためであると言います。 "通常、これらのハゲタカファンドが公証人によって実行されます。ヴァン債務者と公証人とすぐそこには、金額に同意します。 "マッサは、これまで見ていた最大の割引率は87％であった。時には抵当ハゲタカファンドは購入が債務者のために良いかもしれません。価格は、それが物納（交換·フロアの債務救済）を取得するのが一般的であるように低くなっています。市場でこのような価格で購入し、重要な事業であるされています床を元に戻します。
ホールディングXXIIの岬は、アッパーマンハッタンとThird Avenueの事業20,000百万円の価値に基づいて、ヘッジファンドのサーベラス、世界最大のハゲタカファンドの一つ、欧州の子会社です。傑出した不動産ローンへの投資は、自分の専門の一つである、彼らは彼らのウェブサイトで言う。サーベラスはこの新聞に応答しませんでした。
サーベラスは住宅ローンを買ったときだけではなく、遅れていた、とサンパウロとガリーナは詐欺容疑のた​​めにブローカーに報告していた。彼は70％の損失を認識したときに他の不規則性の中で、生命保険は、ガリーナ（彼は署名しなかったと言っている）のために作られた。 Credifimoは彼のバージョンを与えるためにこの新聞からの呼び出しを返さない。

クレジットの移転彼がデフォルトにいたときに作られ、走った詐欺容疑で非難されているにもかかわらず
サーベラスは2012年5月に抵当流れ。 17485ユーロのためにそれを購入した後、ガリーナとサンパウロは70,763.17ユーロユーロ235,877.22元本および利息を加えた費用に主張している。トレホンのコート第2号の施行手順12分の287は、詐欺や立ち退きに向かって止められないの訴状以外を続けています。市長ラファエル、訴状を提出した弁護士は、サーベラスがあっても自身が手続きのために知られて作られていないと述べた。
あなたはスペインの銀行を行うことがある設定の中で、銀行は信用を取り払うアール誰もが、彼らが価値が何であるかを知らないということです。それは本当の和解の解体だ。彼らは、サンパウロとガリーナの本としてサブプライムローンが含まれています。 Bankia、スペインの最大のクレジット穴が、それは2つのハゲタカファンド、ノルウェーアクティヴカピタルとルクセンブルグに8億ユーロの価値127000 "セキュリティで保護されていない中小企業や個人の不良債権"を販売したと7月25日発表OKOの投資。 10月10日に、1.26億アクティヴに相当する別の16000ローンの売却を発表した。グループの会長、ホセ·イグナシオGoirigolzarriは、途中で "非生産的な資産"を減らすことを目指しています。それがないときは、まだ役に立たない30,000百万クレジットの彼らのバランスのままになります。

直面している脅威、ガリーナ答えた： "私は私の病気と苦しみと支払うことができる"
また7月には、2,000百万円の売却BBVA資産に行きました。 10月には、サンタンデールは、その本の上に2500万の価値があったバンク·オブ·アメリカ·メリルリンチの資産売却を発表した。 12月13日に、バンコ人気は、それがファンドのコンソーシアムに1143000を合計 "不良債権"を売却したことを発表しました。
これらの取引の金額は秘密であるが、業界筋は80％と90％の間の割引を取る正規化します。それにもかかわらず、国は、公的資金を部分的に、さらに困難に平均で60％の割引とクレジットを収集すると仮定するバッドバンク（Sareb）を作成することが必要であった。誰もスペインの銀行で清掃する必要がありますどのように多くのローン約100知らない。政府は2つの独立した会社の監査を注文しなければならなかった。そのうちの一つは、オリバー·ワイマンは、金融機関が不動産融資を偽装していると述べた。
Credifimo外サンパウロとガリーナの信用は、その価値の割引（92％）とのバランスを取るために、誰かが絶対に悪いと問題があったかを決定しなければならなかった。 2007年4月と同じで、このカップルは224000ユーロの信用を与えることは有効であると判断しました。悲しいことに一般的であるように私は、払って停止しているので、不快なコールのすべての種類を取得しています。これらの呼び出しのいずれかで、女性の声は、彼は住宅ローンとすべての財産、またはyesを支払うことになるもう一度ガリーナを思い出した。そして、彼女が支払っていない場合は、ミンスクに住んでいる息子を、追求する。彼女は答えた： "私は私の病気と苦しみとあなたを支払うことができます。"