危機によって建物の家賃を低く強制的に最高裁の判決 アコーホテルスペインは判じ絵SIC stantibus下バレンシアのホテルのために29％以下の収入を支払うことになります サンドラ・ロペスラトビアマドリード23 DIC 2014 - 11：24 CET

EL PAIS

Una sentencia del Tribunal Supremo obliga a bajar el alquiler de un edificio por la crisis
Accor Hoteles España tendrá que pagar un 29% menos de renta por un hotel en Valencia en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Sandra López Letón Madrid 23 DIC 2014 - 11:24 CET

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A Supreme Court ruling forcing lower the rent of a building by the crisis
Accor Hotels Spain will pay 29% less income for a hotel in Valencia under the rebus sic stantibus
Sandra Lopez Latvian Madrid 23 DIC 2014 - 11:24 CET

 The economic crisis and unforeseen occurrence is reason to reduce the rent in a lease. This was stated by the Supreme Court in a judgment by which Accor Hotels Spain, a subsidiary of Accor Group in Spain, you will pay 29% less income for a hotel in Valencia and your landlord must return 29% of the rent paid since the filing of a lawsuit. After presenting the appeal, the hotel group has been recognized its claim to lower the rent of a lease running under the rebus sic stantibus.
This is the first judgment of the Supreme Court applies the clause in real estate because of the recent economic crisis, they said in Ashurst, the international law firm that has represented Accor.
The doctrine of rebus sic stantibus clause implies that a contract can be amended judicially if exceptional or unforeseen circumstances arise at the time of signature that drastically alter the economic base of the contract and therefore excessively costly to enforce compliance . So far this doctrine had come to be applied in very exceptional cases by the Supreme Court.
According to the law firm, it is expected that future decisions of the Supreme Court this criterion is maintained, it would be of great importance for the impact this could have on hotel companies, shopping centers and operators in other sectors subscribing major property deals .

 危機によって建物の家賃を低く強制的に最高裁の判決
アコーホテルスペインは判じ絵SIC stantibus下バレンシアのホテルのために29％以下の収入を支払うことになります
サンドラ・ロペスラトビアマドリード23 DIC 2014 - 11：24 CET

 経済危機と不測の発生がリースで家賃を削減する理由です。これはアコーホテルスペイン、スペインのアコーグループの子会社は、あなたがバレンシアのホテル29％より少ない収入を支払うことになりますし、あなたの地主が支払った家賃の29％を返さなければならないことで判断で最高裁が述べました訴訟の提起以来。魅力を提示した後、ホテルグループは、判じ絵のSICのstantibus下で実行されているリースの家賃を下げるために、その主張を認められています。
これは最高裁の第1の判定があるため、最近の経済危機の不動産句を適用して、彼らはAshurstの、アコーを表現している国際法律事務所の中で述べています。
判じ絵SIC stantibus句の教義は、例外的または不測の事態が遵守を強制するために大幅に契約の経済的基盤を変えるため、過度に高価な署名の時に発生した場合、契約は司法改正することができることを意味し。これまでのところ、この教義は、最高裁判所によって非常に例外的な場合に適用されるようになってきていました。
法律事務所によれば、この基準が維持される最高裁判所の将来の決定、これは主要なプロパティのお得な情報をサブスクライブするホテル会社、ショッピングセンターや他のセクターでの演算子に持つことができる影響のために、それは非常に重要であろうと期待されています。

 Ein Urteil des Obersten Gerichtshofs zu zwingen tiefer der Mietpreis eines Gebäudes von der Krise
Accor Hotels Spanien werden 29% weniger Einkommen für ein Hotel in Valencia bezahlen unter der rebus sic stantibus
Sandra Lopez lettischen Madrid 23 DIC 2014 - 11.24 CET

 Die Wirtschaftskrise und unvorhergesehenes Geschehen Grund, um die Miete in einem Mietvertrag zu reduzieren. Dies wurde durch den Obersten Gerichtshof in einem Urteil, mit dem Accor Hotels Spanien, eine Tochtergesellschaft der Accor-Gruppe in Spanien, werden Sie 29% weniger Einkommen für ein Hotel in Valencia und dem Vermieter zu bezahlen erklärte müssen 29% der Miete zu zahlen zurück seit der Einreichung einer Klage. Nach Vorlage der Beschwerde hat die Hotelgruppe wurde ihrem Anspruch, die Miete Leasing unter dem rebus sic stantibus läuft senken anerkannt.
Dies ist das erste Urteil des Obersten Gerichtshofs gilt die Klausel in Immobilien aufgrund der jüngsten Wirtschaftskrise, sagte, dass sie in Ashurst, der internationalen Rechtsanwaltskanzlei, die Accor vertreten hat.
Die Lehre von der rebus sic stantibus Klausel beinhaltet, dass ein Vertrag geändert gerichtlich wenn außergewöhnlichen oder unvorhergesehenen Umständen zum Zeitpunkt der Unterschrift, die drastisch verändern die wirtschaftliche Basis des Vertrages und damit übermäßig teuer, um die Einhaltung durchzusetzen stammend, . So weit diese Lehre war gekommen, um in seltenen Ausnahmefällen durch das Oberste Gericht angewandt werden.
Nach Angaben der Kanzlei, ist zu erwarten, dass künftige Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs dieses Kriterium eingehalten wird, wäre es von großer Bedeutung sein für die Auswirkungen könnte dies auf Hotelunternehmen, Einkaufszentren und Betreiber in anderen Bereichen abonnieren großen Immobilienangebote haben .