EUの裁判所は、立ち退きを停止する判断を支援し これは、ルールは裁判官が、予防措置として立ち退きを麻痺させることができないことを主張します 決定は、今のところ、立ち退きプロセスに直接適用されます ダウンロードは、ルクセンブルグの裁判所の判断を参照してください。 すべての立ち退きについてSPECIAL モニカCeberio Belaza/ルイスDoncelマドリード/ブリュッセル14 MAR 2013 - 23時24分CET 2420 に提出： 立ち退きECJ EU裁判所司法住宅スペインの国際機関の社会的問題外部関係都市政策ヨーロッパ

EL PAIS > EL DRAMA DE LOS DESAHUCIDOS

El tribunal de la UE otorga poder a los jueces para frenar desahucios
Alega que la norma no permite al juez paralizar los desalojos como medida cautelar
El fallo será directamente aplicable, a partir de ahora, a los procesos de desahucio

    DESCARGABLE Consulta la sentencia de la Corte de Luxemburgo
    ESPECIAL Todo sobre los desahucios

Mónica Ceberio Belaza / Luis Doncel Madrid / Bruselas 14 MAR 2013 - 23:24 CET
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The EU court empowers judges to halt evictions
It argues that the rule does not allow the judge to paralyze the evictions as a precautionary measure
The decision is directly applicable, as of now, the eviction process

     DOWNLOADABLE See judgment of the Court of Luxembourg
     SPECIAL All about evictions

Monica Ceberio Belaza / Luis Doncel Madrid / Brussels 14 MAR 2013 - 23:24 CET
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     Evictions ECJ EU Courts Judiciary Housing Spain International organizations Social problems External relations Urban Policy Europe

 The Court of Justice of the EU on Thursday gave a double blow to the Spanish rules on mortgage loans and foreclosures. The sentence of Luxembourg, of the one part, some aspects of Spanish law that tens of thousands of people have been evicted from their homes in recent years are not compatible with the European directive on consumer protection that is approved 20 years ago, in 1993. From now on, judges who are examining whether there has been unfair terms in a mortgage contract may provisionally suspend the enforcement procedure and prevent eviction. On the other hand, the court sets a series of principles on how to interpret the national courts that a clause is abusive. These criteria include, in practice, many banks will have to change many of the conditions that now incorporate their mortgage contracts.
The court responded with this devastating failure to Spanish law and banks to two questions submitted by a commercial court in Barcelona, ​​José María Fernández Seijo. This asked, first, whether the rules allowed to expel from the house CatalunyaCaixa Mohamed Aziz ,, even though he had argued in another procedure that one of the clauses of the loan was abusive, were in conformity with the law EU.
Luxembourg said no. The decision will have a big impact because, until now, in Spain, if the mortgaged failed to pay the bank, the lending institution could evict through an accelerated procedure. If the debtor considered that the contract he signed was abusive, she could start another procedure, longer, called declarative, the resolution used to be late. Even when the judge ruled in favor of the debtor, the mortgage had already been executed. He could claim compensation, but he had lost his house.more information

    Rajoy: "We will honor the judgment, the law dates back many years"
    Affected by Mortgage urges judges to apply the European decision
    Key opposition to a law
    The hopeless look to Europe
    Thousands of people in 50 cities claiming the right to housing
    Four years to start a debate against abusive mortgage
The judges could not provisionally suspend the eviction while checked whether the bank had imposed an unfair term. But from now on, in a ruling that is immediately applicable, although they may do so. It was not enough, according to the court, with the granting of further compensation possibility that the ruling described as "incomplete and insufficient". Luxembourg, this judgment has taken the decision last November Advocate General Juliane Kokott.
Judge Fernández Seijo asked another question to the court: if he could clarify the concept of "unfair term". Is it unfair to the Bank lending up by the default of a single mortgage payment? What is to set default interest of 18% when the ordinary type agreed with the company was 4.87%? The court noted that the national court will have to determine whether that these clauses are abusive or not taking certain interpretive criteria set out in the judgment.
On the early termination, the judge must consider whether the debtor has failed to fulfill an "essential" obligation in the contractual relationship; whether the breach was sufficiently serious "about the duration and amount of the loan"; and if national law provides for "adequate and effective" to allow consumers to "remedy the effects of early maturity of the loan." The ruling does not clearly, but court sources said they did not seem provided a loan of 200,000 euros to 30 years is considered defeated by the default of one or two installments of 600 euros.
The ruling states that the national court must compare the default interest set by the Bank with the legal rate, verify that this is suitable for securing the attainment of the objectives pursued default interest in Spain and check that there is " beyond what is necessary to achieve ". And on the possibility that the bank can repay the loan unilaterally by the amount of the unpaid debt, the ruling states that the judge must determine whether this "hampers consumer access to justice and the exercise of its right of defense."
To determine whether there has been a "significant imbalance" within the contractual relationship that harm the consumer, it shall be checked, the ruling said, if the creditor "deals fairly and equitably with the consumer could reasonably estimated that this would accept the clause issue in the context of individual negotiation. "
Nobody knows exactly how many families have lost their homes in recent years, since the data of the Judiciary do not distinguish between first housing evictions, summer houses or garages. But on evolution no doubt resolved more than 250,000 executions between 2008 and 2012 represent a more than 200% over the figure of the previous five years increase. The ruling will have different effects on a problem that has worsened in step with the crisis. On the one hand, those who have initiated the procedure for any term of your mortgage is declared abusive, the judge immediately the precautionary suspension of eviction may request. On the other a chance to those who have been notified of the start of implementation but have not opened the parallel assessment procedure opens: if do now and invoke the clauses of the contract are unfair, may also request that it be suspended their eviction.
Those who have already been expelled from their homes and consider that a condition of the contract was abusive and could not enforce it in time, could ask for more compensation which would have been granted so far -alegando the Luxembourg Court has declared this practice contrary to the rules europea-. The greatest effects in any case, according to European legal sources are the future and the present methods not yet concluded.
The Government is focused on changing the law. President Mariano Rajoy and said Thursday that the government will study the judgment carefully and comply with all its pronouncements. Otherwise Brussels could open disciplinary proceedings against him. All indications are that the government and this legal setback is expected, as has been expected to make the decision to approve the draft law on evictions is pending in Congress.
The European directive of 1993 fixed that "for the Member States to ensure that no unfair terms in contracts included" and that, when in doubt, should "prevail interpretation most favorable to the consumer." Spain, in fact, was required to adopt its rules to comply with the directive "no later than 31 December 1994".
Both the Commission and the European Parliament welcomed the decision know nothing. But the EU executive reported during these years the shortcomings of the Spanish rule. And the directive regulating the mortgage market which handles the Parliament is, according to the platforms supporting the homeless, too little ambitious.

 EUの裁判所は、立ち退きを停止する判断を支援し
これは、ルールは裁判官が、予防措置として立ち退きを麻痺させることができないことを主張します
決定は、今のところ、立ち退きプロセスに直接適用されます

    ダウンロードは、ルクセンブルグの裁判所の判断を参照してください。
    すべての立ち退きについてSPECIAL

モニカCeberio Belaza/ルイスDoncelマドリード/ブリュッセル14 MAR 2013 - 23時24分CET
2420
に提出：

    立ち退きECJ EU裁判所司法住宅スペインの国際機関の社会的問題外部関係都市政策ヨーロッパ

 木曜日に、EUの司法裁判所は、住宅ローンや差し押さえのスペイン語の規則に二重の打撃を与えました。ルクセンブルクの文章、一部の、何万人もの人々が、近年では、彼らの家から追い出されてきたスペインの法律のいくつかの側面は、承認された消費者保護に関する欧州指令と互換性がありません20年前、今から1993年に、住宅ローンの契約で不当な条項があったかどうかを検討している判断を仮執行手続きを中断し、立ち退きを防止することができます。一方、裁判所は句が虐待であることを国内裁判所の解釈方法の原則のシリーズを設定します。これらの基準には、実際には、多くの銀行が、今では住宅ローンの契約を組み込んだ状態の多くを変更する必要があります。
裁判所は、バルセロナの商業裁判所、ホセ・マリア・フェルナンデス・成城から提出された二つの質問にスペインの法律や銀行にこの壊滅的な障害に対応しました。これは彼がローンの条項の一つは、法律に準拠して虐待したたことを別の手順で主張していたにも関わらず,,ルールが家CatalunyaCaixaモハメド・アジズから排出するために許可されたかどうか、最初に、尋ねましたEU。
ルクセンブルクはノーと言いました。抵当銀行を支払うことに失敗した場合、今までは、スペインでは、融資機関が加速手続きを立ち退かせることができ、ため、決定が大きな影響を与えることになります。債務者は、彼が署名した契約は虐待であったことを考えた場合、彼女は別の手続きを開始することができ、より長く、遅刻するのに使用解像度、宣言型と呼ばれます。裁判官は、債務者に有利な判決を下した場合でも、住宅ローンは、既に実行されていました。彼は補償を請求することができますが、彼は彼の家を失って​​いました。もっと

    Rajoy：「我々は判断を尊重します、法律は何年もさかのぼります」
    住宅ローンの影響を受け、欧州決定を適用するように判断を促します
    法律の鍵反対
    ヨーロッパへの絶望的な表情
    住宅への権利を主張する50の都市で何千人もの人々
    虐待的な住宅ローンに対する議論を開始するために四年
銀行が不当な用語を課していたかどうかをチェックしながら、判断を仮立ち退きを中断できませんでした。しかし、彼らがそうするかもしれないが、すぐに適用される判決で、今から。これは、判決が「不完全と不十分」と説明していること、さらに補償可能性の付与と、裁判所によれば、十分ではなかったです。ルクセンブルク、この判断は、意思決定の最後の11月の法務官ジュリアーネKokottしてきました。
裁判官・フェルナンデス成城は裁判所に別の質問を：彼は「不公平な用語」の概念を明確にすることができれば。それは、単一の住宅ローンの支払いのデフォルトでは、銀行の貸出まで不公平ですか？同社と合意した通常タイプは4.87パーセントであった18％のデフォルト金利を設定することは何ですか？裁判所は、国家の裁判所がこれらの句は、虐待や判断に定める一定の解釈基準を取っていないことかどうかを判断しなければならないと指摘しました。
早期終了の場合、裁判官は、債務者が契約関係に「必須」の義務を履行するために失敗したかどうかを検討しなければなりません。違反は、「ローンの期間と量について「十分に深刻であったかどうか。そして、国内法は、消費者ができるようにするために「適切かつ効果的な」を提供する場合、「ローンの早期成熟度の効果を改善します。」判決は明らかにしませんが、裁判所の源は、彼らが30年20万ユーロのローンが600ユーロの1または2分割払いのデフォルトで敗れたと考えられているようで提供していないと述べました。
判決は、国の裁判所は、法定速度で銀行が設定したデフォルトの金利を比較し、この目標の達成を確保するのに適していることを確認してくださいスペインのデフォルトの興味を追求し、「そこにあることを確認しなければならないと述べています"達成するために必要であるものを超えました。そして、銀行が未払い債務の量によって一方的にローンを返済できるという可能性に、判決は、裁判官が、これはかどうかを決定しなければならないと述べ、「消費者の司法へのアクセス、防衛の権利の行使を妨げます。」
消費者を害する契約関係内の「重要な不均衡」があったかどうかを判断するには、それを確認しなければならない、判決によると、消費者との公正かつ公平に債権者 "お得な情報を合理的にこの句を受け入れるだろうと推定することができれば個々の交渉の文脈で問題を解決しました。」
誰も司法のデータは第一ハウジング立ち退き、夏の家やガレージを区別しないので、多くの家族が、近年で家を失って​​いる正確にどのように知っています。しかし進化に疑いの余地は過去5年間の増加の数字の上に200％以上を表して2008年から2012年の間に25万人以上の実行を解決しません。判決は、危機とステップで悪化している問題に対して異なる効果を持つことになります。一方では、あなたの住宅ローンのいずれかの項の手順を開始している人たちが虐待宣言され、裁判官はすぐに立ち退きの予防懸濁液を要求することができます。他では実装の開始を通知されているが、パラレル評価手順を開いていない人にはチャンスが開きます。今何と契約の条項を呼び出すが不公平であれば、またそれが中断されることを要求することができます彼らの立ち退き。
すでに自分の家から追放され、契約の条件は虐待だったと時間でそれを強制することができなかったことを考慮されてきた人たちは、これまでにルクセンブルク裁判所が持つ-alegando付与されていたであろうより補償を求めることができますルールeuropea-にこの練習の反対を宣言しました。欧州の法的筋によると、いずれの場合に最大の効果は、将来のものであり、本方法は、まだ結論付けていません。
政府は法律を変えることに焦点を当てています。社長マリアーノ・ラホイ・ブレイと政府は慎重に判断を研究し、そのすべての宣告を遵守することを発表しました。それ以外の場合はブリュッセルは彼に対して懲戒手続を開くことができます。議会で保留されて立ち退きに法案を承認する決定を行うことが期待されているように、すべての適応症は、政府とこの法律の後退が予想されるということです。
1993年の欧州指令は疑問で、必要がある場合、それを「加盟国のために契約には不当な条項が含まれていないことを確認するために」とすることを固定」消費者に最も有利な解釈を優先する。」スペインは、実際には、「遅くとも1994年12月31日より「指令に準拠していないために、そのルールを採用する必要がありました。
委員会と欧州議会の両方が何も知らない決定を歓迎しました。しかし、EUの幹部は、これらの年の間にスペインのルールの欠点を報告しました。そして、議会を扱うモーゲージ市場を規制する指令は、野心的な、あまりにも少し、ホームレスをサポートするプラットフォームに応じて、あります。

 Die EU-Gericht erlaubt Richter Räumungen zu stoppen
Es wird argumentiert, dass die Norm nicht zu der Richter, um die Vertreibungen als Vorsichtsmaßnahme zu lähmen
Die Entscheidung ist unmittelbar anwendbar, ab sofort die Räumung Prozess

     HERUNTERLADEN Siehe Urteil des Gerichtshofs von Luxemburg
     SPECIAL Alles über Vertreibungen

Monica Ceberio Belaza / Luis Doncel Madrid / Brüssel 14 MAR 2013 - 23.24 CET
2420
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     Räumungen EuGH EU Courts Justizhäuser Spanien Internationale Organisationen Soziale Probleme Auswärtige Beziehungen Politik der Großstädte Europas

 Der Gerichtshof der Europäischen Union am Donnerstag gab ein doppelter Schlag für den spanischen Vorschriften über Hypothekendarlehen und Zwangsvollstreckungen. Der Satz von Luxemburg, der einerseits einige Aspekte der spanischen Rechtsvorschriften, die Zehntausende von Menschen wurden aus ihren Häusern in den letzten Jahren vertrieben worden sind, nicht mit der europäischen Richtlinie über den Verbraucherschutz, die zugelassen ist kompatibel Vor 20 Jahren, im Jahr 1993. Von nun an Richter, die untersuchen werden, ob es hat missbräuchliche Klauseln in eine Hypothek Vertrag kann vorübergehend aussetzen das Vollstreckungsverfahren und zu verhindern, Zwangsräumung. Auf der anderen Seite setzt das Gericht eine Reihe von Grundsätzen, wie die nationalen Gerichte zu interpretieren, dass eine Klausel missbräuchlich ist. Zu diesen Kriterien gehören, in der Praxis sind viele Banken müssen viele der Bedingungen, die jetzt ihre Hypothekenverträge zu integrieren ändern.
Das Gericht reagierte mit dieser verheerenden Versagen spanischem Recht und Banken auf zwei Fragen von einem Handelsgericht in Barcelona, ​​José María Fernández Seijo eingereicht. Dieser fragte zunächst, ob die Regeln dürfen vom Haus CatalunyaCaixa Mohamed Aziz vertreiben ,, auch wenn er in einem anderen Verfahren, das eine der Klauseln des Darlehens missbräuchlich war gestritten hatten, wurden in Übereinstimmung mit dem Gesetz EU.
Luxemburg sagte nein. Die Entscheidung wird einen großen Einfluss haben, weil bis jetzt in Spanien, wenn der Beleihungs versäumt, die Bank zu zahlen, das kreditgebende Institut könnte durch ein beschleunigtes Verfahren zu vertreiben. Wenn der Schuldner die Auffassung, dass der Vertrag unterzeichnete er war beleidigend, sie ein anderes Verfahren, mehr, die so genannte deklarative, die verwendet werden, um spät Auflösung beginnen konnte. Selbst wenn der Richter entschied zugunsten des Schuldners, hatte die Hypothek bereits ausgeführt wurde. Er konnte Schadensersatz zu verlangen, aber er sein Haus verloren hatte.mehr

    Rajoy: "Wir werden das Urteil zu ehren, geht das Gesetz viele Jahre zurück"
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Die Richter könnten die Räumung nicht vorläufig auszusetzen, während überprüft, ob die Bank hatte eine missbräuchliche Klausel eingeführt. Aber von nun an in einem Urteil, die unmittelbar anwendbar ist, auch wenn sie dies zu tun. Es war nicht genug, so das Gericht, mit der Gewährung von weiteren Vergütungen Möglichkeit, dass das Urteil als "unvollständig und unzureichend" beschrieben. Luxemburg, hat dieses Urteil die Entscheidung im letzten November Generalanwältin Juliane Kokott gemacht.
Richter Fernández Seijo fragte eine andere Frage an das Gericht: wenn er den Begriff "missbräuchliche Klausel" zu klären. Ist es unfair, die Kreditvergabe der Banken durch den Ausfall eines einzelnen Hypothekenzahlung? Was ist, Verzugszinsen in Höhe von 18%, wenn die gewöhnliche Art mit dem Unternehmen vereinbart war 4,87% festgelegt? Das Gericht stellte fest, dass das nationale Gericht muss entscheiden, ob, dass diese Klauseln missbräuchlich sind oder nicht, die bestimmte im Urteil festgelegten Interpretationskriterien.
Auf der vorzeitigen Kündigung, muss der Richter prüfen, ob der Schuldner es versäumt hat, einen "wesentlichen" Verpflichtung in dem Vertragsverhältnis zu erfüllen; ob der Verstoß hinreichend qualifiziert war "über die Dauer und Höhe des Darlehens"; und wenn das nationale Recht für "angemessene und wirksame", damit der Verbraucher "Behebung der Auswirkungen der frühen Laufzeit des Kredits." Das Urteil nicht eindeutig, aber Gerichtsquellen sagten, dass sie nicht zur Verfügung gestellt zu sein scheinen ein Darlehen von 200.000 € bis 30 Jahren wird durch den Ausfall von einer oder zwei Raten von 600 Euro überlegte besiegt.
Das Urteil besagt, dass das nationale Gericht den Verzugszinsen von der Bank in der Rechtsrate eingestellt vergleichen, stellen Sie sicher, dass dies für die Erreichung der verfolgten Ziele Verzugszinsen in Spanien und überprüfen Sie, dass es " das hinaus, was notwendig ist, um zu erreichen ". Und über die Möglichkeit, dass die Bank das Darlehen zurückzuzahlen, einseitig von der Höhe der unbezahlten Schulden, besagt das Urteil, dass der Richter muss feststellen, ob dieses "behindert den Zugang der Verbraucher zum Recht und die Ausübung ihres Rechts auf Verteidigung."
Um festzustellen, ob gab es ein "erhebliches Missverhältnis" im Rahmen des Vertragsverhältnisses, die den Verbraucher schädigen, ist zu prüfen, die herrschende sagte, wenn der Gläubiger "handelt fair und gerecht mit dem Verbraucher vernünftigerweise davon aus, dass dies die Klausel akzeptieren Frage im Rahmen der individuellen Verhandlungen. "
Niemand weiß genau, wie viele Familien haben ihre Häuser in den letzten Jahren verloren, da die Daten der Justiz nicht zwischen dem ersten Gehäuseräumungen, Gartenhäuser oder Garagen zu unterscheiden. Aber über die Evolution keinen Zweifel behoben mehr als 250.000 Hinrichtungen zwischen 2008 und 2012 stellen eine mehr als 200% über dem Wert der letzten fünf Jahre zu erhöhen. Das Urteil wird haben unterschiedliche Auswirkungen auf ein Problem, das im Gleichschritt mit der Krise verschlechtert hat. Auf der einen Seite ist die, die das Verfahren für jede Laufzeit Ihrer Hypothek leiteten missbräuchlich erklärt, sofort der Richter das Vorsorge Aussetzung der Zwangsräumung kann beantragen. Auf der anderen eine Chance für diejenigen, die nach Beginn der Umsetzung notifiziert wurden, aber noch nicht die parallele Bewertungsverfahren eröffnet wird geöffnet: Wenn jetzt tun, und rufen Sie die Klauseln des Vertrages sind unfair, können auch verlangen, dass sie aufgehängt werden ihre Vertreibung.
Diejenigen, die bereits aus ihren Häusern vertrieben wurden und der Ansicht, dass eine Bedingung des Vertrages war beleidigend und nicht rechtzeitig durchzusetzen, könnte für weitere Entschädigungen, die bisher -alegando die Luxemburg Gerichtshof gewährt worden wären fragen erklärt, diese Praxis im Widerspruch zu den Regeln europea-. Die größten Auswirkungen auf jeden Fall nach den europäischen Rechtsquellen sind die Zukunft, und die vorliegenden Verfahren noch nicht abgeschlossen.
Die Regierung ist auf die Veränderung der Recht. Präsident Mariano Rajoy und sagte am Donnerstag, dass die Regierung das Urteil sorgfältig prüfen und bei ihnen alle ihre Äußerungen. Andernfalls könnte Brüssel Disziplinarverfahrens gegen ihn zu öffnen. Alle Angaben sind, dass die Regierung und das juristische Rückschlag zu erwarten ist, so wurde erwartet, dass die Entscheidung, den Entwurf eines Gesetzes über Zwangsräumungen zu genehmigen ist im Kongress anhängig zu machen.
Die europäische Richtlinie 1993 festgelegt, dass "für die Mitgliedstaaten auf, sicherzustellen, dass keine missbräuchliche Klauseln in die Verträge aufgenommen", und dass, wenn Sie Zweifel haben, sollten "durchsetzen günstigste Auslegung für den Verbraucher." Spanien, in der Tat, war erforderlich, um ihre Regeln zu erlassen, um der Richtlinie "bis spätestens 31. Dezember 1994" zu erfüllen.
Sowohl die Kommission als auch das Europäische Parlament begrüßte die Entscheidung nichts wissen. Aber die EU-Kommission berichtet in diesen Jahren die Mängel des spanischen Herrschaft. Und die Richtlinie zur Regelung der Hypothekenmarkt, die das Parlament Griffe ist, nach den Plattformen, die den Obdachlosen, zu wenig ehrgeizig.